Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 мая 2012 г. N Ф05-2220/12 по делу N А41-15060/2010

Требование: о признании строения самовольной постройкой, об истребовании имущества из чужого незаконного владения в отношении земельного участка

Вывод суда: решение суда апелляционной истанции отменено, решение суда первой инстанции отменено

город Москва

16 мая 2012 г.

Дело N А41-15060/10

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Зверевой Е.А., Денисовой Н.Д.

при участии в заседании:

от истца: Серегин А.А., доверенность б/номера от 01.03.2010 года;

от ответчика - Лабин Д.К., доверенность N 1 от 26.01.2012 года, Лабина Т.Г., генеральный директор;

от третьих лиц - никто не явился, извещены,

рассмотрев 10 мая 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

ЗАО "Мособлстрой N 26"

на постановление от 02 февраля 2012 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Диаковской Н.В., Черниковой Е.В., Ханашевичем С.К.,

по иску ООО "АВАКС"

к ответчику ЗАО "Мособлстрой N 26"

о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, признании объектов самовольными постройками и обязании их снести и встречному иску ЗАО "Мособлстрой N 26" к ООО "АВАКС" об истребовании имуществ из чужого незаконного владения,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Раменского муниципального района Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АВАКС" обратилось в к закрытому акционерному обществу "Мособлстрой N 26", в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило:

- обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью "АВАКС" в пользовании земельными участками с кадастровыми N 50:23:0020286:45, 50:23:0020286:46, расположенными по адресу: Московская обл., Раменский р-он, городское поселение Раменское, земельные участки расположены в южной части кадастрового квартала;

- обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45, 50:23:0020286:46 объекты, а именно:

1) признать самовольной постройкой и обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести базу управления производственно-технологической комплектации - инв. N 247:071-43133 - Лит. 1Б, адрес объекта: Московская обл., Раменский р-он, дер. Сафоново, условный номер 50-50-23/034/2010-047, полностью расположенную в границах земельного участка с кад. N 50:23:0020286:45 в пределах точек N 64-65-66-67-64, площадь земельного участка, занимаемая указанным зданием, составляет 2.348 кв. м;

2) признать самовольной постройкой и обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести базу стройматериалов - инв. N 71-36637 - Лит. Б, Лит. 1Б, Лит. 2Б, полностью расположенную в границах земельного участка с кад. N 50:23:0020286:45, в пределах точек N 28-27-26-25-24-23-22-21-20-19-35-34-33-32-31-30-29-28, площадь земельного участка, занимаемая указанным зданием, составляет 87 кв. м;

3) признать самовольной постройкой и обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести частично базу стройматериалов - инв. N 71-36637 Лит. Г, HI (литера HI присвоена экспертом) в части, расположенной в границах земельного участка с кад. N 50:23:0020286:45 в пределах следующих границ:

Литера Г:

от точки N 41 до точки N 43,

от точки N 43 до точки N 46,

от точки N 46 до точки пересечения прямой линии между точками N 46, 45 и прямой линии между точками N 438, 439,

от точки пересечения прямой линии между точками N 46, 45 и прямой линии между точками N 438, 439 до точки N 438,

от точки N 438 до точки пересечения прямой линии между точками N 437, 438 и прямой линии между точками N 42, 43;

от точки пересечения прямой линии между точками N 437, 438 и прямой линии между точками N 42, 43 до точки пересечения прямой линии между точками N 437, 438 и прямой линии между точками N 40, 41;

от точки пересечения прямой линии между точками N 437, 438 и прямой линии между точками N 40, 41 до точки N 41;

Литера HI:

от точки N 36 до точки N 39,

от точки N 39 до точки пересечения прямой линии между точками N 437, 438 и прямой линии между точками N 39, 38,

от точки пересечения прямой линии между точками N 437, 438 и прямой линии между точками N 39, 38 до точки N 437,

от точки N 437 до точки пересечения прямой линии между точками N 436, 437 и прямой линии между точками N 37, 36,

от точки пересечения прямой линии между точками N 436, 437 и прямой линии между точками N 37, 36 до точки N 36;

площадь земельного участка, занимаемая частью указанной постройки (Лит. Г, HI) и попадающая в границы указанного участка составляет 119 кв. м.;

4) признать самовольной постройкой и обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести частично базу стройматериалов - инв. N 71-36637 - Лит. 3Б, в части, расположенной в границах земельного участка с кад. N50:23:0020286:45 в пределах следующих границ:

от точки N 50 до точки N 51,

от точки N 51 до точки пересечения прямой линии между точками N 51, 47 и прямой линии между точками N 439, 438,

от точки пересечения прямой линии между точками N 51, 47 и прямой линии между точками N 439, 438 до точки N 439,

от точки N 439 до точки пересечения прямой линии между точками N 50, 49 и прямой линии между точками N 439, 440,

от точки пересечения прямой линии между точками N 50, 49 и прямой линии между точками N 439, 440 до точки N 50;

площадь земельного участка, занимаемая частью указанной постройки (Лит. 3Б) и попадающая в границы указанного участка составляет 54,5 кв. м.;

5) признать самовольной постройкой и обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести частично сооружение - железнодорожный путь необщего пользования инв. N 247:071-36300 лит. 1Б, адрес объекта: Московская область. Раменский р-он, сельское поселение Сафоновское, д. Сафоново, условный номер 50-50-23/051/2005-077 в части пути N3, расположенного в границах земельных участков с кад. N 50:23:0020286:46, N50:23:0020286:45 в пределах следующих границ:

в пределах точек N 1-2-3-4-5-6,

далее от точки N 6 до точки пересечения прямой линии между точками N 6, 7 и прямой линии между точками N 443, 442;

протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:46 составляет 66,44 м, протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:45 составляет 113,00 м; общая протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельных участков с кад. N 50:23:0020286:46, 50:23:0020286:45 составляет 179,44 м.

6) признать самовольной постройкой и обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести частично ограждение из ж/б плит инв. N 71-36637 - Лит 1 (литеровка присвоена экспертом) в части, расположенной в границах земельных участков с кад. N 50:23:0020286:46, N 50:23:0020286:45 в пределах следующих границ:

от точки пересечения прямой линии между точками N 437, 436 и прямой линии между точками N 53, 28 до точки N 28,

далее от точки N 34 до точки N 54,

от точки N 54 до точки пересечения прямой линии между точками N 582, 581 и прямой линии между точками N 54, 55,

от точки пересечения прямой линии между точками N 582, 581 и прямой линии между точками N 54, 55 до точки N 55,

далее в пределах точек N 56-57-58-59,

далее от точки N 60 до точки N 61;

протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:46, составляет 75,89 м, протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:45, составляет 18,64 м; общая протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельных участков с кад. N50:23:0020286:46, 50:23:0020286:45, составляет 94,53 м.;

7) обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести металлические ворота - Лит. HI (литеровка присвоена экспертом) в части, расположенной в границах земельного участка с кад. N 50:23:0020286:46 в пределах следующих границ:

от точки N 56 до точки N 55,

протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:46, составляет 6,29 м.;

8) обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести ограждение из листов металлопрофиля - Лит. Н2 (литеровка присвоена экспертом) снести полностью в части, расположенной в границах земельных участков с кад. N50:23:0020286:46, N 50:23:0020286:45, в пределах следующих границ: от точки N59 до точки N 60,

далее в пределах точек N 61-62-63,

протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:46, составляет 52,45 м, протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:45, составляет 149,54 м; общая протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельных участков с кад. N50:23:0020286:46, 50:23:0020286:45, составляет 201,99 м.

Где: точки от 1 до 67 - номера характерных точек границ объектов ЗАО "Мособлстрой N 26" по фактическому пользованию с координатами согласно заключению экспертов NА-01-427/03-11,

точки от 432 до 475, от 580 до 582 - номера характерных точек границ земельных участков ООО "АВАКС" с кад. N 50:23:0020286:46, N 50:23:0020286:45 с координатами согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости (ГКН) (т. 9 л.д. 37 - 41).

ЗАО "Мособлстрой N 26" обратилось со встречным исковым заявлением к ООО "АВАКС", в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило признать за ЗАО "Мособлстрой N 26" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 23.000 кв. м с кадастровым номером 50:23:0020286:21 и право собственности на земельный участок площадью 31.000 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020286:20, расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, г. Раменское (т. 7 л.д. 35 - 37).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Московской области и Администрация Раменского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2011 года в удовлетворении исковых требований ООО "АВАКС" и встречных исковых требований ЗАО "Мособлстрой N 26" было полностью отказано (т. 11, 36-43).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 февраля 2012 года указанное выше решение в части отказа в удовлетворении первоначального иска было отменено и в этой части принято новое решение, которым суд обязал закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью "АВАКС" в пользовании земельными участками с кадастровыми N 50:23:0020286:45, 50:23:0020286:46, расположенными по адресу: Московская обл., Раменский р-он, городское поселение Раменское, земельные участки расположены в южной части кадастрового квартала. Кроме того, суд обязал закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45, 50:23:0020286:46 объекты, а именно:

1) признать самовольной постройкой и обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести базу управления производственно-технологической комплектации - инв. N 247:071-43133 - Лит. 1Б, адрес объекта: Московская обл., Раменский р-он, дер. Сафоново, условный номер 50-50-23/034/2010-047, полностью расположенную в границах земельного участка с кад. N 50:23:0020286:45 в пределах точек N 64-65-66-67-64, площадь земельного участка, занимаемая указанным зданием, составляет 2.348 кв. м;

2) признать самовольной постройкой и обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести базу стройматериалов - инв. N 71-36637 - Лит. Б, Лит. 1Б, Лит. 2Б, полностью расположенную в границах земельного участка с кад. N 50:23:0020286:45, в пределах точек N 28-27-26-25-24-23-22-21-20-19-35-34-33-32-31-30-29-28, площадь земельного участка, занимаемая указанным зданием, составляет 87 кв. м;

3) признать самовольной постройкой и обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести частично базу стройматериалов - инв. N 71-36637 Лит. Г, HI (литера HI присвоена экспертом) в части, расположенной в границах земельного участка с кад. N 50:23:0020286:45 в пределах следующих границ:

Литера Г:

от точки N 41 до точки N 43;

от точки N 43 до точки N 46;

от точки N 46 до точки пересечения прямой линии между точками N 46, 45 и прямой линии между точками N 438, 439;

от точки пересечения прямой линии между точками N 46, 45 и прямой линии между точками N 438, 439 до точки N 438;

от точки N 438 до точки пересечения прямой линии между точками N 437, 438 и прямой линии между точками N 42, 43;

от точки пересечения прямой линии между точками N 437, 438 и прямой линии между точками N 42, 43 до точки пересечения прямой линии между точками N 437, 438 и прямой линии между точками N 40, 41;

от точки пересечения прямой линии между точками N 437, 438 и прямой линии между точками N 40, 41 до точки N 41;

Литера HI:

от точки N 36 до точки N 39;

от точки N 39 до точки пересечения прямой линии между точками N 437, 438 и прямой линии между точками N 39, 38;

от точки пересечения прямой линии между точками N 437, 438 и прямой линии между точками N 39, 38 до точки N 437;

от точки N 437 до точки пересечения прямой линии между точками N 436, 437 и прямой линии между точками N 37, 36;

от точки пересечения прямой линии между точками N 436, 437 и прямой линии между точками N 37, 36 до точки N 36;

площадь земельного участка, занимаемая частью указанной постройки (Лит. Г, HI) и попадающая в границы указанного участка составляет 119 кв. м.;

4) признать самовольной постройкой и обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести частично базу стройматериалов - инв. N 71-36637 - Лит. 3Б, в части, расположенной в границах земельного участка с кад. N50:23:0020286:45 в пределах следующих границ:

от точки N 50 до точки N 51;

от точки N 51 до точки пересечения прямой линии между точками N 51, 47 и прямой линии между точками N 439, 438;

от точки пересечения прямой линии между точками N 51, 47 и прямой линии между точками N 439, 438 до точки N 439;

от точки N 439 до точки пересечения прямой линии между точками N 50, 49 и прямой линии между точками N 439, 440;

от точки пересечения прямой линии между точками N 50, 49 и прямой линии между точками N 439, 440 до точки N 50;

площадь земельного участка, занимаемая частью указанной постройки (Лит. 3Б) и попадающая в границы указанного участка составляет 54,5 кв. м.;

5) признать самовольной постройкой и обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести частично сооружение - железнодорожный путь необщего пользования инв. N 247:071-36300 лит. 1Б, адрес объекта: Московская область. Раменский р-он, сельское поселение Сафоновское, д. Сафоново, условный номер 50-50-23/051/2005-077 в части пути N3, расположенного в границах земельных участков с кад. N 50:23:0020286:46, N50:23:0020286:45 в пределах следующих границ:

в пределах точек N 1-2-3-4-5-6;

далее от точки N 6 до точки пересечения прямой линии между точками N 6, 7 и прямой линии между точками N 443, 442;

протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:46 составляет 66,44 м, протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:45 составляет 113,00 м; общая протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельных участков с кад. N 50:23:0020286:46, 50:23:0020286:45, составляет 179,44 м.

6) признать самовольной постройкой и обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести частично ограждение из ж/б плит инв. N 71-36637 - Лит 1 (литеровка присвоена экспертом) в части, расположенной в границах земельных участков с кад. N 50:23:0020286:46, N 50:23:0020286:45 в пределах следующих границ:

от точки пересечения прямой линии между точками N 437, 436 и прямой линии между точками N 53, 28 до точки N 28;

далее от точки N 34 до точки N 54;

от точки N 54 до точки пересечения прямой линии между точками N 582, 581 и прямой линии между точками N 54, 55;

от точки пересечения прямой линии между точками N 582, 581 и прямой линии между точками N 54, 55 до точки N 55;

далее в пределах точек N 56-57-58-59;

далее от точки N 60 до точки N 61;

протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:46 составляет 75,89 м, протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:45 составляет 18,64 м; общая протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельных участков с кад. N 50:23:0020286:46, 50:23:0020286:45, составляет 94,53 м.;

7) обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести металлические ворота - Лит. HI (литеровка присвоена экспертом) в части, расположенной в границах земельного участка с кад. N 50:23:0020286:46 в пределах следующих границ:

от точки N 56 до точки N 55;

протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:46, составляет 6,29 м.;

8) обязать закрытое акционерное общество "Мособлстрой N 26" снести ограждение из листов металлопрофиля - Лит. Н2 (литеровка присвоена экспертом) снести полностью в части, расположенной в границах земельных участков с кад. N50:23:0020286:46, N 50:23:0020286:45 в пределах следующих границ: от точки N59 до точки N 60;

далее в пределах точек N 61-62-63;

протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:46 составляет 52,45 м, протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельного участка с кад. N 50:23:0020286:45 составляет 149,54 м; общая протяженность земельного участка, занимаемая частью указанной постройки и попадающая в границы земельных участков с кад. N 50:23:0020286:46, 50:23:0020286:45, составляет 201,99 м.

Где: точки от 1 до 67 - номера характерных точек границ объектов ЗАО "Мособлстрой N 26" по фактическому пользованию с координатами согласно заключению экспертов NА-01-427/03-11;

точки от 432 до 475, от 580 до 582 - номера характерных точек границ земельных участков ООО "АВАКС" с кад. N 50:23:0020286:46, N 50:23:0020286:45 с координатами согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости (ГКН) (т. 11, л.д. 105-125).

В кассационной жалобе ЗАО "Мособлстрой N 26" просит отменить постановление апелляционного суда, оставив без изменения решение суда первой инстанции, так как считает его незаконным и необоснованным. В жалобе указывается о том, что при принятии решения и постановления судом, по мнению заявителя, были нарушены нормы материального и процессуального права, в том числе ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не в полном объеме были учтены конкретные обстоятельства по делу и характер возникших между сторонами правоотношений. В заседании судебной коллегии представители заявителя настаивали на удовлетворении своей жалобы.

В суде кассационной инстанции представитель ООО "АВАКС" полагал правомерным оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к заключению, что решение и постановление подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО "АВАКС" является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, в южной части кадастрового квартала, а именно: земельного участка площадью 79.968 кв. м с кадастровым номером 50:23:0020286:45 и земельного участка площадью 10.000 кв. м с кадастровым номером 50:23:00202866:46 (т. 8 л.д. 74 - 75). На указанных земельных участках расположены объекты, не принадлежащие ООО "АВАКС", а именно: база управления производственно-технологической комплектации - инв. N 247:071-43133 - Лит. 1Б; база стройматериалов - инв. N71-36637 - Лит. Б, Лит. 1Б, Лит. 2Б; база стройматериалов - инв. N 71-36637 Лит. Г, HI; база стройматериалов - инв. N 71-36637 - Лит. ЗБ; железнодорожный путь необщего пользования инв. N 247:071-36300 лит. 1Б; ограждение из ж/б плит инв. N 71-36637 - Лит 1; металлические ворота - Лит. HI; ограждение из листов металлопрофиля - Лит. Н2.

Полагая, что данные объекты были возведены и используются ответчиком, который их возвел самовольно без соответствующих разрешений, то ООО "АВАКС" и обратилось в суд с настоящими требованиями, которые были удовлетворены лишь апелляционным судом, что подтверждается обжалуемым постановлением. Ответчик - ЗАО "Мособлстрой N 26" -, считая, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45 и с КN 50:23:00202866:46 имеют наложение границ с ранее предоставленными правопредшественнику ЗАО "Мособлстрой N 26" земельными участками с КN 50:23:0020286:21 площадью 23.000 кв.м. и с КN 50:23:0020286:20 площадью 31.000 кв.м. и что спорные объекты находятся именно на участках, принадлежащих ответчику, в подтверждение чего представил суду свидетельство МО-23-27 N 891 на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 2,3 га (т. 1 л.д. 34) и свидетельство о праве собственности на землю МО-23-15 от 18.06.1993 N13959 в отношении земельного участка площадью 3,1 га (т. 1 л.д. 69), предъявил встречный иск, в котором, однако, было отказано, что подтверждается решением и постановлением по делу.

Однако судебная коллегия не может в настоящее время согласиться с указанными решением и постановлением по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решение и постановление должны быть законными, обоснованными и мотивированными. Из ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вытекает, что в мотивировочной части решения должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитражным судом, а также доказательства, на которых были основаны выводы суда об обстоятельствах дела, и доводы в пользу принятого решения, в том числе мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле, включая законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Из пунктов 22, 23, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вытекает, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. При этом с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. При этом в мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Причем при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта, а несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит, что названные выше нормы права при принятии обжалуемых решения и постановления были соблюдены судом не в полном объеме. В подтверждение названного выше следует указать о том, что суд, считая доказанным факт незаконного занятия ЗАО "Мособлстрой N 26" части земельного участка, принадлежащего ЗАО "АВАКС", вместе с тем, не дал тщательного правового анализа обстоятельствам возникновения права собственности на участки с кадастровым номером N 50:23:0020286:17 (в 2010 году он был разделен на два участка с номерами N 50:23:0020286:45 N 50:23:0020286:46) у ООО "АВАКС", а также не дал должной оценки доводам заявителя жалобы, утверждающего о том, что спорные строения были возведены и находились на спорном земельном участке намного раньше срока из приобретения ООО "АВАКС", а решения о выделении этого участка ответчику по первоначальному иску и выдаче разрешений на возведение на нем строений, а также выдаче правоустанавливающих документов, принимались, начиная с 1975 года, то есть до приобретения ООО "АВАКС" права собственности на спорный участок земли. Помимо этого, суд при принятии решения и постановления не выяснил, а с какого периода времени ответчик открыто пользовался железнодорожным путем общего пользования (повышенным путем), а также огороженной производственной базой для разгрузки и хранения инертных материалов, включая спорными земельными участками, хотя должен был это сделать в целях полного, всестороннего и объективного рассмотрения обстоятельств возникшего спора, поскольку ЗАО "Мособлстрой N 26" утверждало, что ими оно фактически пользовалось, якобы, уже более 16-ти лет.

Кроме того, суд, принимая решение о сносе спорных строений (сооружений), вместе с тем, не дал оценки доказательствам, представленным ответчиком и утверждавшим о том, что все необходимые документы у него - как на отведение под строительство земельного участка, так и на возведение им спорных строений, - у него имелись (т. 7, л.д. 1-37).

Таким образом, поскольку указанные вопросы не получили в принятых решении и постановлении надлежащего исследования и правовой оценки, хотя таковая была в силу статей 15, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходима, то судебная коллегия не может в настоящее время признать их законными и обоснованными, в связи с чем они подлежат отмене. При новом рассмотрении суду необходимо будет учесть изложенное выше и разрешить судьбу заявленных требований с учетом должной проверки в ходе судебного разбирательства всех собранных по делу доказательств.

А поэтому, руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 февраля 2012 года и решение Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2011 года по делу N А41-15060/10 отменить и дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

А.И. Стрельников

Судьи

Е.А. Зверева Н.Д. Денисова