Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 февраля 2014 г. N Ф05-88/14 по делу N А40-37126/2013

город Москва

11 февраля 2014 г.

Дело N А40-37126/13

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кузнецова В.В., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от заявителя - Минаев О.И., дов. от 29.11.2013 г. N 93/2013

от ответчика - Тхишева Д.В., дов. от 30.12.2013 г. N 22474/2013

рассмотрев 05 февраля 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Росреестра по Москве (ответчика)

на решение от 26 июля 2013 года Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Семушкиной В.Н.

и постановление от 28 октября 2013 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Москвиной Л.А., Пронниковой Е.В., Цымбаренко И.Б.

по заявлению ОАО "Новый-Импульс-Центр"

к Управлению Росреестра по Москве

о признании недействительным решения

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "Новый Импульс-центр" (далее - ОАО "Новый Импульс-центр") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), оформленного сообщением от 25.01.2013 г. N 17/018/2012-259, 260, во внесении изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведения о принадлежащем заявителю на праве собственности объекте недвижимости по адресу: г.Москва, г.Троицк, Октябрьский пр-т, д.23А (запись регистрации от 21.10.2003 г. N 50-01.54-06.2003-304.1) в части увеличения общей площади этого объекта с 444,0 кв.м. до 475,9 кв.м. и в выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права ОАО "Новый Импульс-центр" на этот объект, а также об обязании ответчика внести в ЕГРП изменения в сведения о площади принадлежащего ОАО "Новый Импульс-центр" на праве собственности объекта недвижимости по адресу: г.Москва, г.Троицк, Октябрьский пр-т, д.23А, ссылаясь на осуществленную на основании решения администрации г.Троицка Московской области от 07.05.2007 г. N 1411/2-21 перепланировку и переустройство этого объекта недвижимости и принятие переустроенного и перепланированного объекта в эксплуатацию актом комиссии от 23.12.2011 г., утвержденным постановлением администрации г.Троицка Московской области от 26.12.2011 г. N 1700.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 июля 2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2013 г., требования удовлетворены: сообщение Управления Росреестра по Москве от 25.01.2013 г. N 17/018/2012-259, 260 об отказе во внесении изменений в содержащиеся в ЕГРП сведения об объекте недвижимости по адресу: г.Москва, г.Троицк, Октябрьский пр-т, д.23А и в выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности ОАО "Новый Импульс-центр" на этот объект признано недействительным, в связи с чем на Управления Росреестра по Москве возложена обязанность в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что заявителем - ОАО "Новый Импульс-центр" для государственной регистрации изменений в содержащиеся в ЕГРП сведения о принадлежащем ему на праве собственности объекте недвижимости по адресу: г.Москва, г.Троицк, Октябрьский пр-т, д.23А в части увеличения общей площади этого объекта с 444,0 кв.м. до 475,9 кв.м. был подан необходимый комплект документов, в том числе подтверждающих основания возникновения права собственности на новое помещение.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты ответчик - Управление Росреестра по Москве ссылается на подачу ОАО "Новый Импульс-центр" заявления о внесении изменений в содержащиеся в ЕГРП сведения о принадлежащем ему на праве собственности объекте недвижимости по адресу: г.Москва, г.Троицк, Октябрьский пр-т, д.23А в части увеличения его общей площади, а не заявления о государственной регистрации права собственности на новый объект недвижимости, созданный в результате переустройства и перепланировки ранее существовавшего объекта, в связи с чем просит решение от 26 июля 2013 г. и постановление от 28 октября 2013 г. отменить и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ОАО "Новый Импульс-центр".

ОАО "Новый Импульс-центр" приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые ответчиком судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ОАО "Новый Импульс-Центр" являлось собственником объекта недвижимости общей площадью 444,0 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Троицк, Октябрьский пр-т, д.23А (запись регистрации от 21.10.2003 г. N 50-01.54-06.2003-304.1).

Решением Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах, административных, общественных и социально-бытовых объектов г.Троицка Московской области, оформленным протоколом от 04.05.2007 г. N 2/2007, а также решением администрации г.Троицка Московской области от 07.05.2007 г. N 1411/2-21 была разрешена перепланировка и переустройство этого объекта недвижимости.

В результате перепланировки и переустройства объекта недвижимости по адресу: Московская область, г.Троицк, Октябрьский пр-т, д.23А, в том числе пристройки к нему дополнительных помещений, его площадь увеличилась до 475,9 кв.м.

Созданный в результате разрешенного переустройства новый объект недвижимости принят в эксплуатацию актом комиссии от 23.12.2011 г., утвержденным постановлением администрации г.Троицка Московской области от 26.12.2011 г. N 1700.

После принятия переустроенного объекта в эксплуатацию ОАО "Новый Импульс-Центр" обратилось 07.12.2012 г. в Управление Росреестра по Москве с заявлением (вх.N 17/018/2012-259, 260) о внесении в ЕГРП записи об изменении сведений об объекте недвижимости по адресу: Московская область, г.Троицк, Октябрьский пр-т, д.23А в части увеличения его площади до 475,9 кв.м. и повторной выдаче свидетельства о принадлежности этого объекта на праве собственности ОАО "Новый Импульс-Центр".

Управление Росреестра по Москве сообщением 25.01.2013 г. N 17/018/2012-259, 260 на основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказало во внесении записи об изменениях в ЕГРП и в выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества по адресу: Московская область, г.Троицк, Октябрьский пр-т, д.23А в связи с тем, что при сравнительном анализе документов, описывающих объект, поданных в Управление ранее, было установлено изменение его габаритов за счет включения в общую площадь помещений помещения А1 (26,9 кв.м.), ранее не принадлежащее на праве собственности ОАО "Новый Импульс-Центр".

В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 18.02.1998 г. N 219, внесение изменений в сведения ЕГРП в части сведений об объекте недвижимого имущества осуществляется, когда такие изменения не влекут за собой существенного изменения объекта. К таким сведениям относятся изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Удовлетворяя требования ОАО "Новый Импульс-Центр", суды первой и апелляционной инстанций не учли, что увеличение площади объекта недвижимого имущества по адресу: Московская область, г.Троицк, Октябрьский пр-т, д.23А до 475,9 кв.м. произошло в том числе и за счет изменения его габаритов и включения в общую площадь этого объекта при его переустройстве площади помещения А1 (26,9 кв.м.), в связи с чем ОАО "Новый Импульс-центр" для оформления своих прав на этот объект недвижимости вправе было подать заявление о государственной регистрации права собственности на новый объект недвижимости, созданный в результате переустройства и перепланировки ранее существовавшего объекта, но не заявление о внесении изменений в содержащиеся в ЕГРП сведения о принадлежащем ему на праве собственности объекте недвижимости, поэтому оснований для удовлетворения требований ОАО "Новый Импульс-Центр" у судов не имелось.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 июля 2013 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2013 года по делу N А40-37126/13 отменить и в удовлетворении требований ОАО "Новый-Импульс-Центр" о признании недействительным отказа Управления Росреестра по Москве, оформленного сообщением от 25.01.2013 г. N 17/018/2012-259, 260, во внесении изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, г.Троицк, Октябрьский пр-т, д.23а, и в выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права в отношении этого объекта недвижимости отказать.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Кузнецов А.И.Стрельников