Определение Арбитражного суда Московского округа от 15 октября 2014 г. N Ф05-7335/12 по делу N А40-25873/2011

г. Москва

15 октября 2014 г.

Дело N А40-25873/11

Резолютивная часть определения объявлена 15.10.2014.

Полный текст определения изготовлен 15.10.2014.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего - судьи Дунаевой Н.Ю.,

судей Калининой Н.С., Комаровой О.И.,

при участии в заседании:

от ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" - Поршнев Д.А. - доверен. от 27.03.2013 г.

от ООО "Стратегия" - Трофимов А.А. - доверен. от 12.08.2014 г.

рассмотрев в судебном заседании 15.10.2014

ходатайства конкурсного управляющего ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" и ООО "Стратегия"

об отмене обеспечительных мер

по делу N А40-25873/11 по заявлению конкурсного управляющего ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" Рожкова Ю.В.

к ООО "Стратегия"

о признании сделок недействительными

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.12.2011 ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

28.02.2012 в Арбитражный суд города Москвы поступило исковое заявление ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" в лице конкурсного управляющего к ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" и ООО "Стратегия", 3-е лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании сделок по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилого здания общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленная договором купли-продажи недвижимости N 1 от 01.08.2008 г., недействительной и применении последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилое здание общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18 и обязания Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилое здание общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18; по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 835,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленную Договором купли-продажи недвижимости N 2 от 01.08.2008 г., недействительной и применении последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16 и обязания Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16; по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 13 383 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленную Договором купли-продажи недвижимости N 3 от 12.11.2008 г., недействительной и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1 и обязания Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.03.2012 признана сделка по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилого здания общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленную Договором купли-продажи недвижимости N 1 от 01.08.2008 г., недействительной. Применены последствия недействительности сделки и возвращено в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилое здание общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18. Обязали Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилое здание общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18. Признана сделка по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 835,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленная Договором купли-продажи недвижимости N 2 от 01.08.2008 г., недействительной. Применены последствия недействительности сделки: возвращены в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16. Обязали Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16. Признана сделка по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 13 383 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленную Договором купли-продажи недвижимости N 3 от 12.11.2008 г., недействительной. Применены последствия недействительности сделки: возвращены в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1; Обязали Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 определение Арбитражного суда города Москвы от 30.03.2012 по делу N А40-25873/11-86-116Б оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество с ограниченной ответственностью "Стратегия" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обратились с кассационными жалобами в Федеральный арбитражный суд Московского округа. Кассационные жалобы были приняты к производству.

Общество с ограниченной ответственностью "Стратегия" 28.06.2012 обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с заявлением о принятии обеспечительных мер.

Определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.06.2012 Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве запрещено регистрировать сделки, связанные с переходом прав на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, 2-ой Котляковский пер., д. 18, общей площадью 8 874,3 кв.м., условный номер: 77-77-05/065/2006-003;

- нежилые помещения общей площадью 835, 5 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д.3, стр.16, условный номер 136164 (помещения: al пом. IV ком. 1-4, пом. V ком. 1,2, этаж 1 пом. VII ком. 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 6д);

- нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3 стр. 1, по состоянию на 12 ноября 2008 г., общей площадью 13 383,0 кв.м., условный номер 77-77-05/057/2008-286 (помещения: а 1, пом. XXX, ком. 1, 2, пом. XXXI, ком. 1, пом. XXXII, ком. 1, 2, пом. XXXIII, ком. 1, 2, пом. XXXIV, ком. 1, 2, этаж 1, пом. V, ком. 34, 35, 35 а, 35 б, 35 в, 35 г, 35 д, 35 е, 35 ж, 35 и, 41, пом. V г., ком. 1, пом. VI, ком. 1, 1 а, пом. VII, ком. 1.).

В удовлетворении остальной части заявления Общества с ограниченной ответственностью "Стратегия" отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.07.2012 определение Арбитражного суда города Москвы от 30.03.2012 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 по делу N А40-25873/11-86-116Б отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2012 объединены заявление конкурсного управляющего о признании вышеназванных сделок недействительными, а также его заявление о признании недействительной и применения недействительности сделки, заключенной между теми же сторонами и оформленной договором купли-продажи недвижимости N 4 от 12.11.2008 об отчуждении нежилого помещения, общей площадью 1059,9 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, улица Котляковская, д.3,стр.1.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2013 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 определение Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2013 по делу N А40-25873/11-86-116б оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.10.2014 определение Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 по делу N А40-25873/11 изменены.

Признана недействительной сделка по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" нежилого здания общей площадью 8 874,3 кв. м., расположенного по адресу: город Москва, 2-й Котляковский переулок, дом 18, в пользу ООО "Стратегия", оформленная договором купли-продажи недвижимости N 1 от 01.08.2008.

Признана недействительной сделка по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" нежилых помещений общей площадью 13 383 кв. м., расположенных по адресу: Москва, улица Котляковская, дом 3, строение 1, в пользу ООО "Стратегия", оформленная договором купли-продажи недвижимости N 3 от 12.11.2008.

ООО "Стратегия" обязано возвратить ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" нежилое здание общей площадью 8 874,3 кв. м. (условный номер 77-77-05/065/2006-003), расположенное по адресу: город Москва, 2-й Котляковский переулок, дом 18.

ООО "Стратегия" обязано возвратить ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" нежилое здание общей площадью 13 383 кв. м. (условный номер 77-77-05/057/2008-286), расположенное по адресу: город Москва, улица Котляковская, дом 3, строение 1.

Восстановлена задолженность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" перед ООО "Стратегия" в размере 123 200 000 руб.

Указано, что реституционное требование к ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" в виде возврата денежных средств, уплаченных по вышеуказанным договорам купли-продажи, подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном п. 2 - 4 ст. 61.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

С ООО "Стратегия" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина по иску, апелляционной и кассационной жалобам в размере 18 000 рублей.

В остальной части определение Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 по делу N А40-25873/11 оставлены без изменения.

Конкурсный управляющий ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" и ООО "Стратегия" обратились 08.10.2014 в Арбитражный суд Московского округа с ходатайствами об отмене мер по обеспечению иска, введенных определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.06.2012.

Согласно пункту 2 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 93 настоящего Кодекса.

Рассмотрев ходатайства конкурсного управляющего ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" и ООО "Стратегия" об отмене мер по обеспечению иска, принятых определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.06.2012, суд пришел к выводу об удовлетворении заявлении по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Пункт 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность отмены обеспечительных мер по ходатайству лица, участвующего в деле.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) являются договоры и другие сделки, вступившие в законную силу судебные акты, а также иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 названного постановления Пленума; с учетом сбалансированной оценки доводов сторон суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

В рассматриваемом случае по результатам оценки ходатайств конкурсного управляющего ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" и ООО "Стратегия" кассационный суд приходит к выводу о том, что основания для сохранения ранее принятых обеспечительных меры отсутствуют, а обеспечительные меры подлежат отмене в соответствии со статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 90-97, 184, 185, 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве регистрировать сделки, связанные с переходом прав на следующие объекты недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, 2-ой Котляковский пер., д. 18, общей площадью 8 874,3 кв.м., условный номер: 77-77-05/065/2006-003; нежилые помещения общей площадью 835, 5 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д.3, стр.16, условный номер 136164 (помещения: al пом. IV ком. 1-4, пом. V ком. 1,2, этаж 1 пом. VII ком. 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 6д); нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3 стр. 1, по состоянию на 12 ноября 2008 г., общей площадью 13 383,0 кв.м., условный номер 77-77-05/057/2008-286 (помещения: а 1, пом. XXX, ком. 1, 2, пом. XXXI, ком. 1, пом. XXXII, ком. 1, 2, пом. XXXIII, ком. 1, 2, пом. XXXIV, ком. 1, 2, этаж 1, пом. V, ком. 34, 35, 35 а, 35 б, 35 в, 35 г, 35 д, 35 е, 35 ж, 35 и, 41, пом. V г., ком. 1, пом. VI, ком. 1, 1 а, пом. VII, ком. 1.), введенные определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.06.2012 по делу N А40-25873/11-86-116Б.

Председательствующий судья

Н.Ю. Дунаева

Судьи

Н.С. Калинина О.И. Комарова