Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 января 2014 г. N Ф05-16763/13 по делу N А40-113543/2012

г. Москва

20 января 2014 г.

Дело N А40-113543/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Григорьевой И.Ю.

судей Тетёркиной С.И., Бусаровой Л.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Водолей" - Карпенко П.В. по доверен. от 12.04.2013,

от конкурсного управляющего ООО "Компания Каскад-Виа" - Усов С.С. по доверен. от 22.11.2013,

от АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) - Щуринов А.Л. по доверен. от 27.11.2013 N 23/902-13,

рассмотрев 13.01.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Водолей"

на определение от 06.08.2013

Арбитражного суда города Москвы,

вынесенное судьей Гончаренко С.В.,

на постановление от 13.11.2013

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Дегтяревой Н.В., Сафроновой М.С., Поповой Г.Н.,

по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Компания Каскад-Виа"

заявления об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге и утверждении положений о порядке и условиях продажи предмета залога,

заинтересованное лицо - ООО "Водолей",

УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2012 ООО "Компания Каскад-Виа" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Краснюк Н.А.

Конкурсный управляющий должника и ООО "Водолей" обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлениями об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ООО "Водолей" и утверждении положений о порядке и условиях продажи предмета залога.

Указанные заявления объединены для совместного рассмотрения в соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2013, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2013, установлена начальная продажная цена имущества должника - ООО "Компания Каскад-Виа", находящееся в залоге ООО "Водолей", - здания, назначение: нежилое, площадью 1303 кв.м, условный номер 99796, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 90, стр. 61, - в размере 95 180 000 руб.; утверждено положение о порядке, сроках и об условиях продажи отмеченного заложенного имущества должника - ООО "Компания Каскад-Виа", в редакции, предложенной конкурсным управляющим ООО "Компания Каскад-Виа". В удовлетворении заявления ООО "Водолей" об установлении начальной продажной цены отмеченного выше имущества должника - ООО "Компания Каскад-Виа", находящегося в залоге ООО "Водолей", в размере 45 833 320 руб. и об утверждении Положения о порядке и условиях продажи предмета залога, в редакции, предложенной залоговым кредитором - ООО "Водолей" - отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Водолей" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление отменить в части установления начальной продажной цены спорного заложенного имущества должника в размере 95 180 000 руб. и установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 76 144 000 руб.

В обоснование кассационной жалобы ООО "Водолей" ссылается на неправильное применение положений статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Заявитель считает, что начальная продажная цена заложенного здания должна быть установлена в размере 80% его рыночной стоимости, то есть в размере 76 144 000 руб.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя жалобы доводы, изложенные в ней, поддержал. Представители конкурсного управляющего и АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) против удовлетворения кассационной жалобы возражали, просили оставить состоявшиеся по делу судебные акты без изменения.

Законность судебных актов проверяется в порядке статей 284 и 286 АПК РФ.

Проверив определение и постановление в обжалуемой части о применении судами первой и апелляционной инстанций нормы права к установленным ими обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает, что они подлежат отмене в части установления начальной продажной цены имущества должника ООО "Компания Каскад-Виа", находящегося в залоге ООО "Водолей" - здания, назначение: нежилое, площадью 1303 кв.м., условный номер 99796, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Шоссейная, д.90, стр.61, - в размере 95 180 000 руб. в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Водолей" является кредитором должника, требования которого обеспечены залогом имущества должника.

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции установил начальную цену продажи заложенного имущества в сумме 95 180 000 руб., как рыночную стоимость, определенную отчетом об оценке, проведенной ООО "Актуальность".

Суд апелляционной инстанции признал установление цены спорного имущества в указанном размере правомерным.

Между тем, судами не учтено, что в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ни суд первой инстанции, ни суд апелляционной инстанции при определении начальной цены продажи заложенного имущества не применил приведенные положения действующего законодательства, суд кассационной инстанции считает обжалуемые акты подлежащими отмене в указанной части и изменении размера такой цены.

Безусловные основания для отмены судебных актов судом кассационной инстанции не установлены.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2013 по делу N А40-113543/2012 отменить в части установления начальной продажной цены имущества должника ООО "Компания Каскад-Виа", находящегося в залоге ООО "Водолей" - здания, назначение: нежилое, площадью 1303 кв.м., условный номер 99796, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Шоссейная, д.90, стр.61, - в размере 95 180 000 руб.

Установить начальную продажную цену имущества должника ООО "Компания Каскад-Виа", находящегося в залоге ООО "Водолей" - здания, назначение: нежилое, площадью 1303 кв.м., условный номер 99796, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Шоссейная, д.90, стр.61, - в размере 76 144 000 руб.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Председательствующий судья

И.Ю. Григорьева

Судьи

С.И. Тетёркина Л.В. Бусарова