Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 февраля 2011 г. N Ф05-4131/2010 по делу N А41-34909/2009

г. Москва

03 февраля 2011 г.

N КГ-А41/17193-10-1,2,3,4 Дело N А41-34909/09

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кобылянского В.В., Денисовой Н.Д.

при участии в заседании:

от истца Донская П.Н., дов. от 23.08.2010г. б/н; Имедашвили А.Ю., дов. от 21.01.2011г. б/н

от ответчиков:

Администрации городского округа Коломна - Ботова Г.А., дов. от 11.01.2011г. N 7-ю

МУП "Коломенский жилищный трест" - Линкевич С.Н., дов. от 11.01.2011г. N 7/ю

Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям - Ботова Г.А., дов. от 11.01.2011г. N 1

Администрации Коломенского муниципального района Московской области - неявка, извещена

от третьего лица неявка, извещено

рассмотрев 27 января 2011г. в судебном заседании кассационную жалобу

МУП "Коломенский жилищный трест", Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям, Администрации городского округа Коломна, ООО "ИК "Развитие"

на постановление от 18 октября 2010г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Бархатовым В.Ю., Гагариной В.Г., Макаровской Э.П.

по иску (заявлению) ООО "ИК "Развитие"

о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права хозяйственного ведения и признании права собственности

к МУП "Коломенский жилищный трест", Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям, Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Администрации городского округа Коломна

третье лицо Управление Росреестра по Московской области

и по иску Администрации городского округа Коломна

о признании торгов и сделки недействительными

к ООО "ИК "Развитие", МУП "Коломенский жилищный трест"

третье лицо: Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" (далее - ООО "ИК "Развитие") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Муниципальному унитарному предприятию "Коломенский жилищный трест" (далее - МУП "Коломенский жилищный трест"), Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям, Администрации Коломенского муниципального района Московской области и Администрации городского округа Коломна, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на восемь объектов недвижимого имущества, приобретенных у МУП "Коломенский жилищный трест" на основании заключенного с этим лицом договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009г., а также о прекращении права хозяйственного ведения МУП "Коломенский жилищный трест" и права собственности муниципального образования "Город Коломна" на эти объекты и признания права собственности на это недвижимое имущество за ООО "ИК "Развитие", ссылаясь на неправомерное уклонение продавца - МУП "Коломенский жилищный трест" от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество (дело N А41-34909/09).

Администрация городского округа Коломна обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИК "Развитие" и МУП "Коломенский жилищный трест", третье лицо - Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, с иском о признании недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009г. и применении последствий недействительности этой сделки, а также о признании недействительными проведенных 12.08.2009г. торгов по продаже недвижимого имущества, закрепленного за МУП "Коломенский жилищный трест" на праве хозяйственного ведения, ссылаясь на продажу имущества несостоятельного должника - МУП "Коломенский жилищный трест" после погашения собственником долгов этого лица перед кредиторами (дело N А41-43949/09).

Определением от 19 мая 2010г. дело N А41-43949/09 и дело N А41-34909/09 объединены в одно производство под номером А41-34909/09.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2010г. по делу N А41-34909/09 требования ООО "ИК "Развитие" удовлетворены в части признания за этим лицом права собственности на спорное недвижимое имущество, а в удовлетворении остальной части требований ООО "ИК "Развитие" и в удовлетворении требований Администрации городского округа Коломна отказано.

При рассмотрении апелляционных жалоб Администрации городского округа Коломна, МУП "Коломенский жилищный трест" и Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям на решение от 01 июня 2010г. Десятый арбитражный апелляционный суд в соответствии с определением от 21 сентября 2010г. перешел к разбирательству дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2010г. решение от 01 июня 2010г. отменено, вынесено решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности к ООО "ИК Развитие" на следующие объекты недвижимого имущества:

1) часть здания: общая площадь 41,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:57:03:00277:001:0020; лит. А; инв. N 077:027-4156/68, назначение помещения: нежилое; этаж (этажи): цокольный; адрес: Московская область, г.Коломна, ул.Шилова, д.12, пом.68;

2) помещение N 57, кадастровый (или условный) номер: 50-50-57/045/2008-284; назначение: нежилое, общая площадь 140,0 кв.м.; этаж 1; адрес: Московская область, г.Коломна, ул.Шилова, д.18, пом.57;

3) часть здания: помещение N 58 (цокольный этаж), кадастровый (или условный) номер: 50:57:03:00093:001:0012; назначение: медицинские, лечебные, лечебно-оздоровительные объекты, общая площадь 76,5 кв.м.; адрес: Московская область, г.Коломна, ул.Шилова, д.18, пом.58;

4) часть здания: помещение N 60, кадастровый (или условный) номер: 50-50-57/006/2005-389; общая площадь 101,80 кв.м., адрес объекта: Московская область, г.Коломна, ул.Шилова, д.18, пом.60;

5) часть здания: помещение N 61; кадастровый (или условный) номер: 50:57:03:00093:001:0010; назначение: нежилое; общая площадь 42,9 кв. м; адрес объекта: Московская область, г.Коломна, ул.Шилова, д.18, пом.61;

6) часть здания: помещение N 66, кадастровый (или условный) номер: 50:57:09:00006:001:0015; общая площадь 528,8 кв.м.; назначение: нежилое; адрес: Московская область, г.Коломна, ул.Димитрова, д.10, пом.66;

7) часть здания: помещение N 45, кадастровый (или условный) номер: 50:57:06:00016:001:0011; общая площадь 101,0 кв.м.; 1 этаж; адрес объекта: Московская область, г.Коломна, ул.Дзержинского, д.9, пом.45;

8) часть здания - помещение N 32 (магазин); кадастровый (или условный) номер: 50:57:06:00159:001:0008; лит.А, адрес объекта: Московская область, г.Коломна, ул.Октябрьской революции, д.368; общая площадь помещения: 325,0 кв.м.

В удовлетворении остальных требований ООО "ИК "Развитие" и в удовлетворении требований Администрации городского округа Коломна отказано.

При принятии судебного акта суд апелляционной инстанции пришел к выводам о том, что на момент проведения торгов и заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009г. доказательства, подтверждающие, что удовлетворение требований кредиторов осуществлено согласно реестру требований кредиторов должника - МУП "Коломенский жилищный трест", отсутствовали; что приобретенное ООО "ИК "Развитие" у МУП "Коломенский жилищный трест" по договору купли-продажи от 12.08.2009г. недвижимое имущество полностью оплачено, в связи с чем уклонение продавца - МУП "Коломенский жилищный трест" от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости является неправомерным; что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода прав от продавца к покупателю и что вынесение решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, соответственно, возникновения у покупателя права собственности на приобретенное по договору имущество и прекращения вещных прав прежних правообладателей в отношении этого имущества.

Постановление суда апелляционной инстанции обжаловано в кассационном порядке как МУП "Коломенский жилищный трест", Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и Администрацией городского округа Коломна, так и ООО "ИК "Развитие".

Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям и Администрация городского округа Коломна ссылаются на прекращение дела о банкротстве в отношении МУП "Коломенский жилищный трест" в связи с погашением собственником имущества должника долгов перед всеми кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов, поэтому просят постановление от 18 октября 2010г. отменить и направить дело на новое рассмотрение.

МУП "Коломенский жилищный трест" ссылается на признание им как ответчиком требований Администрации городского округа Коломна и необоснованное непринятие судом апелляционной инстанции этого признания иска, на невозможность продолжения деятельности предприятия без объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от 12.08.2009г., на явное занижение стоимости спорного имущества, как она определена в этом договоре, а также на непоступление выкупного платежа на расчетный счет предприятия, в связи с чем просит постановление от 18 октября 2010г. отменить и направить дело на новое рассмотрение.

ООО "ИК "Развитие" указывает на наличие в материалах дела доказательств передачи покупателем продавцу указанного в договоре купли-продажи от 12.08.2009г. недвижимого имущества и полного исполнения обязательств покупателем по оплате этого имущества, утверждая, что наличие указанных обстоятельств является основанием для возникновения права собственности у ООО "ИК "Развитие" на спорное имущество и прекращения права собственности Муниципального образования "Город Коломна" и права хозяйственного ведения у МУП "Коломенский жилищный трест" в отношении этого же имущества, в связи с чем просит постановление от 18 октября 2010г. отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства Администрация Коломенского муниципального района Московской области и Управление Росреестра по Московской области явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое постановление подлежит отмене в связи со следующим.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 августа 2006г. по делу N А41-К2-12380/06 МУП "Коломенский жилищный трест" признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем в отношении этого несостоятельного должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре.

Определением от 18 декабря 2006г. в отношении МУП "Коломенский жилищный трест" введена общая процедура банкротства.

Уведомлением от 24.04.2009г. N 089-10 Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям сообщил конкурсному управляющему МУП "Коломенский жилищный трест" о начале удовлетворения требований кредиторов.

Письмом от 29.05.2009г. N 1486-10 Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям сообщил конкурсному управляющему о погашении долгов МУП "Коломенский жилищный трест", представив выписку по счету.

Не смотря на получение указанных писем, конкурсный управляющий опубликовал сообщение о продаже недвижимого имущества МУП "Коломенский жилищный трест" посредством публичного предложения без объявления цены в газете "Коммерсантъ", выпуск от 11.06.2009г. N 124, и в газете "Ежедневные новости Подмосковья", выпуск от 11.07.2009г. N 128, а затем заключил с ООО "ИК "Развитие" оспариваемый Администрацией городского округа Коломна договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009г.

В обоснование вывода об исполнении покупателем - ООО "ИК "Развитие" обязательств по оплате приобретенного у МУП "Коломенский жилищный трест" по договору купли-продажи от 12.08.2009г. недвижимого имущества суд апелляционной инстанции сослался на платежные поручения от 29.07.2009г. N 1 и от 29.07.2009г. N 111 (т.4, л.д.58, 60).

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2009г., оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 февраля 2010г. N КГ-А41/14616-09, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) МУП "Коломенский жилищный трест" прекращено в связи с погашением собственником имущества должника задолженности перед всеми кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов МУП "Коломенский жилищный трест".

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" собственник имущества должника - унитарного предприятия, учредители (участники) должника либо третье лицо или третьи лица в любое время до окончания конкурсного производства вправе одновременно удовлетворить все требования кредиторов в соответствии с реестром требований кредиторов или предоставить должнику денежные средства, достаточные для удовлетворения всех требований кредиторов в соответствии с реестром требований кредиторов в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 113 названного Федерального закона.

В соответствии пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отказывая в удовлетворении требований Администрации городского округа Коломна, суд апелляционной инстанции не установил, производились ли какие либо платежи в погашение обязательств кредиторов МУП "Коломенский жилищный трест", включенных в реестр требований кредиторов, после получения конкурсным управляющим письма Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям от 29.05.2009г. N 1486-10 и в силу чего выяснение обстоятельств погашения долгов перед кредиторами выходит за пределы полномочий конкурсного управляющего.

Удовлетворяя требования ООО "ИК "Развитие", суд апелляционной инстанции оставил без внимания, что платежи по поручениям от 29.07.2009г. N 1 и от 29.07.2009г. N 111 были произведены до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009г. между МУП "Коломенский жилищный трест" и ООО "ИК "Развитие", по иным обязательствам и между другими лицами, в связи с чем выводы этого суда об исполнении покупателем обязательств по оплате продавцу отчужденного по договору недвижимого имущества и, соответственно, неправомерном уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не могут быть признаны обоснованными.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела, кассационная инстанция, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует установить, проводились ли какие-либо перечисления денежных средств собственником имущества МУП "Коломенский жилищный трест" в погашение включенных в реестр требований кредиторов обязательств МУП "Коломенский жилищный трест" после 29.05.2009г., обстоятельства, в силу которых конкурсный управляющий МУП "Коломенский жилищный трест" уклонился от выяснения позиций кредиторов должника по поводу прекращения производства по делу о банкротстве в отношении МУП "Коломенский жилищный трест" и, соответственно, цель продажи закрепленного за должником на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества, а также условия оплаты имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009г. и исполнения этих обязательств покупателем и с учетом этих дополнительных обстоятельств вынести законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2010г. по делу N А41-34909/09 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Председательствующий-судья

С.Г.Нужнов

Судья

В.В.Кобылянский Н.Д.Денисова