Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 марта 2012 г. N Ф05-11079/11 по делу N А40-137258/2010

г. Москва

29 марта 2012 г.

Дело N А40-137258/10-101-727

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 29 марта 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Малюшина А.А.,

судей: Дунаевой Н.Ю., Ядренцевой М.Д.,

при участии в заседании:

от ОАО "Сбербанк России" - Чернер А.Е., доверенность от 17.02.2010, Сашин М.С., доверенность от 29.04.2010,

от АКБ "Росевробанк" (ОАО) - Куприянов К.Д., доверенность от 09.12.2011,

от конкурсного управляющего ООО "АГИС СТАЛЬ" - Лакшевич А.Б., доверенность от 26.03.2012,

рассмотрев 26.03.2012 в открытом судебном заседании

кассационную ОАО "Сбербанк России"

на определение от 16.11.2011 Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Спаховой Н.М.,

на постановление от 23.01.2012 Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Тетюком В.И., Поповой Г.Н., Стешаном Б.В.,

по делу о банкротстве ООО "АГИС СТАЛЬ"

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2011 года Общество с ограниченной ответственностью "АГИС СТАЛЬ" признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Богинская Л. Н.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22 августа 2011 года требования Открытого акционерного общества "Сбербанк России" включены в реестр требований кредиторов ООО "АГИС СТАЛЬ". Требования Банка обеспечены залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий Богинская Л.Н. обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о разрешении разногласий по Положению о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, принадлежащего должнику, и об установлении начальной продажной стоимости имущества.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16 ноября 2011 отказано ОАО "Сбербанк России" в утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, с учетом замечаний ОАО "Сбербанк России", и привлечении ООО "Лаборатория независимой оценки "БОЛАРИ" в качестве эксперта для разрешения вопроса об утверждении начальной продажной цены.

Арбитражный суд утвердил Положение "О порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, принадлежащего ООО "АГИС СТАЛЬ", в редакции, представленной конкурсным управляющим, а также утвердил начальную цену реализации заложенного недвижимого имущества ООО "АГИС СТАЛЬ", обеспечивающего требования ОАО "Сбербанк России", в размере 200 390 650 руб.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2012 года определение Арбитражного суда города Москвы от 16 ноября 2011 года оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, ОАО "Сбербанк России" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Требования кассационной жалобы мотивированы нарушением норм материального права, неполным исследованием обстоятельств дела.

Заявитель жалобы полагает, что суды первой и апелляционной инстанций не исследовали причину задержки ОАО "Сбербанк России" согласования Положения о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества.

Заявитель указал в жалобе, что суд первой инстанции неправомерно не отразил в мотивировочной части определения наличие отчета ОАО "Сбербанк России" N СП-КН-202/11 от 02.11.2011 года "Об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества в целях определения начальной цены имущества", в соответствии с которым рыночная стоимость объекта залога составляет лишь 99 617 000,00 руб.

По мнению заявителя, в силу положений пункта 4.1 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от установления начальной цены продажи имущества зависит стоимость, по которой ОАО "Сбербанк России" примет указанное имущество на свой баланс, а также право залогового кредитора на оставление имущества за собой по рыночной стоимости.

Кроме того, заявитель считает, что суды, утверждая представленное конкурсным управляющий Положение о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, не учли положений статей 110, 138, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", устанавливающих, что срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ОАО "Сбербанк России" поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме, представитель конкурсного управляющего возражений относительно доводов кассационной жалобы не представил, представитель кредитора - АКБ "Росевробанк" (ОАО) против удовлетворения требований кассационной жалобы возражал.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и норм процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, имеющимся в деле доказательствам и установленным обстоятельствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Утверждая представленное конкурсным управляющим Положение о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, принадлежащего должнику, и об установлении начальной продажной стоимости имущества, суд первой инстанции указал, что кредитор ОАО "Сбербанк России" не представил суду соответствующего отзыва на заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий, что, в свою очередь, повлекло за собой необоснованное затягивание срока конкурсного производства, увеличило расходы на проведение процедуры конкурсного производства.

Суд первой инстанции посчитал, что данные обстоятельства нарушают права и законные интересы иных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Суд кассационной инстанции не может признать указанный вывод судов о намеренном затягивании сроков конкурсного производства, обоснованным и соответствующим имеющимся в деле доказательствам.

Как пояснил заявитель жалобы, причинами задержки представления отзыва явились неправомерные действия конкурсного управляющего по своевременному представлению отчета о стоимости заложенного имущества, отказ арендатора заложенного недвижимого имущества в допуске оценщиков на объект оценки.

Исследуя материалы дела и доводы заявителя, суд кассационной инстанции установил, что предлагаемый к утверждению Порядок продажи имущества должника был направлен в адрес ОАО "Сбербанк России" 3 сентября 2011 года, а прилагаемый к нему отчет об оценке недвижимого имущества, находящегося в залоге, - 28 сентября 2011 года.

Кроме того, заложенное недвижимое имущество расположено по адресу: г. Санкт- Петербург, поселок Металлострой, дорога на Металлострой, д. 5, корп. 47, лит. И, и находится в аренде, в связи с чем для проведения собственной оценки стоимости объекта залога ОАО "Сбербанк России" требовалось дополнительное время для осуществления соответствующих действий.

Данные обстоятельства не были учтены судами и не позволили заявителю своевременно представить возражения по разрешению разногласий о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества.

Кроме того, суд кассационной инстанции не может согласиться с выводами судов о соответствии предложенного конкурсным управляющим Положения требованиям статей 110, 130, 138, 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" по следующим основаниям.

Как следует из содержания Положения о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, принадлежащего должнику, и об установлении начальной продажной стоимости имущества, последняя цена предложения составляет 95% от начальной цены продажи путем публичного предложения, действие указанной цены начинается с 12 рабочего дня с даты публикации сообщения о продажи имущества.

По смыслу пункта 3.11 Положения следует, что в случае, если в течение 15 рабочих дней с даты опубликования сообщения о продаже имущества должником посредством публичного предложения организатору торгов не поступила ни одна надлежащим образом оформленная заявка на участие в торгах, содержащая предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, считается, что реализация имущества оказалась невозможной.

Данные условия Положения не соответствуют требованиям статей 110, 138, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Так, пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона.

Пунктом 8 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

При таких обстоятельствах, в результате нарушения норм материального права остались без исследования и надлежащей оценки обстоятельства об условиях утвержденного Положения о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, их соответствия требованиям Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", что имеет существенное значение для правильного рассмотрения дела.

Невыяснение этих обстоятельств не позволяет признать выводы судов о возможности установления начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога на основании утвержденного Положения о реализации имущества ООО "АГИС СТАЛЬ" обоснованными, а поэтому определение и постановление подлежат отмене на основании частей 1-3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку для принятия обоснованного и законного определения по настоящему спору требуется исследование и оценка доказательств, а также иные процессуальные действия, установленные для рассмотрения дела, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении необходимо учесть изложенное, исследовать и оценить условия предложенных конкурсным управляющим должника и кредитором ОАО "Сбербанк России" Положений о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, отчет ОАО "Сбербанк России" об оценке стоимости заложенного недвижимого имущества, а также представленные сторонами доказательства и их доводы, принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Руководствуясь требованиями статей 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Определение от 16.11.2011 Арбитражного суда города Москвы и постановление от 23.01.2012 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-137258/10-101-727 отменить. Заявление конкурсного управляющего ООО "АГИС СТАЛЬ" о разрешении разногласий по Положению о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, принадлежащего должнику и об установлении начальной продажной стоимости имущества направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий судья

А.А. Малюшин

Судьи

Н.Ю. Дунаева М.Д. Ядренцева