Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 декабря 2011 г. N Ф05-13273/11 по делу N А40-146653/2010

г. Москва

14 декабря 2011 г.

Дело N А40-146653/10-91-1174

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Зверевой Е.А.

судей Кузнецова В.В., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от истцов: ООО "Квадро" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.07.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.07.2011 б/н; ООО "Диетка на Пушкинской" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.12.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.12.2011 б/н; ООО "21-НШ" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.12.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.12.2011 б/н; ООО "СМН" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.12.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.12.2011 б/н; ООО "ФШЩ" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.12.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.12.2011 б/н; ООО "ОКЧФХ" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.07.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.07.2011 б/н; ООО "Пологруд" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.12.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.12.2011 б/н; ООО "Кафе "Артистическое" - Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.11.2011 б/н; ООО "СВЛА" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.12.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.12.2011 б/н; ООО "КТЛС-4" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.07.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.07.2011 б/н; ООО "МАЛН" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.12.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.12.2011 б/н; ООО "НМСА" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.07.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.07.2011 б/н; ООО "МСФ" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.07.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.07.2011 б/н;

от ответчика: Департамент имущества г. Москвы - Коршикова Е.В. - довю. от 18.02.2011 N Д11/7232;

от третьих лиц - ООО "ВОДОСНАБ" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.12.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.12.2011 б/н; ТОО "Лидия-Мода" - Шемяткова А.Г. - дов. от 01.12.2011 б/н, Цветков Ю.Ю. - дов. от 01.12.2011 б/н;

рассмотрев 12.12.2011 г.. года в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента имущества города Москвы

на решение от 21.06.2011 года

Арбитражного суда г.Москвы

принятое судьей Кофановой И.Н.

на постановление от 12.09.2011 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.

по иску Общества ограниченной ответственностью "Квадра", Общества ограниченной ответственностью "Диетка на Пушкинской", Общества ограниченной ответственностью "21-НЩ", Общества ограниченной ответственностью "СМН", Общества ограниченной ответственностью "ФШЩ", Общества ограниченной ответственностью "ОКЧФХ", Общества ограниченной ответственностью "Пологруд", Общества ограниченной ответственностью "Кафе "Артистическое", Общества ограниченной ответственностью "СВЛА", Общества ограниченной ответственностью "КТЛС-4", Общества ограниченной ответственностью "МАЛН", Общества ограниченной ответственностью "НМСА", Общества ограниченной ответственностью "МСФ"

о признании права собственности, признании недействительной государственной регистрации права собственности

к Департаменту имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410)

3-и лица: Закрытое акционерное общество "АБАГОР", Общество с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБ", Товарищество с ограниченной ответственностью "Лидия-Мода", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

УСТАНОВИЛ:

ООО "Квадра", ООО "Диетка на Пушкинской", ООО "21-НЩ", ООО "СМН", ООО "ФШЩ", ООО "ОКЧФХ", ООО "Пологруд", "Кафе "Артистическое", ООО "СВЛА", ООО "КТЛС-4", ООО "МАЛН", ООО "НМСА", ООО "МСФ" обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы о признании недействительным зарегистрированного права собственности города Москвы на нежилое помещение общей площадью 217, 3 кв. м (подвал, помещение II, комнаты 1 - 7), расположенное в строении 3 дома 5/6 по ул. Б. Дмитровка, г. Москва, и признании за городом Москва и истцами права общей долевой собственности на указанные помещения (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений иска).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2011 г.., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2011 г.. исковые требования удовлетворены: зарегистрированное право собственности города Москвы на нежилое помещение общей площадью 217, 3 кв.м. (подвал, помещение II, комнаты 1-7), расположенное в строении 3 дома 5/6 по ул. Б. Дмитровка, г. Москва признано недействительным; а также за городом Москва, ООО "Пологруд", ООО "21-НЩ", ООО "ФШЩ", ООО "ОКЧФХ", ООО "КАФЕ "АРТИСТИЧЕСКОЕ", ООО "СВЛА", ООО "КТЛС-4", ООО "МАЛН", ООО "НМСА", ООО "МСФ", ООО "КВАДРА", ООО "Диетка на Пушкинской", ООО "СМН" признано право долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 217,3 кв.м. (подвал, помещение II, комнаты 1-7), расположенное в строении 3 дома 5/6 по ул. Б. Дмитровка, г. Москва.

На принятые судебные акты от Департамента имущества города Москвы поступила кассационная жалоба, в которой заявитель просит принятые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в заявленных требованиях в полном объеме.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального права; на не применение срока исковой давности; а также признание права общей долевой собственности в том числе и за городом Москва, который истцом по настоящему делу не является.

Представитель ответчика в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Представители истцов и третьих лиц - ООО "ВОДОСНАБ" и ТОО "Лидия-Мода" против доводов кассационной жалобы возражал, просили обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Третьи лица - ЗАО "Абагор" и Управление Росреестра по Москве, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, ООО "Квадра", ООО "Диетка на Пушкинской", ООО "21-НЩ", ООО "СМН", ООО "ФШЩ", ООО "ОКЧФХ", ООО "Пологруд", ООО "Кафе "Артистическое", ООО "СВЛА", ООО "КТЛС-4", ООО "МАЛН", ООО "НМСА", ООО "МСФ являются собственниками нежилых помещений, находящихся здании, расположенном по адресу: ул. Б. Дмитровка, д. 5/6, стр. 3, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о регистрации права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2010 г. N 19/101/2010-1581 городу Москве на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1 353,3 кв. м, расположенные по адресу: ул. Б. Дмитровка, д. 5/6, стр. 3, которые являются частью вышеуказанного здания.

Спорные помещения общей площадью 217,3 кв. м входят в состав принадлежащего городу Москве недвижимого имущества и находятся в настоящее время в аренде у ЗАО "АБАГОР" по договору от 31.08.2007 г. N 1-915/07, заключенному сроком до 31.07.2012 г. (государственная регистрация договора от 12.11.2007 г. N 77-77-11/101/2007-605).

Истцы в настоящем деле просят признать недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на нежилое помещение 217,3 кв. м и признать право общей долевой собственности.

Принимая судебные акты, суды исходили из постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", которое предусматривает, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Однако, суд кассационной инстанции полагает, что в настоящее время, даже при правильном применении норм материального права, судами нарушены нормы процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене принятых судебных актов, в частности, ссылаясь в судебных актах (стр. 2 решения и стр. 3 постановления) суды указывают, что требования по настоящему делу заявлены таким образом, что предметом спора является признание, в том числе за истцами и городом Москва, права общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 217,3 кв.м. расположенного по адресу: ул. Б. Дмитровка, д. 5/6, стр. 3.

При этом Правительство города Москвы истцом по данному делу не является.

Более того, ответчиком по данному делу привлечен Департамент имущества города Москвы являющийся функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в области имущественных интересов города Москвы, межотраслевой координации управления собственностью города Москвы, выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе объектами недвижимого имущества, являющимися объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), за исключением объектов земельных отношений и жилищного фонда; управления государственными унитарными, в том числе казенными, предприятиями города Москвы и государственными учреждениями города Москвы, а также хозяйственными обществами с долей города Москвы в уставных капиталах; приватизации имущества и имущественных комплексов (предприятий) города Москвы; защиты интересов города Москвы в делах о несостоятельности (банкротстве) (далее - установленная сфера деятельности) (в редакции Положения, действовавшего на момент принятия судебных актов).

Таким образом, данный спор фактически решен в отношении города Москва, орган исполнительной власти которого является ответчиком по делу, что прямо противоречит процессуальному законодательству, в связи с чем при новом рассмотрении дела суду необходимо разрешить вопрос о составе лиц, участвующих в деле, и других участниках арбитражного процесса, с учетом предмета заявленного спора, оценить доводы заявителя жалобы и, собрав все необходимые доказательства, принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2011 г.. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2011 по делу N А40-146653/10-91-1174 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Председательствующий

Е.А. Зверева

Судьи

В.В. Кузнецов А.И. Стрельников