Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 мая 2015 г. N Ф05-2926/14 по делу N А41-18363/2011

Требование: о признании недействительным договора, о применении последствий недействительности сделки, о расторжении договора, об оспаривании действий в отношении земельного участка

Вывод суда: дело направлено на новое рассмотрение, решение суда апелляционной истанции изменено

г. Москва

28 мая 2015 г.

Дело N А41-18363/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21.05.2015.

Полный текст постановления изготовлен 28.05.2015.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Григорьевой И.Ю.,

судей Власенко Л.В., Петровой Е.А.

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "СпецЭнергоСтрой" - Пуштов С.А. по доверен. от 26.01.2015,

от ООО УК "Джи Эйч Пи" - Шилина В.М. по доверен. от 25.01.2015 N 01,

от Комитета лесного хозяйства Московской области - Присакарь А.А. по доверен. от 25.12.2014 N 26дов-493,

от Верхова В.А. - Евлоев М.А. по доверен. от 19.12.2014,

от Верховой М.М. - Евлоев М.А. по доверен. от 19.12.2014,

от Ежуновой С.В. - лично, паспорт, Евлоев М.А. по доверен. от 22.12.2014,

от Кочетыговой М.И. - Евлоев М.А. по доверен. от 22.01.2015,

от АО "БТА Банк" - Константинов Д.А. по доверен. от 02.03.2015 N 02СЖ-288-2-1/1880,

от ООО "АМТ Банк" - Хавкин П.В. по доверен. от 18.07.2014,

от ЗАО "Бизнес-Элит" - Тимошин В.А. по доверен. от 06.05.2015,

от Банка России - Терентьев И.А. по доверен. от 03.09.2014 N 427,

от ТУ Росимущество в Московской области - Киселева М.А. по доверен. от 31.03.2015 N 107/Д-07,

от Недобежкиной С.Л. - лично, паспорт, Недобежкин Ю.В. по доверен. от 29.12.2014,

от Горбенко Л.Н. - Горбенко П.А. по доверен. от 20.01.2015,

от Ильченко Т.Н. - лично, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании 21.05.2015 кассационные жалобы конкурсного управляющего ООО "СпецЭнергоСтрой"; Верхова Вячеслава Анатольевича, Верховой Марианны Михайловны, Ежуновой Светланы Викторовны, Кочетыговой Марии Ивановны; Комитета лесного хозяйства Московской области и ООО УК "Джи Эйч Пи"

на постановление от 10.02.2015

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Коноваловым С.А., Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,

по иску АО "БТА Банк" (Казахстан) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО "Бизнес-Элит", ООО "ИнвестХолдингСтрой", ООО "СпецЭнергоСтрой", ЗАО "Центральная девелоперская компания", ООО УК "Флеминг Фэмели энд Партнерс", ООО "АМТ Банк" об оспаривании действий и соглашения от 06.10.2008,

по встречному иску ЗАО "Бизнес-Элит" к АО "БТА Банк" (Казахстан) о признании ипотеки прекратившейся,

третьи лица: Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова), Bexley Holding Sarl (Люксембург), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управление лесного хозяйства по Московской области и городу Москве,

УСТАНОВИЛ: АО "БТА Банк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО "Бизнес-Элит", ООО "ИнвестХолдингСтрой", ООО "СпецЭнергоСтрой", ЗАО "Центральная девелоперская компания", ООО УК "Флеминг Фэмели энд Партнерс", ООО "АТМ Банк" со следующими требованиями:

1. О признании недействительным соглашения от 06 октября 2008 года о расторжении договора об ипотеке от 29 января 2007 года, оформленного между ЗАО "Бизнес-Элит" и Акционерным обществом "Банк ТуранАлем", государственный регистрационный номер записи N 50-50-98/008/2009-222 от 19 февраля 2009 года; применении последствий недействительности сделки в виде признания (восстановления) права залога (ипотеки) Акционерного общества "БТА Банк" на земельный участок площадью 211 700 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, а также образованные из него земельные участки.

2. О признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (Управления Росреестра по Московской области):

2.1. выразившихся в государственной регистрации соглашения от 06 октября 2008 года о расторжении договора об ипотеке от 29 января 2007 года, государственный регистрационный номер записи N 50-50-98/008/2009-222 от 19 февраля 2009 года;

2.2. выразившихся в погашении регистрационных записей N 50-50-98/018/2007-109 от 24.09.2007 года о государственной регистрации договора ипотеки от 29 января 2007 года и ипотеки земельных участков, возникшей из него;

2.3. выразившихся в государственной регистрации права собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на земельные участки: площадью 21 1700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014 по договору купли-продажи земельных участков N 1 от 28 марта 2008 года, записи о государственной регистрации N 50-50-28/037/2008-057, N 50-50-28/037/2008-058, N 50-50-28/037/2008-059 от 18 июня 2008 года;

2.4. выразившихся в погашении регистрационных записей о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на земельные участки: площадью 21 1700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к ООО "ИнвестХолдингСтрой" по договору купли-продажи земельных участков N 1 от 28 марта 2008 года;

2.5. выразившихся в государственной регистрации права собственности ЗАО "Центральная девелоперская компания" на земельный участок площадью 22700 кв.м. кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, по договору купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года, запись о государственной регистрации N 50-50-28/001/2010-065 от 17 февраля 2010 года;

2.6. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на земельный участок площадью 22700 кв.м. кадастровым номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к ЗАО "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года;

2.7. выразившихся в государственной регистрации права собственности ЗАО "Центральная девелоперская компания" на земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, по договору купли-продажи земельного участка от 15 февраля 2010 года, запись о государственной регистрации N 50-50-28/001/2010-211 от 20 апреля 2010 года;

2.8. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, в связи с переходом прав, собственности к ЗЛО "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 20 апреля 2010 года;

2.9. выразившихся в государственной регистрации права собственности ООО "СпецЭнергоСтрой" на земельный участок площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, по Договору купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года, запись о государственной регистрации N 50-50-28/074/2009-265 от 05 ноября 2009 года;

2.10. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" па земельный участок площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, в связи с переходом права собственности к ООО "СпецЭнергоСтрой" но Договору купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года;

2.11. выразившихся в государственной регистрации: права обшей долевой собственности владельцев, инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива", доверительного управления в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнерс" в отношении земельного участка площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, государственный регистрационный номер записи N 50-50-28/018/2010-434 от 29 июля 2010 года;

2.12. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на земельный участок площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива";

2.13. выразившихся в государственной регистрации ликвидации объектов недвижимости и погашении регистрационных записей о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на следующие земельные участки: площадью 21 1700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и государственной регистрации права собственности на новые земельные участки, образованные из них.

3. О признании недействительным договора купли-продажи земельных участков N 1 от 28 марта 2008 года, заключенного между ЗАО "Бизнес-Элит" и ООО "ИнвестХолдингСтрой"; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

4. О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года, заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания"; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

5. О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15 февраля 2010 года, заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания"; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

6. О признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года, заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ООО "СпецЭнергоСтрой" в части продажи земельного участка площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

7. О признании недействительной сделки по передаче ЗАО "Бизнес-Элит" земельного участка площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива"; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

8. О признании недействительным решения ЗАО "Бизнес-Элит" о прекращении существования земельного участка площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, и образовании из него новых земельных участков; о применении последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки.

9. О признании недействительным решения ЗАО "Бизнес-Элит" о прекращении существования земельного участка площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и образовании из него новых земельных участков; о применении последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки.

10. Об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области:

10.1. аннулировать регистрационную запись N 50-50-98/008/2009-222 от 19 февраля 2009 года о государственной регистрации соглашения от 06 октября 2008 года о расторжении договора об ипотеке от 29 января 2007 года;

10.2. восстановить регистрационные записи и внести в Единый государственный реестр прав па недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения о государственной регистрации договора ипотеки и ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки от 29 января 2007 года, зарегистрированного 24.09.2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области за N 50-50-98/018/2007-109;

10.3. аннулировать регистрационные записи N 50-50-28/037/2008-057, N 50-50-28/037/2008-058, N 50-50-28/037/2008-059 от 18 июня 2008 года о государственной регистрации нрава собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" по договору купли-продажи земельных участков N 1 от 28 марта 2008 года на земельные участки: площадью 21 1700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, а также восстановить регистрационные записи о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на указанные земельные участки;

10.4. аннулировать регистрационную запись N 50-50-28/001/2010-065 от 17 февраля 2010 года о государственной регистрации права собственности ЗАО "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года на земельный участок площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 01 21:0014, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на указанный земельный участок;

10.5. аннулировать регистрационную запись N 50-50-28/001/2010-211 от 20 апреля 2010 года о государственной регистрации права собственности ЗАО "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 15 февраля 2010 года на земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на указанный земельный участок;

10.6. аннулировать регистрационную запись N 50-50-28/074/2009-265 от 05 ноября 2009 года о государственной регистрации права собственности ООО"СпецЭнергоСтрой" по договору купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года на земельный участок площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на указанный земельный участок;

10.7. аннулировать регистрационные записи N 50-50-28/018/2010-434 от 29 июля 2010 года о государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива", доверительного управления в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнере" в отношении земельного участка, площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на указанный земельный участок;

10.8. восстановить регистрационные записи о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на следующие земельные участки: площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также аннулировать регистрационные записи о праве собственности на новые земельные участки, образованные из них".

Предметом встречного иска ЗАО "Бизнес-Элит" к АО "БТА Банк" являлось признание прекратившейся с 29.04.2008 ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке от 29.01.2007, заключенного между ЗАО "Бизнес-Элит" и АО "БТА Банк" в обеспечение обязательств Компании Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова) по генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) N 2000/06/139 от 15 декабря 2006 года и кредитному договору N 2000/06/100/2725 от 15 декабря 2006 года, на земельные участки с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019 площадью 211700 кв.м, с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020 площадью 506700 кв.м, с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014 площадью 22700 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи с. Битягово и земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0002 площадью 3788100 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи дер. Кучино.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2012 по делу N А41-18363/11 в удовлетворении исковых требований АО "БТА Банк" отказано.

Встречный иск ЗАО "Бизнес-Элит" о признании прекратившейся с 29.04.2008 ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке от 29.01.2007, заключенного между ЗАО "Бизнес-Элит" и АО "БТА Банк" в обеспечение обязательств Компании Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова) по генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) N 2000/06/139 от 15 декабря 2006 года и кредитному договору N 2000/06/100/2725 от 15 декабря 2006 года, на земельные участки с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019 площадью 211700 кв.м, с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020 площадью 506700 кв.м, с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014 площадью 22700 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи с. Битягово и земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0002 площадью 3788100 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи дер. Кучино, удовлетворен.

Десятый арбитражный апелляционный суд, установив факт отсутствия доказательств надлежащего извещения судом первой инстанции компаний Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова), Bexley Holding Sarl (Люксембург) о времени и месте судебного разбирательства, определением от 22.07.2013 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции истец уточнил исковые требования и просил:

1. Признать недействительным соглашение от 06 октября 2008 года о расторжении договора об ипотеке от 29 января 2007 года, оформленное между ЗАО "Бизнес-Элит" и Акционерным обществом "Банк ТуранАлем", государственный регистрационный номер записи N 50-50-98/008/2009-222 от 19 февраля 2009 года; применить последствия недействительности сделки, а именно, признать (восстановить) право залога (ипотеки) Акционерного общества "БТА Банк" на следующие земельные участки:

1.1. земельный участок площадью 211 700 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также на образованные из них земельные участки;

1.2. земельный участок площадью 22 700 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014;

1.3. земельный участок площадью 3 788 100 кв.м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002.

2. Признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (Управления Росреестра по Московской области):

2.1. выразившиеся в государственной регистрации соглашения от 06 октября 2008 года о расторжении договора об ипотеке от 29 января 2007 года, государственный регистрационный номер записи N 50-50-98/008/2009-222 от 19 февраля 2009 года;

2.2. выразившиеся в погашении регистрационных записей N 50-50-98/018/2007-109 от 24.09.2007 года о государственной регистрации Договора ипотеки от 29 января 2007 года и ипотеки земельных участков, возникшей из него;

2.3. выразившиеся в государственной регистрации права собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на земельные участки: площадью 21 1700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014 по договору купли-продажи земельных участков N 1 от 28 марта 2008 года, записи о государственной регистрации N 50-50-28/037/2008-057, N 50-50-28/037/2008-058, N 50-50-28/037/2008-059 от 18 июня 2008 года;

2.4. выразившиеся в погашении регистрационных записей о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на земельные участки: площадью 21 1700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к ООО "ИнвестХолдингСтрой" по договору купли-продажи земельных участков N 1 от 28 марта 2008 года;

2.5. выразившиеся в государственной регистрации права собственности ЗАО "Центральная девелоперская компания" на земельный участок площадью 22700 кв.м. кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, по договору купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года, запись о государственной регистрации N 50-50-28/001/2010-065 от 17 февраля 2010 года;

2.6. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на земельный участок площадью 22700 кв.м. кадастровым номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к ЗАО "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года;

2.7. выразившиеся в государственной регистрации права собственности ЗАО "Центральная девелоперская компания" на земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, по договору купли-продажи земельного участка от 15 февраля 2010 года, запись о государственной регистрации N 50-50-28/001/2010-211 от 20 апреля 2010 года;

2.8. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, в связи с переходом прав, собственности к ЗЛО "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 20 апреля 2010 года;

2.9. выразившиеся в государственной регистрации права собственности ООО "СпецЭнергоСтрой" на земельный участок площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, по договору купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года, запись о государственной регистрации N 50-50-28/074/2009-265 от 05 ноября 2009 года;

2.10. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" па земельный участок площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, в связи с переходом права собственности к ООО "СпецЭнергоСтрой" но Договору купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года;

2.11. выразившиеся в государственной регистрации: права обшей долевой собственности владельцев, инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива", доверительного управления в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнерс" в отношении земельного участка площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, государственный регистрационный номер записи N 50-50-28/018/2010-434 от 29 июля 2010 года;

2.12. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на земельный участок площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива";

2.13. выразившиеся в государственной регистрации ликвидации объектов недвижимости и погашении регистрационных записей о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на следующие земельные участки: площадью 21 1700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и государственной регистрации права собственности на новые земельные участки, образованные из них.

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков N 1 от 28 марта 2008 года, заключенный между ЗАО "Бизнес-Элит" и ООО "ИнвестХолдингСтрой". Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания"; применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15 февраля 2010 года, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания". Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

6. Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ООО "СпецЭнергоСтрой" в части продажи земельного участка площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019. Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

7. Признать недействительной сделку по передаче ЗАО "Бизнес-Элит" земельного участка площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива"; применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

8. Признать недействительным решение ЗАО "Бизнес-Элит" о прекращении существования земельного участка площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, и образовании из него новых земельных участков; применить последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки.

9. Признать недействительным решение ЗАО "Бизнес-Элит" о прекращении существования земельного участка площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и образовании из него новых земельных участков; применить последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки.

10. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области:

10.1. аннулировать регистрационную запись N 50-50-98/008/2009-222 от 19 февраля 2009 года о государственной регистрации соглашения от 06 октября 2008 года о расторжении договора об ипотеке от 29 января 2007 года;

10.2. восстановить регистрационные записи и внести в Единый государственный реестр прав па недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения о государственной регистрации договора ипотеки и ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки от 29 января 2007 года, зарегистрированного 24.09.2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области за N 50-50-98/018/2007-109;

10.3. аннулировать регистрационные записи N 50-50-28/037/2008-057, N 50-50-28/037/2008-058, N 50-50-28/037/2008-059 от 18 июня 2008 года о государственной регистрации нрава собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" по договору купли-продажи земельных участков N 1 от 28 марта 2008 года на земельные участки: площадью 21 1700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, а также восстановить регистрационные записи о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на указанные земельные участки;

10.4. аннулировать регистрационную запись N 50-50-28/001/2010-065 от 17 февраля 2010 года о государственной регистрации права собственности ЗАО "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года на земельный участок площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 01 21:0014, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на указанный земельный участок;

10.5. аннулировать регистрационную запись N 50-50-28/001/2010-211 от 20 апреля 2010 года о государственной регистрации права собственности ЗЛО "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 15 февраля 2010 года на земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на указанный земельный участок;

10.6. аннулировать регистрационную запись N 50-50-28/074/2009-265 от 05 ноября 2009 года о государственной регистрации права собственности ООО "СпецЭнергоСтрой" по Договору купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года на земельный участок площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на указанный земельный участок;

10.7. аннулировать регистрационные записи N 50-50-28/018/2010-434 от 29 июля 2010 года о государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива", доверительного управления в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнере" в отношении земельного участка, площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на указанный земельный участок;

10.8. восстановить регистрационные записи о праве собственности ЗАО "Бизнес-Элит" на следующие земельные участки: площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также аннулировать регистрационные записи о праве собственности на новые земельные участки, образованные из них".

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 решение Арбитражного суда Московской области от 12.07.2012 по делу N А41-18363/11 отменено, исковые требования Акционерного общества "БТА Банк" удовлетворены в части. Десятый арбитражный апелляционный суд постановил:

1. Признать недействительным соглашение от 06 октября 2008 года о расторжении договора об ипотеке от 29 января 2007 года, оформленное между ЗАО "Бизнес-Элит" и Акционерным обществом "Банк ТуранАлем", государственный регистрационный номер записи N 50-50-98/008/2009-222 от 19 февраля 2009 года.

2. Признать (восстановить) право залога (ипотеки) Акционерного общества "БТА Банк" на земельный участок площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050421:0019, земельный участок площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050421:0020, а также на образованные из них земельные участки, указанные в постановлении суда апелляционной инстанции; на земельный участок площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050421:0014; на земельный участок площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050312:0002.

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания". Применить последствия недействительности сделки в виде обязания ЗАО "Центральная девелоперская компания" возвратить ООО "ИнвестХолдингСтрой" земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050421:0014, общей площадью 22 700 кв.м.

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15 февраля 2010 года, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания". Применить последствия недействительности сделки в виде обязания ЗАО "Центральная девелоперская компания" возвратить ООО "ИнвестХолдингСтрой" земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050421:0020, общей площадью 506 700 кв.м. и образованные из него земельные участки, указанные в постановлении суда апелляционной инстанции.

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ООО "СпецЭнергоСтрой" в части продажи земельного участка площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050421:0019. Применить последствия недействительности сделки в виде обязания ООО "СпецЭнергоСтрой" возвратить ООО "ИнвестХолдингСтрой" земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050421:0019, общей площадью 211700 кв.м. и образованные из него земельные участки, указанные в постановлении суда апелляционной инстанции.

6. ООО "ИнвестХолдингСтрой" (ИНН 7702620706) обязать возвратить ООО "СпецЭнергоСтрой" (ИНН 7718768480) полученные по договору денежные средства в сумме 64 000 000 руб.

7. Признать недействительной сделку по передаче ЗАО "Бизнес-Элит" земельного участка площадью 3788100 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050312:0002, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива".

8. В остальной части требований Акционерному обществу "БТА Банк" отказать.

9. В удовлетворении встреченного иска ЗАО "Бизнес-Элит" отказать.

Не согласившись с постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015, конкурсный управляющий ООО "СпецЭнергоСтрой"; Верхов Вячеслав Анатольевич, Верхова Марианна Михайловна, Ежунова Светлана Викторовна, Кочетыгова Мария Ивановна; Комитет лесного хозяйства Московской области и ООО УК "Джи Эйч Пи" обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами.

В кассационной жалобе Верхова В.А., Верховой М.М., Ежуновой С.В., Кочетыговой М.И. указано, что податели кассационной жалобы приобрели земельные участки у ООО "СпецЭнергоСтрой", на момент отчуждения приобретенных указанными лицами земельных участков какие-либо ограничения/обременения в отношении данных земельных участков отсутствовали. По мнению подателей кассационной жалобы, судом апелляционной инстанции неправомерно не учтены права добросовестных приобретателей.

Также в кассационной жалобе указано на пропуск срока исковой давности, который, по мнению заявителей кассационной жалобы, должен исчисляться с той даты, когда истцу стало известно о прекращении ипотеки, то есть с 29.04.2008 - с даты заключения договора перевода долга N ПД 08-06.

ООО "СпецЭнергоСтрой" в кассационной жалобы ссылается на те же доводы, указывает на то, что является добросовестным приобретателем, и на то обстоятельство, что ООО "СпецЭнергоСтрой" не было известно о соглашении о расторжении договора залога и обременений АО "БТА Банк" на земельные участки.

ООО "СпецЭнергоСтрой" ссылается на пропуск срока исковой давности, а также на то, что решение Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы Республики Казахстан от 24.04.2009 не имеет преюдициального значения для участников настоящего спора, поскольку лица, участвующие в настоящем деле не были привлечены к участию в деле, не были извещены о месте и времени судебных заседаний.

Верхов В.А., Верхова М.М., Ежунова С.В., Кочетыгова М.И. и ООО "СпецЭнергоСтрой" в кассационных жалобах просят отменить постановление суда апелляционной инстанции в части удовлетворения заявленных требований и в указанной части оставить в силе решение суда первой инстанции.

В обоснование доводов кассационной жалобы ООО Управляющая компания "Джи Эйч Пи" указывает, что судом апелляционной инстанции сделан ошибочный вывод о том, что передача имущества в оплату инвестиционных паев является самостоятельной сделкой, в связи с чем неправомерно применены общие положения недействительности сделки, закрепленные в статьях 166-180 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передача имущества в доверительное управление не влечет переход права собственности на него к доверительному управляющему.

В кассационной жалобе ООО Управляющая компания "Джи Эйч Пи" также указывает на то обстоятельство, что признание недействительной сделки по передаче земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050312:0002 в счет уплаты паев Фонда и применение последствий ее недействительности противоречит положениям пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Кроме того, ООО Управляющая компания "Джи Эйч Пи" указывает, на то обстоятельство, что выводы суда основаны на недопустимых доказательствах, поскольку решение Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы Республики Казахстан от 24.04.2009 принято некомпетентным судом, и необоснованно признано судом надлежащим доказательством по делу, не требующим специального признания на территории Российской Федерации.

ООО Управляющая компания "Джи Эйч Пи" просит отменить принятое по делу постановление суда апелляционной инстанции в части удовлетворения заявленных требований и в указанной части принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований АО "БТА Банк".

Комитет лесного хозяйства Московской области в кассационной жалобе указывает на то, что судом апелляционной инстанции не принят во внимание тот факт, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050421:0019, 50:28:0050421:0020, 50:28:0050312:0002 частично налагаются на земли лесного фонда., а земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050421:0014 полностью относится к землям лесного фонда.

Комитет лесного хозяйства Московской области, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции, указывает на то, что в соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога, при этом по смыслу пункта 53 в качестве ответчиков по такому иску привлекаются залогодатель, а также лицо, за которым в момент рассмотрения дела судом в ЕГРП зарегистрировано недвижимое имущество, обремененное ипотекой.

По мнению заявителя кассационной жалобы, возложение арбитражным судом на регистрирующий орган обязанности восстановить в ЕГРП регистрационные записи, то есть воспроизвести их в прежнем виде без учета изменившихся материальных правоотношений, приводит к внесению в ЕГРП сведений, содержание которых не соответствует закону.

Заявитель кассационной жалобы просит отменить постановление суда апелляционной инстанции в части удовлетворения заявленных требований и в указанной части оставить в силе решение суда первой инстанции.

ООО "АМТ Банк" заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до даты признания должника ЗАО "ИнвестХолдингСтрой" несостоятельным (банкротом) или прекращения производства по делу о признании ЗАО "ИнвестХолдингСтрой" несостоятельным (банкротом); и до даты признания должника ЗАО "Центральная девелоперская компания" несостоятельным (банкротом) или прекращения производства по делу о признании ЗАО "Центральная девелоперская компания" несостоятельным (банкротом). Также ООО "АМТ Банк" просит оставить исковые требования в отношении ЗАО "Бизнес-Элит" без рассмотрения.

Судом кассационной инстанции в удовлетворении заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу отказано ввиду отсутствия предусмотренных статьями 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для приостановления производства по делу.

Кроме того, суд кассационной инстанции отмечает, что настоящее дело уже рассмотрено по существу, принятый по делу судебный акт вступил в законную силу, в связи с чем производство по делу не может быть приостановлено в суде кассационной инстанции.

Также не подлежит удовлетворению ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в отношении ЗАО "Бизнес-Элит" без рассмотрения, мотивированное тем, что ЗАО "Бизнес-Элит" признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2015, поскольку исковые требования рассмотрены судом апелляционной инстанции по правилам первой инстанции, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу вынесено 10.02.2015, то есть до признания указанного лица несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители конкурсного управляющего ООО "СпецЭнергоСтрой", ООО УК "Джи Эйч Пи", Комитета лесного хозяйства Московской области, Верхова В.А., Верховой М.М., Кочетыговой М.И. поддержали доводы кассационных жалоб, просили отменить в части удовлетворения заявленных требований постановление суда апелляционной инстанции.

Недобежкина С.Л., представители Банка России, ТУ Росимущество в Московской области, ООО "АМТ Банк" в заседании суда кассационной инстанции также поддержали кассационные жалобы.

Представители АО "БТА Банк" и ЗАО "Бизнес-Элит" возражали против удовлетворения кассационных жалоб, просили оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции в обжалуемой части.

Иные лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, судебная коллегия суда кассационной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции в части и направления дела на новое рассмотрение в отмененной части.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, между АО "БТА Банк" (кредитор) и Компанией "Rimos Ltd." (республика Сейшельские острова) (заемщик) 15.12.2006 заключены: генеральный кредитный договор N 2000/06/139 и кредитный договор N 2000/06/100/2725. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам между истцом и ЗАО "Бизнес-Элит" был заключен договор об ипотеке от 29 января 2007 года, предметом которого являлись следующие земельные участки: площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019; площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020; площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014; площадью 3788100 кв. м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002.

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 24.09.2007, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора ипотеки N 50-50-98/018/2007-109.

На основании договора перевода долга N ПД 08-09 от 29.04.2008 права и обязанности Компании "Rimos Ltd." (Республика Сейшельские острова) по кредитным договорам были переведены на Компанию Bexley Holding Sarl (Люксембург) (новый заемщик).

При этом 19.02.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировано соглашение от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации за N 50-50-98/008/2009-222. Регистрационные записи об ипотеке земельных участков погашены, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Впоследствии между ЗАО "Бизнес-Элит" (продавец) и ООО "ИнвестХолдингСтрой" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков N 1 от 28.03.2008 в отношении земельных участков (1-3), а именно: площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050421:0019; площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020; площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014.

Право собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на указанные земельные участки зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18 июня 2008 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации N 50-50-25/037/2008-059.

Между ООО "ИнвестХолдингСтрой" (продавец) и ЗАО "Центральная девелоперская компания" (покупатель) 20.11.2009 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014 и в отношении земельного участка площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050421:0020, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области - 17.02.2010, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись о государственной регистрации.

Между ООО "ИнвестХолдингСтрой" (продавец) и ООО "СпецЭнергоСтрой" (покупатель) 14.10.2009 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области - 05.11.2009, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись о государственной регистрации.

Записи о государственной регистрации права собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на земельные участки площадью 211700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019; площадью 506700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 0421:0020; площадью 22700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014 были погашены.

Кроме того, 29.07.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрирован переход права собственности на земельный участок площадью 3788100 кв. м., кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002 и его обременение в форме доверительного управления в пользу ООО УК "Флеминг Фэмели энд Партнерс", о чем в ЕГРП внесены соответствующие записи о государственной регистрации.

Обращаясь в суд с исковым заявлением по настоящему делу, истец указал, что Хажаев И.Г., указанный по тексту соглашения о расторжении в качестве лица, действующего от имени АО "БТА Банк", соглашение о расторжении не подписывал, что подтверждается свидетельскими показаниями и результатами почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела.

Решением Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 24.04.2009 г. по делу N 2-2277/09 признан недействительным договор о переводе долга N ПД 08-09 с датой вступления в силу 29.04.2008, заключенный между АО "БТА Банк", компанией "Rimos Ltd.", компанией Bexley Holding Sarl.

Признаны недействительными дополнительное соглашение N 2 к генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования), заключенного между АО "БТА Банк", компанией "Rimos Ltd.", компанией Bexley Holding Sarl; дополнительное соглашение N 3 к генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования), заключенного между АО "БТА Банк", компанией Bexley Holding Sarl; дополнительное соглашение N 3 к кредитному договору, заключенного между АО "БТА Банк", компанией Bexley Holding Sarl.

Как установлено судом апелляционной инстанции, приговором Дорогомиловского районного суда города Москвы от 19.10.2012 установлено, что преследуя цель не допустить обращение взыскания на земельные участки, расположенные в Домодедовском районе Московской области, ранее представленные в ипотеку АО "БТА Банк", членами организованной группы (подсудимыми), было принято решение организовать прекращение прав ипотеки АО "БТА Банк". Во исполнение намеченной цели, продолжая реализовывать совместный преступный умысел, в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области были представлены подложные соглашения о расторжении договоров ипотеки, содержащие подложную подпись с подражанием подписи представителя АО "БТА Банк" Хажаева И.Г., достигнув договоренности о приеме документов для государственной регистрации во внеочередном порядке и без присутствия представителя АО "БТА Банк". На основании представленных подложных соглашений и заявлений, Управление ФРС России по МО прекратило ипотеку Банка на земельные участки.

Полагая, что прекращение ипотеки является незаконным в связи с тем, что соглашение от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007 от имени банка подписано неуполномоченным лицом, и следовательно, все сделки, совершенные после государственной регистрации ипотеки вышеуказанных земельных участков, являются недействительными, а действия, связанные с их государственной регистрацией, незаконными, АО "БТА Банк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском по настоящему делу.

Установив, что срок исковой давности на обжалование соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не пропущен, поскольку указанный срок начал исчисляется с момента исполнения сторонами соглашения - с даты государственной регистрации (19.02.2009), и что указанное соглашение является недействительным в силу ничтожности на основании статей 53, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку подписано со стороны АО "БТА Банк" неуполномоченным лицом, что подтверждается приговорами Дорогомиловского районного суда города Москвы от 19.10.2012 и от 15.04.2013, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования АО "БТА Банк" о признании спорного соглашения о расторжении договора ипотеки недействительным и восстановления права залога истца на спорные земельные участки.

Рассматривая заявление о пропуске срока исковой давности по требованию о признании недействительными последующих сделок, суд апелляционной инстанции установил, что о последующих сделках с заложенным имуществом истец мог и должен был знать не ранее 15.02.2011 по окончании предварительного следствия по уголовному делу в отношении Волкова А.Д., Воротынцева Д.А., Бондаренко А.В., Белова А.И.

Суд апелляционной инстанции правомерно отклонил ссылки ООО "АМТ БАНК" на то, что истцу было известно о нарушении его прав еще в 2009, с момента возбуждения уголовного дела, поскольку до осуществления соответствующих следственных мероприятий, в том числе, экспертизы, установившей, что соглашение от 06.10.2008 подписано неизвестным лицом, банк не мог знать, что его права нарушены и защищать их установленными законом способами.

Исходя из того, что ничтожность соглашения о расторжении договора об ипотеке с момента его совершения, порождает порочность последующих сделок со спорными земельными участками в связи с наличием обременения спорных земельных участков в виде ипотеки, суд апелляционный инстанции, пришел к правомерному выводу о том, что сделка по передаче ЗАО "Бизнес-Элит" спорных земельных участков в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива" является недействительной.

При этом суд апелляционной инстанции руководствовался положениями статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 13 Федерального закона "Об инвестиционных фондах", который содержит запрет на передачу в доверительное управление паевым инвестиционным фондом имущества, находящегося в залоге, и указал, что факт того, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, не свидетельствует о невозможности установления порочности такой передачи.

Суд апелляционной инстанции с учетом положений статьи 7 Соглашения стран СНГ от 20.03.1992 "О порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности", пункта 1 статьи 52 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Минск, 22.01.1993, ратифицирована Федеральным законом от 04.08.1994 N 16-ФЗ) правомерно исходил из того, что решение Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от признается на территории РФ без специального производства.

Судом апелляционной инстанции правильно применены нормы международного договора, регулирующего вопросы признания и исполнения на территории России не требующего принудительного исполнения решения компетентного суда Республики Казахстан.

Вместе с тем, суд кассационной инстанции считает подлежащим отмене постановление суда апелляционной инстанции в части признания недействительными договоров купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года и от 15 февраля 2010 года, заключенных между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания", признания недействительным договора купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года, заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ООО "СпецЭнергоСтрой" в части продажи земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 0019, и применения последствий недействительности сделок исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле, решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В материалах дела имеется отзыв Управления лесного хозяйства по Московской области и г.Москве, в котором содержатся доводы относительно того, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050421:0019, 50:28:0050421:0020, 50:28:0050312:0002, 50:28:0050421:0014 относятся к землям лесного фонда и на них зарегистрировано право собственности Российской Федерации. В подтверждение данного довода третьим лицо представлены соответствующие доказательства (т.10 л.д. 117-142).

В нарушение положений статьей 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции, рассматривающим дело по правилам первой инстанции, указанные доводы и представленные доказательства не оценены., что могло привести к принятию неправильного судебного акта.

Кроме того, судом апелляционной инстанции не дана оценка доводам ООО "СпецЭнергоСтрой", третьих лиц, привлеченных к участию в деле, о том, общество является добросовестным приобретателем спорных земельных участков.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога, залог прекращается.

В пункте 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Судом апелляционной инстанции данные положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не учтены.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции находит принятый по делу судебный акт подлежащим отмене в указанной части, поскольку судами не установлены имеющие значение для дела обстоятельства, не оценены представленные в дело доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, неправильно применены нормы материального права.

Так как для принятия обоснованного и законного судебного акта требуется исследование и оценка доказательств, а также иные процессуальные действия, установленные для рассмотрения дела в суде первой инстанции, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 названного Кодекса подлежит передаче на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, рассмотревший спор по правилам первой инстанции.

При новом рассмотрении заявления арбитражному суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения настоящего спора, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценить имеющиеся в материалах дела и дополнительно представленные лицами, участвующими в деле доказательства, дать оценку всем доводам участвующих в деле лиц и с надлежащим применением норм права принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 по делу N А41-18363/2011 отменить в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20 ноября 2009 года, заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания", и применения последствий недействительности сделки в виде обязания ЗАО "Центральная девелоперская компания" возвратить ООО "ИнвестХолдингСтрой" земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 04 21: 0014, общей площадью 22 700 кв. м.; признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15 февраля 2010 года, заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания", применения последствия недействительности сделки в виде обязания ЗАО "Центральная девелоперская компания" возвратить ООО "ИнвестХолдингСтрой" земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020, общей площадью 506 700 кв. м. и образованные из него земельные участки; признания недействительным договора купли-продажи земельных участков от 14 октября 2009 года, заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ООО "СпецЭнергоСтрой" в части продажи земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 0019, применения последствий недействительности сделки в виде обязания ООО "СпецЭнергоСтрой" возвратить ООО "ИнвестХолдингСтрой" земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 04 21: 0019, общей площадью 211700 кв. м и образованные из него земельные участки, обязания ООО "ИнвестХолдингСтрой" (ИНН 7702620706) возвратить ООО "СпецЭнергоСтрой" (ИНН 7718768480) полученные по договору денежные средства в сумме 64 000 000 руб.

В указанной части данное дело направить на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.

В остальной обжалуемой части постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 по делу N А41-18363/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

И.Ю. Григорьева

Судьи

Л.В. Власенко Е.А. Петрова