Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 октября 2013 г. N Ф05-12974/13 по делу N А40-163021/2012

г. Москва

16 октября 2013 г.

Дело N А40-163021/12-127-1503

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Алексеева С.В.

судей Комаровой О.И., Дербенева А.А.

при участии в заседании:

от истца - извещен, не явился

от ответчика - Стугарев А.В., дов. от 11.04.2013 N 2, Терешкин А.В., дов. от 10.10.2013

рассмотрев 14 октября 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу Некоммерческого партнерства "Русский горнолыжный клуб"

на решение от 25.02.2013

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Кофановой И.Н.,

по иску ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий "ФТ-Центр"

к Некоммерческому партнерству "Русский горнолыжный клуб"

о взыскании задолженности

третье лицо ТУ Росимущества в городе Москве

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Федеральный компьютерный цент фондовых и товарных информационных технологий "ФТ-Центр" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Некоммерческому партнерству "Русский горнолыжный клуб" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.10.2011 N 01-30/824 за период с 01.07.2012 по 30.11.2012 в размере 3 123 203, 80 рублей, пени за период с 01.07.2012 по 30.11.2012 в размере 1 585 325, 50 рублей.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, привлечено Территориальное управление Росимущества в городе Москве.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2013 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013 производство по апелляционной жалобе прекращено на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

В жалобе Некоммерческое партнерство "Русский горнолыжный клуб" просит отменить решение суда первой инстанции и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции; полагая, что судебный акт первой инстанции является необоснованным и незаконным, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчика поддержали кассационную жалобу, просили ее удовлетворить.

Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, жалоба рассмотрена в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом решении и постановлении установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции на основании ч. 1 ст. 288 АПК РФ в связи с несоответствием выводов судов, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, неправильным применением норм материального и процессуального права, в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Государственным унитарным эксплуатационным предприятием "Соцпромсервис" (арендодателем) и Некоммерческим партнерством "Русский горнолыжный клуб" (арендатором) был заключен договор аренды от 18.10.2001 N 01-30/824 в отношении помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Минская, д. 4 для использования под офис общей площадью 776, 7 кв. м.

Вышеуказанные помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи помещений от 01.06.2001.

Дополнительным соглашением N Д-30/305 от 05.05.2008 в договор аренды от 18.10.2001 N 01-30/824 были внесены изменения, согласно которым арендодатель по договору заменен на ФГУП "ФТ-Центр".

Пунктом 2 вышеуказанного Дополнительного соглашения стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по договору аренды, но не чаще одного раза в год, при этом ставка арендной платы устанавливается в размере рыночной ставки арендной платы, установленной в соответствующем заключении независимого оценщика.

Уведомлением N 3570 от 12.08.2010 ФГУП "ФТ-Центр" установил ставку арендной платы в размере 702 578 руб. 20 коп в месяц с учетом НДС 18 %, без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу, что в нарушение принятых на себя обязательств по договору, ответчиком надлежащим образом не были оплачены арендные платежи.

Между тем, с такими выводами судов согласиться нельзя, поскольку они сделаны с нарушением норм материального и процессуального права в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.1. договора от 18.10.2001 N 01-30/824 все вносимые какой-либо из сторон предложения о дополнении или изменении условий настоящего договора, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

В силу п. 2 дополнительного соглашения N Д-30/305 от 05.05.2008 о внесении изменений в договора от 18.10.2001 N 01-30/824 арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год, при этом ставка арендной платы устанавливается в размере рыночной ставки арендной платы, установленной в соответствующем заключении независимого оценщика. Уведомление об изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении. Обязанность арендатора вносить арендную плату в новом размере возникает с момента получения арендатором указанного выше уведомления, который определяется в любом случае не позднее десяти календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре.

В материалах дела имеется уведомление N 3570 от 12.08.2010, которым ФГУП "ФТ-Центр" установил ставку арендной платы в размере 702 578 руб. 20 коп в месяц с учетом НДС 18 %, без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Однако, доказательства направления арендатору уведомления N 3570 от 12.08.2010 в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения NД-30/305 от 05.05.2008 в материалах дела отсутствуют.

Данному обстоятельству суд первой инстанции не дал никакой правовой оценки.

Исходя из изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении, суду следует с учетом всего вышеизложенного установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания, полно и всесторонне исследовать обстоятельства дела, исследовать и оценить все доводы и возражения сторон, и с учетом норм, регулирующих спорные правоотношения, принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 февраля 2013 года по делу А40-163021/12-127-1503 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий судья

С.В. Алексеев

Судьи

О.И. Комарова А.А. Дербенев