Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 июля 2011 г. N Ф05-4389/11 по делу N А40-61785/2010

г. Москва

06 июля 2011 г.

N КГ-А40/4908-11 Дело N А40-61785/10-54-423

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 6 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Денисовой Н.Д., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца Смирнов Д.В., дов. от 15.07.2010 г. б/н

от ответчиков:

ЗАО "Мосфундаментстрой-6" - Дубков А.В., дов. от 27.10.2010 г. N Д06/32

Правительства Москвы, ЗАО "Концерн Росагростройинвест" - неявка, извещены

рассмотрев 29 июня 2011 г. в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "СИНЕКС" (истец)

на решение от 19 января 2011 г. Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Голоушкиной Т.Г.

на постановление от 31 марта 2011 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Веденовой В.А., Овчинниковой С.Н., Стешаном Б.В.

по иску (заявлению) ООО "СИНЕКС"

об определении доли

к ЗАО "Мосфундаментстрой-6", Правительству Москвы, ЗАО "Концерн Росагростройинвест"

третьи лица: ЗАО Альстрой", Управление Росреестра по Москве

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СИНЕКС" (далее - ООО "СИНЕКС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "Мосфундаментстрой-6" (далее - ЗАО "Мосфундаментстрой-6"), Правительству Москвы и Закрытому акционерному обществу "Концерн Росагростройинвест" (далее - ЗАО "Концерн Росагростройинвест"), третьи лица - Закрытое акционерное общество "Альтстрой" (далее - ЗАО "Альтстрой") и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), о выделении в натуре причитающейся ООО "СИНЕКС" доли в созданном на основании инвестиционного контракта от 28.07.2003 г. N ДЖП.03.САО.00475 жилом комплексе с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, д.16, корп.2 - нежилого помещения VII на первом этаже, общей площадью 115,1 кв.м., а также о признании права собственности ООО "СИНЕКС" на это помещение, ссылаясь на принятие инвестиционного объекта в эксплуатацию и недостижение между участниками инвестиционного проекта согласия о его разделе.

Определением от 28 сентября 2010 г. принято к рассмотрению ходатайство истца об изменении предмета иска: определении причитающейся ООО "СИНЕКС" доли в инвестиционном объекте в размере 96,62 кв.м. в нежилом помещении VII, на первом этаже жилого комплекса по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, д.16, корп.2, что составляет 4/5 доли в праве общей долевой собственности на данное помещение, и признании права собственности ООО "СИНЕКС" на долю в размере 4/5 в праве общей долевой собственности в нежилом помещении VII, на первом этаже жилого комплекса по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, д.16, корп.2.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 января 2011 г. по делу N А4061785/10-54-423, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2011 г., в удовлетворении требований отказано.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что из-за отсутствия подписанного между участниками инвестиционного проекта акта о результатах его реализации, незавершенностью расчетов по инвестиционному контракту, а также в силу того, что права собственности на спорный объект не оформлены, истец, являясь стороной по договору строительства, не вправе требовать признания права собственности за собой на объекты недвижимости до распределения долей и выделения их в натуре между инвесторами - участниками инвестиционного контракта, а вправе требовать исполнения обязательств по договору, заключенному с ответчиком, на основании части 2 пункта 3 статьи 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - ООО "СИНЕКС" ссылается на установление вступившим в законную силу судебными актами по другому делу - N А40-96045/09-155-679 обстоятельств того, что ООО "СИНЕКС" является полноправным участником инвестиционного контракта от 28.07.2003 г. N ДЖП.03.САО.00475; на исполнение в полном объеме принятых на себя по этому контракту обязательств, поэтому как участник общей долевой собственности по отношению к инвестиционному объекту имеет право на выдел принадлежащей ему доли, в связи с чем просит решение от 19 января 2011 г. и постановление от 31 марта 2011 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Ответчик - ЗАО "Мосфундаментстрой-6" приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, ссылаясь на неисполнение обязательств со стороны ЗАО "Концерн Росагростройинвест" и невозможность взыскания долгов с этого лица и в принудительном порядке, просит судебные акты оставить без изменения.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства остальные ответчики, а также третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика - ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, предметом заключенного между Правительством Москвы (Администрация), ЗАО "Концерн "Росагростройинвест" (Инвестор) и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (Инвестор-1) инвестиционного контракта от 28.07.2003 г. N ДЖП.03.САО.00475 является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству на земельном участке по адресу: 5-й Войковский проезд, вл.16А жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой с ориентировочным объемом инвестиций 7.000.000 долларов США.

Дополнительным соглашением от 29.08. 2005 г. N 1 к этому контракту ЗАО "Концерн "Росагростройинвест" и ЗАО "Мосфундаментстрой -6" уступили ООО "СИНЕКС" часть своих права и обязанности по контракту.

В соответствии с пунктом 3.5 инвестиционного контракта при завершении контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке инвесторов на основании проектно-сметной документации и натурных обмеров МосгорБТИ и согласовывается сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Созданный в результате реализации инвестиционного проекта жилой дом с первым нежилым этажом принят по акту приемочной комиссии от 30.06.2006 г. N 20173, утвержденному распоряжением Префекта САО г. Москвы от 30.06.2006 г. N 4720 "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: 5-ый Войковский проезд, вл.16А (5-й Войковский проезд, д.16, корп.20" и введен в эксплуатацию распоряжением Префекта САО г. Москвы от 12.10.2006 г. N 7229 "О вводе в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: 5-ый Войковский проезд, вл.16А (5-й Войковский проезд, д.16, корп.2).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2010 г. по делу N А40-8177/08-59-56, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2010 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 августа 2010 г., удовлетворены требования Общества с ограниченной ответственностью "Беном-Инвест" (далее - "ООО Беном-Инвест"), которое приобрело права в отношении инвестиционного объекта на основании заключенного с ЗАО "Концерн "Росагростройинвест" договора от 12.01.2006 г. об уступке требования, о выделении в натуре причитающейся этому лицу доли в виде нежилого помещения V (комнаты 1-16) общей площадью 408,6 кв.м. и определении доли ООО "Беном-Инвест" в размере площади 71,4 кв.м. в нежилом помещении III общей площадью 73,8 кв.м., расположенных на первом этаже жилого комплекса по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, д.16, корп.2, а также о признании за ООО "Беном-Инвест" права собственности на эти нежилые помещения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 июля 2010 г. по делу N А40-96045/09-155-679, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 08 декабря 2010 г., установлено, что размер доли ООО "СИНЕКС" в метрах в жилом доме с первым нежилым этажом по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, д.16, корп.2 составляет 96, 62 кв.м.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

При разрешении спора судами первой и апелляционной инстанций не было принято во внимание, что после изменения истцом предмета своего иска его требования фактически были направлены на раздел в судебном порядке оставшихся нераспределенными между участниками инвестиционного проекта нежилых помещений, поэтому вынесенные без учета изменений истцом в период рассмотрения спора требований судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными.

Для разрешения спора по существу суду при новом рассмотрении дела следует выяснить, возможен ли раздел оставшихся нераспределенными между участниками инвестиционного проекта нежилых помещений в соответствии с условиями, установленными инвестиционным контрактом от 28.07.2003 г. N ДЖП.03.САО.00475, а также последствия невозможности выдела причитающейся истцу доли в общем имуществе.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 января 2011 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2011 г. по делу N А40-61785/10-10-54-423 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий-судья

С.Г.Нужнов

Судья

Н.Д.Денисова В.В.Петрова