Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 сентября 2013 г. N Ф05-9379/13 по делу N А41-59297/2012

г. Москва

04 сентября 2013 г.

Дело N А41-59297/12

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Зверевой Е.А., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области: не явились, извещены;

от ответчика ООО "Держава-стройинвест": не явились, извещены;

от третьего лица Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев 28 августа 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2013 г.,

принятое судьей Капаевым Д.Ю.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2013 г., принятое судьями Диаковской Н.В., Епифанцевой С.Ю., Ивановой Л.Н.

по делу N А41-59297/12

по иску Администрации муниципального образования Городского поселения Красково Люберецкого района Московской области (ОГРН 1025003215764; 140050, Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, ул. Карла Мрркса, д. 39)

к обществу с ограниченной ответственностью "Держава-Стройинвест" (ОГРН 1035005018817; 140000, Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, д.1)

о признании права собственности,

третье лицо: Министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области (ОГРН 1125024004973; 127006, г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 10/13)

УСТАНОВИЛ: 16 октября 2003 г. между Министерством строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области, Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и обществом с ограниченной ответственностью "Держава-Стройинвест" (далее - ООО "Держава-Стройинвест", общество, ответчик) был заключен инвестиционный контракт (далее - инвестиционный контракт), предметом которого является строительство жилого комплекса, общей ориентировочной площадью 10 000 кв.м. по адресу: Московская область, п. Коренёво, ул. Лорха, д. 15 муниципального образования поселок Красково Люберецкого района Московской области на земельном участке, предоставляемом после заключения договора аренды инвестору для строительства объекта.

Ориентировочная инвестиционная стоимость объекта составляет 90 000 000 руб., которая подлежит уточнению после разработке и утверждения проектно-сметной документации на строительство объекта (пункт 2.1 инвестиционного контракта).

Согласно пункту 5.2 инвестиционного контракта администрации по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатации в качестве результата от участия в инвестиционной деятельности по строительству объекта передаются в муниципальную собственность квартиры, общая жилая площадь которых составляет 5% от общей площади квартир в объекте, что составляет 4 500 000 руб.

Постановлением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области N 0423 от 19 августа 2011 г. "Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного (12-14-17 этажного 8-ми секционного) жилого дома, построенного ООО "Держава-Стройинвест" по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, ул. Лорха, д. 13" утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50513103-15.

15 сентября 2011 г. Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и ООО "Держава-Стройинвест" был подписан акт приема-передачи жилых помещений, в соответствии с которым ответчик передал истцу жилые помещения, находящиеся по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, ул. Лорха, д. 13, а именно: подъезд 1 этаж 2 квартира 4 площадью 61,5 кв.м., подъезд 1 этаж 3 квартира 10 площадью 41,9 кв.м., подъезд 1 этаж 7 квартира 24 площадью 61,7 кв.м., подъезд 1 этаж 12 квартира 45 площадью 41,9 кв.м., подъезд 4 этаж 2 квартира 153 площадью 42,0 кв.м.

Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности на указанные квартиры в связи с неподписанием между сторонами инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта, Администрация муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Держава-Стройинвест" о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, ул. Лорха, д. 13, а именно: квартиру N 4 общей площадью 61,5 кв.м., квартиру N 10 общей площадью 41,9 кв.м., квартиру N 24 общей площадью 61,7 кв.м., квартиру N 45 общей площадью 41,9 кв.м., квартиру N 153 общей площадью 42 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2013 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2013 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Администрация муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, а изложенные в обжалуемых судебных актах выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседание кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу приведенных норм право собственности на спорные квартиры могло возникнуть лишь с момента государственной регистрации данного права.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив, что право собственности на квартиры, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, ул. Лорха, д. 13, а именно: квартиру N 4 общей площадью 61,5 кв.м., квартиру N 10 общей площадью 41,9 кв.м., квартиру N 24 общей площадью 61,7 кв.м., квартиру N 45 общей площадью 41,9 кв.м., квартиру N 153 общей площадью 42 кв.м. не было зарегистрировано, ответчик не оспаривает возникновение права собственности истца на указанный объект недвижимости и самостоятельных правопритязаний на данный объект не имеет, и, следовательно, между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве в отношении объекта недвижимости, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд кассационной инстанции находит выводы суда правильными, поскольку не возникшее право на недвижимое имущество не подлежит защите путем предъявления вещного иска, вещным иском о признании права может быть осуществлена защита ранее возникшего вещного права, оспариваемого другими лицами.

В кассационной жалобе не приведено каких-либо доводов о нарушении судами норм материального или процессуального права, а изложена лишь правовая позиция истца по требованию о признании права собственности на спорные помещения.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2013 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2013 г. по делу N А41-59297/12 оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

Е.А.Зверева В.В.Петрова