Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 мая 2014 г. N Ф05-3722/14 по делу N А40-94240/2013

город Москва

21 мая 2014 г.

Дело N А40-94240/13

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Ананьиной Е.А., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от истца - Алехин С.И., дов. от 12.07.2013 г. N 34; Иващенко П.Н., дов. от 13.05.2014 г. N 20; Тетерук В.А., дов. от 30.08.2013 г. N 40

от ответчиков:

ЖСК "ИННОК-1" - Артемьева Е.В., дов. от 20.04.2012 г. б/н

Правительства Москвы - Дубчак Р.В., дов. от 04.04.2014 г. N 4-47-294/14

от третьих лиц:

Департамента городского имущества города Москвы - Дубчак Р.В., дов. от 31.03.2014 г. N 33-Д-247/14

Налетова Алексея Юрьевича - лично

Префектуры ЮЗАО г. Москвы, Управления Росреестра по Москве - не явились, уведомлены

рассмотрев 14 мая 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "РОСТРА" (истца)

на решение от 03 декабря 2013 года Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Беловой А.Р.

и постановление от 18 февраля 2014 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Титовой И.А., Гармаевым Б.П., Гончаровым В.Я.

по иску ООО "РОСТРА"

к ЖСК "ИННОК-1", Правительству Москвы

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта

третьи лица: Префектура ЮЗАО г. Москвы, Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по Москве, Налетов Алексей Юрьевич

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченно ответственностью "РОСТРА" (далее - ООО "РОСТРА") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к жилищно-строительному кооперативу "ИННОК-1" (далее - ЖСК "ИННОК-1") и Правительству Москвы об обязании ответчиков подписать в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно заключенному между сторонами договору по инвестированию и строительству от 10.03.1999 г. N 21/99 (в редакции дополнительных соглашений от 05.09.2001 г. N 1, от 05.09.2001 г. N 2 и от 22.11.2002 г. N 3) на предложенных истцом условиях, ссылаясь в обоснование своих требований на принятие в эксплуатацию жилой части построенного на основании этого договора многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д.94, корп. 2 на основании распоряжения первого заместителя префекта ЮЗАО г. Москвы от 03.10.2001 г. N 584-РЗП, нежилой части дома - на основании распоряжений первого заместителя префекта ЮЗАО г. Москвы от 02.12.2002 г. N 780-РЗП и N 781-РЗП и подземной автостоянки - на основании распоряжения префекта ЮЗАО г. Москвы от 30.10.2003 г. N 2075-РП, на подписание между сторонами акта от 07.07.2005 г. о результатах частичной реализации договора по строительству жилой части дома и акта от 28.06.2007 г. о результатах частичной реализации договора по подземному гаражу-стоянке, которым были определены машино-места, причитающиеся городу Москве, на внесение ЖСК "ИННОК-1" денежных средств (в размере 48.789.473 руб. 37 коп.) только для строительства жилой части дома, на строительство подземного гаража-стоянки только за счет собственных средств и на необоснованное уклонение ответчиков от подписания направленного им письмом от 05.07.2013 г. за N 238 проекта акта о дальнейшем разделе имущества в подземном гараже-стоянке (исключая долю города Москвы), что препятствует оформлению имущественных прав истца и привлеченных им третьих лиц на машино-места и, как следствие, блокирует возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом, принадлежащим им на законных основаниях.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Префектура Юго-Западного административного округа города Москвы (далее - Префектура ЮЗАО г. Москвы), Департамент городского имущества города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) и Налетов Алексей Юрьевич.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03 декабря 2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2014 г., в удовлетворении требований отказано.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что подписание акта частичной реализации инвестиционного договора в редакции истца приведет к нарушению прав собственности как ЖСК "ИННОК-1", так и третьего лица - Налетова А.Ю., а также к выводу о недоказанности истцом объема денежных средств, внесенных в качестве своего вклада в строительство подземного гаража-стоянки.

Оставляя решение без изменения, суд апелляционной инстанции, вместе с тем, признал ошибочной квалификацию судом первой инстанции договора по инвестированию и строительству от 10.03.1999 г. N 21/99 как договора простого товарищества, поскольку пришел к выводу о том, что этот договор должен быть отнесен к договорам, не поименованным в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты ООО "РОСТРА" настаивает на своих доводах о том, что подземный гараж-стоянка был создан только за счет средств общества и что доля города Москвы в этом объекте ранее уже была определена в результате подписания между сторонами акта от 28.06.2007 г. о результатах частичной реализации договора по подземному гаражу-стоянке, в связи с чем ЖСК "ИННОК-1" не вправе претендовать на какие-либо машино-места из оставшихся нераспределенными машино-мест в подземном гараже-стоянке, оспаривает выводы судов по поводу финансирования Налетовым А.Ю. строительства машино-места, поскольку какие-либо договоры по поводу финансирования строительства машино-места с этим лицом не заключало, а также ссылается на то, что с учетом результатов рассмотрения других споров между сторонами по делам N А40-80449/2011 и N А40-8451/2013 предъявленный иск является последним возможным способом защиты прав ООО "РОСТРА", в связи с чем просит решение от 03 декабря 2013 г. и постановление от 18 февраля 2014 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

ЖСК "ИННОК-1" приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит судебные акты оставить без изменения.

Правительство Москвы заявляет о том, что после определения доли города Москвы в подземном гараже-стоянке в результате подписания между сторонами акта от 28.06.2007 г. о результатах частичной реализации договора по подземному гаражу-стоянке спор о дальнейшем разделе оставшихся машино-мест между ООО "РОСТРА" и ЖСК "ИННОК-1" не затрагивает права и интересы Правительства Москвы.

Налетов А.Ю. поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что судебными актами по делу N А40-80449/11-53-687 ранее уже было установлено внесение им паевого взноса для строительства бокса N 42 площадью 21,3 кв. м в подземном гараже-стоянке и что истцом не доказан размер внесенного вклада для строительства этого подземного гаража-стоянки, просит судебные акты оставить без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО "РОСТРА" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства остальные третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами првой и апелляционной инстанций, предметом заключенного между сторонами договора по инвестированию и строительству от 10.03.1999 г. N 21/99 (с учетом дополнительных соглашений от 05.09.2001 г. N 1, от 05.09.2001 г. N 2 и от 22.11.2002 г. N 3 к нему) является инвестирование и строительство ООО "РОСТРА" и ЖСК "ИННОК-1" жилого 120-ти квартирного дома с общей площадью квартир 10.065 кв. м из монолитного железобетона, облицованного кирпичом, по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, вл. 96, в рамках которого ООО "РОСТРА" обязалось завершить строительно-монтажные и пусконаладочные работы на жилом доме, с общим объемом инвестиций ориентировочно 160.000.000 руб., а ЖСК "ИННОК-1" - передать инвестору функции заказчика, связанные с организацией строительства, техническим надзором и сдачей дома в эксплуатацию, передать полный перечень платежей по расчетам с проектировщиком, согласующими организациями, подрядчиками строительства, техническим надзором, определить и согласовать с ООО "РОСТРА" размер и сроки оплаты паевых взносов членами кооператива и перечисления их на р/счет ООО "РОСТРА" для строительства дома, представить в 10-дневный срок после сдачи дома госкомиссии документы, необходимые для оформления прав собственности на квартиры членов пайщиков кооператива.

По условиям этого договора доли сторон в строящемся объекте были определены в следующей пропорции:

- по жилой части: 18% площади объекта - префектуре ЮЗАО г. Москвы; 42% площади объекта - инвестору (ООО "РОСТРА"); 40% площади объекта - ооперативу;

- по нежилой части: 35% площади объекта - префектуре ЮЗАО г. Москвы; 65% площади объекта - инвестору (ООО "РОСТРА");

- по гаражу-стоянке: 15% площади объекта - префектуре ЮЗАО г. Москвы; 85% площади объекта - инвесторам (51% - ООО "РОСТРА", 34% - ЖСК "ИННОК-1").

Дополнительными соглашениями к этому договору были уточнены, в том числе, и условия раздела инвестиционного объекта.

Договором предусмотрено также, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к договору производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по договору и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям договора.

Распоряжением первого заместителя префекта ЮЗАО г. Москвы от 03.10.2001 г. N 584-РЗП была введена в эксплуатацию жилая часть построенного на основании договора от 10.03.1999 г. N 21/99 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д.94, корп. 2; распоряжениями первого заместителя префекта ЮЗАО г. Москвы от 02.12.2002 г. N 780-РЗП и N 781-РЗП в эксплуатацию была введена нежилая часть этого дома, а распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы от 30.10.2003 г. N 2075-РП в эксплуатацию была введена подземная автостоянка.

В отношении жилой части дома между сторонами был подписан акт от 07.07.2005 г. о результатах частичной реализации договора по строительству жилой части дома от 10.03.1999 N 21/99 на инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 94, корп. 2 (строительный адрес: г. Москва, ул. Профсоюзная, вл. 96), а затем и акт от 28.06.2007 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части выделения доли города Москвы в подземном гараже-стоянке в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 94, корп. 2 (строительный адрес: ул. Профсоюзная, вл. 96, кв. 44-47 района Коньково), согласно которому городу Москве передается 10 боксов машино-мест, общей площадью 217,2 кв. м, что составляет 20%, а оставшаяся площадь машино-мест передается в собственность инвесторам.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 ноября 2013 г. по делу N А40-8451/13, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2013 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 апреля 2014 г., отказано в удовлетворении требований ООО "РОСТРА" к ЖСК "ИННОК-1" и Правительству Москвы о выделении в натуре доли истца в общем имуществе в гараже-стоянке, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 94, корп. 2, в виде машино-мест общей площадью 202,3 кв. м (боксы NN 3, 9, 26, 27, 29, 30, 40, 41, 42, 48 и 50) в связи с тем, что при уклонении стороны инвестиционного договора, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта надлежащим способом защиты права является предъявление иска о понуждении к исполнению этого обязательства.

Согласно правовой позиции, сформулированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума от 04 июня 2013 г. N 1276/13, в случае удовлетворения такого иска суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты.

Отказывая в удовлетворении иска ООО "РОСТРА" к ЖСК "ИННОК-1" и Правительству Москвы об обязании ответчиков подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно заключенному между сторонами договору по инвестированию и строительству от 10.03.1999 г. N 21/99 на предложенных истцом условиях по тому мотиву, что подписание акта на этих условиях приведет к нарушению прав собственности как ЖСК "ИННОК-1", так и третьего лица - Налетова А.Ю., суды первой и апелляционной инстанций не учли, что несогласие суда с предложенным истцом проектом акта (или его отдельными условиями) не может служит основанием для отказа в иске, так как в этом случае спорное условие должно быть определено самим судом, поэтому обжалуемые истцом судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, кассационная инстанция, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует также разрешить вопрос о взаимосвязи рассматриваемого спора со спором, ранее рассмотренным по делу N А40-80449/11-53-687, так как одним из требований по этому делу также являлось понуждение одним участником договора от 10.03.1999 г. N 21/99 других его участников к подписанию акта реализации в части машино-мест в подземном гараже-стоянке в инвестиционном объекте по адресу: г.Москва, ул. Профсоюзная, д.94, корп. 2.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы 03 декабря 2013 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2014 года по делу N А40-94240/13 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Е.А.Ананьина В.В.Кузнецов