Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 февраля 2023 г. N Ф07-19171/22 по делу N А21-6941/2021

17 февраля 2023 г.

Дело N А21-6941/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Лэндис Трэйдинг Калининград" - Пархоменко А.А. (доверенность от 09.01.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Октант" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.03.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2022 по делу N А21-6941/2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Октант" (далее - ООО "Октант", Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Шулепиной Марине Станиславовне (далее - Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за апрель, май 2021 года по договору аренды помещений N 24/11-20/7-1 от 24.11.2020 в размере 608 144,30 рублей и штрафа в размере 427 996,31 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Лэндис Трэйдинг Калининград" в лице конкурсного управляющего Тихмянова Дениса Геннадьевича, закрытое акционерное общество "Цессия" (далее - ЗАО "Цессия") и ООО "СК ПрофХаус 39".

Решением суда первой инстанции от 22.03.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.08.2022, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Октант", считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Лэндис Трэйдинг Калининград" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ООО "Лэндис Трэйдинг Калининград", ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить её без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 24.11.2020 между ООО "Октант" (арендодатель) и Шулепиной М.С. (арендатор) заключен договор субаренды помещений N 24/11-20/7-1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает за плату, предусмотренную договором, во временное пользование часть помещений (литеры Б, Б1 и Н1) общей площадью 1 515,70 кв. м, расположенных по адресу: Калининград, ул. Аллея Смелых, 31, являющихся собственностью ООО "Лэндис Трэйдинг Калининград".

Истец, ссылаясь на наличие у предпринимателя задолженности по арендной плате за апрель и май 2021 года, обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ООО "Лэндис Трэйдинг Калининград", кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Конкурсным управляющим в деле о банкротстве ООО "Лэндис Трэйдинг Калининград" (ОГРН 1023901650190, ИНН 3907022114) было установлено, что между должником и ООО "Октант" были заключены договора аренды помещений в нежилых зданиях, расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Аллея Смелых, д. 31; у должника имеются расчетные счета, открытые в Банках (кредитных учреждениях), на которые денежные средства от арендатора (ООО "Октант") не поступают.

Воспользовавшись положениями статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный управляющий заявил отказ от исполнения договоров и иных сделок должника о расторжении договора аренды помещений, заключенного между ООО "Лэндис Трейдинг Калининград" и ООО "Октант" (заявление от 09.03.2021).

Несогласие с отказом от исполнения договоров послужило основанием для обращения ООО "Октант" с иском к ООО "Лэндис Трэйдинг Калининград" о признании недействительным отказа от исполнения договоров (дело N А21-2418/2021). В удовлетворении исковых требований ООО "Октант" отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В материалах дела имеется дополнительное соглашение от 01.02.2021 к договору аренды N 20/11-20/7, а также акта приема передачи от 01.02.2021, согласно которым арендатор ООО "Октант" возвратил помещения арендодателю ООО "Лэндис Трейдинг Калининград". Впоследствии указанные помещения ООО "Лэндис Трейдинг Калининград" по договору аренды N 4/010421 от 01.04.2021 передало в аренду Шулепиной М.С.

Поскольку в спорный период договор аренды между истцом и ответчиком уже не действовал, следовательно, Общество не вправе требовать от Предпринимателя внесения арендной платы за пользование помещением.

Учитывая изложенное, в удовлетворении заявленных Обществом требований отказано правильно.

Кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.03.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2022 по делу N А21-6941/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Октант" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина