Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 мая 2013 г. N Ф05-4465/12 по делу N А41-21932/2011

город Москва

30 мая 2013 г.

Дело N А41-21932/11

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кузнецова В.В., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца - Кравчук М.М., дов. от 09.01.2013 г. N 2-44/10

от ответчика - Гавричков О.В., дов. от 05.06.2012 г. б/н

рассмотрев 23 мая 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу

Администрации города Фрязино (истец)

на решение от 25 октября 2012 г. Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Борсовой Ж.П.

и на постановление от 30 января 2013 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н., Марченковой Н.В.

по делу N А41-21932/11

по иску Администрации города Фрязино (ОГРН 1025007070890)

к ООО "ГРАНД" (ОГРН 1045010552102)

об обязании исполнить обязательства по договору о развитии застроенной территории

УСТАНОВИЛ: Администрация города Фрязино Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНД" (далее - ООО "ГРАНД"), с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании ответчика исполнить обязательства по пункту 4.1.3 заключенного между сторонами договора о развитии застроенной территории кварталов N 21 и 22 в городе Фрязино от 03.12.2007 г. N 1/2007 по предоставлению истцу графика сноса и расселения жилых домов, расположенных на территории кварталов N 21 и N 22 в г.Фрязино, а именно:

- дома 5 по ул.Попова (21-й квартал);

- домов 3, 5, 5а, 7, 7а и 9 по ул.Горького (22-й квартал);

- домов 4, 6, 8 и 10 по ул.Нахимова (22-й квартал).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2011 г. требования удовлетворены частично: на ООО "ГРАНД" возложена обязанность исполнить обязательство по предоставлению Администрации графика сноса и расселения жилых домов, расположенных на территории квартала N 22 в г.Фрязино, а именно: домов 3, 5, 5а, 7, 7а и 9 по ул.Горького и домов 4, 6, 8 и 10 по ул.Нахимова, а в удовлетворении требований по поводу дома 5 по ул.Попова на территории квартала N 21 отказано в связи с тем, что указанный дом сгорел и был расселен Администрацией еще до начала ответчиком строительных работ.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 марта 2012 г. решение изменено: на ООО "ГРАНД" возложена обязанность исполнить обязательство по предоставлению Администрации графика сноса и расселения и в отношении жилого дома 5 по ул.Попова на территории квартала N 21.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 02 июля 2012 г. решение и постановление отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской оюласти для разрешения вопроса о наличии у ответчика всех необходимых условий для исполнения им обязательств в части предоставления Администрации графика сноса и расселения жилых домов, расположенных на территории кварталов N 21 и N 22 в г.Фрязино, и для выяснения обстоятельств уничтожения дома 5 по ул.Попова и расселения проживавших в нем жильцов.

При новом рассмотрении дела судом принято к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований, в котором Администрация просила обязать ООО "ГРАНД" исполнить обязательство по предоставлению графика расселения только в отношении жилого дома 5 по ул.Попова (21-й квартал).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2013 г., в удовлетворении иска отказано.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о том, что на день подписания сторонами договора от 03.12.2007 г. N 1/2007 "О развитии застроенной территории" дом 5 по ул. Попова был уже снесен и расселен самой Администрацией, поэтому ответчик не может быть принужден к предоставлению графика сноса и расселения этого дома.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - Администрация настаивает на своих доводах об отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих снос и факт расселения всех граждан, ранее зарегистрированных в жилом доме 5 по ул.Попова, до подписания договора от 03.12.2007 г. N 1/2007 с ответчиком, а также ссылается на то, что согласно выпискам из домовой книги по указанному дому часть граждан до сих пор остаются зарегистрированными по адресу: ул.Попова, д.5, в связи с чем просит решение от 25 октября 2012 г. и постановление от 30 января 2013 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении уточненных требований.

Ответчик - ООО "ГРАНД" поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что пожар в выселенном жилом доме N 5 по ул. Попова произошел 25 февраля 2006 г. и что Администрация, настаивая на удовлетворении требований по отношению к несуществующему дому, пытается, тем самым, переложить на ООО "Гранд" свою обязанность "предоставить гражданам, проживающим в доме N 5 по ул. Попова, благоустроенное жилье в установленном законом порядке", просит судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, предметом заключенного между сторонами договора от 03.12.2007 г. N 1/2007 является развитие застроенной территории города Фрязино - кварталов N 21 и N 22, на которой расположены многоквартирные жилые дома, признанные постановлениями главы города Фрязино от 03.03.2006 г. N 94 и от 22.03.2007 г. N 196 ветхими и аварийными и подлежащими сносу, и в отношении которой постановлением главы города Фрязино от 07 августа 2007 года N 533 принято решение о ее развитии.

По условиям этого договора ООО "ГРАНД" в качестве застройщика обязалось в установленный срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктом 4.1 договора, а Администрация - создать необходимые условия для выполнения застройщиком возложенных на него обязательств.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора застройщик обязан в течение месяца после утверждения проекта планировки в установленном порядке согласовать с администрацией очередность строительства и график сноса и расселения жилых домов и предоставления квартир.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности по Щелковскому району УНД ГУ МЧС России по Московской области от 15.03.2012 г. N 2-10-41-33/71 имевший место 25.02.2006 г. пожар произошел в выселенном жилом доме по адресу: Московская область, г.Фрязино, ул.Попова, д.5.

На отсутствие проживающих и зарегистрированных лиц в жилом доме N 5 по ул.Попова в г.Фрязино указано в постановлении главы города Фрязино Московской области от 03.03.2006 г. N 94 "О сносе аварийных жилых домов в г.Фрязино", в связи с чем МУП "ГЖУ г.Фрязино" разрешено произвести снос этого аварийного дома, а на Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г.Фрязино возложена обязанность предоставить гражданам, проживавшим в этом доме, благоустроенное жилье в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе.

Установив, что на день заключения между сторонами договора 03.12.2007 г. N 1/2007 "О развитии застроенной территории" жилого дома N 5 по ул.Попова уже не существовало, а жильцы этого дома были расселены самой Администрацией, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о невозможности принуждения ответчика к предоставлению Администрации графика сноса и расселения этого дома.

Приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и им дана надлежащая оценка в оспариваемых истцом судебных актах и направлены на переоценку фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, что выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2012 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2013 г. по делу N А41-21932/11 оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации города Фрязино - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Кузнецов В.В.Петрова