Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 марта 2022 г. N Ф07-612/22 по делу N А42-6340/2021

16 марта 2022 г.

Дело N А42-6340/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе судьи Серовой В.К.,

рассмотрев 16.03.2022 без вызова сторон кассационную жалобу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2021 по делу N А42-6340/2021,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области", адрес: 183031, г. Мурманск, ул. Подстаницкого, д. 1, ОГРН 1135100000606, ИНН 5190996259 (далее - Фонд), обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Шумиловой Марины Леонидовны, ОГРНИП 304519020800031, ИНН 519042088317 (далее - Предприниматель), 62 716 руб. 80 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 28.02.2021.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда первой инстанции от 11.10.2021 исковые требования удовлетворены полностью.

Постановлением апелляционного суда от 09.12.2021 решение суда от 11.10.2021 отменено; исковые требования удовлетворены частично, с Предпринимателя в пользу Фонда взыскано 37 871 руб. 69 коп. задолженности. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Фонд, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить принятое по делу постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Податель жалобы указывает, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 N 423-ПП создан Фонд, как региональный оператор, одной из функций которого является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Постановление Правительства Мурманской области от 31.03.2014 N 168-ПП "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы", утверждающее региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, опубликовано 12.04.2014 в бюллетене областного Правительства на официальном интернет-портале http://npa.gov-murman.ru.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) собственником нежилого помещения, площадью 150,4 кв.м, расположенного по адресу г. Мурманск, пр. Ленина, д. 1, с 02.10.2017 является Предприниматель.

Поскольку собственниками помещений МКД не принималось решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора.

Ссылаясь на неисполнение Предпринимателем как собственником недвижимого имущества обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил, признав их обоснованными по праву и по размеру.

Отменяя решении суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что право собственности Предпринимателя на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 1, зарегистрировано 02.10.2017, и только с этой даты, по мнению апелляционного суда, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Проверив законность принятого при рассмотрении дела постановления и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Западного округа пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нежилого помещения оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома предусмотрена положениями статей 154, 155, 158, 169 ЖК РФ.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановление от 12.04.2016 N 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме является обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что спорные нежилые помещения находятся в собственности Предпринимателя.

Соответственно, Предприниматель как владелец помещения в жилом доме является субъектом обязательств, предусмотренных статьей 158 ЖК РФ, и обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Между сторонами возник спор относительно нежилого помещения, расположенного по адресу: Мурманск, пр. Ленина, д. 1

По правилам части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как видно из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, право собственности на спорное помещение зарегистрировано за Предпринимателем 02.10.2017 (л.д. 33).

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя иск частично, пришел к выводу, что именно с даты регистрации права собственности на спорное помещение, то есть с 02.10.2017 у Предпринимателя возникла обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции не учел следующее.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из данной нормы права, собственник помещения в МКД освобождается от оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт до возникновения права собственности на объект недвижимости в случае, если предыдущим собственником этого имущества являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Применительно к рассматриваемой ситуации, материалы дела не содержат доказательств того, что предыдущим собственником спорного имущества (нежилого помещения в МКД) являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Основания для освобождения Предпринимателя от погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт отсутствуют.

Следовательно, требование Фонда о взыскании с Предпринимателя взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 28.02.2021 за спорное помещение было правомерно удовлетворено судом первой инстанции и у апелляционного суда отсутствовали основания для отмены решения суда.

Поскольку обжалуемое постановление апелляционной инстанции принято с нарушением норм материального права, оно подлежит отмене на основании частей 2 и 3 статьи 288 АПК РФ.

Выводы суда первой инстанции соответствуют законодательству и материалам дела, поэтому решение Арбитражного суда Мурманской области от 11.10.2021 подлежит оставлению в силе.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2021 по делу N А42-6340/2021 отменить.

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 11.10.2021 по настоящему делу оставить в силе.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шумиловой Марины Леонидовны, ОГРНИП 304519020800031, ИНН 519042088317, в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области", адрес: 183031, г. Мурманск, ул. Подстаницкого, д. 1, ОГРН 1135100000606, ИНН 5190996259, 3000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Судья

В.К. Серова