Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 декабря 2014 г. N Ф05-5964/12 по делу N А40-84122/2010

г. Москва

18 декабря 2014 г.

Дело N А40-84122/10

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Агапова М.Р.

судей Комоловой М.В., Петровой Е.А.

при участии в заседании:

от Брагиной А.В. Трофименко И.Г. по доверенности от 28 июня 2013 года

рассмотрев 11 декабря 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу Брагиной Анастасии Викторовны

на определение от 08 июля 2014 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Клеандровым И.М.

на постановление от 07 октября 2014 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Порывкиным П.В., Сафроновой М.С., Поповой Г.Н.

по заявлению Брагиной Анастасии Викторовны

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требований о передаче двух жилых помещений

по делу N А40-84122/10

о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "ФАРН-ТРЕЙД" (ООО "ФАРН-ТРЕЙД", ОГРН 1027700443297)

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 мая 2011 года в отношении должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Костюнин А.В.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2011 года в отношении ООО "ФАРН-ТРЕЙД" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 февраля 2013 года ООО "ФАРН-ТРЕЙД" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Солоха И.Г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 августа 2013 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 ноября 2013 года, удовлетворено заявление Брагиной А.В. о включении в реестр требований кредиторов ООО "ФАРН-ТРЕЙД".

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 февраля 2014 года указанные определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, обособленный спор по требованию Брагиной А.В. направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08 июля 2014 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2014 года, в удовлетворении заявления Брагиной А.В. о включении в реестр требований кредиторов ООО "ФАРН-ТРЕЙД" отказано.

В кассационной жалобе Брагина А.В. просит отменить определение и постановление, поскольку они приняты незаконно и необоснованно, с нарушением норм права. Выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Брагина А.В. считает, что на кредитора не может возлагаться ответственность за то, что платежные поручения, подтверждающие перечисление ООО "Мир товаров и услуг" денежных средств в адрес ООО "ФАРН-ТРЕЙД" по инвестиционному договору N 2 от 01 марта 2005 года не позволяют соотнести, за какие квартиры производилась оплата.

В судебном заседании представитель Брагиной А.В. поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что согласно части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив правильность применения арбитражными судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения относительно нее, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых определения и постановления.

Арбитражные суды установили, что между Брагиной А.В. и ООО "Мир Товаров и Услуг" (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 53/К-2 от 01 ноября 2006 года, по которому стороны обязались на условиях, предусмотренных договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продаст, а покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 16 этаже, ориентировочной площадью 80,4 кв.м.

Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" в части передачи вышеуказанной квартиры является инвестиционный договор N 2 от 01 марта 2005 года, по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машино-места в составе и объеме, указанных в договоре.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21 мая 2004 года N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв.м по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.

Распоряжением Правительства Москвы от 21 мая 2004 года N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12000 кв.м с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между ООО "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21 июня 2005 года N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20 июля 2005 года N 77-77-14/007/2005-979.

Между Брагиной А.В. и ООО "Мир Товаров и Услуг" (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 54/К-З от 01 ноября 2006 года, по которому стороны обязались на условиях, предусмотренных договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продаст, а покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 3-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 16 этаже, ориентировочной площадью 106,1 кв.м.

Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" в части передачи вышеуказанной квартиры является инвестиционный договор N 2 от 01 марта 2005 года, по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машино-места в составе и объеме, указанных в договоре.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21 мая 2004 года N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.

Распоряжением Правительства Москвы от 21 мая 2004 года N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12000 кв.м с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между ООО "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21 июня 2005 года N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20 июля 2005 года N 77-77-14/007/2005-979.

В соответствии с положениями статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

При рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства;

Участник строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО "ФАРН-ТРЕЙД", суды обоснованно пришли к выводу о том, что кредитором - Брагиной А.В. в материалы дела не представлены оригиналы документов, подтверждающие заключения договоров между Брагиной А.В. и ООО "Мир Товаров и Услуг".

При этом суды, вопреки утверждениям заявителя, правомерно указали, что платежные поручения, на которые ссылается Брагина А.В., также не могут являться надлежащими доказательствами, подтверждающими факт оплаты ООО "Мир Товаров и Услуг" должнику денежных средств за спорные квартиры, поскольку из них не видно за какие именно квартиры производилась оплата.

При таких обстоятельствах, обжалуемые определение и постановление приняты законно и обоснованно, с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы арбитражных судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Поэтому доводы кассационной жалобы, которые опровергаются имеющимися в материалах дела документами и правомерно отклонены судами, не могут служить основаниями для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права.

Руководствуясь ст. ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 08 июля 2014 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2014 года по делу N А40-84122/10 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Р. Агапов

Судьи

М.В. Комолова Е.А. Петрова