Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 июня 2012 г. N Ф05-4961/12 по делу N А40-79908/2011

город Москва

27 июня 2012 г.

Дело N А40-79908/11-127-717

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Зверевой Е.А., Стрельникова А.И.,

при участии в заседании:

от истцов: от ТУ Росимущества в городе Москве: Сидоров В.И., доверенность от 31.08.2011 N Д-740; от Войсковой части 61608: Коновалов В.П., доверенность от 01.11.2010;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьих лиц: от ЗАО "МНТИ": Токарев Н.Н., доверенность от 25.05.2012 N 36; от Правительства Москвы и ЗАО "СУ-83 МФС": представители не явились, извещены;

рассмотрев 20 июня 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

истцов - ТУ Росимущества в городе Москве и Войсковой части 61608

на решение от 19 декабря 2011 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Кофановой И.Н.,

на постановление от 24 февраля 2012 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Расторгуевым Е.Б., Левченко Н.И., Валиевым В.Р.,

по делу N А40-79908/11-127-717

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ОГРН: 1027700583734) и Войсковой части 61608 (ОГРН: 1037737003798)

о признании права собственности и оперативного управления

к обществу с ограниченной ответственностью "ДОКОН" (ОГРН: 5067746367552),

третьи лица: Правительство Москвы, закрытое акционерное общество "СУ-83 МФС", закрытое акционерное общество "МНТИ",

УСТАНОВИЛ: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - ТУ Росимущества в городе Москве) и Войсковая часть 61608 обратились с иском в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "ДОКОН" (далее - ООО "ДОКОН") с требованием о признании за Российской Федерацией права собственности, за Войсковой частью 61608 - право оперативного управления на жилые помещения (квартиры) N N 309, 317, 325, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, д. 27.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 декабря 2011 года в иске отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2012 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТУ Росимущество в городе Москве и Войсковая часть 61608 обратились с кассационной жалобой, в которой просят решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Заявители жалобы считают судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Ответчик, третьи лица - Правительство Москвы и ЗАО "СУ-83 МФС", извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители истцов поддержали доводы кассационной жалобы.

Представитель третьего лица - ЗАО "МНТИ" возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанции, здание по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, д. 27 (строительный адрес: г. Москва, Кожухово, мкр. 9, корп. 13), в состав которого входят спорные жилые помещения, возведено в рамках реализации инвестиционного проекта строительства жилых домов на земельном участке, площадью 447.755 кв.м, в том числе жилого дома по адресу: г. Москва, Кожухово, мкр. 9, корп. 13, по инвестиционно-строительному контракту, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за N 13-001201-5301-0013-00001-04 от 16.11.2004.

Указанный инвестиционный контракт заключен на основании Постановления Правительства Москвы от 13.04.2004 N 233-ПП "О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (Восточный административный округ)" и постановления Правительства Москвы от 27.04.2004 N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию Инвестиционных проектов" между Правительством Москвы и ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное управление N 155", ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "СУ-83 МФС", АКБ "Русский национальный инвестиционный Банк (ОАО).

Разделом 3 инвестиционного контракта от 16.11.2004 установлено распределение долей недвижимого имущества по итогам реализации контракта.

Согласно пункту 3.3 инвестиционного контракта от 16.11.2004 конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации инвестиционного проекта определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта после ввода объекта в эксплуатацию.

Строительство Объекта осуществлялось на земельном участке (кадастровый N 770310008086), имеющим адресные ориентиры: г. Москва, мкр. 9 Кожухово, использующимся на правах краткосрочной аренды по договору краткосрочной аренды земельного участка от 28.12.2005 N М-03-507161, дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 28.12.2005 N М-03-507161 от 05.04.2006 и на основании разрешения на строительство Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 02.06.2008 N RU77139000-002217.

25.12.2007 Правительство Москвы, ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное управление N155", ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "СУ-КЗ МФС" подписали предварительный протокол поквартирного распределения жилой площади по адресу: Кожухово, мкр. 9, корп. 13.

24.06.2010 Правительством Москвы, в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, и ЗАО "СУ-83 МФС" заключен договор N ГКП-630-7, по которому Общество передает, а Департамент принимает права на результаты инвестиционной деятельности на квартиры по адресу: г.Москва, Кожухово, мкр. 9. корп. 6, 9, 15, а в порядке встречного исполнения обязательств Департамент обязуется передать Обществу права на результаты инвестиционной деятельности в виде квартир по адресу: г.Москва, Кожухово, мкр. 9, корп. 13. Согласно Договору N ГКП-630-7 имущественные права на квартиры NN 309, 317, 325, находящиеся по адресу: г. Москва, Кожухово, мкр. 9, корп. 13, перешли Обществу.

20.09.2010 ЗАО "СУ-83 МФС" и ответчиком заключены предварительные договоры купли-продажи квартиры N N Лух. 27-309, Лух. 27-317, Лух. 27-325, в соответствии с которыми стороны обязались в будущем заключить договоры купли-продажи квартир, расположенных в жилом доме-новостройке по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская. д. 27, и соглашения об обеспечении исполнения обязательств NN Лух. 27-309, Лух. 27-317, Лух.27-325. По условиям этих предварительных договоров купли-продажи квартиры стороны определили цену, порядок и условия заключения договоров купли-продажи квартир.

01.10.2010 ответчиком и ЗАО "МНТП" заключены предварительные договоры купли-продажи квартиры N N Лух.13-309, Лух. 13-317, Лух. 13-325, в соответствии с которыми стороны обязались в будущем заключить договоры купли-продажи квартир, расположенных в жилой части Объекта по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, д. 27, и соглашения об обеспечении исполнения обязательств NN Лух. 13-309, Лух. 13-317, Лух. 13-325. По условиям договоров стороны определили цену, порядок и условия заключения договоров купли-продажи (основных договоров).

02.12.2010 ЗАО "МНТП", ответчик и войсковая часть заключили дополнительные соглашения N 1 к предварительным договорам купли-продажи квартиры NN Лух. 13-309, Лух. 13-317, Лух. 13-325, согласно которым, право заключения договора купли-продажи перешло к войсковой части.

Объект, в котором расположены жилые помещения (квартиры), право требования на которые принадлежат истцам, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается: актом приемки объекта капитального строительства от 26.12.2008; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2008 N RU77139000-001682 (Регистрационный N 45308000-08-81040 от 05.07.2010).

В соответствии с указанными документами так же утвержден (милицейский) адрес жилого дома: г. Москва, ул. Лухмановская, дом 27.

Обязательства истцов по договорам N N Лух. 13-309, Лух. 13-317, Лух. 13-325 исполнены в полном объеме, что подтверждается актами об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств от 02.12.2010.

Кассационная коллегия считает правомерным вывод судов о том, что по правовой природе договор соинвестирования строительства, заключенный между Правительством Москвы и соинвесторами (ответчик и 3-и лица), является договором простого товарищества, а предварительные договоры на жилые помещения, по которым истец принял имущественное право требования на получение в собственность результата инвестиционной деятельности, являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта Правительством Москвы и соинвесторами, необходимость подписания которого предусмотрена инвестиционным контрактом от 16.11.2004 в качестве итогового документа, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту в полном объеме, до настоящего времени не подписан.

Согласно подходу, установленному пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Суды указали, что в отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, права сторон инвестиционного контракта на объект инвестиций в установленном законом порядке не оформлены, государственная регистрация прав на недвижимое имущество не произведена.

При этом, заключение договора купли-продажи будущей недвижимой вещи само по себе не может служить безусловным основанием для удовлетворения требования покупателя (истца) о признании за ним права собственности на такое имущество в судебном порядке, исходя из положений пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствия в ЕГРП сведений о государственной регистрации этого права за ответчиком (продавцом).

Кассационная коллегия считает, что суды на основании полного и всестороннего исследования дела, пришли к правомерному выводу о том, что истцами избран неправильный способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции находит выводы судов об отказе в удовлетворении исковых требований законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационная жалоба не содержит, а приведенные в жалобе доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, могущих повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо влекущих безусловную отмену последних, судом кассационной инстанции не выявлено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 декабря 2011 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2012 года по делу N А40-79908/11-127-717 оставить без изменения, кассационную жалобу ТУ Росимущества в городе Москве и Войсковой части 61608 - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.В. Кузнецов

Судьи

Е.А. Зверева А.И. Стрельников