Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31 января 2013 г. N Ф05-14852/12 по делу N А40-14774/2012

г. Москва

31 января 2013 г.

Дело N А40-147774/12-135-139

Резолютивная часть постановления объявлена 24.01.2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 31.01.2013 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Зверевой Е.А.

судей Кобылянского В.В., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от истцов (заявителя) извещен, неявка

от ответчика извещен, неявка

рассмотрев 24.01.2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Сретенка ЛТД" - ответчика

на решение от 13.07.2012 г.

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Дудкиным В.В.,

на постановление от 08.10.2012 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Левиной Т.Ю., Кузнецовой Е.Е., Кораблевой М.С.,

по иску (заявлению) Префектуры СВАО г. Москвы, Управы Останкинского района г.Москвы

об обязании освободить земельный участок путем демонтажа объекта

к ООО "Сретенка ЛТД"

третьи лица: Департамент земельных ресурсов г. Москвы, Госинспекция по недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Префектура СВАО города Москвы, Управа Останкинского района города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Сретенка ЛТД" об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ст. м. "ВДНХ", обозначенный на плане земельного участка по договору N М-02-507808 под кадастровыми номерами Р1 770218011109, Р2 770218011110, от размещенного на нем торгового павильона, с предоставлением взыскателю Управе Останкинского района города Москвы, - в случае неисполнения судебного акта добровольно права самому осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением расходов на должника.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2012 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2012 года, суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "СРЕТЕНКА ЛТД" освободить земельный участок путем демонтажа некапитального объекта (павильона), расположенного по адресу: г. Москва, станция метро "ВДНХ", расположенного на плане земельного участка по договору N М-02-507808 под кадастровыми номерами Р1 770218011109, Р2 770218011110 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, а в случае неисполнения решения суда в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда предоставить право демонтажа (сноса) Управе Останкинского района города Москвы с привлечением третьих лиц с последующим взысканием затраченных средств с ответчика.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество с ограниченной ответственностью "СРЕТЕНКА ЛТД" обратилось с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просил обжалуемые акты отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование кассационной жалобы заявителем приведены доводы, аналогичные доводам, изложенным им ранее в своей апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы была размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 28.11.2012 года.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, 28 июня 2002 года между Москомземом (Арендодатель) и ООО "СРЕТЕНКА ЛТД" (Арендатор) заключен договор N М-02-507808 краткосрочной аренды земельного участка общей площадью 1075 кв.м., состоящий из 26 обособленных участков: Р1-36 (тридцать шесть) кв.м., кадастровый номер- 770218011109; Р2-36 (тридцать шесть) кв.м., кадастровый номер- 770218011110; Р3-12 (двенадцать) кв.м., кадастровый номер- 770218011111; Р4-11 (одиннадцать) кв.м., кадастровый номер-770218011112; Р5-848 (восемьсот сорок восемь) кв.м., кадастровый номер- 770218011113; Р6-64 (шестьдесят четыре) кв.м., кадастровый номер- 770218011114; Р9-4 (четыре) кв.м., кадастровый номер- 770218011115; Р10-3 (три) кв.м., кадастровый номер- 770218011116; Р11-4 (четыре) кв.м., кадастровый номер- 770218011117; Р12-3 (три) кв.м., кадастровый номер-770218011118; Р13-4 (четыре) кв.м., кадастровый номер- 770218011119; Р14-3 (три) кв.м., кадастровый номер- 770218011120; Р15-4 (четыре) кв.м., кадастровый номер- 770218011121; Р16-4 (четыре) кв.м., кадастровый номер- 770218011122; Р19-4 (четыре) кв.м., кадастровый номер- 770218011130; Р20-4 (четыре) кв.м., кадастровый номер- 770218011131; Р21-3 (три) кв.м., кадастровый номер- 770218011132; Р22-4 (четыре) кв.м., кадастровый номер-770218011133; Р23-4 (одиннадцать) кв.м., кадастровый номер- 770218011134; Р24-4 (четыре) кв.м., кадастровый номер- 770218011135; Р25-3 (три) кв.м., кадастровый номер-770218011136; Р36-4 (четыре) кв.м., кадастровый номер- 770218011137; Р53-2 (два) кв.м., кадастровый номер- 770218011126; Р54-2 (два) кв.м., кадастровый номер- 770218011127; Р55-2 (два) кв.м., кадастровый номер- 770218011128; Р56-3 (три) кв.м., кадастровый номер-770218011129, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ст. метро ВДНХ, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации комплекса торговых павильонов с выкупом права аренды, сроком на 2 (два) года.

Государственная регистрация договора произведена Московским комитетом по регистрации прав 05.09.2002 года за номером 77-01/05-06/2002-7800.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды N М-02-507808 от 28.06.2002 г. был возобновлен на неопределенный срок.

Уведомлением N 02-06/1 от 28.07.2006 г. (л.д. 23) ДЗР г. Москвы известил ответчика о прекращении договорных отношений с 28.10.2006 г. в порядке п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что в случае действия договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

В связи с изложенным установленные договором аренды основания осуществления ответчиком пользования земельным участком под размещение на нем торгового павильона отпали, поэтому у арендатора в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность возвратить арендуемый земельный участок, однако, данная обязанность арендатором выполнена не была.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60, ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Доказательств того, что ответчик, после того, как ранее возникшие основания пользования земельными участками отпали, снова приобрел право пользования, по иным основаниям, - не представлено.

В соответствии с порядком, утвержденным Постановлением Правительства Москвы 03.02.2011 N 26-ПП, право разместить на принадлежащем городу Москве земельном участке нестационарный торговый объект предоставляется путем проведения торгов, по итогам которых заключается договор на размещение нестационарного торгового объекта в местах, определенных схемой размещения нестационарных торговых объектов, предусмотренной ФЗ от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ".

Доказательств того, что ответчик, после того, как ранее возникшие основания пользования земельными участками отпали, снова по результатам торгов приобрел право использовать занятый им земельный участок под размещение на нем постройки, о демонтаже которой заявлен иск, в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчик использует земельный участок при отсутствии на то установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, в связи с чем заявленный городом Москвой иск об обязании освободить неосновательно занимаемый земельный участок в судебном порядке является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу ст. 76 Земельного Кодекса РФ.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2012 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2012 по делу N А40-14774/12-135-139 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Сретенка ЛТД" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Зверева

Судьи

В.В.Кобылянский В.В.Кузнецов