Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 июля 2015 г. N Ф05-7621/15 по делу N А41-56892/2014

город Москва

07 июля 2015 г.

Дело N А41-56892/14

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Долгашевой В.А., Красновой С.В.

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ИП Решетова А.А.: Андреевой Н.Ю. (дов. от 13.03.2014 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) ООО "ЭлисПродсервис": не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица Администрации Наро-Фоминского муниципального района: не явились, извещены,

рассмотрев 02 июля 2015 г. в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Решетова Анатолия Анатольевича

на решение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2014 г.,

принятое судьей Федуловой Л.В.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2015 г.,

принятого судьями Коротковой Е.Н., Бархатовым В.Ю., Огурцовым Н.А.,

по делу N А41-56892/14

по иску индивидуального предпринимателя Решетова Анатолия Анатолиевича (ОГРНИП 304507436400692; 142160, г. Москва, пос. Вороновское, д. Безобразово, д. 50)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭлисПродсервис" (ОГРН 1037739153308; 143395, Московская область, Наро-Фоминский район, д. Софьино, 49-км Киевского шоссе, д. 3), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757; 107078, г. Москва, Орликов пер., д. 10, стр. 1)

об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

третье лицо: Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области (ОГРН 1035005905098; 143300, Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Г.К., д. 5)

УСТАНОВИЛ: на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области N 438 от 08 ноября 1995 г. за гражданином Решетовым Анатолием Анатольевичем (далее - Решетов А.А.) закреплен земельный участок площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 49 км шоссе Москва-Киев, сроком на 49 лет для организации шиномонтажа.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 50626:0000000:49305 с видом разрешенного использования "для организации пункта шиномонтажа".

Границы указанного земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды о предоставлении указанного земельного участка с Решетовым А.А. не заключен.

При проведении межевых работ по уточнению границ месторасположения земельного участка с кадастровым номером 50626:0000000:49305 было установлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180102:178, принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью "ЭлисПродсервис" (далее - ООО "ЭлисПродсервис") в соответствии с договором аренды земельного участка N 5158 под размещение автомобильной стоянки для служебного транспорта от 10 июля 2013 г.

Считая свои права нарушенными, индивидуальный предприниматель Решетов Анатолий Анатольевич (далее - ИП Решетов А.А., истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЭлисПродсервис" и Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области (далее -ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области) об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180102:178.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2014 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2015 г., в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ИП Решетов А.А. просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, указав на то, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180102:178 приведет к восстановлению прав истца, поскольку позволит провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50626:0000000:49305 и в дальнейшем к заключению договора аренды.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "ЭлисПродсервис" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Отзывы на кассационную жалобу от ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области и Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

В заседании кассационной инстанции представитель ИП Решетова А.А. поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители ООО "ЭлисПродсервис", ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области и Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в заседание суда кассационной инстанции не явились. От ООО "ЭлисПродсервис" поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет удостоверяется не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации кадастровым номером, который присваивается с учетом кадастрового деления территории Российской Федерации (статья 5 Закона государственном кадастре недвижимости).

При этом описание местоположения границ земельного участка, его площадь являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 16 и статья 20 Закона о государственном кадастре недвижимости изменение уникальных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету и может быть осуществлено органом кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки представляют собой часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости и снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета установлены Законом о государственном кадастре недвижимости.

Положения указанного закона предусматривают возможность снятия с учета земельного участка в следующих случаях: земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение); такой земельный участок согласно пункту 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре недвижимости подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости; сведения о земельном участке носят временный характер; согласно пункту 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре недвижимости внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер; если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 статьи 24 Закона о государственном кадастре недвижимости случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество означает разрешение судом спора о гражданских правах на недвижимое имущество, спор рассматривается в порядке искового производства; ответчиком по таким спорам является лицо, за которым зарегистрировано спорное право; регистрирующая служба не является ответчиком по таким искам.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали на отсутствие перечисленных в законе оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180102:178, поскольку истец не является владельцем указанного земельного участка.

Приняв во внимание основания, на которые ссылался истец при обращении в арбитражный суд, суды пришли к выводу о том, что между истцом и ООО "ЭлисПродсервис" имеется спор о праве в отношении вышеуказанного земельного участка, в связи с чем требование об исключении из сведений кадастрового учета земельного участка, не принадлежащего истцу, является ненадлежащим способом защиты права.

Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства.

Оснований для иной оценки выводов суда у суда кассационной инстанции не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В кассационной жалобе ИП Решетов А.А. указывает, что судом первой инстанции в нарушение части 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не вынесено определение по ходатайству о назначении экспертизы.

Приведенный довод подлежит отклонению, поскольку результаты рассмотрения заявленного ходатайства отражены в протоколе судебного заседания от 03 декабря 2014 г.

Иные доводы кассационной жалобы также не могут служить основанием для отмены судебных актов, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права с учетом доводов кассационной жалобы, а также проверкой соответствия выводов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в компетенцию суда кассационной инстанции не входит переоценка представленных суду доказательств и сделанных на основании их оценки выводов.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов.

При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2014 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2015 г. по делу N А41-56892/14 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Решетова Анатолия Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

В.А.Долгашева С.В.Краснова