Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 июля 2013 г. N Ф05-6181/13 по делу N А40-89642/2012

г. Москва

18 июля 2013 г.

Дело N А40-89642/12-77-882

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 18 июля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Зверевой Е.А., Нужнова С.Г.

при участии в заседании:

от истца - Пушнина С.Г., доверенность N 33Д-66/13 от 16.04.2013 года;

от ответчиков: - 1. ООО "Авто-Престиж 1" - Грызунова Я.И., доверенность N 94 от 06.02.2013 года; 2. ООО "Зебра на Дербеневской" - никто не явился, извещен;

от третьих лиц - 1. ГКУ гор. Москвы "Дирекция по реализации проектов в области экологии и лесоводства" - Миронов И.В. - доверенность N 360/4 от 17.12.2013 года; от других лиц - никто не явился, извещены,

рассмотрев 11 июля 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Авто-Престиж 1"

на решение от 18 января 2013 года

Арбитражного суда г. Москвы,

принятое судьей Романенковой С.В.,

на постановление от 09 апреля 2013 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Солоповой А.А., Трубицыным А.И., Лаптевой О.Н.,

по иску Департамента имущества города Москвы (ОГРН: 1027700149410, г. Москва, ул. Каретный Ряд, 2/1)

к ООО "Авто-Престиж 1" (ОГРН: 1027700053743, г. Москва, ул. Дербеневская, 1) и ООО "Зебра на Дербеневской" (ОГРН: 1127746205510, г. Москва, Дербеневская наб., 7, 2, пом. 1, комн. 35)

о признании отсутствующим права собственности

и встречному иску ООО "Авто-Престиж 1"

к Департаменту имущества гор. Москвы

о признании права собственности г. Москвы на незавершенный строительством объект отсутствующим,

третьи лица - Государственное казенное учреждение города Москвы "Дирекция по реализации проектов в области экологии и лесоводства", Управление Росреестра по Москве, Департамент земельных ресурсов города Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж-1", обществу с ограниченной ответственностью "Зебра на Дербеневской" (ООО "Зебра на Дербеневской"), о признании отсутствующим права собственности ООО "Авто-Престиж 1" на объект - нежилое здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 979,3 кв.м., адрес объекта: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, условный номер 77-77-04/069/2011-180; об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Зебра на Дербеневской" в собственность города Москвы незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, условный номер 77-77-12/011/2008-810, назначение объекта: нежилое, степень завершенности 76%, площадь застройки 784,0 кв. м (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 12.12.2012 в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом было принято к производству встречное исковое заявление ООО "Авто-Престиж 1" к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности города Москвы на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, условный номер 77-77-12/011/2008-810, степень завершенности 76%, площадь застройки 784,0 кв. м, отсутствующим.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Государственное казенное учреждение города Москвы "Дирекция по реализации проектов в области экологии и лесоводства", Управление Росреестра по Москве, Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 января 2013 года исковые требования Департамента имущества города Москвы были удовлетворены: суд признал отсутствующим право собственности ООО "Авто-Престиж 1" на объект - нежилое здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 979,3 кв. м, адрес объекта: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, условный номер 77-77-04/069/2011-180; истребовал из чужого незаконного владения ООО "Зебра на Дербеневской" в собственность города Москвы незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, условный номер 77-77-12/011/2008-810, назначение объекта: нежилое, степень завершенности 76%, площадь застройки 784,0 кв. м. Кроме того, суд отказал в удовлетворении встречного иска ООО "Авто-Престиж 1" к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности города Москвы на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, условный номер 77-77-12/011/2008-810, степень завершенности 76%, площадь застройки 784,0 кв.м. отсутсвующим.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09. 04.2013 года вышеназванное решение было оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми решением и постановлением, ООО "Авто-Престиж 1" обратилось с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просило обжалуемые акты отменить и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда. В обоснование кассационной жалобы заявителем приведены доводы, которые являются фактически идентичные доводам, изложенным им ранее в своей апелляционной жалобе. В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Представители истца и третьего лица - ГКУ гор. Москвы "Дирекция по реализации проектов в области экологии и лесоводства" против удовлетворения кассационной жалобы возражали.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в собственности города Москвы находится незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, степень завершенности 76%, площадь застройки 784 кв. м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2008 и выписками из ЕГРП от 31.05.2012 N 21/028/2012-226, от 05.09.2012 N 21/058/2012-243. Основанием государственной регистрации права собственности города Москвы на указанное имущество послужили договор краткосрочной аренды земельного участка от 13.04.2007 N М-05-508712, распоряжение префекта ЮАО г. Москвы от 14.02.2007 N 01-41-311, распоряжение префекта ЮАО г. Москвы от 28.01.2008 N 01-41-65, разрешение ИГАСН города Москвы на производство строительно-монтажных работ от 25.05.2000 N 17091, разрешение ИГАСН города Москвы на производство строительно-монтажных работ от 23.06.2000 N 17091/1, продление разрешения ИГАСН города Москвы на производство строительно-монтажных работ от 31.01.2001 N 17091/1/1. Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект по состоянию на 16.10.2007 по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, располагаются очистные сооружения промливневых стоков. При этом в паспорте указан год начала строительства - 1999 г., площадь застройки 784 кв.м., а в примечаниях отмечено, что незавершенный строительством объект "Очистные сооружения промливневых стоков" по проекту представляет собой 2-этажное здание, площадь застройки составляет 784 кв. м, процент завершенности 76%. Как установлено судом, в соответствии с договором краткосрочной аренды от 13 апреля 2007 года N М-05-508712 (в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2012) арендатором земельного участка площадью 784 кв. м, кадастровый N 77:05:01002:093, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, предоставленного в пользование из земель населенных пунктов для разработки акта разрешенного использования Москомархитектуры, проектирования и строительства административно-производственного здания, является Государственное казенное учреждение города Москвы "Дирекция по реализации проектов в области экологии и лесоводства".

В ходе проверки, проведенной Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы 26.12.2011, было установлено, что недостроенное здание очистных сооружений по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, используется посторонними лицами, осуществляющими ремонтные работы.

По указанному адресу располагается трехэтажное административно-производственное здание, в отношении которого ООО "Авто- Престиж 1" представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.07.2011 (запись регистрации в ЕГРП N 77-77-04/069/2011-180) на нежилое трехэтажное здание вспомогательного назначения общей площадью 979,3 кв.м., в свидетельстве указан адрес здания - г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35. Из регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра по Москве в отношении объекта по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, следует, что ООО "Авто-Престиж 1" для регистрации права собственности на нежилое здание вспомогательного назначения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, представило договор от 03.11.2004 N ГП-1, акт о приемке выполненных работ от 31.07.2005 N 2, Свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 06.05.1998 серия Б 008817. При этом собственником здания по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 23, площадью 4.820,50 кв.м. являлось ЗАО "Колорос".

На основании договора купли-продажи недвижимости от 03.04.2003 N б/н (6-831), заключенного между ЗАО "Колорос" и ООО "Авто-Престиж 1", последнее приобрело в собственность нежилое трехэтажное здание общей площадью 4.820,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2012, серия 77-АО 032402, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2003 была сделана запись регистрации N 77-01/30-406/2003-393. Предметом договора N ГП-1 от 03.11.2004 между ООО "Авто-Престиж 1" и ООО "Атлантик Сити" являлось выполнение последним комплекса строительно-ремонтных работ по капитальному ремонту и строительству объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, и строительство объекта вспомогательного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N 7705000100293 по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, 20, стр. 35. Актом N 01/06 от 31.08.2005 о взаимных расчетах между сторонами по договору подряда N ГП-1 от 03.11.2004 было установлено выполнение обязательств по строительству нежилого объекта вспомогательного назначения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, площадью 979,3 кв.м.

Из кадастровых паспортов от 15.06.2011, 24.09.2012 следует, что по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, расположено нежилое трехэтажное здание вспомогательного назначения, общей площадью 979,3 кв. м. Из справки ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 18.07.2011 N 15/5542 видно, что объект капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35 находится в пределах границ земельного участка, кадастровый N 770501002009, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, и является объектом вспомогательного использования по отношению к нежилому зданию, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 23. Письмом от 20.02.2012, в Межрайонную природоохранную прокуратуру г. Москвы Московский городской филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" сообщил, что техническая инвентаризация и технический учет объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, 20, стр. 35, Московским городским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" не осуществлялись.

В ответ на запрос суда от 29.08.2012 о соответствии адресов: являются ли объекты по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20 и г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35 одним и тем же объектом, ГУП МосгорБТИ в письме от 03.09.2012 сообщило, что 3-этажное кирпичное нежилое здание с адресным ориентиром: Дербеневская ул., 20, стр. 35, учтено на земельном участке по Дербеневской улице, 20, и внесено в раздел V технического паспорта на домовладение N 20. В письме указано, что работы по присвоению и утверждению адреса в Адресном реестре зданий, строений и сооружения города Москвы вышеуказанного объекта не выполнялись, техническая инвентаризация строения не проводилась (том 3, л.д. 41)., а в ответ на запрос суда от 27.09.2012 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в письме от 31.01.2012 сообщило, что было проведено обследование нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, на основании поступившей заявки от ООО "Авто-Престиж 1". Для описания указанного объекта, как объекта вспомогательного назначения, послужили представленные заказчиком следующие документы: договор подряда, акт о взаимных расчетах, из которых видно, что объект - нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, является объектом вспомогательного назначения. В письме указано, что держателем адресного реестра г. Москвы является Служба адресного реестра ГУП МосгорБТИ, в связи с чем не представляется возможным установить, являются ли объекты, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20 и г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, одним и тем же объектом (том 3, л.д. 125).

Таким образом, был правомерно отклонен судом довод о вспомогательном назначении здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, который был сделан без фактического обследования здания и фактического установления его состояния. При этом доказательств того, что здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, невозможно самостоятельно использовать без основного объекта - строения N 23 по ул. Дербеневской, д. 20, и используется исключительно для его обслуживания, ООО "Авто-Престиж 1" суду не представлено.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о предоставлении ООО "Авто-Престиж 1" земельного участка для строительства объекта недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд в обжалуемых актах правомерно пришел к выводу о том, что незавершенный строительством объект по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, и нежилое здание вспомогательного назначения по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, расположены на одном земельном участке площадью 748 кв. м (пятно застройки) и являются одним и тем же объектом недвижимости. Кроме того, согласно корректировке рабочего проекта локальных очистных сооружений промливневых стоков АОЗТ "Колорос" по адресу: ЮАО, МР "Даниловский", Дербеневская ул., вл. 20, выполненного ГУП г. Москвы "Институт МосводоканалНИИ проект" в 2003 году, по состоянию на 2003 г. объект был построен в том виде, в котором он имеется в настоящее время (все несущие конструкции выполнены, имеются внешние стены, выложенные кирпичом, межэтажные перекрытия, застеклены рабочие проемы).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, оспаривание Департаментом имущества города Москвы зарегистрированного права собственности ООО "Авто-Престиж 1" на объект - нежилое здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 979,3 кв. м, адрес объекта: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, условный номер 77-77-04/069/2011-180, с использованием избранного Департаментом имущества города Москвы способа защиты (признание права собственности отсутствующим) не противоречит разъяснениям, приведенным в пункте 52 вышеуказанного постановления.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Причем лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; при этом собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункты 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

Вместе с тем, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие у города Москвы вещного права на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, степень завершенности 76%, площадь застройки 784 кв. м. Поскольку обстоятельства, входящие в предмет доказывания по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истцом доказаны, то суд правомерно удовлетворил требования Департамента имущества города Москвы об истребовании из незаконного владения ООО "Зебра на Дербеневской" незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, условный номер 77-77-12/011/2008-810, назначение объекта: нежилое, степень завершенности 76%, площадь застройки 784,0 кв. м. Факт владения ответчиком - ООО "Зебра на Дербеневской" указанным имуществом без надлежащего правового основания подтвержден Актом осмотра от 25.09.2012.

Поскольку судом были удовлетворены исковые требования Департамента имущества города Москвы, то суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска ООО "Авто-Престиж 1". Кроме того, представленные ООО "Авто-Престиж 1" копии технических паспортов на домовладение N 20 по ул. Дербеневская по состоянию на 30 июня 1992 года (том 6, л.д. 19-70) были обоснованно не приняты судом, поскольку суду не были представлены оригиналы указанных документов (том 6, л.д. 47-70), не содержат экспликации, поэтажных планов, и, кроме того, данные технические паспорта не были представлены в регистрирующий орган при регистрации спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Заменить Департамент имущества гор. Москвы на Департамент городского имущества гор. Москвы.

Решение Арбитражного суда гор. Москвы от 18 января 2013 года и постановление от 09 апреля 2013 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-89642/12-77-882 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Авто-Престиж 1" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.И.Стрельников

Судьи

Е.А.Зверева С.Г.Нужнов