Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12 ноября 2014 г. N Ф05-451/14 по делу N А40-78047/2013

город Москва

12 ноября 2014 г.

Дело N А40-78047/13

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2014 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Нужнова С.Г., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от истца ООО "Гарант Бауинвестицион ГмбХ": Фроловой Я.В. (дов. от 27.01.2014 г.);

от ответчика ООО "Зодчий инвест": Геворкяна М.В. (дов от 14.10.2013 г.); Митусовой Н.А. (дов. от 30.10.2013 г.)

от ответчика ИП Черниковой В.В.: не явились, извещены;

от ответчика ИП Грибко И.В.: Котляра А.В. (дов. от 04.09.2013 г.);

от ответчика ООО "АВ-ТОРГ": Гурьевой Е.В. (дов от 01.07.2014 г.);

от ответчика ООО "Дженерал коммерц": не явились, извещены;

от ответчика ИП Котелевец А.М.: Котляра А.В. (дов. от 24.07.2013 г.);

от ответчика ООО "Артис": не явились, извещены;

от ответчика ООО "МИНОЛА": не явились, извещены;

от ответчика ООО "Триумф": Котляра А.В. (дов. от 23.07.2013 г.);

от ответчика ООО "Витим и Ко": не явились, извещены;

от ответчика ООО "Торговый дом "Медведково": не явились, извещены;

от ответчика ООО "Оптик-Вижн": Городисского А.А. (дов. N 83 от 26.09.2013 г.);

от ответчика ООО "Новый Книжный М": Тимохина Д.А. (дов. от 09.09.2014 г.);

от ответчика ООО "Оранжевый проспект": Котляра А.В. (дов. от 23.07.2013 г.);

от ответчика ЗАО "Торговый дом "ЦентрОбувь": не явились, извещены;

от ответчика ООО "ФФ Стайл": не явились, извещены;

от ответчика ООО "Остин": не явились, извещены;

от ответчика ООО "Фаст Фэшн": Котляра А.В. (дов. от 08.09.2014 г.);

от ответчика ООО "Бургер Рус": не явились, извещены;

от ответчика ЗАО "Связной Логистика": не явились, извещены;

от ответчика ООО "ЗооГалерея 6": не явились, извещены;

от ответчика ИП Казакова О.А.: Котляра А.В. (дов. от 19.07.2013 г.);

от ответчика ООО "МЕНДЕЛЬ ГРУПП": не явились, извещены;

от ответчика ООО "Таймнекст": не явились, извещены;

от ответчика ИП Камышева Е.В.: Котляра А.В. (дов. от 19.08.2013 г.);

от ответчика ООО "Твое": Тонье С.А. (дов. N 4-1503/14 от 15.09.2014 г.);

от третьего лица Правительства Москвы: не явились, извещены,

рассмотрев 05 ноября 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Гарант Бауинвестицион ГмбХ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 декабря 2013 г.,

принятое судьей Ким Е.А.,

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2014 г.,

принятое судьями Тихоновым А.П., Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю.,

по делу N А40-78047/13

по иску общества с ограниченной ответственностью "Гарант Бауинвестицион ГмбХ" (Garant Bauinvestition GmbH)

к обществу с ограниченной ответственностью "Зодчий-Инвест" (ОГРН 1047796601346; 129090, г. Москва, ул. Щепкина, д. 28, ком. 411), индивидуальному предпринимателю Черникову Виктору Владимировичу (ОГРНИП 305770000316062; 107392, г. Москва, ул. Халтуринская, д. 14/4, кв. 71), индивидуальному предпринимателю Грибко Ирине Викторовне (ОГРНИП 304770000390019; 117593, г. Москва, Новоясеневский просп., д. 21/1, кв. 538), обществу с ограниченной ответственностью "АВ-ТОРГ" (ОГРН 1107746416821; 127521, г. Москва, 17-й пр-д Марьиной Рощи, 1, стр. 4), обществу с ограниченной ответственностью "Дженерал коммерц" (ОГРН 5087746390056; 109387, г. Москва, ул. Краснодонская, д. 16А, 2, комн. 2), индивидуальному предпринимателю Котелевец Александру Михайловичу (ОГРНИП 304770000434242; 127576, г. Москва, ул. Новгородская, д. 11/2, кв. 82), обществу с ограниченной ответственностью "Артис" (ОГРН 1127746774528; 127349, г. Москва, Алтуфьевское ш., 82, 666), обществу с ограниченной ответственностью "МИНОЛА" (ОГРН 1107746539823; 117593, г. Москва, Соловьиный пр-д, 2, офис 1), обществу с ограниченной ответственностью "Триумф" (ОГРН 1057747209255; 125212, г. Москва, Кронштадтский б-р, 7), обществу с ограниченной ответственностью "Витим и Ко" (ОГРН 1027700260477; 115201, г. Москва, Каширский пр-д, 5), обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Медведково" (ОГРН 1027715024050; 127282, г. Москва, ул. Полярная, 33), обществу с ограниченной ответственностью "Оптик-Вижн" (ОГРН 1027700139444; 119334, г. Москва, ул. Вавилова, 5, 3), обществу с ограниченной ответственностью "Новый Книжный М" (ОГРН 1057746568791; 193079, г. Санкт-Петербург, Дальневосточный пр-кт, 73а; 127051, г. Москва, М. Сухаревская пл., 12), обществу с ограниченной ответственностью "Оранжевый проспект" (ОГРН 1087746955031; 127238, г. Москва, Дмитровское ш., 26), закрытому акционерному обществу "Торговый дом "ЦентрОбувь" (ОГРН 1057747012949; 115201, г. Москва, 1-й Варшавский пр-д, 1А, стр. 1, оф. 202), обществу с ограниченной ответственностью "ФФ Стайл" (ОГРН 1087746579898; 115522, г. Москва, Пролетарский пр-кт, 19, 1), обществу с ограниченной ответственностью "Остин" (ОГРН 1057747320003; 117420, г. Москва, ул. Профсоюзная, 61А), обществу с ограниченной ответственностью "Фаст Фэшн" (ОГРН 1097746412719; 117246, г. Москва, ул. Херсонская, 41А), обществу с ограниченной ответственностью "Бургер Рус" (ОГРН 109774627009; 119002, г. Москва, ул. Арбат, 29), закрытому акционерному обществу "Связной Логистика" (ОГРН 1057748731336; 115280, г. Москва, ул. Ленинская Слобода, 19), обществу с ограниченной ответственностью "ЗооГалерея 6" (ОГРН 1097746601182; 117463, г. Москва, Новоясеневский пр-кт, 32, 1), индивидуальному предпринимателю Казаковой Ольге Александровне (ОГРНИП 310774608800370; 107241, г. Москва, Черницынский проезд, д. 6/1, кв. 124), обществу с ограниченной ответственностью "МЕНДЕЛЬ ГРУПП" (ОГРН 1117746188120; 109044, г. Москва, ул. Воронцовская, 22), обществу с ограниченной ответственностью "Таймнекст" (ОГРН 1127746252842; 123298, г. Москва, ул. Маршала Малиновского, 6, 1, оф. 3), индивидуальному предпринимателю Камышевой Елене Владимировне (ОГРНИП 304770000170167; 125481, г. Москва, ул. Планерная, д. 14/5, кв. 28), обществу с ограниченной ответственностью "Твое" (ОГРН 1107746597782; 119180, г. Москва, ул. Б. Полянка, 44/2)

о выселении из занимаемых нежилых помещений, запрете предоставлять во владение и/или пользование помещения,

третье лицо: Правительство Москвы (ОГРН 1027739813507; 125032, г. Москва, ул. Тверская, д. 13)

УСТАНОВИЛ: 15 июня 2004 г. между Правительством Москвы (Администрация) и обществом с ограниченной ответственностью "Гарант Бауинвестицион ГмбХ" (Garant Bauinvestition GmbH) (далее - ООО "Гарант Бауинвестицион ГмбХ", истец, Инвестор) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству транспортно-пересадочного узла по адресу: г. Москва, ул. Планерная, д. 7 (северный выход из станции метро "Планерная").

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязался за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести проектирование и строительство транспортно-пересадочного узла (далее - ТПУ), включающего в себя терминал ТПУ и реконструкцию вестибюля N 2 станции метро "Планерная", по указанному выше адресу, общей ориентировочной площадью 42 000 кв.м.

Имущественные права сторон установлены статьей 3 Инвестиционного контракта.

Согласно пункту 3.1 контракта соотношение раздела недвижимого имущества по реализации контракта установлено между сторонами в следующих пропорциях:

Распределение общей площади объекта (пункт 3.1.1 Контракта):

- 70% в собственность Инвестора;

- 30% в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в установленном порядке ГУП "Мосгортранс".

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно условиям контракта (пункт 3.6 контракта).

25 мая 2005 г. между Правительством Москвы (Администрация), ООО "Гарант Бауинветицион ГмбХ" (Инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью "Зодчий-Инвест" (далее - ООО "Зодчий-Инвест", Соинвестор) было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 15 июня 2004 г., по условиям которого инвестор частично уступил соинвестору права и обязанности по указанному контракту, а именно, внесены изменения в пункт 3.1.1 контракта по распределению общей площади объекта: 3,55% - в собственность инвестора; 66,5% - в собственность соинвестора; 30% - в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в установленном порядке ГУП "Мосгортранс".

16 августа 2004 г. между ООО "Гарант Бауивестицион ГмбХ" (Инвестор) и ООО "Зодчий-Инвест" заключен договор о совместном инвестировании, в котором стороны согласовали совместное финансирование объекта, ввод в эксплуатацию, заключение договора уступки прав по данному договору о совместном инвестировании, оплаты инвестирования, подписания акта о реализации инвестиционного проекта, передачу от инвестора к соинвестору доли соответствующей объему инвестиций, а также прекращения участия инвестора в инвестиционном проекте и приобретения соинвестором права на 100% долей в законченном строительством объекте.

29 декабря 2010 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (далее - Мосгосстройнадзор) было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77193000-003253 вновь построенного объекта капитального строительства ТПУ общей площадью 49 792,2 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Планерная, д. 7.

До настоящего времени акт о результатах реализации инвестиционного проекта между участниками контракта не подписан.

Ссылаясь на то, что в нежилых помещениях ТПУ "Планерная" осуществляется коммерческая (торговая) деятельность различными юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, без правовых оснований, ООО "Гарант Бауинветицион ГмбХ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы к индивидуальному предпринимателю Черникову Виктору Владимировичу (далее - ИП Черников В.В.), индивидуальному предпринимателю Грибко Ирине Викторовне (далее - Грибко И.В.), обществу с ограниченной ответственностью "АВ-ТОРГ" (далее - ООО "АВ-ТОРГ"), обществу с ограниченной ответственностью "Дженерал коммерц" (далее - ООО "Дженерал коммерц"), индивидуальному предпринимателю Котелевец Александру Михайловичу (далее - Котелевец А.М.), обществу с ограниченной ответственностью "Артис" (далее - ООО "Артис"), обществу с ограниченной ответственностью "МИНОЛА" (далее - ООО "МИНОЛА"), обществу с ограниченной ответственностью "Триумф" (далее - ООО "Триумф"), обществу с ограниченной ответственностью "Витим и Ко" (далее - ООО "Витим и Ко"), обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Медведково" (далее - ООО "Торговый дом "Медведково"), обществу с ограниченной ответственностью "Оптик-Вижн" (далее - ООО "Оптик-Вижн"), обществу с ограниченной ответственностью "Новый Книжный М" (далее - ООО "Новый Книжный М"), обществу с ограниченной ответственностью "Оранжевый проспект" (далее - ООО "Оранжевый проспект"), закрытому акционерному обществу "Торговый дом "ЦентрОбувь" (далее - ЗАО "Торговый дом "ЦентрОбувь"), обществу с ограниченной ответственностью "ФФ Стайл" (далее - ООО "ФФ Стайл"), обществу с ограниченной ответственностью "Остин" (далее - ООО "Остин"), обществу с ограниченной ответственностью "Фаст Фэшн" (далее - ООО "Фаст Фэшн"), обществу с ограниченной ответственностью "Бургер Рус" (далее - ООО "Бургер Рус"), закрытому акционерному обществу "Связной Логистика" (далее - ЗАО "Связной Логистика"), обществу с ограниченной ответственностью "ЗооГалерея 6" (далее - ООО "ЗооГалерея 6"), индивидуальному предпринимателю Казаковой Ольге Александровне (далее - ИП Казакова О.А.), обществу с ограниченной ответственностью "МЕНДЕЛЬ ГРУПП" (далее - ООО "МЕНДЕЛЬ ГРУПП"), обществу с ограниченной ответственностью "Таймнекст" (далее - ООО "Таймнекст"), индивидуальному предпринимателю Камышевой Елене Владимировне (далее - ИП - Камышева Е.В.), обществу с ограниченной ответственностью "Твое" (далее - ООО "Твое") о выселении из занимаемых нежилых помещений в ТПУ "Планерная", расположенном по адресу: г. Москва, ул. Планерная, д. 7 и запрете ООО "Зодчий-Инвест" и иным лицам, действовавшим от его имени или по его поручению, единолично без согласования с ООО "Гарант Бауинветицион ГмбХ" предоставлять во владение и/или пользование на любых основаниях и любым третьим лицам помещения в ТПУ "Планерная", расположенном по адресу: г. Москва, ул. Планерная, д. 7, занимаемые или ранее занимаемые ИП Черниковой В.В., ИП Грибко И.В., ООО "АВ-ТОРГ", ООО "Дженерал коммерц", ИП Котелевец А.М., ООО "Артис", ООО "МИНОЛА", ООО "Триумф", ООО "Витим и Ко", ООО "Торговый дом "Медведково", ООО "Оптик-Вижн", ООО "Новый Книжный М", ООО "Оранжевый проспект", ЗАО "Торговый дом "ЦентрОбувь", ООО "ФФ Стайл", ООО "Остин", ООО "Фаст Фэшн", ООО "Бургер Рус", ЗАО "Связной Логистика", ООО "ЗооГалерея 6", ИП Казакова О.А., ООО "МЕНДЕЛЬ ГРУПП", ООО "Таймнекст", ИП Камышева Е.В., ООО "Твое".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы (далее - третье лицо).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 декабря 2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2014 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Гарант Бауинветицион ГмбХ" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "Зодчий-Инвест", ООО "Твое", ООО "Оптик-Вижн", ООО "АВ-ТОРГ" просят судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отзывы на кассационную жалобу от иных участвующих в деле лиц не поступили.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО "Гарант Бауинветицион ГмбХ" поддержал доводы кассационной жалобы. Представители ООО "Зодчий инвест", ИП Грибко И.В., ООО "АВ-ТОРГ", ИП Котелевец А.М., ООО "Триумф", ООО "Оптик-Вижн", ООО "Новый Книжный М", ООО "Оранжевый проспект", ООО "Фаст Фэшн", ИП Казакова О.А., ИП Камышева Е.В., ООО "Твое" возражали против ее удовлетворения.

Представители ИП Черниковой В.В., ООО "Дженерал коммерц", ООО "Артис", ООО "МИНОЛА", ООО "Витим и Ко", ООО "Торговый дом "Медведково", ЗАО "Торговый дом "ЦентрОбувь", ООО "ФФ Стайл", ООО "Остин", ООО "Бургер Рус", ЗАО "Связной Логистика", ООО "ЗооГалерея 6", ООО "МЕНДЕЛЬ ГРУПП", ООО "Таймнекст", Правительства Москвы в заседание суда кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу приведенных норм право собственности на спорные нежилые помещения могло возникнуть лишь с момента государственной регистрации данного права.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

С иском о выселении вправе обратиться собственник помещения или иной законный владелец помещения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности занятия ответчиками конкретных помещений в ТПУ "Планерная", а также нарушения прав истца в заявленном объеме, поскольку факт занятия помещений третьими лицами истцом документально не подтвержден, круг третьих лиц не установлен, третьи лица к участию в деле не привлечены, в связи с чем в отношении их прав и обязанностей решения не может быть принято.

Оставляя решение суда первой инстанции без изменения и изменяя его мотивировочную часть, суд апелляционной инстанции исходил из тех обстоятельств, что право собственности на соответствующее имущество возникает только с момента его государственной регистрации, и поскольку истец не представил доказательства наличия такого зарегистрированного за ним права собственности на спорный объект, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, а других правомочий истца на определение судьбы спорных помещений и возможности извлечения из их владения и пользования прибыли инвестиционным контрактом и другими соглашениями не предусмотрено.

Суд также указал, что истец не доказал факт возникновения у него долевой собственности в отношении спорных нежилых помещений, а принятый Арбитражным судом города Москвы судебный акт по делу N А40-36915/11, на который ссылается истец, в обоснование своих требований, отменен по вновь открывшимся обстоятельствам решением Арбитражного суда города Москвы от 14 января 2014 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2014 г., в связи с чем применять в отношении истца режим долевой собственности и возникновения у него каких-либо прав по использованию помещений, в том числе аренды или субаренды нельзя.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судами апелляционной инстанции, поскольку они основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции считает обоснованными выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием для отмены судебных актов, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права с учетом доводов кассационной жалобы, а также проверкой соответствия выводов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17 декабря 2013 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2014 г. по делу N А40-78047/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Гарант Бауинвестицион ГмбХ" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

С.Г.Нужнов А.И.Стрельников