Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 августа 2011 г. N Ф05-7291/11 по делу N А40-63157/2010

г. Москва

4 августа 2011 г.

N КГ-А40/8194-11 Дело N А40-63157/10-150-578

Резолютивная часть постановления объявлена 3 августа 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 4 августа 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Русаковой О. И., Тихоновой В. К.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) Администрации г. Владимир - не явился, извещен,

от ответчика Централизованная религиозная организация Ассамблея Бога христиан веры евангельской пятидесятников - Азарян Б.Г., дов. от 27.09.2010 г., Пуршаг С.И., дов. от 07.09.2010 г.

рассмотрев 03.08.2011 г. в судебном заседании кассационную

жалобу Администрации г. Владимир

на решение от 25 ноября 2011 г.

Арбитражного суда г. Москвы

принятое судьей Коноваловой Е.В.

на постановление от 30 марта 2011 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Кузнецовой Е.Е., Барановской Е.Н., Кораблевой М.С.

по иску (заявлению) Администрации г. Владимир

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

к Централизованной религиозной организации Ассамблея Бога христиан веры евангельской пятидесятников

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владимир обратилась в Арбитражный суд г. Москвы и иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании с Централизованной религиозной организации Ассамблея Бога христиан веры евангельской пятидесятников (далее - ответчик, ЦРО Ассамблея Бога христиан веры евангельской Пятидесятников) задолженности по договору аренды в общей сумме 3 649 064 руб. 04 коп., в том числе по аренде в размере 3 046 003 руб. 80 коп. и пени в размере 603 060 руб. 24 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.11.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Администрация г. Владимир просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права, нарушения норм процессуального права, дело направить на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- ЦРО Ассамблея Бога христиан веры евангельской Пятидесятников на момент подачи искового заявления не являлась собственником земельного участка, что подтверждалось отсутствием документов о государственной регистрации права собственности;

- использование земельного участка в период с 01.01.2009 до 02.03.2010 - момента регистрации права собственности на земельный участок кадастровый номер 33:22:032084:2, общей площадью 4804 кв.м, расположенный по адресу: ул.Лермонтова, Д.26-Г за ЦРО Ассамблея Бога христиан веры евангельской Пятидесятников производилось бесплатно, что полностью противоречит нормам действующего земельного законодательства РФ, в частности ст. 65 Земельного Кодекса РФ.

- сумма не поступившего в бюджет земельного налога за период с 01.01.2009 по 02.03.2010 с применением ставки земельного налога в размере 0,8% от налоговой базы (кадастровой стоимости земельного участка) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов образования, утвержденной решением совета народных депутатов города Владимира от 27.11.2008 N 263 "О внесении изменений в "Положение о земельном налоге на территории МО город Владимир", исчисляемым в соответствии со ст. 31 Налогового Кодекса РФ", составила бы 519 249 руб.0З коп. (пятьсот девятнадцать тысяч двести сорок девять рублей 03 коп).

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направил. Дело рассматривается в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 29.06.2004 г. между Администрацией г. Владимира (арендодатель) и ЦРО Ассамблея Бога христиан веры евангельской пятидесятников (арендатор) заключен договор аренды N 7948, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на срок до 01.07.2005 г. земельный участок общей площадью 4804 кв.м., имеющий кадастровый номер 33:22:32 084:0002, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Лермонтова, д. 26 г (том 1, л.д. 18).

Земельный участок передан арендатору по акту 29.06.2004 г. (л.д. 26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 16.06.2008 г., серия 33 АК 477149 на вышеуказанном земельном участке находится нежилое здание (детский сад), общей площадью 751, 2 кв.м., принадлежащее на праве собственности ЦРО Ассамблея Бога христиан веры евангельской Пятидесятников на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 126-АИ/н от 28.08.2000 г. (л.д. 36).

Разделом 3 договора аренды установлен размер арендной платы в размере 22 831 руб. 01 коп., которая вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п.п. 31, 3.2).

Дополнительным соглашением N 1 от 10.08.2005 г. к договору аренды N 7948 размер арендной платы увеличен до 25 112 руб. 91 коп. (л.д. 27).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 3 046 003 руб. 80 коп. за период с 01.01.2009 г. по 01.03.2010 г.

На основании п. 5.1 договора аренды, которым предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, истец начислил пени в сумме 603 060 руб. 24 коп. за период с 01.04.08 г. по 01.03.10 г.

Письмом исх. N 19 от 19.08.2008 г. ЦРО Ассамблея Бога христиан веры евангельской Пятидесятников обратилось в администрацию г. Владимира с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Лермонтова, д. 26 Г, с приложением необходимых документов (том, л.д.37).

Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 02.02.2009 г. по делу N 2-564/09 (л.д.56,т.1). Данным судебным актом признано незаконным бездействие администрации г. Владимира, выразившееся в уклонении от подготовки и направлении проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:22:32084:2, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Лермонтова, д. 26 Г.

Суд обязал Администрацию г. Владимира подготовить проект договора купли-продажи указанного участка и направить его ЦРО Ассамблея Бога христиан веры евангельской Пятидесятников в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу (том 1, л.д. 55).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 06.10.2009 г. по делу N А11-4431/2009 удовлетворены исковые требования ЦРО Ассамблея Бога христиан веры евангельской Пятидесятников о понуждении Администрации г. Владимира заключить с ЦРО Ассамблея Бога христиан веры евангельской Пятидесятников договор купли-продажи земельного участка площадью 4 804 кв.м., с кадастровым номером 33:22:32084:2, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Лермонтова, д. 26 Г, на условиях, содержащихся в проекте договора купли-продажи от 13.04.2009 г. N 139, в редакции ЦРО Ассамблея Бога христиан веры евангельской Пятидесятников, по выкупной цене 515 400 руб. 72 коп. и сроком оплаты выкупной стоимости в сумме 515 400 руб. 72 коп. - 10 дней с момента подписания договора купли-продажи обеими сторонами (том 1, л.д. 45).

В соответствии с со ст. 36 Земельного Кодекса РФ заявление ЦРО Ассамблея Бога христиан веры евангельской Пятидесятников (исх. N 19 от 19.08.2008 г.) о приобретении в собственность земельного участка, подлежало рассмотрению в месячный срок, после чего в месячный срок заявителю должен был быть направлен соответствующий договор.

Суды пришли к правильному выводу, что ответчик имел право стать собственником земельного участка до 01.01.2009 года. На указанную дату ответчик не имел задолженности по оплате арендных платежей, имелась переплата по арендным платежам в сумме 24 364 руб. 27 коп.

Таким образом, суды, принимая во внимание, что факт необоснованного уклонения истца от передачи участка в собственность ответчика установлен вышеуказанными судебными актами, пришли к обоснованному выводу о злоупотреблении истцом свои правом и с учетом требований ст. 10 ГК РФ обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение арбитражного суда г. Москвы от 25 ноября 2010 г. по делу N А40-63157/10-150-578, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2011 г. по делу N А40-63157/10-150-578 оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации г. Владимир - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С.Чучунова

Судьи

О.И. Русакова В.К.Тихонова