Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 октября 2012 г. N Ф05-10483/12 по делу N А40-34311/2006

город Москва

25 октября 2012 г.

Дело N А40-34311/06-63-171

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Денисовой Н.Д., Зверевой Е.А.

при участии в заседании:

от истца - Акимкин А.В., дов. от 25.05.2012 г. б/н; Савицкая А.С., дов. от 20.07.2011 г. N 20/07

от ответчиков:

ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр&Право" - Свириденко В.В., дов. от 13.03.2012 г. б/н

ООО "Орбита-Север" - не явилось, уведомлено

рассмотрев 18 октября 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр & Право" (ответчик)

на решение от 20 апреля 2012 г. Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Ишановой Т.Н.

и на постановление от 18 июля 2012 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Левченко Н.И., Лаврецкой Н.В., Расторгуевым Е.Б.

по делу N А40-34311/06-63-171

по иску ООО "Ода" (ОГРН 1027739924442)

к ООО "Орбита-Север" (ОГРН 1027700332351) и ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр & Право" (ОГРН 1027700288769)

о признании недействительным договора

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "Ода" (далее - ООО "Ода") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Орбита-Север" (далее - ООО "Орбита-Север") и Обществу с ограниченной ответственностью "Юридическая Правовая Компания "Арбитр&Право" (далее - ООО "ЮПК "Арбитр&Право") о признании заключенного между ответчиками договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2004 г. недействительным и применении последствий его недействительности путем прекращения его действия на будущее время, ссылаясь на заключение ответчиками оспариваемого договора после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2004 г. между ООО "Орбита-Север" и ООО "Ода" в отношении того же самого объекта недвижимости и после передачи его продавцом - ООО "Орбита-Север" покупателю - ООО "Ода" по акту приема-передачи от 15.07.2004 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2012 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2012 г., иск удовлетворен частично: договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2004 г. между ООО "Орбита-Север" и ООО "ЮПК "Арбитр&Право" признан недействительным, а в удовлетворении требования о применении последствий его недействительности путем прекращения его действия на будущее отказано.

Удовлетворяя требование о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2004 г. между ООО "Орбита-Север" и ООО "ЮПК "Арбитр&Право" недействительным, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что после передачи отчужденных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2004 г. нежилых помещений их покупателю - ООО "Ода" продавец - ООО "Орбита-Север" не вправе был распоряжаться этим имуществом не смотря на то, что государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимости к покупателю произведена не была, а также отклонили доводы ответчиков о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2004 г. между ООО "Орбита-Север" и ООО "Ода" актом от 15.09.2004 г. в связи с ничтожностью этого акта.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты ответчик - ООО "ЮПК "Арбитр&Право" настаивает на своих доводах о действительности акта от 15.09.2004 г., ссылаясь в обоснование этих доводов на решение Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2012 г. по делу N А40-108745/11-114-950 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 июля 2012 г. по делу N А40-23364/10-54-145, в связи с чем просит решение от 20 апреля 2012 г. и постановление от 18 июля 2012 г. отменить и, с учетом уточнения требований в заседании суда кассационной инстанции, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Истец приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, ссылаясь, в том числе, на отмену постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 08 октября 2010 г., постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 июля 2012 г. по делу N А40-23364/10-54-145 и на вступление в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 14 июня 2012 г. по делу N А40-40156/06-53-283, которым удовлетворен иск ООО "Ода" к ООО "Орбита-Север" о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2004 г. нежилые помещения, просит судебные акты оставить без изменения.

Представленный истцом отзыв судом кассационной инстанции к рассмотрению принят не был с учетом возражений заявителя кассационной жалобы, поскольку в нарушение требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он не был заблаговременно направлен другим участвующим в деле лицам, в связи с чем этот отзыв подлежит возврату ООО "Ода".

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО "ЮПК "Арбитр&Право" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства другой ответчик - ООО "Орбита-Север" явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечил, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этого лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "Орбита-Север" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2004 г. б/н продало ООО "Ода" часть здания - помещения общей площадью 383,7 кв.м., N N 5, 5а, 6, 7, 11, 12, 13, 13а, 13б, 14, 15, 16, 17, 18, 31б (в соответствии с выпиской из технического паспорта БТИ N 3115/11 от 08.04.2004 г.), кадастровый номер 77-02-21004-000-00022235, по адресу: г.Москва, ул.Руставели, д.6, к.6.

Отчужденные по договору от 15.07.2004 г. помещения переданы продавцом - ООО "Орбита-Север" покупателю - ООО "Ода" по акту приема-передачи от 15.07.2004 г.

Во исполнение обязательств по оплате приобретенного имущества покупатель перечислил продавцу 300.000 руб. по платежному поручению от 15.07.2004 г. N 343.

По условиям договора от 15.07.2004 г. оставшаяся сумма в размере 3.266.635 руб. подлежит перечислению в течение двадцати рабочих дней после предоставления продавцом покупателю документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

Заключенный между ООО "Ода" и ООО "Орбита-Север" договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2004 г. б/н удостоверен в день его совершения нотариусом города Москвы Барановской Л.И. (зарегистрирован в реестре за N 2с-3271).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 29 сентября 2005 г. установлено, что ООО "Ода" является законным владельцем приобретенных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2004 г. б/н нежилых помещений общей площадью 383,7 кв.м. в здании по адресу: г.Москва, ул.Руставели, д.6, к.6, в связи с чем отказано в удовлетворении иска ООО "Орбита-Север" к ООО "Ода" о выселении покупателя из этих помещений.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 июня 2012 г. по делу N А40-40156/06-53-283, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2012 г., удовлетворен иск ООО "Ода" к ООО "Орбита-Север" о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2004 г. б/н нежилые помещения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 08 октября 2010 г. по делу N А40-23364/10-54-145 отменены решение Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2012 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 июля 2012 г., на которые ссылались ответчики в обоснование своих доводов о расторжении договора от 15.07.2004 г. б/н между ООО "Орбита-Север" и ООО "Ода, и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Несмотря на передачу нежилых помещений общей площадью 383,7 кв.м. в здании по адресу: г.Москва, ул.Руставели, д.6, к.6 первоначальному покупателю - ООО "Ода", прежний собственник этих помещений - ООО "Орбита-Север" повторно продал их другому лицу - ООО "ЮПК "Арбитр&Право" по оспариваемому истцом договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2004 г.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В отличие от договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2004 г., удостоверенного в нотариальном порядке, акт о его расторжении от 15.09.2004 г. в нотариальном порядке удостоверен не был, поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о недоказанности ответчиками доводов о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2004 г. между ООО "Орбита-Север" и ООО "Ода" и недействительности заключенного в последующий период договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2004 г. между ООО "Орбита-Север" и ООО "ЮПК "Арбитр&Право", поскольку на момент его заключения нежилые помещения уже были переданы во владение первому покупателю - ООО "Ода".

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2012 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2012 года по делу N А40-34311/06-63-171 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр&Право" - без удовлетворения.

Вернуть ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр&Право" из федерального бюджета 2.000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче кассационной жалобы.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Н.Д.Денисова Е.А.Зверева