Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 ноября 2011 г. N Ф05-10486/11 по делу N А41-41002/2010

г. Москва

09 ноября 2011 г.

Дело N А41-41002/10

Резолютивная часть постановления объявлена 8 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 9 ноября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.,

судей Кобылянского В.В., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от заявителя МУ "Объединенный комбинат благоустройства "Люберцы" муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области: неявка, извещен

от истца ООО "Строительная компания "Подмосковные зори": Краханенков М.С., ген. директор, решение N 5 от 02.10.2006; Буравлев А.В., дов. от 23.05.2011 б/н (полномочия в соотв. с ч. 2 ст. 62 АПК РФ)

от ответчика администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район Московской области": Мамедов Д.Я., дов. от 27.01.2011 N 14/1-1-30 (полномочия в соотв. с ч. 2 ст. 62 АПК РФ)

от третьего лица Министерства строительного комплекса Правительства Московской области: неявка, извещено

от третьего лица администрации муниципального образования "Городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области": Добряков К.И., дов. от 14.10.2011 N 43УД (полномочия в соотв. с ч. 2 ст. 62 АПК РФ)

рассмотрев 08 ноября 2011 года в судебном заседании кассационные жалобы ответчика - администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район Московской области" и третьего лица - администрации муниципального образования "Городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области"

на решение от 06.04.2011

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Фаньян Ю.А.,

на постановление от 11.08.2011

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Мищенко Е.А., Кручининой Н.А., Мордкиной Л.М.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Подмосковные зори" (Московская обл., Щелковский р-н, г. Лосино-Петровский, ул. Кирова, д. 9А, корп. 2; ОГРН 1035010201962)

к администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район Московской области",

третьи лица: Министерство строительного комплекса Правительства Московской области, администрации муниципального образования "Городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области",

об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Подмосковные зори" (далее - ООО "Строительная компания "Подмосковные зори") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее - администрация Люберецкого района), с учетом изменений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка согласно проекту типового договора, направленного в адрес ответчика с письмом от 25.01.2011, исходящий номер 3.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительного комплекса Правительства Московской области, администрация муниципального образования "Городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области" (далее - администрация городского поселения Люберцы).

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2011, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011, исковые требования удовлетворены.

Принятые по делу судебные акты обжалованы в кассационном порядке ответчиком, третьим лицом - администрацией городского поселения Люберцы, а также в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Муниципальным учреждением "Объединенный комбинат благоустройства "Люберцы" муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области (далее - МУ "Объединенный комбинат благоустройства "Люберцы").

Заявители в кассационных жалобах просят отменить решение и постановление, как не соответствующие нормам материального права, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представители ответчика - администрация Люберецкого района и третьего лица - администрации городского поселения Люберцы просили отменить обжалуемые судебные акты, представитель ООО "Строительная компания "Подмосковные зори" просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения по мотивам, изложенным в отзыве.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о принятии кассационных жалоб администрации Люберецкого района, администрация городского поселения Люберцы к производству, о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства третье лицо - Министерство строительного комплекса Правительства Московской области и заявитель жалобы - МУ "Объединенный комбинат благоустройства "Люберцы" явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Производство по кассационной жалобе лица, не участвующего в деле, прекращено со ссылкой на статьи 42, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем Федеральным арбитражным судом Московского округа вынесено определение.

Обсудив доводы кассационных жалоб лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм процессуального и материального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции считает, что судебные акты подлежат отмене, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, между администрацией Люберецкого района, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО "Строительная компания "Подмосковные зори" (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 16.02.2004 N 13-21, предметом которого является строительство жилого дома (объект) на земельном участке по адресу: г. Люберцы, 115 квартал, корп. 41, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 100.000.000 руб. и ориентировочной площадью 7000 кв. м. Позднее также было подписано дополнительное соглашение от 13.10.2004 N 1 к инвестиционному контракту.

На основании Распоряжения Главы муниципального образования Люберецкий район Московской области от 02.08.2004 N 1964-РГ ООО "Строительная компания "Подмосковные зори" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2500 кв. м.

Судами установлено, что между администрацией Люберецкого района и ООО "Строительная компания "Подмосковные зори" подписан договор аренды земельного участка от 26.08.2004 N 165/04 сроком действия до 31.12.2004, а соглашением от 04.04.2005 N 206с/05 срок действия договора аренды земли продлен до 31.07.2005. Администрацией Люберецкого района выдана ООО "Строительная компания "Подмосковные зори" справка от 16.08.2005 о продлении срока действия договора аренды земли.

Суды указали, что распоряжение администрации Люберецкого района от 30.08.2005 N 2790-РГ "О заключении с ООО "Строительная компания "Подмосковные зори" договора аренды земельного участка" не исполнено и договор на новый срок не заключен.

Суд пришел к выводу, что обязательство администрации по предоставлению земельного участка возникло в момент подписания инвестиционного контракта от 16.02.2004. При этом, сославшись на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Московской области от 09.03.2011 по делу N А41-38381/10, оставленное без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011, указал, что отношения по инвестиционному контракту не прекращены, однако, арендные отношения в отношении земельного участка не оформлены, в связи с чем сделал вывод об удовлетворении иска.

Судебная коллегия считает, что судами были допущены нарушения норм процессуального права в связи со следующим.

Суд, удовлетворив заявленные требования, обязал администрацию Люберецкого района выполнить взятые на себя обязательства по контракту: предоставить ООО "Строительная компания "Подмосковные зори" под строительство жилого дома, не обремененный правами третьих лиц, земельный участок, заключив с ООО "Строительная компания "Подмосковные зори" договор аренды земельного участка на новый срок с кадастровым номером 50:22:001 02 13:0018, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Московская, около д. 1А, согласно проекту типового договора, направленного истцом в адрес Администрации Люберецкого района письмом исх. N 3 от 25.01.2011.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения приводится вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор - условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Таким образом, арбитражный суд в силу названной нормы должен указать в решении и отразить в его резолютивной части условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Поскольку ответчик возражал не по каким-либо условиям договора, а возражал против заключения договора аренды, то в резолютивной части решения должны быть указаны все условия подлежащего заключению договора.

Отсутствие данных об условиях, на основании которого подлежит заключению договор аренды, в резолютивной части решения делает решение суда неисполнимым. Суд апелляционной инстанции данное нарушение не устранил.

Однако, в нарушение статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие в резолютивной части решения суда первой инстанции указания на условия, на которых стороны обязаны заключить договор, противоречит требованиям упомянутой статьи Арбитражного процессуального кодекса и влечет за собой невозможность исполнения данного судебного акта.

Таким образом, судебные акты подлежат отмене в связи с нарушением принципа исполнимости решения суда и несоответствием их требованиям статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении дела, суду необходимо учесть вышеизложенное, рассмотреть все доводы сторон и представленные доказательства и, в случае удовлетворения иска, установить и указать условия, на которых стороны обязаны заключить договор аренды земельного участка, после чего, правильно применив нормы материального и процессуального права, вынести законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 06.04.2011 Арбитражного суда Московской области и постановление от 11.08.2011 Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-41002/10 отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Председательствующий судья

Н.Д. Денисова

Судьи

В.В. Кобылянский В.В. Петрова