Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 ноября 2012 г. N Ф05-11778/12 по делу N А41-14713/2012

г. Москва

28 ноября 2012 г.

Дело N А41-14713/12

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Волкова С.В.,

судей Комаровой О.И., Дербенева А.А.

при участии в заседании:

от истца - КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района - Громова В.В., довер. N 2693 от 16.10.2012г.

от ответчика - НП "Содействие развитию северо-западного района г. Апрелевка" - Быков А.Г., довер. от 07.04.2012г.

рассмотрев 21 ноября 2012 года в судебном заседании кассационные жалобы КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района (истец), НП "Содействие развитию северо-западного района г. Апрелевка" (ответчик)

на постановление от 28 августа 2012 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Марченковой Н.В., Ханашевичем С.К.,

по иску КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района (ОГРН 1035005905098)

к НП "Содействие развитию северо-западного района г. Апрелевка" (ОГРН 1075000007741)

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района (далее - КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к некоммерческому партнерству "Содействие развитию северо-западного района г. Апрелевка" (далее - НП "Содействие развитию северо-западного района г. Апрелевка") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 3956 от 15.05.2009 г. за период с 15.09.2009 г. по 15.03.2012 г. в сумме 2 083 602 рубля 85 копеек и неустойки за период 15.12.2009 г. по 15.03.2012 г. в сумме 395 018 рублей 64 копейки.

Требования, предъявленные со ссылкой на нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 июля 2012 года исковые требования удовлетворены в части взыскания 157 749 рублей 68 копеек основного долга и 14 197 рублей 47 копеек неустойки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Принимая решение об удовлетворении иска в части взыскания 157 749 рублей 68 копеек основного долга и 14 197 рублей 47 копеек неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N 3956 от 15.05.2009 г. в период срока аренды - с 01.07.2011 г. по 12.09.2011 г.

При этом срок договора определен судом с учетом момента получения арендатором разрешения на строительство водопровода и даты ввода объекта в эксплуатацию.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2012 г. решение Арбитражного суда Московской области изменено в части взыскания размера долга и неустойки.

С НП "Содействие развитию северо-западного района г. Апрелевка" в пользу КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района взыскано 1 518 437 рублей 28 копеек основного долга, 258 214 рублей 47 копеек неустойки.

Изменяя указанное решение, суп апелляционной инстанции указал на то, что обстоятельство фактического использования земельного участка с кадастровым номером 50:26:160105:123 ответчиком не опровергается, но доказательств внесения арендной платы в спорный период в материалах дела отсутствуют, договор прекратил свое действие 26.10.2011 г., следовательно задолженность по арендным платежам надлежало исчислять за период с 15.05.2009 г. по 26.10.2011 г.

Законность постановления суда апелляционной инстанции проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационным жалобам КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района и НП "Содействие развитию северо-западного района г. Апрелевка", которые считают, что обжалуемый судебный акт является незаконным и необоснованным, поскольку принят с нарушением норм материального и процессуального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование кассационной жалобы КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района указывает на то, что суд апелляционной инстанции неверно установил период взыскания задолженности, поскольку, по истечении срока действия указанного договора (26.10.2011 г.), в порядке норм пункта 2 статьи 621 и статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор следует считать заключенным на неопределенный срок.

Подавая кассационную жалобу НП "Содействие развитию северо-западного района г. Апрелевка" также ссылается на неправильное установление периода задолженности и указывает, что договор аренды земельного участка N 3956 и дополнительное соглашение к нему были составлены и подписаны в один день - в июне 2011 года, а не 15 мая 2009 года.

Представитель КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района поддержал доводы кассационной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить и изменить постановление в части периода взыскиваемой задолженности по арендной плате и пени.

Представитель НП "Содействие развитию северо-западного района г. Апрелевка" поддержал доводы поданной им кассационной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Выслушав явившихся представителей КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района и НП "Содействие развитию северо-западного района г. Апрелевка", обсудив доводы кассационных жалоб, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии постановления суда апелляционной инстанции, Федеральный арбитражный суд Московского округа считает, что обжалуемый акт подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанции, в соответствии с постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области "О предоставлении земельного участка в аренду НП "Содействие развитию северо-западного района г. Апрелевка" N 766 от 15.05.2009 г. между КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района (арендодателем) и НП "Содействие развитию северо-западного района г. Апрелевка" (арендатором) 15.05.2009 г. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 3956 (далее - договор), по условиям которого во временное владение и пользование арендатора под строительство водопровода был передан земельный участок общей площадью 19538 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:26:160105:123, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г/п Апрелевка, ул. Кольцевая, Рябиновый проезд (л.д. 5 - 8, 14 т. 1).

Договор заключен сроком на 11 месяцев с 15.05.2009 г. по 14.04.2010 г. (пункт 1.2 договора).

По истечении срока действия указанного договора в порядке норм пункта 2 статьи 621 и статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор пролонгирован сторонами на неопределенный срок.

01.01.2011 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение, изменяющее размер арендной платы на период с 01.01.2010 г. по 31.12.2011 г. (л.д. 12, т.1).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению предусмотренной договором арендной платы, арендодателем направлена претензия N 4002 от 29.12.2011 г., содержащая требование о погашении задолженности в размере 2 073 716 рублей 62 копейки и уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств в сумме 300 664 рубля 53 копейки в течение 10 дней с момента получения данной претензии (л.д. 18, т. 1).

Не исполнение НП "Содействие развитию северо-западного района г. Апрелевка" указанных требований послужило основанием для обращения КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Пунктом 3 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 октября 2011 года серии 50 ABN N 449110 за ответчиком было зарегистрировано право собственности на водопровод, назначение: нежилое, водоснабжение, протяженность 5004,8 м., инв. N142:048:-8025, лит Л1, адрес объекта: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Кольцева, Рябиновый проезд (л.д.49, т.1).

Таким образом, поскольку целевое назначение договора аренды являлось строительство водопровода на спорном земельном участке, то суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу о прекращении договора аренды в силу пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с истечением максимального (предельного) срока договора, установленного законом.

Исходя из вышеуказанного, суд апелляционной инстанции правомерно изменил решение суда первой инстанции в части периода взыскания арендных платежей с 15.05.2009 г. - момента заключения договора аренда по 26.10.2011 г. - прекращения договора аренды.

Учитывая изложенное, доводы кассационных жалоб, изученные судом кассационной инстанции, отклоняются как несостоятельные, направленные на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судами обеих инстанций обстоятельств, что недопустимо в суде кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 274, 284, п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. ч. 1 - 3 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2012 года по делу N А41-14713/12 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В.Волков

Судьи

О.И.Комарова А.А.Дербенев