Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 февраля 2015 г. N Ф05-149/15 по делу N А41-17069/2014

г. Москва

27 февраля 2015 г.

Дело N А41-17069/14

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Крекотнева С.Н.,

судей Ананьиной Е.А., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от заявителя - Митусовой Н.А. дов. б/н, от 23.10.2014

от заинтересованного лица - Астаповой В.В. дов. N 055/14 от 25.11.2014, Веселова И.А. и Добшевича И.О. дов. 018/14 от 06.05.2014

от третьего лица - Шульгина И.И. дов. N 7 от 01.09.2014

рассмотрев 19 февраля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИКЕА Ханим Лтд."

на определение от 02 декабря 2014 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

о принятии обеспечительных мер

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Воробьевой И.О., Огурцовым Н.А.,

по заявлению Закрытого акционерного общества "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" (141402, Московская область. городской округ Химки, ул. Ленинградская, д. 1а)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ИКЕА Ханим Лтд." (141400, Московская область, город Химки, микрорайон 8)

третьи лица: Администрация городского округа Химки Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ЗАО "Управляющая компания группы предприятий "ГОТЭК", ООО "Ивеко Руссия", ООО "Колор Матрикс Раша", ООО "Эббот Лэбораториз", ООО "ВИСТТОРГ", Компания с ограниченной ответственностью "СиЭнЭйч Сервисиз Срл", Италия, ООО "Петербургская продовольственная корпорация", Представительство частной компании с ограниченной ответственностью Хасбро Эмержинг Маркетс Би-Ви, Нидерланды, ООО ДХЛ Логистика", ООО "Центис Руссланд", ЗАО "Термо Фишер Сайентифик", ООО "Харрис СНГ", ООО "Хасбро Раша", ООО "ФАЙАТ БОМАГ РУС", ООО "РЕНО ТРАКС ВОСТОК", ООО "Ягуар Ленд Ровер", ООО "ИКЕА МОС" (Торговля и недвижимость), ООО "ИКАНО Финанс", ЗАО "ШУКО Интернационал Москва", ООО "Вольво Карс".

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе самовольно возведенных построек,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" (далее - истец, Общество, ОАО КСХП "Химки") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИКЕА Ханим Лтд." (далее - ответчик, ООО "ИКЕА Ханим Лтд."):

- об истребовании из чужого незаконного владения ООО "ИКЕА Ханим Лтд." в пользу ОАО КСХП "Химки" земельного участка с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164777 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км. трассы Москва-Санкт- Петербург;

- о признании самовольными постройками и обязании ООО "ИКЕА Ханим Лтд." произвести снос следующих объектов недвижимого имущества, возведенных на земельном участке с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164777 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км. трассы Москва-Санкт-Петербург:

1. Офисное здание (1-ая очередь строительства), назначение: нежилое, 15- этажный, общая площадь 19977 кв.м., инв. N 46:000:002:000025010:0001, лит.А, кадастровый номер 50-50-10/035/2007-237, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, вл. 39, строение 5;

2. Офисное здание (2-ая очередь строительства), назначение: нежилое, 15- этажный, общая площадь 19948,6 кв.м., инв.N 46:483:002:000043430:0001, лит.Г, кадастровый номер 50-50-10/059/2008-283, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, вл.39, строение 6;

3. Ливневая канализация, назначение: нежилое, протяженность 889,0 м., инв. N 46:483:002:000043330:0001, лит. XXIV, кадастровый номер: 50-50-10/047/2010- 134, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

4. Дренажно-коллекторная сеть, назначение: нежилое, протяженность 632 м., инв. N 46:483:002:000043320:0001, лит. XIII, кадастровый номер 50-50- 10/063/2010-059, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

5. Электроснабжение 10 кВ, назначение: нежилое, протяженность 700 м., инв. N 46:483:002:000043410:0001, лит. XVI, кадастровый номер 50-50- 10/036/2010-290, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

6. Оптико-волоконная сеть, назначение: нежилое, протяженность 244 м., инв. N 46:483:002:000043300:0001, лит. XIX, кадастровый номер 50-50-10/062/2010-104, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

7. Пожарный и питьевой водопровод, назначение: нежилое, протяженность 444 м., инв. N 46:483:002:000043360:0001, лит. XXI, кадастровый номер 50-50- 10/043/2010-165, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

8. Сети теплоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 87 м., инв. N 46:483:002:000043380:0001, лит. XXIII, кадастровый номер 50-50-10/063/2010-058, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

9. Электроснабжение 0.4 кВ, назначение: нежилое, протяженность 48 м., инв. N 46:483:002:000043400:0001, лит. XVII, кадастровый номер 50-50-10/063/2010- 042, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

10. Наружное освещение, назначение: нежилое, протяженность 534 м., инв. N 46:483:002:000043340:0001, лит. XVIII, кадастровый номер 50-50-10/063/2010- 060, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

11. Хозяйственно-бытовая канализация, назначение: нежилое, протяженность 1118 м., инв. N 46:483:002:000043390:0001, лит. XXII, кадастровый номер 50-50-10/060/2010-021, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

12. Проездные дороги, назначение: нежилое, протяженность 1238,30 м., инв. N 46:483:002:000043350:0001, лит. XV, кадастровый номер 50-50-10/036/2010-291, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

13. Подземная автостоянка, назначение: нежилое, 0-этажный (подземных этажей 1), общая площадь 5091 кв.м., инв. N 46:483:002:000043350:0001, лит. XXV, кадастровый номер 50-50-10/036/2010-292, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

14. Водопровод, назначение: нежилое, протяженность 294-м., инв. N 46:483:002:000043310:0001, лит. XX, кадастровый номер 50-50-10/073/2010-166, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

15. Сети высоковольтные 10 кВ, назначение: электроснабжение, протяженность 1131 м., инв. N 46:000:002:000025010, лит. VII, кадастровый номер 50-50-10/073/2010-030, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

16. Учебный центр (1-ая очередь строительства), назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 1979,6 кв.м., инв. N 46:000:002:000025010:0002, лит.Б,

кадастровый номер 50-50-10/035/2007-297, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, вл.39, строение 4;

17. Котельная, назначение: нежилое, 1-этажная, общая площадь 178,1 кв.м., инв. N 46:000:002:000025010:0003, лит. В, кадастровый номер 50-50-10/060/2010- 260, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. Трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства).

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Администрация городского округа Химки Московской области и Управление Росреестра по Московской области, а также арендаторы помещений в тех зданиях, которые заявлены к сносу, а именно: ЗАО "Управляющая компания группы предприятий "ГОТЭК", ООО "Ивеко Руссия", ООО "Колор Матрикс Раша", ООО "Эбботт Лэбораториз", ООО "ВИСТТОРГ" Компания с ограниченной ответственностью "СиЭнЭйч Сервисиз Срл", ООО "Петербургская продовольственная корпорация", Представительство частной компании с ограниченной ответственностью Хасбро Эмержинг Маркетс Би-Ви, Нидерланды, ООО "ДХЛ Логистика", ООО "Центис Руссланд", ЗАО "Термо Фишер Сайентификс", ООО "Харрис СНГ", ООО "Хасбро Раша", ООО "ФАЙАТ БОМАГ РУС", ООО "РЕНО ТРАКС ВОСТОК", ООО "Ягуар Ленд Ровер", ООО "ИКЕА МОС" (Торговля и недвижимость)", ООО "ИКАНО Финанс", ЗАО "ШУКО Интернационал Москва", ООО "Вольво Карс".

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 августа 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 декабря 2014 года, заявленные истцом требования о принятии обеспечительных мер по делу N А41-17069/14 удовлетворены частично, а именно:

Управлению Росреестра по Московской области запрещено осуществлять любые регистрационные действия, в том числе, регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности, прекращение права собственности, любые сделки, ограничения (обременения) права в отношении следующих объектов недвижимого имущества и помещений в них:

1) Земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164 777 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург;

2) Офисное здание (1-ая очередь строительства), назначение: нежилое, 15- этажный, общая площадь 19977 кв.м., инв.N 46:000:002:000025010:0001, лит.А, кадастровый номер 50-50-10/035/2007-237, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, вл.39, строение 5;

3) Офисное здание (2-ая очередь строительства), назначение: нежилое, 15- этажный, общая площадь 19948,6 кв.м., инв.N 46:483:002:000043430:0001, лит.Г, кадастровый номер 50-50-10/059/2008-283, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, вл.39, строение 6;

4) Ливневая канализация, назначение: нежилое, протяженность 889,0 м., инв.N 46:483:002:000043330:0001, лит. XXIV, кадастровый номер 50-50- 10/047/2010134, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

5) Дренажно-коллекторная сеть, назначение: нежилое, протяженность 632 м., инв.N 46:483:002:000043320:0001, лит. XIII, кадастровый номер 50-50- 10/063/2010 059, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

6) Электроснабжение 10 кВ, назначение: нежилое, протяженность 700 м., инв.N 46:483:002:000043410:0001, лит. XVI, кадастровый номер 50-50- 10/036/2010290, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

7) Оптико-волоконная сеть, назначение: нежилое, протяженность 244 м., инв.N 46:483:002:000043300:0001, лит. XIX, кадастровый номер 50-50- 10/062/2010104, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

8) Пожарный и питьевой водопровод, назначение: нежилое, протяженность 444 м., инв.N 46:483:002:000043360:0001, лит. XXI, кадастровый номер 350-50- 10/043/2010-165, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

9) Сети теплоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 87 м., инв.N 46:483:002:000043380:0001, лит. XXIII, кадастровый номер 50-50- 10/063/2010058, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

10) Электроснабжение 0,4 кВ, назначение: нежилое, протяженность 48 м., инв.N 46:483:002:000043400:0001, лит. XVII, кадастровый номер 50-50- 10/063/2010042, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

11) Наружное освещение, назначение: электроснабжение, протяженность 534 м., инв.N 46:483:002:000043340:0001, лит. XVIII, кадастровый номер 50-50- 10/063/2010060, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

12) Хозяйственно-бытовая канализация, назначение: нежилое, протяженность 1118 м., инв.N 46:483:002:000043390:0001, лит. XXII, кадастровый номер 50- 5010/060/2010-021, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

13) Проездные дороги, назначение: нежилое, протяженность 1238,30 м., инв.N 46:483:002:000043370:0001, лит. XV, кадастровый номер 50-50- 10/036/2010-291, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

14) Подземная автостоянка, назначение: нежилое, 0-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 5091 кв. м., инв.N 46:483:002:000043350:0001, лит. Д, XXV, кадастровый номер 50-50-10/036/2010-292, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С- Петербург (2-ая очередь строительства);

15) Водопровод, назначение: нежилое, протяженность 294 м., инв. N 46:483:002:000043310:0001, лит. XX, кадастровый номер 50-50-10/043/2010- 166, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С-Петербург (2-ая очередь строительства);

16) Сети высоковольтные 10 кВ, назначение: электроснабжение, протяженность 1131 м., инв.N 46:000:002:000025010, лит. VII, кадастровый номер 50-50- 10/073/2010-030, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С-Петербург;

17) Учебный центр (1-ая очередь строительства), назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 1979,6 кв.м., инв.N 46:000:002:000025010:0002 лит. Б, кадастровый номер 50-50-10/035/2007-297, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, вл.39, строение 4;

18) Котельная, назначение: нежилое, 1-этажная, общая площадь 178,1 кв.м., инв.N 46:000:002:000025010:0003, лит. В, кадастровый номер 50-50- 10/060/2010-260, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, в районе 23 км. трассы Москва-С-Петербург (1-ая очередь строительства).

Не согласившись с вынесенным определением ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 года по делу о принятии обеспечительных мер в форме запрета Управлению Росреестра по Московской области осуществлять любые регистрационные действия, в том числе, регистрировать в ЕГРП переход права собственности, прекращение права собственности, любые сделки, ограничения (обременения) права в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164 777 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург, а также 17 объектов недвижимого имущества, расположенных на нем.

В обоснование своих требований ОАО КСХП "Химки" ссылается на то обстоятельство, что ответчик осуществляет свою деятельность путем сдачи в аренду помещений в спорных зданиях. При этом, круг арендаторов постоянно обновляется. Данные обстоятельства по мнению общества, свидетельствуют о необходимости принятия обеспечительных мер в целях формирования круга лиц, участвующих в деле, чьи права безусловно будут затронуты вынесенным судебным актом, поскольку в случае удовлетворения исковых требований в части сноса зданий право владения и пользования помещениями указанных арендаторов будет прекращено.

ЗАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором возражает против ее удовлетворения.

В судебном заседании представители ответчика и третьего лица - ООО "Центис Руссланд" поддержали доводы кассационной жалобы, и просили ее удовлетворить по мотивам изложенным в ней.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность вынесенного судебного акта.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства остальные третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва к ней, выслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьего лица - ООО "Центис Руссланд" и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что определение апелляционной инстанции отмене не подлежит в связи со следующим.

Суд апелляционной инстанции при разрешении настоящего спора учел толкования норм права, изложенные в пункте 10 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 55 от 12 октября 2006 года "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Коллегия суда апелляционной инстанции правильно определила предмет спора и при вынесении определения руководствовалась частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, изложенным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При таких обстоятельствах коллегия суда апелляционной инстанции пришла к обоснованному выводу об обоснованности требований заявителя о применении обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Московской области осуществлять любые регистрационные действия, в том числе, регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности, прекращение права собственности, любые сделки, ограничения (обременения) права в отношении объектов недвижимого имущества и помещений, расположенные на спорном земельном участке.

Запрет на совершение регистрирующим органом регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов не препятствует владению и пользованию спорным имуществом.

Нарушений норм процессуального права, которые могли послужить основанием для отмены принятого по делу определения Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 декабря 2014 года, судом кассационной инстанции не установлено, в связи с чем оснований для отмены названного судебного акта по доводам кассационной жалобы в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 декабря 2014 года по делу N А41-17069/14 оставить без изменения, кассационную жалобу-без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Н. Крекотнев

Судьи

Е.А. Ананьина Р.Р. Латыпова