Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 августа 2012 г. N Ф05-2779/12 по делу N А41-18181/2011

23 августа 2012 г.

Дело N А41-18181/11

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Бусаровой Л.В.,

судей Барабанщиковой Л.М., Комоловой М.В.,

при участии в заседании:

от АО "БТА Банк" - Рябинин А.В. - дов. от 28.12.2011 N 11МУ-228-2/6107

от конкурсного управляющего ОАО "АМТ БАНК" - Мягченкова Н.А. - дов. от 28.06.2012

от Аверьянова В.П. - представитель Лабутичева Е.А. - дов. от 07.11.2011

рассмотрев в судебном заседании 16.08.2012

кассационную жалобу акционерного общества "БТА Банк"

на определение от 15.02.2012

Арбитражного суда Московской области,

вынесенное судьей Уддиной В.З.,

на постановление от 30.05.2012

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Катькиной Н.Н., Игнахиной М.В., Мизяк В.П.,

по делу N А41-18181/11 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Ирбис"

требование Аверьянова В.П. о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 22 634 945 руб. 21 коп. и требование о передаче недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ: Аверьянов Вячеслав Петрович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований ООО "Ирбис" о передаче жилых помещений, требования в сумме 22 634 945 рублей 21 копейка о передаче:

- жилого помещения - квартиры общей площадью 270,6 кв.м. строительный N 30 (в жилом доме N 4 согласно Проекту планировки в строящемся МЖК по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково). Строительство малоэтажного жилого комплекса осуществляется на земельном участке общей площадью 10,5 га (кадастровый номер 50:11:004 02 19:0106);

- доли в общем имуществе, неразрывно связанной с эксплуатацией жилого дома N 10 (включая, но не ограничиваясь: электрощитовые, помещение технического канала и размещаемое в технических каналах оборудование, обеспечивающее электроснабжение, газоснабжение, канализирование, водоснабжение, телефония, Интернет и др.);

- земельного участка под квартирой согласно площади застройки, определяемой по внешним границам фундамента квартиры, а также земельного участка общей примерной площадью 363 кв.м., прилегающего к квартире, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, являющегося неотъемлемой частью земельного участка с кадастровым номером 50:11:004 02 19:0106.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2012 года требования Аверьянова В.П. признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ИРБИС" в части требования о передаче жилого помещения - квартиры, строительный N 30, не менее 270,6 кв. м. жилой площади, в жилом доме N 4, расположенной по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, кадастровый номер: 50:11:004 02 19:0106, с учетом суммы передаваемого права требования в размере 22 634 945 рублей 21 копейка по договору от 08.05.2009. В остальной части требований Аверьянову В.П. отказано.

Постановлением от 30.05.2012 Девятый арбитражный апелляционный суд определение суда первой инстанции от 15.02.2012 оставил без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, акционерное общество "БТА Банк" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2012 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления о включении требований в реестр.

В обоснование жалобы ответчик сослался на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, на несоответствие выводов, изложенных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела.

Так, по мнению заявителя кассационной жалобы, суды не применили подлежащие применению статьи 219, 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Кроме того, заявитель жалобы полагает, что из указанной в пункте 2.3. договора цессии цены передаваемого права требования должны были быть исключены цена земельного участка, указанного в п. 2.3. договора цессии, и цена доли в общем имуществе, указанной в п. 2.1.1. договора цессии.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя кассационной жалобы доводы, изложенные в ней, поддержал.

Представители ОАО "АМТ БАНК" и Аверьянова В.П., прибывшие в судебное заседание, против удовлетворения кассационной жалобы возражали.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно п. 1 ст. 223 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Установление требований кредиторов в процедуре банкротства - наблюдение осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным ст. 71 Закона, в соответствии с п. 1 которой для целей участия в первом собрании кредиторов, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней, с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 года N 296-ФЗ)

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 12.11.2007 между Азмухамедовой Сауле Михайловной (инвестором) и ООО "Ирбис" (заказчиком-застройщиком) был заключен инвестиционный контракт N 05/07-IА на выполнение Инвестиционного проекта

строительства малоэтажного жилого комплекса по адресу: юго-восточнее д. Поздняково, Красногорский район, Московская область, Российская Федерация,

предметом которого является деятельность сторон, направленная на реализацию

Инвестиционного проекта по новому строительству МЖК на земельном участке

площадью 10,5 га, расположенном (в 10 км от МКАД по Новорижскому направлению) по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково (кадастровый номер 50:11:004 02 19:0106) в соответствии с проектом планировки.

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. Инвестиционного контракта по итогам реализации Инвестиционного проекта между сторонами Контракта будет осуществлено распределение части жилой площади МЖК. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Инвестиционного проекта согласно настоящему Контракту устанавливается между сторонами, но не может составить менее 2 177 кв.м. жилой площади для инвестора, которые после завершения строительства МЖК и ввода его в эксплуатацию переходят в собственность инвестора, при условии полного и надлежащего исполнения своих обязательств. Указанная площадь определяется по данным проекта планировки и подлежит уточнению после сдачи МЖК Госкомиссии.

Суды установили, что Азмухамедова С.М. свои обязательства по перечислению инвестиционного вклада по инвестиционному контракту 05/07-IA от 12.11.2007 выполнила в полном объеме.

08.03.2008 между Аверьяновым В.П. (заимодатель) и Азмухамедовой С.М. (заемщик) был заключен договор о предоставлении займа, в соответствии с которым заимодатель предоставил заемщику 20 900 000 рублей до 30.01.2010 под 10% годовых от суммы займа. Выпиской по счету за период с 01.06.2008 по 12.11.2007 подтверждено исполнение обязанности по предоставлению Азмухамедовой С.М. суммы займа.

08.05.2009 между Азмухамедовой С.М. (цедентом), Аверьяновым В.П. (цессионарием) и ООО "ИРБИС" был заключен договор уступки права требования (цессии) по Инвестиционному контракту 05/07-IА от 12.11.2007, согласно которому цедент с согласия ООО "Ирбис" уступил, а цессионарий принял частичное право требования по Инвестиционному контракту.

В соответствии с пунктом 2.3. договора цессии от 08.05.2009 стоимость передаваемого права требования составляет 22 634 945 рублей 21 копейка, что эквивалентно 960 736,21 долларам США по курсу 23,56 рублей за 1 доллар США, принятого к расчетам по соглашению сторон. В указанную стоимость включены стоимость квартиры, доли в общем имуществе, земельного участка, состоящего из земельного участка под квартирой и прилегающего к нему участка площадью 170 кв.м.

08.05.2009 между ООО "ИРБИС", Аверьяновым В.П. и Азмухамедовой С.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей примерной площадью 170 кв.м., прилегающего к квартире, строительный N 19 в блокированном жилом доме N 3 по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково.

В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 27.10.2010 к договору уступки права требования (цессии) от 08.05.2009 по инвестиционному контракту 05/07-IA от 12.11.2007 ООО "ИРБИС" обязалось передать Аверьянову В.П. квартиру, не менее 261,5 кв.м. жилой площади, строительный N 30 в жилом доме N 4 согласно проекту планировки в строящемся МЖК по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково.

Квартира подлежит передаче в соответствии с предварительным описанием квартир МЖК (приложении N 10 к настоящему договору) согласно проектной документации.

Письмами от 17.05.2011 ООО "ИРБИС" проинформировало Аверьянову В.П. о том, что за ним зарезервирована квартира строительным N 30 общей площадью 270,6 кв.м. в жилом доме N 4 в МЖК "Кленовая Роща" по адресу: Российская Федерация, Московская область, Красногорский район, юго-восточнее д. Поздняково (л.д. 56), а также обязалось передать в собственность Аверьянову В.П. земельный участок общей площадью 363 кв.м., прилегающий к дому N4, строительным N 30, после отмежевания и регистрации права собственности в установленном порядке в соответствующих органах.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2011 года по делу N А41-18181/11 в отношении ООО "ИРБИС" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначен Трулов М.В.

06 декабря 2011 года Арбитражным судом Московской области вынесено

определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО "ИРБИС" правил параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Основанием для обращения в арбитражный суд послужило то обстоятельство, что ООО "ИРБИС" не исполнило принятые на себя обязательства перед Аверьяновым В.П.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик) признается юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве). Требованием о передаче жилого помещения признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 названной статьи).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в следующих случаях: 1) заключения договора участия в долевом строительстве; 2) заключения договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого

помещения в объекте строительства; 4) заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключения договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Суд округа, соглашается с выводом судов о включении в реестр требований кредиторов должника требования Аверьянова В.П. в части передачи жилого помещения, поскольку согласно ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования участника строительства могут быть признаны арбитражным судом на основании, как заключенного договора участия в долевом строительстве, так и иных сделок, связанных с передачей денежных средств, в целях строительства многоквартирного дома, то есть перечень видов договоров, по которым осуществляется привлечение денежных средств, не является закрытым.

При этом, исполнение обязанностей участником строительства перед застройщиком должно оцениваться, исходя из конкретных договорных условий оплаты того договора, который был заключен участником строительства с застройщиком или с действовавшими в его интересах третьими лицами.

Отказывая во включении в реестр требований о передаче жилых помещений требований о передаче доли в праве общей собственности на имущество и земельного участка суды обоснованно указали на то, что Законом о банкротстве не предусмотрена возможность предъявления к застройщику - банкроту требования о передаче в собственность доли в праве общей собственности на общее имущество и земельных участков, находящихся под объектом строительства.

Суды обеих инстанций дали оценку всем имеющим значение для дела доказательствам, в том числе и тем, на которые ссылается заявитель кассационной жалобы. В соответствии со ст. ст. 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции. Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной судами при рассмотрении дела судебной ошибки.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Определение Арбитражного суда Московской области от 15.02.2012 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 по делу N А41-18181/11 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "БТА Банк"- без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Бусарова

Судьи

Л.М. Барабанщикова М.В. Комолова