Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 февраля 2023 г. N Ф07-21237/22 по делу N А56-47750/2021

13 февраля 2023 г.

Дело N А56-47750/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу - Сергеевой Н.М. (доверенность от 30.12.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Компания "Жилвест" в лице конкурсного управляющего Чижа Владислава Леонидовича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2022 по делу N А56-47750/2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Компания "Жилвест" (далее - Компания), в лице конкурсного управляющего Чижа Владислава Леонидовича, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра), выразившихся во внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записей от 15.04.2021 N 78:10:0005210:9083-78/011/2021-9 о переходе (прекращении) права собственности, N 78:10:0005210:9083-78/011/2021-10 о государственной регистрации права собственности в отношении помещения площадью 44,9 кв. м с кадастровым номером 78:10:0005210:9083, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гжатская ул., д. 22, корп. 1, лит. А, пом. 57-Н, а также обязании Управления Росреестра восстановить нарушенные права и законные интересы заявителя путем исключения (погашения) указанных регистрационных записей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Луньков Никита Валерьевич и Рожко Антон Юрьевич.

Решением суда первой инстанции от 05.04.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.09.2022, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе Компания, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра, ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить её без удовлетворения.

Компания, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направила, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражный суд Республики Коми от 08.04.2019 по делу N А29-15656/2018 Компания признана несостоятельной (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Чиж В.Л.

Определением от 06.04.2021 в рамках названного дела судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам (в то числе Управлению по Санкт-Петербургу) вносить какие-либо записи о государственной регистрации перехода (прекращения) права в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 78:10:0005210:9083, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гжатская ул., д. 22, корп. 1, литера А, пом. 57-Н.

Не смотря на это 15.04.2021 Управлением Росреестра было зарегистрировано прекращение права собственности на указанное помещение Рожко А.Ю. (номер регистрационной записи 78:10:0005210:9083-78/011/2021-9), а также переход права собственности на объект к Лунькову Н.В. (номер регистрационной записи 78:10:0005210:9083-78/011/2021-10).

Полагая, что данными действиями Управление Росреестра, совершенными вопреки принятым в отношении помещения обеспечительным мерам, нарушены права и законные интересы Компании и ее кредиторов, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем выборе заявителем способа защиты права, в связи с чем в удовлетворении заявления отказал.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя Управления Росреестра, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Кассационная инстанция считает, что отказывая в удовлетворении заявленных Компанией требований суды обоснованно исходили из наличия спора о праве на помещение, который не может быть разрешен в порядке предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правильность указанного вывода подтверждается в частности тем, что в настоящее время в рамках дела N А29-15656/2018 о банкротстве Компании, рассматривается обособленный спор о признании недействительным договора купли-продажи указанных помещений, заключенного 05.04.2021 между Рожко А.Ю. и Линьковым Н.В., который послужил основанием для осуществления Управлением Росреестра оспариваемых регистрационных действий.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2022 по делу N А56-47750/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Жилвест" в лице конкурсного управляющего Чижа Владислава Леонидовича - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "Жилвест" (167003, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Маркова, д. 63, оф. цоколь, ОГРН 1041100409635, ИНН 1101040795) в доход федерального бюджета 1 500 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина