Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 декабря 2012 г. N Ф05-12282/09 по делу N А41-26287/2009

г. Москва

19 декабря 2012 г.

Дело N А41-26287/09

Резолютивная часть постановления объявлена 12.12.2012.

Полный текст постановления изготовлен 19.12.2012.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Комоловой М. В.,

судей Букиной И. А., Власенко Л. В.,

при участии в заседании:

при участии в заседании:

от Гаркавенко Александра Николаевича - лично (паспорт).

от ООО "СвятоГрад-Инвест" - не явился

от ТСЖ "Пионер" - Анистратова Е.В.-доверенность от 08.09.2012

рассмотрев 26.11.2012 в судебном заседании кассационную

жалобу Гаркавенко Александра Николаевича

на постановление от 06.06.2012

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Быковым В.П., Игнахиной М.В., Катькиной Н.Н.

по заявлению Гаркавенко Александра Николаевича

о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 259, а также о включении в реестр требований кредиторов должника

по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "СвятоГрад-Инвест"

третье лицо: ТСЖ "Пионер"

УСТАНОВИЛ:

определением от 03.08.2009 Арбитражным судом Московской области принято заявление ООО "Сьюидж-сервис" о признании общества с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" (далее по тексту - ООО "СвятоГрад-Инвест", должник).

Определением от 02.09.2009 требования ООО "Сьюидж-сервис" в отношении ООО "СвятоГрад-Инвест" введена процедура наблюдения.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2009, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.03.2010, определение Арбитражного суда Московской области от 02.09.2009 отменено.

Определением от 19.04.2010 в отношении ООО "СвятоГрад-Инвест" введено наблюдение.

Решением от 20.07.2011, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011, ООО "СвятоГрад- Инвест" признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с определением от 26.08.2011 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ( далее по тексту - Закон о банкротстве). Сообщение об этом опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 184 от 01.10.2011.

13.10.2011 Гаркавенко Александр Николаевич (далее по тексту - Гаркавенко А.Н.) обратился с заявлением, в котором просил:

- признать за ним право собственности на квартиру N 259, общей площадью 40,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б";

- включить требование в размере стоимости незавершенных работ в сумме 633 243 руб. 00 коп. в реестр требований кредиторов ООО "СвятоГрад-Инвест" в третью очередь;

- включить требование в размере стоимости излишне оплаченных 2,4 кв. м. площади квартиры в сумме 48 564 руб. 00 коп. в реестр требований кредиторов ООО "СвятоГрад-Инвест";

- включить требования в сумме 17 200 руб. 00 коп., уплаченные по договору поручения N 1/254-БП от 12.01.2005, в реестр требований кредиторов ООО "СвятоГрад-Инвест".

Определением от 30.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ "Пионер".

Определением от 06.04.2012 заявление Гаркавенко А.Н. частично удовлетворено, за Гаркавенко А.Н. признано право собственности на квартиру N 259, общей площадью 40,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б", а также признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов требование Гаркавенко А.Н. в сумме 65 764 руб. 00 коп.

В остальной части в признании требований обоснованными отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 определение от 06.04.2012 в части признания за Гаркавенко А.Н. права собственности на квартиру отменено и в удовлетворении заявления в этой части отказано.

При рассмотрении заявления суды обеих инстанций исходили из того, что в соответствии с инвестиционным контрактом N 7/3-1 от 31.05.2004, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств осуществить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д.7.

В целях реализации указанного контракта между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Гаркавенко А.Н. (инвестор) 12.01.2005 был заключен договор N 1/254-Б об инвестировании строительства, по условиям которого ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось обеспечить строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной документацией, сдать его Государственной приемочной комиссии во втором квартале 2005 года и передать инвестору право собственности на однокомнатную квартиру в указанном доме на втором этаже, секция Б, N п/п 254 (строительный), тип справа ( пятая на площадке) общей площадью 42,5 кв.м., а инвестор обязался оплатить стоимость имущественных прав в сумме 859 987 руб. 50 коп.

Судами установлено, что Гаркавенко А.Н. перечислил денежные средства на расчетный счет ООО "СвятоГрад-Инвест" в полном объеме, а ООО "СвятоГрад-Инвест" принятые на себя обязательства не исполнило.

13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передало права и обязанности в части инвестирования и строительства по инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер".

Как следует из судебных актов, строительство жилого дома по адресу: Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7 "Б" было завершено силами ТСЖ "Пионер" за счет денежных средств, внесенных дополнительно участниками долевого строительства.

Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Установив эти обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии условий для признания за Гаркавенко А.Н. права собственности на квартиру N 259, общей площадью 40,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7 "Б".

Отменяя определение от 06.04.2012 в части признания права собственности на указанную квартиру и отказывая в удовлетворении этого требования, суд апелляционной инстанции указал на отсутствие условий, предусмотренных статьей 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", необходимых для признания за Гаркавенко А.Н. права собственности на квартиру, а также на невнесение Гаркавенко А.Н. дополнительного денежного взноса на завершение строительства жилого дома.

Не согласившись с принятым постановлением, Гаркавенко А.Н. обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление в части отказа в признании за ним права собственности на квартиру N 259 отменить и удовлетворить его заявление о признании права собственности.

В обоснование кассационной жалобы Гаркавенко А.Н. ссылается на несоответствие выводов суда, содержащихся в постановлении, фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

Гаркавенко А.Н. настаивает на том, что отказ в признании за ним права собственности не отвечает принципу разумности и справедливости, поскольку им надлежащим образом были исполнены обязательства по заключенному с должником договору об инвестировании строительства и на момент заключения дополнительного соглашения N 2 к инвестиционному контракту N7/3-1 строительство жилого дома было осуществлено должником на 92 %, то есть фактически за счет полученных от инвесторов денежных средств. Также Гаркавенко А.Н. указывает на то, что он не является стороной дополнительного соглашения N 2 к инвестиционному контракту и не состоит в каких-либо правоотношениях с ТСЖ "ПИОНЕР", а поэтому у него отсутствует обязанность по внесению дополнительного взноса. Гаркавенко А.Н. считает, что судом апелляционной инстанции не применен закон, подлежащий применению, а именно положения статей 308 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в отношении ТСЖ "Пионер" применены не подлежащие применению положения статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Гаркавенко А.Н. полагает, что суд апелляционной инстанции неправильно сослался на положения пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено спустя более одного года после даты принятия арбитражным судом заявления о признании застройщика банкротом.

В судебном заседании суда кассационной инстанции Гаркавенко А.Н. поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ТСЖ "Пионер" против удовлетворения кассационной жалобы возражал, ссылаясь на законность обжалуемого постановления.

Должник, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направил, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, являющихся участниками обособленного спора в деле о банкротстве и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 "Банкротство застройщика" лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Исходя из установленных судами обеих инстанций обстоятельств, Гаркавенко А.Н. обладает статусом участника строительства, а поэтому в деле о банкротстве застройщика он наделен правами на предъявление требований либо о передаче жилого помещения либо денежного требования, которые подлежат рассмотрению арбитражным судом с учетом особенностей, установленных статьями 201.5, 201.6 Закона о банкротстве.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Согласно положениям статьи 201.11 Закона о банкротстве, определяющей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, такая передача возможна только в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено. При этом пункт 3 названной статьи предусматривает, что передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении указанных в этом пункте условий.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определил спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснил имеющие существенное значение для дела обстоятельства и, установив отсутствие условий, необходимых для признании за Гаркавенко А.Н. права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве застройщика, пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении этого требования.

Вместе с тем, по мнению суда кассационной инстанции, содержащиеся в обжалуемом постановлении выводы о наличии у Гаркавенко А.Н. обязанности по внесению дополнительного взноса, установленного Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.08.2010, не имеют отношения к обособленному спору между Гаркавенко А.Н. и должником, рассмотренному в рамках дела о банкротстве, а касаются спора между Гаркавенко А.Н. и ТСЖ "Пионер", не имеющему экономического характера, рассмотрение которого отнесено к компетенции судов общей юрисдикции (статья 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Однако, учитывая, что выводы, касающиеся правоотношений между Гаркавенко А.Н. и ТСЖ "Пионер", не привели к неправильному рассмотрению судом апелляционной инстанции спора между Гаркавенко А.Н. и должником, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению в силе с исключением этих выводов из мотивировочной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 по делу N А41-26287/09 в части отказа в признании за Гаркавенко Александром Николаевичем права собственности на квартиру N 259, общей площадью 40,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" оставить без изменения, исключив из мотивировочной части выводы, касающиеся правоотношений между Гаркавенко Александром Николаевичем и ТСЖ "Пионер".

Председательствующий судья

М.В.Комолова

Судьи

И.А.Букина Л.В.Власенко