Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 августа 2013 г. N Ф05-8274/13 по делу N А40-122152/2012

г. Москва

05 августа 2013 г.

Дело N А40-122152/12

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Кобылянского В.В., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца Префектуры САО г. Москвы: не явились, извещены;

от ответчика ООО "Белеран": Конусова Л.А. (дов. от 28.08.2012 г.);

от третьего лица Департамента земельных ресурсов г. Москвы: не явились, извещены;

от третьего лица Управы района Западное Дегунино г. Москвы: не явились, извещены;

от третьего лица Госинспекции по недвижимости: не явились, извещены,

рассмотрев 29 июля 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу Префектуры Северного административного округа города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 28 декабря 2012 г.,

принятое судьей Дудкиным В.В.,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 апреля 2013 г.,

принятое судьями Красновой С.В., Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.

по делу N А40-122152/12-135-1202

по иску Префектуры Северного административного округа города Москвы (ОГРН 1037739575785, 125422, г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 27)

к обществу с ограниченной ответственностью "Белеран" (ОГРН 1027700544827, 123308, г. Москва, ул. 3-я Хорошевская, д. 20)

о признании объекта незавершенного строительства общей площадью 1699,3 кв.м. - механическая мойка на земельном участке с кадастровым номером 77:09:02025:036 по адресу: г. Москва, Ильменский проезд, вл. 14, стр. 3 объектом самовольного строительства, об обязании ответчика снести самовольно возведенную постройку, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на указанную постройку (запись о регистрации от 02.10.2006 г. N 77-77-12/018/2006-479),

третьи лица: Департамент земельных ресурсов города Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20); Управа района западное Дегунино города Москвы (ОГРН 1027743017015, 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 1, корп. 1); Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ОГРН 5067746661351, 101000, г. Москва, Лубянский пр., д. 3/6, стр. 6)

УСТАНОВИЛ: Префектура Северного административного округа города Москвы (далее - Префектура САО г. Москвы, истец) обратилась в арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Белеран" (далее - ООО "Белеран", общество, ответчик) о признании объекта незавершенного строительства общей площадью 1699,3 кв.м. - механическую мойку на земельном участке с кадастровым номером 77:09:02025:036 по адресу: г. Москва, Ильменский проезд, вл. 14, стр. 3, как объект, обладающий признаками самовольной постройки, собственником которой является ООО "Белеран", согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 октября 2006 г. N 77АГ836748; об обязании ответчика не совершать никаких сделок с объектом механической мойкой, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:02025:036 по адресу: г. Москва, Ильменский проезд, вл. 14, стр. 3, до решения суда по существу; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на объект площадью 1699,3 кв.м. (механическая мойка), возведенный на земельном участке с кадастровым номером 77:09:02025:036 по адресу: г. Москва, Ильменский проезд, вл. 14, стр. 3, записи регистрации в ЕГРП от 02 октября 2006 г. N77-77-12/018/2006-479; об обязании ООО "Белеран" за счет собственных средств в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу снести объект: механическую мойку общей площадью 1 699,3 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 77:09:02025:036 по адресу: г. Москва, Ильменский проезд, вл. 14, стр. 3, а в случае неисполнения ответчиком решения суда после вступления в законную силу предоставить Префектуре САО г. Москвы право сноса объекта с дальнейшим возложением на ответчика понесенных расходов.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 декабря 2012 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 апреля 2013 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Префектура САО г. Москвы просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Белеран" просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО "Белеран" против удовлетворения кассационной жалобы возражал.

Представители истца и третьих лиц в заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 24 января 2012 г. N 12048/11, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Белеран" является собственником нежилого здания площадью 1699,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Ильменский проезд, д. 14, стр. 3 на основании договора купли-продажи недвижимости от 12 сентября 2006 г., заключенного между ООО "ТехМедиа" и ООО "Белеран", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-12/018/2006-479 от 02 октября 2006 г.

31 марта 2008 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО "Белеран" заключен договор N М-09-514343 аренды земельного участка площадью 75 355 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Ильменский проезд, вл. 14, предоставляемый в аренду для эксплуатации зданий и сооружений под хранение и ремонт автомашин, сроком до 15 марта 2013 г.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 10 апреля 2008 г. за номером регистрации 77-77-14/002/2008-815.

Согласно кадастровому паспорту от 02 марта 2010 г. на объект недвижимости площадью 1699,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Ильменский проезд, д. 14, стр. 3, годом ввода указанного объекта в эксплуатацию (завершения строительства) является 1981 год.

Принимая во внимание изложенное, судами сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании объекта самовольной постройкой.

Выводы судов основаны на результатах исследования представленных в дело доказательств и положениях статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одновременно с требованием о признании объекта самовольной постройкой Префектурой САО г. Москвы заявлено требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на объект площадью 1699,3 кв.м. (механическая мойка), возведенный на земельном участке с кадастровым номером 77:09:02025:036 по адресу: г. Москва, Ильменский проезд, вл. 14, стр. 3.

Иск о признании права отсутствующим по смыслу пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иск о сносе самовольной постройки является по своему характеру специальным способом защиты права собственника земельного участка, исключающим удовлетворение требования о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец не обосновал свои требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на объект площадью 1699,3 кв.м. (механическая мойка), возведенный на земельном участке с кадастровым номером 77:09:02025:036 по адресу: г. Москва, Ильменский проезд, вл. 14, стр. 3, и об оспаривании записи регистрации в ЕГРП от 02 октября 2006 г. N 77-77-12/018/2006-479, не доказал наличие права на иск, в связи с чем суды отказали в их удовлетворении.

В кассационной жалобе не приведено каких-либо доводов о нарушении судами норм материального или процессуального права, а изложена лишь правовая позиция истца по требованию о сносе самовольной постройки, в связи с чем суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28 декабря 2012 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 апреля 2013 г. по делу N А40-122152/12-135-1202 оставить без изменения, а кассационную жалобу Префектуры Северного административного округа города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

В.В.Кобылянский В.В.Петрова