Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 июня 2010 г. N Ф05-4063/10 по делу N А40-86704/2009

г. Москва

03 июня 2010 г.

Дело N А40-86704/09-105-606

Резолютивная часть постановления объявлена 31.05.2010 г.

Полный текст постановления изготовлен 03.06.2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тарасовой Н.В.

судей: Тихоновой В.К., Чучуновой Н.С.

при участии в заседании:

от истца Спиридонов А.А. дов. от 21.12.2009

от ответчика Мишин А.М. дов. от 17.03.2010, Самойлов Г.Н. дов. от 29.04.2009

рассмотрев 31 мая 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу Подворья Патриарха Московского и вся Руси Храмов и строений б.б. Заиконоспасского и Никольского монастырей в Китай-городе г. Москвы

на решение от 24 ноября 2009 г.

Арбитражного суда г. Москвы

принятое судьей Аталиковой З.А.

на постановление от 10 февраля 2010 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями: Тихоновым А.П., Кораблевой М.С., Красновой С.В.

по иску Москомнаследие

о взыскании долга, пени

к Подворью Патриарха Московского и вся Руси Храмов и строений б.б. Заиконоспасского и Никольского монастырей в Китай-городе г. Москвы

третье лицо: Департамента имущества города Москвы

УСТАНОВИЛ:

Москомнаследие обратилось в арбитражный суд с иском к Православной религиозной организации - Подворье Патриарха Московского и всея Руси храмов и строений бб. Заиконоспасского и Никольского монастырей в Китай-городе гор. Москвы о взыскании 3.213.530 руб. 96 коп. долга по арендным платежам на основании охранно-арендного договора от 22.02.2001 г. N 267/ист, 7.611.823 руб. 37 коп. пени за просрочку платежей по состоянию на 17.06.2009 г.

Определением от 31.08.2009 г. к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущества города Москвы.

Требование заявлено на основании ст. ст. 309, 330, 614, ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.11.2009, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 иск удовлетворен частично в сумме долга и 800.000 руб. пени. В остальной части иска отказано.

При этом суд исходил из того, что между сторонами заключен договор аренды, ответчик не оплачивал арендные платежи с 1 квартала 2007 по 2 квартал 2009.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и передаче дела на новое рассмотрение, поскольку выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Суд не принял во внимание, что помещения были переданы в состоянии не пригодном к эксплуатации, помещения площадью 178,5 кв. м. были переданы арендатору 06.08.2008.

Отзыва на кассационную жалобу не представлено.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что стороны заключили охранно-арендный договор N 267/ист. от 22.02.01 г. нежилых помещений общей площадью 1.274,8 кв. м. под служебные цели, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 7-9, стр. 6. Помещения переданы по акту 22.02.01 г. без замечаний. Договор зарегистрирован в установленном порядке 26.04.01 г.

Недвижимое имущество принадлежит городу Москве на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.11.05 г. N 77-77-11/257/2005-126 и передано истцу на прав, оперативного управления (свидетельство государственной регистрации права от 20.02.06 г. N 77-77-11/004/2006-667).

Ставки арендной платы установлены условиями договора и последующими изменениями, внесенными в установленном порядке, и составляет с 01.01.09 г. 1.364.036 руб. в год.

За просрочку арендных платежей п. 17 договора установлена пеня в размере 0,5% в сутки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты за период с 1 квартала 2007 по 2 квартал 2009, суд на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ обоснованно удовлетворил иск и взыскал сумму долга по арендным платежам и, применив ст. 333 ГК РФ, снизил размер пени и взыскал 800.000 руб.

Довод кассационной жалобы о том, что помещение было передано в непригодном для эксплуатации состоянии не может быть принят во внимание, т. к. арендатор принял в аренду помещение с обязательством проведения полного комплекса работ по реставрации и на время проведения работ не был освобожден от уплаты арендной платы.

Довод кассационной жалобы о том, что часть помещения была передана арендатору в 2008 году, отклоняется, поскольку в материалах дела имеется акт приемки и технического состояния от 22.02.2004, подписанного ответчиком.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.11.2009 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 по делу N А40-86704/09-105-606 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.В. Тарасова

Судьи

В.К. Тихонова Н.С. Чучунова