Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 ноября 2024 г. N Ф07-14625/24 по делу N А21-10608/2022

11 ноября 2024 г.

Дело N А21-10608/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кравченко Т.В., судей Бычковой Е.Н. и Троховой М.В.,

рассмотрев 07.11.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа "Город Калининград" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 27.03.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2024 по делу N А21-10608-8/2022,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 15.09.2022 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Цитадель", адрес: Калининград, проспект Мира, дом 144, литера А, ОГРН 1133926043745, ИНН 3906309876 (далее - Общество).

Определением от 24.10.2022 в отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Грабельников Валерий Русланович.

Решением суда от 19.05.2023 должник признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Грабельников В.Р.

Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) обратилась 18.01.2024 в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о включении в реестр требований кредиторов должника (далее - реестр) задолженности в размере 241 067,88 руб.

Определением от 27.03.2024, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2024, в удовлетворении требования отказано.

Определением от 29.03.2024 конкурсное производство завершено. Общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 16.07.2024.

В кассационной жалобе Администрация просит отменить определение от 27.03.2024 и постановление от 24.07.2024 и включить в реестр требование в размере 241 067,88 руб.

Податель жалобы считает необоснованным отнесение земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:140418:9 (далее - участок N 9) и 39:15:140418:8 (далее - участок N 8) к составу территории многоквартирного дома и обращает внимание, что под многоквартирный дом, расположенный по адресу: Калининград, ул. Ореховая, дом 7-19 (далее - многоквартирный дом), отведен земельный участок с кадастровым номером 39:15:140418:10 (далее - участок N 10).

По мнению Администрации, учитывая историю предоставления земельных участков N 8 и N 9 правопредшественникам Общества, указанные участки не могут относится к территории многоквартирного дома.

Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность определения от 27.03.2024 и постановления от 24.07.2024 проверена в кассационном порядке.

Администрация в обоснование рассматриваемого требования к должнику указала на неисполнение Обществом обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование участками N 8 и 9, предусмотренного договором от 25.06.2008 N 009549 на передачу в аренду городских земель. Согласно названному договору Администрация предоставила правопредшественнику Общества в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов участок N 9 площадью 0,0085 га и участок N 8 площадью 0,0861 га по ул. Ореховая в Московском районе города Калининграда.

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что участок N 9 предоставляется под пристроенный гараж с разрешенным использованием: земли, предназначенные для размещения прочих объектов, а участок N 8 - под пристроенное трехэтажное здание с разрешенным использованием: земельные участки, занятые банками, нотариальными, лизинговыми, риэлтерскими, инвестиционными, страховыми и туристическими организациями

Государственная регистрация договора аренды от 25.06.2008 произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от 10.02.2009.

Администрация просила признать обоснованным требование к должнику в размере 241 067,88 руб. в связи с задолженностью по уплате арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.06.2022.

Суд первой инстанции, с которым согласился и апелляционный суд, отказал в удовлетворении заявления Администрации, сделав вывод о том, что договор от 25.06.2008 N 009549 не имеет юридической силы и является ничтожным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказ судов в признании обоснованным требования Администрации обусловлен выводом о том, что участки N 8 и 9 входят в состав территории многоквартирного дома, в связи с чем у Общества отсутствует задолженность по арендной плате. Изложенное послужило основанием для вывода судов об отсутствии юридической силы у договора от 25.06.2008 N 009549 и его ничтожности.

Изучив материалы дела и проверив доводы кассационной жалобы, суд округа пришел к следующему.

Участок N 10 площадью 3306 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, образован и поставлен на кадастровый учет 14.01.2002.

Участки N 9 и N 8 поставлены на кадастровый учет также 14.01.2002.

На участке N 8 расположена пристроенная часть нежилого помещения площадью 978,6 кв.м по адресу: Калининград, Ореховая ул., д. 7-19, пом. 1.

Согласно представленным в дело документам участки N 8 и N 9 были предоставлены правопредшественнику Общества на основании решения Малого совета Калининградского городского Совета народных депутатов г. Калининграда от 31.08.1992 N 2012 (в редакции постановлений мэра города Калининграда от 05.05.1995 N 776, 26.04.2001 N 1296 и 23.05.2021 N 1567) для строительства пристройки к жилому дому (участок площадью 0,08612 га - под пристроенные служебные помещения и участок площадью 0,0085 га - под пристроенный гараж и помещение кассового центра).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены специальные порядок и условия перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который расположен на таком участке.

Положениями части 2 названной статьи установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, образованные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае участок N 10, на котором расположен многоквартирный дом, образован и прошел кадастровый учет 14.01.2002 - до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как верно указывает Администрация, учитывая историю представления участков N 8 и N 9 правопредшественнику Общества, основания для их отнесения к территории многоквартирного дома отсутствуют.

Какие-либо доказательства того, что спорные земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет в качестве объектов долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, в материалы дела не представлены и судами такие обстоятельства не установлены.

При вынесении обжалуемых судебных актов суды неверно применили положения части 3 статьи 69 АПК РФ, сославшись на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.06.2019 по делу N А21-3126/2017.

В рамках указанного спора рассматривался иск управляющей организации о взыскании с Общества задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Решением суда установлено, что нежилое помещение не является полностью обособленным и автономным от многоквартирного дома, поскольку имеет с домом общий подвал, разводку системы отопления, подключенной к магистральной сети отопления, общие внутренние и внешние стены, поэтому Общество как участник долевой собственности обязано соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Однако наличие общих коммуникаций у нежилого помещения и многоквартирного дома не означает, что участки N 8 и N 9 включены в состав территории многоквартирного дома. Данный вопрос не входил в предмет доказывания и исследования по делу N А21-3126/2017.

Доказательства того, что кадастровый учет участков N 8 и 9 в качестве самостоятельных объектов права поставлен под сомнение в надлежащем процессуальном порядке, не представлены.

При изложенных обстоятельствах вывод судов о ничтожности договора от 25.06.2008 N 009549 и отсутствии у него юридической силы не соответствует имеющимся в деле доказательствам и основан на неправильном применении норм материального права.

Ввиду указанного определение от 27.03.2024 и постановление от 24.07.2024 подлежат отмене.

Поскольку конкурсное производство в отношении Общества завершено, должник 16.07.2024 прекратил деятельность в связи с его ликвидацией, то суд округа лишен правовой возможности разрешить обособленный спор по существу (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). В связи с этим заявление Администрации подлежит оставлению без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 148, статьями 286, 287, 288, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 27.03.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2024 по делу N А21-10608/2022 отменить.

Заявление Администрации городского округа "Город Калининград" о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Цитадель" требования в размере 241 067,88 руб. оставить без рассмотрения.

Председательствующий

Т.В. Кравченко

Судьи

Т.В. Кравченко Е.Н. Бычкова М.В. Трохова