Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 сентября 2013 г. N Ф05-9900/13 по делу N А41-23822/2011

г. Москва

25 сентября 2013 г.

Дело N А41-23822/11

Резолютивная часть постановления объявлена 19.09.2013.

В полном объеме постановление изготовлено 25.09.2013.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Комоловой М. В.,

судей Барабанщиковой Л. М., Петровой Е. А.,

при участии в заседании:

от истца АО "БТА Банк" - не явился

от ответчика ООО "Пи Пласт" - не явился

от ответчика ООО "Роданс" - не явился

от третьего лица ООО "ТАРАКапитал" - не явилс

от третьего лица Управления Росреестра по Московской области - не явился

рассмотрев 19.09.2013 в судебном заседании кассационную

жалобу АО "БТА Банк"

на решение от 17.01.2013

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Бирюковой Е.В.,

на постановление от 24.04.2013

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Марченковой Н.В., Ивановой Л.Н., Ханашевичем С.К.,

по иску АО "БТА Банк"

к ООО "Пи Пласт", ООО "Роданс"

третьи лица: ООО "ТАРАКапитал", Управление Росреестра по Московской области

об обращении взыскания на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "БТА Банк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пи Пласт" (далее - ООО "Пи Пласт"), обществу с ограниченной ответственностью "Роданс" (далее - ООО "Роданс") о признании (восстановлении) права ипотеки АО "БТА Банк" на основании договора об ипотеке N РФ 08/64 от 28.04.2008 в отношении следующего недвижимого имущества: - здания складов N 1, 2, 3 с кадастровым номером 50:16:03:01404:012, общей площадью 1227,30 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина; - здания - цех ткацкий новый, с кадастровым номером 50:16:03:01404:005, общей площадью 4 947 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, ул. Ленина; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение зданий производственно-складского характера, с кадастровым номером 50:16:0501004:304, общей площадью 11 163 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, улица Ленина; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение зданий производственно-складского характера, с кадастровым номером 50:16:0501004:305, общей площадью 2 286 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, улица Ленина; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под производственные цели, с кадастровым номером 50:16:0501004:308, общей площадью 1 607 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, улица Ленина; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под производственные цели, с кадастровым номером 50:16:0501004:309, общей площадью 382 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, улица Ленина; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:16:0501004:310, общей площадью 337 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, улица Ленина; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение зданий производственно-складского характера, с кадастровым номером 50:16:0501004:311, общей площадью 2 308 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, р.п. Обухово, улица Ленина; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение зданий производственно-складского характера, с кадастровым номером 50:16:0501004:312, общей площадью 1 733 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, р.п. Обухово, улица Ленина; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для производственных зданий, с кадастровым номером 50:16:0501004:315, общей площадью 809 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, р.п. Обухово, улица Ленина; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для производственных зданий, с кадастровым номером 50:16:0501004:314, общей площадью 4 149 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, р.п. Обухово, улица Ленина.

Кроме того, истец в иске просил обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере 3 587 516 долларов США по курсу ЦБ РФ на день реализации (с учетом уточнения предмета требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО "ТАРАКапитал", Управление Росреестра по Московской области.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 348, 1191 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 722, 727 Гражданского кодекса Республики Казахстан и мотивированы тем, что недвижимое имущество по договору об ипотеке N РФ 08/64 от 28.04.2008 было передано истцу в обеспечение исполнения обязательств ООО "ТАРАКапитал" и ООО "Пи Пласт", как заемщиков по генеральному кредитному договору от 10.04.2007 N2000/07/31 и заключенных в рамках генерального соглашения трех договоров банковского займа, обязательства по которым заемщиками надлежащим образом не исполнены, что подтверждается, в том числе, решениями суда города Алматы, и является основанием для досрочного возврата сумм займов и погашения задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Обосновывая требование о восстановлении прав по договору ипотеки, истец сослался на то, что регистрационная запись в отношении договора об ипотеке N РФ 08/64 от 28.04.2008 в ЕГРП отсутствует, поскольку, очевидно, была незаконно погашена.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.01.2013, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение и постановление мотивированы тем, что в силу норм ст. 131, ч. 1 ст. 164, п. 1 ст. 348 ГК РФ ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 11, 12 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", п. 52 Постановления Президиума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, договор об ипотеке (залоге недвижимости) подлежит государственной регистрации.

Между тем, как установил суд, истец не представил доказательств того, что договор об ипотеке N РФ 08/64 от 28.04.2008 был в установленном законодательством порядке зарегистрирован, а согласно сведениям Управления Росреестра по Московской области регистрация указанного данного договора не производилась, в связи с чем у истца не возникло прав залогодержателя по договору ипотеки, а поэтому оснований для восстановления права ипотеки и обращения взыскание на заложенное имущество по заявленным требованиям не имеется.

Не согласившись с решением и постановлением, АО "БТА Банк" обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что регистрационная запись об ипотеке в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, однако в отношении договора об ипотеке N РФ 08/64 от 28.04.2008 заявление о погашении регистрационной записи в уполномоченными лицами не подавалось, в связи с чем запись о его регистрации была погашена незаконно, что является основанием для восстановления прав по договору ипотеки и удовлетворения иска. Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебное заседание кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, включая представителя от заявителя кассационной жалобы, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не явилась, что с учетом ч. 3 ст. 284 АПК РФ не препятствует проведению судебного заседания в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке ст. ст. 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения арбитражными судами норм материального и норм процессуального права, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемые решение и постановление не подлежат отмене в связи со следующим.

Настаивая на удовлетворении исковых требований и восстановлении прав по договору об ипотеке N РФ 08/64 от 28.04.2008, истец сослался на то, что запись о регистрации договора в ЕГРП была незаконно погашена.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении заявленных АО "БТА Банк" требований, суды обеих инстанций исходили из того, что истец не представил доказательств регистрации договора об ипотеке N РФ 08/64 от 28.04.2008 в установленном законом порядке, в связи с чем права истца по указанному договору не могут считаться возникшими, что, в свою очередь, исключает основания для восстановления прав ипотеки по указанному договору.

Суд кассационной инстанции соглашается с указанным выводом судов.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Согласно ст. 19 того же Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

При разрешении настоящего спора суды обеих инстанций приняли во внимание императивные положения указанных норм права, устанавливающих требование об обязательной государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) и возникновения прав по договору ипотеки с момента его государственной регистрации.

Между тем, поскольку истец в ходе рассмотрения дела вопреки требованиям ч. 1 ст. 65 АПК РФ не представил суду доказательств того, что договор об ипотеке N РФ 08/64 от 28.04.2008 был в установленном порядке зарегистрирован, равно как и того, что запись о регистрации данного договора была незаконно погашена, суды сделали правомерный вывод об отказе в удовлетворении заявленного требования о восстановлении прав ипотеки и обращении взыскания на заложенное имущество.

Обоснованность выводов суда об изначальном отсутствии регистрации договора ипотеки подтверждена исследованными судами ответами Управления Росреестра по Московской области.

Таким образом, суды правильно исходили из того, что недоказанность факта внесения в ЕГРП записи о регистрации договора об ипотеке исключает основания для восстановления такой регистрации по требованию истца.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые решение и постановление приняты при всестороннем исследовании и установлении обстоятельств дела и при правильном применении норм права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы АО "БТА Банк", не основанным на правильном толковании норм действующего законодательства, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17.01.2013 по делу N А41-23822/11 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу-без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.В.Комолова

Судьи

Л.М.Барабанщикова Е.А. Петрова