Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 октября 2022 г. N Ф07-14075/22 по делу N А21-4039/2012

14 октября 2022 г.

Дело N А21-4039/2012

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Колесниковой С.Г., судей Тарасюка И.М., Яковлева А.Э.,

при участии конкурсного управляющего Кацияна Н.С. (паспорт),

рассмотрев 10.10.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федеральной налоговой службы на определение Арбитражного суда Калининградской области от 18.05.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2022 по делу N А21-4039/2012/-42,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 10.07.2012 в отношении государственного унитарного предприятия Калининградской области "Нестеровский межрайонный лесхоз", адрес: 238023, Калининградская обл., Нестеровский р-н, пос. Краснолесье, Лесная ул., д. 6, ОГРН 1083914001160, ИНН 3902069140 (далее - Предприятие), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Зубак Владимир Олегович.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 28.07.2012 N 138.

Решением от 20.11.2012 открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Зубак В.О.

Определением от 08.11.2018 Зубак О.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением от 18.02.2019 конкурсным управляющим утверждена Яцкевич Ирина Николаевна, которая от 27.11.2019 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением от 01.09.2020 конкурсным управляющим утвержден Кациян Николай Сергеевич.

Конкурсный управляющий Кациян Н.С. 14.12.2021 обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника (далее - Положение), а именно - 32-х объектов недвижимости (нежилых зданий и помещения).

Определением от 15.02.2022 к участию в деле привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, адрес: 236041, Калининград, Курортная ул., д. 1, ОГРН 1103926011177, ИНН 3906224703 (далее - Управление).

Определением от 18.05.2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2022, Положение утверждено в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

В кассационной жалобе Федеральная налоговая служба, адрес: 127381, Москва, Неглинная ул., д. 23, ОГРН 1047707030513, ИНН 7707329152 (далее - ФНС), просит определение от 18.05.2022 и постановление от 07.07.2022 отменить, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказать.

Податель жалобы указывает на отсутствие заключения Управления по отчету об оценке.

По мнению уполномоченного органа, оценщиком не учтена стоимость земельных участков, на которых расположены продаваемые здания, что снижает цену продажи недвижимости; имущество должника должно быть продано единым лотом, т.к. объекты недвижимости расположены по одному адресу и частично представляют собой единые комплексы.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий Обществом просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными; утверждает, что не получил от Управления заключение по отчету оценщика о стоимости имущества в установленный законом срок; отчет оценщика составлен с учетом возможности оформления прав на земельные участки нового собственника, все объекты недвижимости представляют собой объекты для лесоводства, а земли являются землями лесного фонда.

Конкурсный управляющий полагает, что цена имущества определена с учетом реальной кадастровой стоимости; приводит данные о проведенных 22.08.2022 торгах, в ходе которых была определена рыночная стоимость 28 из 34 объектов недвижимости.

В судебном заседании конкурсный управляющий Кациян Н.С. возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, в составе имущества должника имеется 32 объекта недвижимости (нежилые здания и помещение), в отношении которых конкурсным управляющим было инициировано проведение оценки, по ее итогам был составлен отчет об оценке от 20.07.2021 N 95/21, согласно которому цена имущества определена в размере 6 231 000 руб.

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения в предложенной им редакции, исходя из того, что имущество находится в различных местах, некоторые здания полностью разрушены и это исключает продажу имущества как единого комплекса.

В результате анализа и оценки исследованных в порядке статьи 71 АПК РФ доказательств, суды пришли к выводу о том, что предложенная конкурсным управляющим редакция Положения является наиболее выгодной с экономической точки зрения, не нарушает баланс интересов, вовлеченных в процесс банкротства кредиторов и отвечает целям процедуры конкурсного производства.

Пунктом 2 статьи 130 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено направление отчета оценщика об оценке имущества должника - унитарного предприятия конкурсным управляющим в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на подготовку заключений по отчетам оценщиков, в случае, если в соответствии с названным законом привлечение оценщика для определения стоимости имущества должника является обязательным.

Таким уполномоченным органом является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (абзац третий пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом").

Отчет об оценке имущества должника направлялся конкурсным управляющим в адрес Управления 31.08.2021, которое заключение не представило.

В ответ на запрос суда первой инстанции Управление сообщило об отсутствии возможности представить указанное заключение, указав также на наличие у него права, а не обязанности выдать соответствующее заключение (л.д. 27).

Судами обоснованно отклонен довод ФНС о невозможности реализации имущества за 6 231 000 руб., основанный на утверждении, что оценщиком при составлении заключения не учтена стоимость земельных участков под ними.

ФНС не опровергнуто то обстоятельство, что цена имущества в соответствии с представленным управляющим отчетом об оценке определена с учетом стоимости права пользования земельными участками под зданиями.

Положение о торгах утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки представленных доказательств.

Несогласие подателя жалобы с оценкой судами фактических обстоятельств дела не может служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

С учетом изложенного правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии с приведенными в кассационной жалобе доводами не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 18.05.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2022 по делу N А21-4039/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу Федеральной налоговой службы - без удовлетворения.

Председательствующий

С.Г. Колесникова

Судьи

С.Г. Колесникова И.М. Тарасюк А.Э. Яковлев