Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 сентября 2012 г. N Ф05-7600/12 по делу N А41-16102/2011

город Москва

03 сентября 2012 г.

Дело N А41-16102/11

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Зверевой Е.А., Нужнова С.Г.,

при участии в заседании:

от истцов: от ООО "СОФИ": Есипенко О.М., доверенность от 11.01.2012; от ООО "Ларинед": Бедова Н.А., доверенность от 01.08.2012;

от ответчиков: от ООО "Триада-2002": Киселева Е.Е., доверенность от 13.01.2012; от Администрации Клинского муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев 27 августа 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

ответчика - ООО "Триада-2002"

на решение от 15 декабря 2011 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Севостьяновой Н.В.,

на постановление от 29 мая 2012 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Черниковой Е.В., Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

по делу N А41-16102/11

по иску общества с ограниченной ответственностью "СОФИ" (ОГРН: 1075020004421), общества с ограниченной ответственностью "Ларинед" (ОГРН: 1075020004454)

о признании договора недействительным

к обществу с ограниченной ответственностью "Триада-2002" (ОГРН: 1025002592350), Администрации Клинского муниципального района Московской области,

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СОФИ" (далее - ООО "СОФИ"), общество с ограниченной ответственностью "Ларинед" (далее - ООО "Ларинед") обратились в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Триада-2002" (далее - ООО "Триада-2002"), Администрации Клинского муниципального района Московской области о признании недействительной в силу ничтожности сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:03:001 03 04:0019 в границах, включающих дорогу общего пользования, совершенной по договору от 13.12.2007 N 17 между ООО "Триада-2002" и Администрацией Клинского муниципального района Московской области, в части дороги общего пользования в границах, указанных в заключении кадастрового инженера Фроловой О.О.; обязании ООО "Триада-2002" восстановить дорогу общего пользования в ранее существовавших границах, которые установлены планом участка земли 2,1 га от 14.01.1993 и соответствующим ему чертежом границ земельного участка от 22.01.1997 в границах, указанных в заключении кадастрового инженера Фроловой О.О., в координатах 1-2-3-14-13-12-1 шириной 6 м; обязании ООО "Триада-2002" демонтировать металлические ворота, расположенные на дороге общего пользования.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ Росимущества в Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением от 29 мая 2012 года Десятый арбитражный апелляционный суд принял отказ ООО "СОФИ" и ООО "Ларинед" от части исковых требований о признании ничтожным договора купли-продажи от 13.12.2007 N 17; в указанной части решение Арбитражного суда Московской области от 15.12.2011 по делу N А41-16102/11 отменил, производство по делу прекратил; в остальной части решение оставил без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Триада-2002" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить в части обязания ООО "Триада 2002" восстановить дорогу общего пользования в ранее существовавших границах, которые установлены планом участка земли 2,1 га от 14.01.1993 и соответствующим ему чертежом границ земельного участка от 22.01.1997, в границах, указанных в заключении кадастрового инженера Фроловой О.О., в координатах 1-2-3-14-13-12-1 шириной 6 м и обязания ООО "Триада-2002" демонтировать металлические ворота, расположенные на дороге общего пользования и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Ответчик - Администрация Клинского муниципального района Московской области и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители истцов возражали против удовлетворения кассационной жалобы, пояснили, что проезду мешает часть здания ответчика, расположенного на дороге общего пользования.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит решение и постановление подлежащими отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области по следующим основаниям.

Судами установлено, что ООО "СОФИ" и ООО "Ларинед" на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежат здание ОАСУП, столовая N 7, 3-х этажное здание с подвалом, общей площадью 5.021,9 кв.м, инв. N 25-2974, лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, объект N 1 и земельный участок для размещения и обслуживания зданий ОАСУП, столовой N 7, общей площадью 10.340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объектов: Московская область, г. Клин, Ленинградское шоссе, д. 8, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 50 НГ N 714609 от 19.05.2009, серии 50 НГ N 714610 от 19.05.2009, серии 50 НГ N 867014 от 17.06.2009, серии 50 НГ N 867016 от 17.06.2009.

Одновременно ООО "Триада-2002" на праве собственности принадлежат два здания овощехранилища с кадастровым (условным) номером 50:03:01:07311:001 площадью 475 кв.м, и с кадастровым (условным) номером 50:03:01:06343:070 площадью 496,5 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г. Клин, Ленинградское шоссе, 88 км, д.д. 69/2-69/3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав от 07.07.2011. Данные объекты расположены на земельном участке площадью 6.100 кв.м, с кадастровым номером 50:03:001 03 04:0019, принадлежащем ООО "Триада-2002" на праве собственности (выписка из Единого государственного реестра прав от 07.07.2011 N 03/026/2011-063) и выделенном из состава земельного участка площадью 2,1 га, ранее находящегося в федеральной собственности и постоянном (бессрочном) пользовании ПО "Химволокно" им. В.И. Ленина, для размещения и обслуживания названных зданий овощехранилищ.

Суды указали, что земельный участок с кадастровым номером 50:03:001 03 04:0019 занимает большую часть проезда - дороги общего пользования, расположенной по границе земельного участка с кадастровым номером 50:03:001 03 04:0017 позади здания столовой N 7 и ОАСУП, принадлежащих на праве собственности ООО "СОФИ" и ООО "Ларинед".

В результате включения в границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:001 03 04:0019 большей части дороги общего пользования ширина этой дороги была уменьшена с 6 м до 80 см. Кроме того, дорога общего пользования преграждена ООО "Триада-2002" металлическими воротами.

Ссылаясь на то, что оставшейся части дороги шириной 80 см недостаточно для движения автотранспорта и, как следствие, недостаточно для надлежащего обслуживания и использования земельного участка истцов, с кадастровым номером 50:03:001 03 04:0017 и расположенных на нем зданий столовой N 7 и ОАСУП с тыльной стороны, ООО "СОФИ" и ООО "Ларинед" обратились в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования, суды исходили из того, что подъезд к зданию столовой N 7 и ОАСУП должен обеспечиваться с двух сторон, что свидетельствует о нарушении ООО "Триада-2002" прав и законных интересов истцов по пользованию принадлежащим им имуществом - зданием ОАСУП и столовой N 7 посредством возведения металлических ворот с ограждением.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Удовлетворяя исковые требования, суды не установили, предусмотрена ли генеральным планом городского поселения Клин, в том месте, где указывают истцы, дорога общего пользования.

Кроме того, суды не выяснили, кому принадлежит дорога общего пользования и на балансе какой организации она находится.

Судам, для правильного разрешения спора, необходимо установить, какие именно противоправные действия совершил ответчик, об устранении каких именно нарушений просят истцы, кроме как демонтаже металлических ворот; имеются ли какие-либо другие преграды для проезда.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции нельзя признать законными и обоснованными, в связи с чем, они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, устранить отмеченные недостатки, установить все фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, а также предложить истцам уточнить требования. Дать оценку всем доводам и возражениям лиц, участвующих в деле, оценить все представленные доказательства в их совокупности. Результаты оценки доказательств отразить в судебном акте, указав мотивы принятия или отказа в принятии доказательств.

По результатам нового рассмотрения дела, при правильном применении норм материального и процессуального права, учитывая судебно-арбитражную практику, принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2011 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2012 года по делу N А41-16102/11 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

В.В. Кузнецов

Судьи

Е.А. Зверева С.Г. Нужнов