Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 августа 2012 г. N Ф05-8189/12 по делу N А41-26473/2011

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 марта 2013 г. N 13783/12 настоящее постановление отменено

город Москва

29 августа 2012 г.

Дело N А41-26473/11

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Петровой В.В., Зверевой Е.А.

при участии в заседании:

от истца - Пешнин А.С., дов. от 07.07.2011 г. б/н,

от ответчика - не явился, уведомлен

от третьего лица - не явился, уведомлен

рассмотрев 22 августа 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "АшитковоМебель" (истец)

на решение от 30 января 2012 г. Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Сергеевым Г.А.

и на постановление от 21 мая 2012 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Диаковской Н.В., Марченковой Н.В., Орешко С.Ю.

по делу N А41-26473/11

по иску ООО "АшитковоМебель" (ОГРН 1025000922430)

к Администрация Воскресенского муниципального района Московской области

о признании договора недействительным в части и взыскании денежных средств

третье лицо: Мусагитов Виктор Камилович

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "АшитковоМебель" (далее - ООО "АшитковоМебель") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области (далее - Администрация), с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным пункта 2.1 заключенного между сторонами договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 13.748 кв.м., кадастровый номер 50:29:0060209:51, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, с.Филино, д.6-а, д.6-б, в части завышения выкупной цены земельного участка на сумму 1.694.028 руб. и о взыскании с Администрации за счет казны Воскресенского муниципального района Московской области необоснованно полученных по этому договору денежных средств в сумме 1.694.028 руб., а также 447.999 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2008 г. по 11.10.2011 г. по ставке 8,25% годовых, ссылаясь на установление выкупной цены земельного участка без учета предоставленного пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданам и юридическим лицам исключительного права на приватизацию земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности здания, строения и сооружения, если они ранее были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, по льготной цене в размере двух с половиной процентов их кадастровой стоимости.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен новый собственник земельного участка - Мусагитов Виктор Камилович.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 января 2012 г. (с учетом определения об исправлении опечатки от 01 марта 2012 г.), оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2012 г., в удовлетворении требований отказано.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что на момент государственной регистрации перехода к ООО "АшитковоМебель" права собственности на приобретенный по договору от 15.07.2008 г. N 721 земельный участок с кадастровым номером 50:29:0060209:51 истец уже не являлся собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на этом земельном участке, в связи с чем ООО "АшитковоМебель" не может быть признано надлежащим истцом по предъявленным в суд требованиям.

Оставляя решение без изменения, суд апелляционной инстанции указал на то, что "возможность выкупа земельного участка в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует об автоматическом возникновении у покупателя права на приобретение земельного участка по льготной цене, поскольку ни в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ни в пункте 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ни в статье 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не указано, что продажа земельных участков, находящихся под приватизированными объектами незавершенного строительства, осуществляется по льготной цене", а также сослался на отсутствие сведений о том, на каком праве выкупленный истцом по договору от 15.07.2008 г. N 721 земельный участок принадлежал ЗАО "Воскресенское" как предыдущему собственнику расположенных на нем и приобретенных в порядке приватизации государственного имущества объектов незавершенного строительства.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - ООО "АшитковоМебель" настаивает на своих доводах о том, что цена приобретенного им на основании договора от 15.07.2008 г. N 721 земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060209:51 была определена без учета льготы, предоставленной собственникам объектов недвижимости пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в связи с чем просит решение от 30 января 2012 г. и постановление от 21 мая 2012 г. отменить и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО "АшитковоМебель" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства ответчик и третье лицо явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, при заключении договора купли-продажи от 15.07.2008 г. N 721 выкупная цена земельного участка общей площадью 13.748 кв.м. с кадастровым номером 50:29:0060209:51 была установлена Администрацией в размере 2.032.834 руб., что составляет 15 процентов от кадастровой стоимости этого земельного участка, которая в соответствии с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, на момент заключения договора составляла 13.552.228 руб. 48 коп.

Вышеуказанный договор был заключен на основании постановления главы Воскресенского муниципального района Московской области от 26.05.2008 г. N 849 "О предоставлении ООО "АшитковоМебель" в собственность за плату земельного участка по адресу: Московская область, Воскресенский район, с.Федино, д.6-а, д.6-б".

Этим же постановлением признано утратившим силу постановление главы муниципального образования "Воскресенский район" Московской области от 02.04.2003 г. N 177 "О предоставлении ООО "АшитковоМебель" земельного участка в аренду в с.Федино".

По платежному поручению от 23.07.2008 г. N 21 истец перечислил 2.032.834 руб. в счет оплаты приобретенного по договору от 15.07.2008 г. N 721 земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060209:51.

На момент выкупа земельного участка на нем располагались не завершенные строительством нежилое здание площадью застройки 1.171,2 кв.м., инв.N 1627-127, лит.Б и нежилое здание площадью застройки 520,7 кв.м., инв.N 1626-127, лит.В, принадлежащие на праве собственности покупателю земельного участка - ООО "АшитковоМебель" (записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2005 г. N 50-01.29-05.2002-578.3 и N 50-01.29-05.2002-578.1), которые были приобретены этим лицом у ЗАО "Воскресенское" по договору купли-продажи недвижимости от 10.09.2002 г. N 3.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ЗАО "Воскресенское", в свою очередь, приобрело не завершенные строительством нежилое здание площадью застройки 1.171,2 кв.м., инв.N 1627-127, лит.Б и нежилое здание площадью застройки 520,7 кв.м., инв.N 1626-127, лит.В в порядке приватизации государственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при приобретении коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности (вне города с численностью населения свыше 3 миллионов человек).

В соответствии с частью 3 статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона Московской области от 12.03.2008 г. N 16/2008-ОЗ) до 1 января 2010 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка, а лицам, не указанным в пунктах 1, 1.1, 1.2 и 2 части 3 названной статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Право ООО "АшитковоМебель" на выкуп земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060209:51 на основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не является предметом рассматриваемого спора, в связи с чем на разрешение спора между влияет только правильность определения продавцом выкупной стоимости земельного участка.

В ходе рассмотрения спора Администрация Воскресенского муниципального района Московской области не доказала правомерность установления выкупной цены отчужденного по договору от 15.07.2008 г. N 721 земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060209:51 в размере 15% от его кадастровой стоимости, поэтому у судов первой и апелляционной инстанций не имелось законных оснований для отказа в удовлетворении предъявленных ООО "АшитковоМебель" требований, поскольку последующее отчуждение этим лицом как объектов незавершенного строительства, так и самого земельного участка, на котором они расположены, не имеют правового значения для рассматриваемого спора.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 30 января 2012 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2012 г. по делу N А41-26473/11 отменить.

Признать недействительным пункт 2.1. договора купли-продажи от 15 июля 2008 г. N 721 между Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области и ООО "АшитковоМебель" в части завышения выкупной цены земельного участка на сумму 1.694.028 руб.

Взыскать с Администрации Воскресенского муниципального района Московской области за счет казны Воскресенского муниципального района Московской области в пользу ООО "АшитковоМебель" 1.694.028 руб. неосновательно полученных денежных средств и 447.999 рублей 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 2.142.027 руб. 82 коп. и 41.539 руб. расходов по госпошлине.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Е.А.Зверева В.В.Петрова