Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 июля 2011 г. N Ф05-6626/11 по делу N А41-29496/2010

г. Москва

21 июля 2011 г.

N КГ-А41/7436-11 Дело N А41-29496/10

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Комаровой О. И. , Тихоновой В. К.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ИП Закиевой (Новиковой) Л.Н., лично по паспорту,

от ответчиков МУП "Куровский городской рынок", ИП Монахова Г.Ю. не явились извещены

рассмотрев 20 июля 2011 г. в судебном заседании кассационную

жалобу МУП "Куровский городской рынок"

на решение (определение) от 23.11.2010 г.

Арбитражного суда Московской области

принятое судьей (судьями) Калининой Н.С.,

на постановление (определение) от 31.03.2011 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями (судьей) Ивановой Л.Н., Диаковской Н.В., Черниковой Е.В.,

по иску ИП Закиевой (Новиковой) Л.Н. (ИНН:501100259877,ОГРН: 304501112700147)

к МУП "Куровский городской рынок" (ИНН: 5073007906, ОГРН: 1025007456594), ИП Монахову Г.Ю. (ИНН: 503500311733; ОГРН:304503510000021)

о переводе прав и обязанностей арендатора по договору

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Закиева Лариса Николаевна (Новикова Лариса Николаевна) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Куровской городской рынок" (далее - МУП "Куровской городской рынок"), Индивидуальному предпринимателю Монахову Геннадию Юрьевичу о переводе прав и обязанностей арендатора по договору N 15 от 01 марта 2010 года о предоставлении в аренду торгового места N 15, площадью 4 кв.м. на розничном рынке, расположенного по адресу: Московская область, Орехово- Зуевский район, г. Курковское, ул. Вокзальная, д. 14/96, заключенному между Индивидуальным предпринимателем Монаховым Геннадием Юрьевичем (Арендатор) и Муниципальным унитарным предприятием "Куровской городской рынок" Орехово- Зуевского района (Арендодатель) на Индивидуального предпринимателя Закиеву Ларису Николаевну.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2010 года исковые требования Индивидуального предпринимателя Закиевой Л.Н. удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2011 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе МУП "Куровский городской рынок" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права, нарушения норм процессуального права, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- суды первой и апелляционной инстанций пришли к необоснованному выводу, что в материалах дела имеются доказательства получения ответчиком от ИП Закиевой Л.Н. уведомления о продлении договора аренды в срок, предусмотренный ст. 621 ГК РФ.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом срока для направления данного уведомления.

В материалах дела имеются достаточные доказательства нарушения ИП Закиевой Л.Н. срока направления уведомления: копия самого уведомления на котором стоит дата получения - 15 января 2010 года, копия журнала входящей корреспонденции, в котором не отражено получение ответчиком уведомления о продлении договора аренды за декабрь 2009 г., копия почтового конверта и письма ИП Закиевой Л.Н. с возражениями истца относительно требований администрации МУП "Куровской городской рынок" об устранении нарушений.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Истец против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 03 января 2009 года между МУП "Куровской городской рынок" (арендодатель) и Закиевой Л.Н. (арендатор) был заключен договор N 15 о предоставлении торгового места на розничных рынках, расположенных на территории Московской области (л.д.10-11).

По условиям указанного договора Управляющая рынком компания предоставляет истцу торговое место на розничном рынке, расположенном по адресу: Московская область, г. Куровской, ул. Вокзальная, д. 14/96, номер торгового места в соответствии со схемой размещения торговых мест 15 (кр), площадь торгового места - 4 кв.м. (погонный метр); вид торгового места (палатка, киоск и т.д.) - лоток; класс предполагаемых к продаже товаров (вид выполняемых работ, оказываемых услуг) - торговля.

Срок действия договора установлен до 31 декабря 2009 года (пункт 7.1 договора).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в декабре 2009 года им в адрес МУП "Куровской городской рынок" было направлено заявление о продлении договора аренды на торговое место N 15 на 2010 год на тех же условиях по адресу: ул. Вокзальная д. 14/96 (л.д.13).

Ответчиком было отказано в удовлетворении указанного заявления и направлена выписка из реестра договоров о предоставлении торгового места N 15, согласно которой, торговое место N 15 сдано в аренду до 31 декабря 2010 года Индивидуальному предпринимателю Монахову Геннадию Юрьевичу (л.д.15-16).

Истец указал, что действиями ответчика было нарушено его преимущественное право на заключение/продление договора аренды на новый срок.

В соответствии с частью 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с друг им лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

15 декабря 2009 года Индивидуальный предприниматель Закиева (Новикова) Л.Н. направила в адрес МУП "Куровской городской рынок" заявление о продлении на 2010 год договора аренды торгового места N 15 по адресу: Куровской городской рынок, ул. Вокзальная, д. 14/96 (л.д. 29), что подтверждается квитанцией N 36363 от 15 декабря 2009 года (л.д. 27).

Факт вручения указанного заявления ответчику 22 декабря 2009 года подтверждается почтовым уведомлением N 14030121363633 (л.д.28).

Ссылка ответчика на то, что в журнале входящей корреспонденции не отражено получение Муниципальным унитарным предприятием "Куровской городской рынок" 22 декабря 2009 года от Индивидуального предпринимателя Закиевой Л.Н. заявления о продлении договора аренды на торговое место на 2010 год, а также то, что последняя запись в журнале датирована 20 декабря 2009 года, правомерно отклонена судами, поскольку данный журнал не может являться допустимым доказательством по делу, является внутренним документом истца.

Суды пришли к правильному выводу о том, что МУП "Куровской городской рынок" было надлежащем образом уведомлено о желании Индивидуального предпринимателя Закиевой Л.Н. заключить договор аренды торгового места N 15 по адресу: Куровской городской рынок, ул. Вокзальная, д. 14/96 на 2010 год.

Доводы ответчика о том, что истцом в период действия договора аренды неоднократно нарушались правила осуществления торговой деятельности на Куровском городском рынке, также обоснованно отклонены судами.

Пунктом 5.3 договора о предоставлении торгового места N 15 от 03 января 2009 года предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут Управляющей рынком компанией в одностороннем порядке:

- при использовании торгового места не по назначению, указанному в разделе 1 договора: при невыполнении Заявителем своих обязательств по договору;

- в случае обнаружения в документах, представленных Заявителем для заключения договора о предоставлении торгового места недостоверной и (или) искаженной информации.

Доказательств наличия таких нарушений ответчиком не представлено.

24 ноября 2009 года МУП "Куровской городской рынок" уведомило Индивидуального предпринимателя Закиеву Л.Н. о нарушении пунктов 2.1.3, 2.1.5 и 2.1.8 (основание - акт проверки Россельхознадзора N 02 -17-35/102 от 09 сентября 2009 года) договора о предоставлении торгового места на рынке N 15 от 03 января 2009 года и необходимости до начала рабочего дня 25 ноября 2009 года привести торговое место N 15 в соответствие с договорными обязательствами, в частности, обеспечить проход между торговыми местами N 14 и N 15.

26.11.2009 г. МУП "Куровской городской рынок" направило истцу уведомление о расторжении договора аренды, полученное ИП Закиевой Л.Н.

Между тем, как правомерно указали суды, несоблюдение Индивидуальным предпринимателем Закиевой Л.Н. правил торговой деятельности, указанных в акте проверки Россельхознадзора N 02-17-35/102 от 09 сентября 2009 года (не явка на осмотр ИП Закиевой Л.Н.), не является основанием как для отказа в заключении договора аренды торгового места на новый срок так и расторжения договора аренды, поскольку данные действия не свидетельствуют о нарушении арендатором условий договора аренды N 15 от 03 января 2009 года.

Учитывая изложенное и поскольку договор аренды на торговое место на розничном рынке, расположенном по адресу: Московская область, г. Куровской, ул. Вокзальная, д. 14/96, номер торгового места в соответствии со схемой размещения торговых мест 15 (кр), площадь торгового места - 4 кв.м. (погонный метр); вид торгового места (палатка, киоск и т.д.) - лоток был заключен МУП "Куровской городской рынок" с другим лицом - ИП Монаховым Г.Ю. 01.03.2010 г., то есть до истечения года со дня окончания срока договора аренды от 03.01.2009 г. N 15 между МУП "Куровской городской рынок" и Закиевой Л.Н., суды пришли к правомерному выводу об удовлетворении заявленных Индивидуальным предпринимателем Закиевой Л.Н. требований.

Ссылка ответчика на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом разумного срока для направления уведомления о продлении на 2010 год договора аренды торгового места, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку договором аренды такой срок предусмотрен не был, уведомление получено ответчиком 22.12.2009 г., то есть ранее чем за 7 дней до окончания срока действия договора (31.12.2009 г.)

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2010 г. по делу N А41-29496/10, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу МУП "Куровский городской рынок" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Чучунова

Судьи

О.И. Комарова В.К. Тихонова