Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 мая 2013 г. N Ф05-888/12 по делу N А40-98548/2011

г. Москва

30 мая 2013 г.

Дело N А40-98548/11-78-430

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи С.И. Тетёркиной

судей Л.В. Власенко, М.Д. Ядренцевой,

при участии в заседании:

от заявителя - Бредихина Э.А., дов. от 27.01.2012 N 77АА1601543, адвокат

от заинтересованного лица - Сергиенко М.Ю., дов. от 02.10.2010, адвокат

от должника - не явился

от временного управляющего должника - не явился

рассмотрев в судебном заседании 29.05.2013 кассационную жалобу

Демченко Дмитрия Владимировича, заявителя

на определение от 12.07.2012

Арбитражного суда города Москвы,

вынесенное судьей В.В. Сторублевым,

на постановление от 28.09.2013

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями А.А. Солоповой, Н.В. Лаврецкой, М.Е. Верстовой,

по заявлению Демченко Дмитрия Владимировича о признании права совместной собственности

заинтересованное лицо - Демченко Татьяна Зуфаровна

должник - закрытое акционерное общество "Золотая Миля"

временный управляющий должника - Петухов Алексей Николаевич

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2012 в отношении закрытого акционерного общества "Золотая Миля" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Петухов А.Н.

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения осуществлена в газете "Коммерсантъ" N 10 от 21.01.2012.

Демченко Дмитрий Владимирович обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании за ним права совместной собственности на квартиру общей площадью 42,3 кв.м., этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23/034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2012, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2013, заявление Демченко Д.В. удовлетворено.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Демченко Д.В. обратился в Федеральный арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В обоснование жалобы заявитель указал на неправильное применение судами норм материального права.

По мнению заявителя жалобы, признавая право совместной собственности за одним лицом, суды не учли положения статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отзывы на кассационную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступили.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Демченко Д.В. кассационную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Представитель Демченко Т.З. против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Должник и временный управляющий, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене, исходя из следующего.

При рассмотрении заявления суды обеих инстанций установили, что 06.07.2007 между Демченко Дмитрием Владимировичем, Демченко Татьяной Зуфаровной и закрытым акционерным обществом "Золотая Миля" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ВО-МЛ-13/6-15-3-КП-и, по условиям которого Демченко Д.В. и Демченко Т.З. обязались оплатить денежные средства в сумме 4 012 800 руб., а Общество обязалось заключить с покупателями договор купли-продажи квартиры в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты приобретения Обществом права собственности на квартиру, в порядке, установленном действующим законодательством.

С учетом того, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 77 AM N 564998 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 июля 2010 года N 77-77-23/034/2010-386) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности ЗАО "Золотая Миля" на квартиру общей площадью 42,3 кв.м., этаж 15 по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183; спорная квартира 20 сентября 2007 года передана Обществом покупателям по акту приема-передачи; денежные средства по предварительному договору уплачены Обществу в полном объеме, а основной договор купли - продажи квартиры не заключен, суды, руководствуясь пунктом 8 статьи 201.11. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", удовлетворили заявленное требование и признали право совместной собственности на спорную квартиру за Демченко Дмитрием Владимировичем.

Между тем суды не учли следующее.

По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры N ВО-МЛ-13/6-15-3-КП-и от 06.07.2007 покупатели - Демченко Д.В. и Демченко Т.З. приняли на себя обязательство купить спорную квартиру в общую совместную собственность.

В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что совместная собственность - это разновидность общей собственности, в которой доли каждого собственника не определены.

Исходя из определения совместной собственности, право совместной собственности не может быть признано за одним конкретным лицом.

Таким образом, признание права совместной собственности за Демченко Д.В. без указания сособственника противоречит положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, судебная коллегия, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, признает необходимым направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду первой инстанции следует учесть изложенное и, исходя из подлежащих применению норм процессуального и материального права, на основании полного, всестороннего и объективного исследования и оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов и возражений сторон, установить обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения дела, определить права и обязанности сторон, после чего принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2012 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2013 по делу N А40-98548/11-78-430"Б" отменить. Направить заявление Демченко Дмитрия Владимировича о признании права совместной собственности на квартиру общей площадью 42,3 кв.м., этаж 15, условный номер объекта : 77-77-23/2410-386, расположенную по адресу: г.Москва, ул. Васильевский Стан, д. 11, кв. 183 на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий судья

С.И. Тетёркина

Судьи

Л.В. Власенко М.Д. Ядренцева