Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 ноября 2012 г. N Ф05-12933/12 по делу N А41-35003/2011

г. Москва

27 ноября 2012 г.

Дело N А41-35003\11

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.

судей: Дунаевой Н.Ю. Тихоновой В.К.

от истца(заявителя),Территориальное Управление Росимущества Московской области "(ИНН-7716219935) -не явился, извещен.

от ответчика, ОАО "Лесное" ( ОГРН-1025004059574) -Боголюбский С.С. дов. от 17.09.2012г.

от третьего лица, Управление Росреестра Московской области-не явилось, извещено

рассмотрев 20 ноября 2012 г. в судебном заседании кассационную жалобу

Открытое акционерное общество "Лесное"

на решение от 17 мая 2012 г.

арбитражного суда. Московской области

принятое судьей Завриевым С.С.

на постановление от 13 августа 2012 г..

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Диаковской Н.В., Епифанцевой С.Ю., Черниковой Е.В.

по иску Территориального Управления Росимущества Московской области

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 416 052,58 руб., расторжении договора аренды

к Открытому акционерному обществу "Лесное"

по встречному иску Открытого акционерного общества "Лесное"

о понуждении к исполнению обязательств по договору аренды, признании незаконными действий по начислению и взысканию арендной платы.

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Росимущества в Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском(с учетом увеличения требований в соответствии со ст. 49 АПК РФ) к Открытому акционерному обществу "Лесное" (далее - ОАО "Лесное") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8 416 052,58 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 05.03.2008 (т. 3 л.д. 1-3).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

ОАО "Лесное" предъявило встречный иск к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о понуждении к исполнению предусмотренного договором аренды от 05.03.2008 обязательства по передаче земельного участка; признании незаконными действий по начислению арендной платы за период с 05.03.2008г. по 02.02.2012г., взыскании неустойки в размере 447 418,70 руб. за неисполнение обязательств по передаче земельного участка в соответствии с договором аренды от 05.03.2008. (т. 3 л.д. 29-34)

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2012 года по делу N А41-35003/11 исковое заявление Территориального управления

Росимущества в Московской области к ОАО "Лесное" оставлено без рассмотрения на основании пункта 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 4 л.д. 37).

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 мая 2012 года по

делу N А41-35003/11 в удовлетворении встречных исковых требований ОАО "Лесное" отказано (т. 4 л.д. 39-40).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2012 г. принят отказ ОАО "Лесное" от встречного искового требования к Территориальному Управлению Росимущества Московской области о взыскании неустойки в размере 447 418 руб. 70 коп., производство по встречному иску в указанной части прекращено.

В остальной части решение арбитражного суда Московской области от 17 мая 2012 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО "Лесное "-без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ОАО "Лесное" подана кассационная жалоба, в которой истец по встречному иску просит отменить решение арбитражного суда Московской области от 17 мая 2012 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2012 г. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, неправильного применения норм материального права, принять новый судебный акт, которым удовлетворить встречные исковые требования ОАО" Лесное".

В обоснование доводов жалобы истец указал, что не согласен с доводами суда апелляционной инстанции о том, что представитель ТУ Росимущества в Московской области возражал против доводов ОАО" Лесное".

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "Лесное" на решение арбитражного суда Московской области от 17 мая 2012 г. Территориальное Управление Росимущества Московской области признал обоснованными и законными требования ОАО" Лесное" о понуждении к исполнению предусмотренного договором аренды обязательства по передаче земельного участка и признал незаконным начисление арендной платы, также просил апелляционный суд отменить решение арбитражного суда Московской области от 17 мая 2012 г., принять новый судебный акт, требования ОАО" Лесное" удовлетворить. (л.д.72-74т.4)

Десятым арбитражным апелляционным судом установлено, что земельный участок по договору аренды от 05.03.2008г. в фактическое пользование ОАО "Лесное" не передавался.

14 марта 2006 г. между ТУ Росимущества Московской области(арендодатель) и ООО" Альгида"(арендатор) был заключен договор аренды N 21-026-06-У. по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком до 01.03.2021г. имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9 392,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский район,д.Новодарьино, пансионат "Химик".

Указанный имущественный комплекс расположен на земельном участке площадью 108 200 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0041103682, предоставленном ОАО" Лесное" на основании договора аренды земельного участка,находящегося в федеральной собственности от 5 марта 2008 г., что подтверждается кадастровым планом данного земельного участка.(л.д.103-124т.3)

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2011 г. по делу N А41-16314\09 оставлено без изменения решение арбитражного суда Московской области от 20 июля 2009 г. по делу N А41-16314\09, которым удовлетворены исковые требования ТУ Росимущества Московской области к ООО2Альгида" о расторжении договора аренды федерального имущества от 14.03.2006г. N 21-026-06-У и выселении ООО "Альгида" из имущественного комплекса пансионата "Химик", расположенного по адресу: Московская обл.. Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик" (л.д.40-48 т. 3)

Таким образом, права аренды ООО "Альгида" на имущественный комплекс пансионата" Химик" прекращены на основании указанных судебных актов, законные основания для занятия земельного участка у ООО "Альгида" отсутствуют.

Доказательств неисполнимости судебного акта по делу N А41-16314\09 в материалах дела отсутствуют

Признание ТУ Росимущества требований ОАО "Лесное" о понуждении к исполнению предусмотренного договором аренды обязательств по передаче земельного участка свидетельствуют об исполнимости требований истца.

В соответствии с п.3 ст. 611 ГК РФ если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре аренды такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе требовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 Гражданского Кодекса РФ(п. 9 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой")

Согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданного в аренду имущества в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему арендованного имущества.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора-во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обязательств, очевидно свидетельствующих о том, что сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

Ввиду того, что обязательство арендодателя по передаче арендатору земельного участка во владение и пользование по договору аренды не было выполнено в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств и неисполнения обязанностей, предусмотренных ст. ст. 606, п.1 ст.611,п.4ст. 611 ,ст.612, ст.613 ГК РФ,ОАО "Лесное" арендную плату не выплачивало.

ТУ Росимущество незаконно начисляло арендную плату по договору аренды и обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, находящегося в федеральной собственности.

Требование ОАО "Лесное" о признании незаконными действий по начислению арендной платы пол существу является иском о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения., основанном на нормах ст. 12 ГК РФ.

Выводы суда первой и апелляционной инстанции о том, что ОАО "Лесное" использовало способы защиты прав, не предусмотренные ст.12 Гражданского Кодекса РФ несостоятельны.

В судебном заседании ОАО "Лесное" поддержало доводы кассационной жалобы.

Ответчик по встречному иску,Территориальное управление Росимущества Московской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, отзыв на жалобу не представил, дело рассматривается в его отсутствие в соответствии с ч.3 ст. 284 АПК РФ.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения жалобы было извещено, отзыв на жалобу не представило, дело рассматривается в его отсутствие в соответствие с ч.3 ст. 284 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв в соответствии со ст. 163 АПК РФ до 20 ноября 2012г.9час.40мин.

Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284-286 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены решения арбитражного суда Московской области от 17 мая 2012 г., постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2012 г.

Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от 05.03.2008 N 173 "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования открытого акционерного общества "Лесное" на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, на право аренды" между ТУ Росимущества по Московской области (арендодатель) и ОАО "Лесное" (арендатор) заключен договор аренды от 05.03.2008, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 108 200 кв. м с кадастровым номером 50:20:0041103:82, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер.Дарьино, для оздоровительных целей в границах, указанных в кадастровой карте, без оформления акта приема-передачи.(т.1 л.д. 7-12,т.2 л.д.40).Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 25 августа 2009 года.

Ссылаясь на то обстоятельство, что фактически земельный участок площадью 108 200 кв.м с кадастровым номером 50:20:0041103:82 во владение и пользование истца передан не был, ОАО "Лесное" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой и апелляционной инстанции, исследовав и оценив собранные доказательства, правильно применив нормы материального права, сделали обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ОАО "Лесное".

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Представитель ТУ Росимущества по Московской области в судебном заседании арбитражного апелляционного суда подтвердил тот факт, что земельный участок, находящейся в собственности Российской Федерации, кадастровый номер 50:20:0041103:82 общей площадью 108200 кв. м., находящейся по адресу: Московская область,Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино, предоставленный в пользование ОАО" Лесное" в соответствии с договором аренды от 5 марта 2008 г. фактически не передан последнему, занят ООО "Альгида".

14 марта 2006 года между ТУ Росимущества по Московской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Альгида" (арендатор) был заключен договор аренды N 21-026-06-У, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком до 01.03.2021 имущественный комплекс пансионата "Химик", площадью 9392,9 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик".

Указанный имущественный комплекс расположен на земельном участке площадью 108 200 кв.м с кадастровым номером 50:20:0041103:82, предоставленном ОАО "Лесное" на основании договора аренды от 05.03.2008, что подтверждается кадастровым планом данного земельного участка от 25.06.2009 (т.3 л.д.103-124) и сторонами не оспаривается.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2011 года оставлено без изменения решение Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2009 года по делу N А41-16314/09, которым удовлетворены исковые требования ТУ Росимущества по Московской области к ООО "Альгида" о расторжении договора аренды федерального имущества от 14.03.2006 N 21-026-06- У и выселении ООО "Альгида" из имущественного комплекса пансионата "Химик", расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Дарьино, пансионат "Химик" (т.3 л.д.40-48).Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 3 августа 2011 г. в передаче дела N А41-16314\09 Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения арбитражного суда Московской области от 20.07.2009г.,постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2011гш.отказано.(л.д.81-83т.2)

Судебный акт по делу N А41-16314/09 до настоящего момента не исполнен и имущественный комплекс пансионата "Химик", расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Дарьино, пансионат "Химик", не возвращен правообладателю, соответственно, земельный участок площадью 108 200 кв. м с кадастровым номером 50:20:0041103:82, на котором расположен указанный имущественный комплекс, также находится в фактическом владении ООО "Альгида".

Суд апелляционной инстанции сделал обоснованный вывод о том, что неиспользование ОАО "Лесное" земельного участка, переданного по договору аренды от 5 марта 2008 г. обусловлена действиями ООО "Альгида", а не действиями ТУ Росимущества в Московской области.

Кроме того, согласно Распоряжению территориального Управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом Московской области от 5 марта 2008 г. N 173 земельный участок площадью 108 200 кв.м. с кадастровым номером 50:20:004 11 03 :0082, предоставленный в аренду ОАО" Лесное " по договору от 5 марта 2008 г., находился в постоянном бессрочном пользовании последнего, указанное право переоформлено на право аренды по заявлению ОАО "Лесное" в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 25.10.2001г. N 137-ФЗ" О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации".

При заключении договора аренды от 5 марта 2008 г. акт приема-передачи земельного участка не составлялся.

Земельный участок площадью 108200 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0041103682 по адресу : Московская обл., Одинцовский район,Назарьевский с.о., дер. Дарьино передан в аренду ОАО "Лесное" и не находится в пользовании собственника.

Отказывая ОАО "Лесное" в удовлетворении требований о признании незаконными действий ТУ Росимущества в Московской области по начислению арендной платы по договору от 05.03.2008 за период с от 05.03.2008 по 02.02.2012. суд обоснованно исходил из того,вопрос о законности начисления арендной платы по договору от 05.03.2008 за определенный период подлежит исследованию при рассмотрении вопроса о взыскании задолженности по арендной плате; от требований по первоначальному иску, в том числе от требования о взыскании арендной платы ТУ Росимущества в Московской области отказалось.

Выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176,284-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Московской области от 17 мая 2012 г. по делу N А41-35003/11, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2012 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО2Лесное"-без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.С.Чучунова

Судьи

В.К.Тихонова Н.Ю.Дунаева