Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 декабря 2021 г. N Ф07-15142/21 по делу N А56-85933/2020

22 декабря 2021 г.

Дело N А56-85933/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 15.12.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Опытный завод" на решение Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2021 по делу N А56-85933/2020,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Опытный завод", адрес: 198095, Санкт- Петербург, Митрофаньевское шоссе, д. 10А, лит. З, оф. 8, ОГРН 1027808005719, ИНН 7816167504 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании отсутствующими следующих обременений прав на земельный участок с кадастровым номером 78:32:0750102:9 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:32:7501Б:9), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д. 10а, лит. 3:

- запрет на возведение капитальных сооружений;

- обязанность продать земельный участок городу Санкт-Петербургу в срок не более трех месяцев с момента получения от города соответствующего обращения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 190900, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д.10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), Комитет по градостроительству и архитектуре, адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 2, ОГРН 1037843022524, ИНН 7830000994, и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 1, ОГРН 1037843025527, ИНН 7832000069.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2021 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2021 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 26.04.2021 и постановление от 20.07.2021, принять новый судебный акт - об удовлетворении заявленных требований.

Податель жалобы считает, что возможность установления оспариваемых им ограничений прав на земельный участок действующим законодательством не предусмотрена. Суды, по мнению Общества, не оценили его доводы со ссылкой на несоответствие спорных обременений статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Участвующие в деле лица извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 78:32:0750102:9 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:32:7501Б:9), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д. 10а, лит. З.

Согласно сведениям о характеристиках земельного участка, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) от 27.09.2017 N 78/001/030/2017-16849, данный земельный участок в числе прочих имеет следующие ограничения прав:

- запрет на возведение капитальных сооружений

- обязанность продать земельный участок городу Санкт-Петербургу в срок не более трех месяцев с момента получения от города соответствующего обращения.

В качестве документа - основания установления этих ограничений указан договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2000 N 5 и дополнительное соглашение к нему от 13.12.2000, заключенные между Обществом и открытым акционерным обществом "Опытный завод ВНИИСтоммаш" (далее - Завод); в качестве лица, в пользу которого установлены данные ограничения и обременения, указан Санкт-Петербург.

Ранее названные обременения были установлены в договоре от 20.04.1998 N 1919-34/501920 купли-продажи земельного участка в процессе приватизации, заключенном между Фондом имущества Санкт-Петербурга (продавцом) и Заводом (покупателем). В пункте 6.1 названного договора было указано, что обязательным условием договора от 20.04.1998 являлось принятие таких ограничений покупателем земельного участка при его последующей продаже.

Ссылаясь на то, что вышеуказанные ограничения и обременения прав на земельный участок внесены в ЕГРН без наличия для этого оснований, предусмотренных действующим земельным и градостроительным законодательством, а также законодательством, регулирующим отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Общество обратилось в Комитет с заявлением, в котором просило направить в Управление Росреестра заявление о снятии этих ограничений.

Указывая на непринятие Комитетом мер по погашению записи об обременениях, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суды первой и апелляционной инстанций не установили наличия правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Как установили суды, спорные обременения установлены в отношении земельного участка при заключении договора от 20.04.1998 с правопредшественником Общества - Заводом при приватизации земельного участка, а также при последующем отчуждении участка Обществу в договоре купли-продажи от 13.12.2000.

Названные договоры, в том числе в части установления спорных обременений, не оспорены и недействительными не признаны.

Доводы подателя жалобы со ссылкой на несоответствие этих условий положениям статьи 37 ЗК РФ обоснованно не приняты судами, поскольку как договор от 20.04.1998, так и договор от 13.12.2000 были заключены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Применительно к Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524, земельный участок расположен в границах территории, относящейся к территориальной зоне ТР2 (зона рекреационного назначения - зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов инженерной инфраструктуры), восточная часть участка расположена в территориальной зоне ТД1-1_1 (общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт- Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры).

Суды также установили, что значительная часть участка расположена в границах территории общего пользования - Митрофаньевское кладбище, выделенной красными линиями, в границах объекта культурного наследия регионального значения "Митрофаньевское кладбище (православное и лютеранское) с территорией и зданиями".

Выводы судов относительно наличия в отношении земельного участка указанных режимов использования земель, а также нахождения его в границах зон с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия подателем жалобы не опровергнуты.

При таком положении суды правомерно посчитали, что правовых оснований для признания спорных обременений отсутствующими не имеется.

Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Учитывая изложенное, предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2021 по делу N А56-85933/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества "Опытный завод" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Е.В. Чуватина М.В. Захарова И.В. Сергеева