Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 июля 2015 г. N Ф05-6237/15 по делу N А41-71466/2014

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 июля 2015 г. N Ф05-6237/15 по делу N А41-71466/2014

 

г. Москва

 

13 июля 2015 г.

Дело N А41-71466/14

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 июля 2015 года.

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.,

судей: Аталиковой З.А., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца: Администрации Рузского муниципального района Московской области - Сидорова М.П. доверенность от 29.08.14 N 4492

от ответчика: ИП Аношенкова С.А. - Клепикова Л.А. доверенность от 24.10.2014

рассмотрев 09 июля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу ответчика ИП Аношенкова С.А.

на постановление от 08 апреля 2015 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Марченковой Н.В., Александровым Д.Д., Диаковской Н.В.,

по иску Администрация Рузского муниципального района Московской области

к ИП Аношенкову С.А.

о признании права отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП Аношенкову С.А. о признании права собственности на сооружение - асфальтовую площадку, площадь застройки 7907-м, инв. N 258:074-21201, лит. 1, адрес: Московская область, Рузский района, с.п. Колюбакинское, пос. Колюбакино, ул. Майора Алексеева, д. 43 (спорный объект) отсутствующим, внесения в Единый государственный реестр права (ЕГРП) записи о прекращения права собственности ответчика на спорный объект.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.02.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 решение Арбитражного суда Московской области от 02.02.2015 года по делу N А41-71466/14 отменено. Признано отсутствующим право собственности ИП Аношенкова С.А. на сооружение - асфальтовую площадку, площадь застройки 7 907 м, инв. N 258:074-21201, лит. 1, адрес: Московская область, Рузский район, с.п. Колюбакинское, пос. Колюбакино, ул. Майора Алексеева, д. 43. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым апелляционной инстанцией судебным актом в части удовлетворения иска, ответчик ИП Аношенков С.А. обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой просит отменить постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 и оставить в силе решение арбитражного суда Московской области от 02.02.2015 года. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылаются на нарушение судом норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы ответчика ИП Аношенкова С.А. опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика ИП Аношенкова С.А. поддержал доводы кассационной жалобы, просил постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Представитель Администрации Рузского муниципального района Московской области возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считает обжалуемое постановление законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве, который приобщен к материалам дела в силу ст. 279 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления, исходя из следующего.

Судами установлено, что согласно выписке из ЕГРП N 01/002/2014-21149 от 06.11.2014 г., ответчику на праве собственности принадлежит спорный объект, право на которой возникло на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, выданных в установленном порядке.

На основании Постановления N 3030 от 15.10.2013 г., положений ст. 36 Земельного кодекса РФ между ответчиком и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка под производство строительных материалов, кадастровый номер 50:19:0000000:202, площадью 8000 кв. м, местоположение: Московская область, Рузский район, с.п. Колюбакинское, пос. Колюбакино, ул. Майора Алексеева, категория земель - земли населенных пунктов. (земельный участок), право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 22.02.2014 г. за истцом в установленном порядке.

Поскольку, основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект, который не соотносится с критериями недвижимого имущества, не имелось, истец лишен возможности реализации права в установленном порядке по распоряжению земельным участком, расположенным под спорным объектом, то истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд.

Апелляционный суд исходил из того, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Истец предъявил требование о признании права собственности ответчика на спорный объект отсутствующим, что является надлежащим способ защиты права.

Критерием отнесения к объектам недвижимости тех объектов, которые представляют собой покрытие земельного участка, является возможность их самостоятельного хозяйственного использования либо при отсутствии такового - вхождение в состав комплекса имущества, для обслуживания которого данные площадки предназначены.

При этом возможность самостоятельного использования части земельного участка, содержащего искусственное покрытие, должна обеспечиваться именно за счет создания такого покрытия.

Суд апелляционной инстанции указал, что согласно Общероссийскому классификатору основных фондов OK 013-94, утвержденному постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359, площадки и замощения относятся к вспомогательным элементам сооружений (площадка для плотины, мостовое полотно для моста, настил для эстакады, верхнее покрытие автомобильной дороги).

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.

Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимом) имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.

Постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 N 4777/08, разъяснено, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе.

Сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей складирования, удобства разгрузки, его благоустройства или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощением.

Таким образом, "асфальтовая площадка" как объект - сооружение не имеет самостоятельного функционального назначения, создано исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором расположено, поэтому является его неотъемлемой частью и не может в силу статей 128, 130 ГК РФ относиться к недвижимому имуществу, в силу чего "асфальтовая площадка" не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на который подлежит государственной регистрации, поскольку данное асфальтовое замощение является обычным благоустройством земельного участка, то есть составной частью данного земельного участка.

Оснований полагать, что "асфальтовая площадка" могла использоваться и использовалась в хозяйственной деятельности ответчика как самостоятельный объект без связи с земельным участком, не имеется.

Таким образом, суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции о том, что право собственности ответчика на "асфальтовую площадку" не подлежало государственной регистрации.

При этом, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 сентября 2012 л N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании права отсутствующим на объект недвижимого имущества.

Из представленного заключения эксперта невозможно сделать вывод о наличии у "асфальтовой площадки" самостоятельного функционального назначении, поскольку вопрос о функциональном назначении "асфальтовой площадки" не являлся объектом исследования.

Согласно договору аренды земельного участка N 23 заключенного между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Аношенковым С.А., земельный участок предоставлялся под производство строительных материалов, следовательно, земельный участок ответчику для строительства "асфальтовой площадки" не предоставлялся.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами в порядке с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.

Помимо неразрывной связи с землей объект должен обладать самостоятельным функциональным назначением, при этом государственная регистрация права собственности на эти объекты сама по себе не является доказательством отнесения спорного имущества к объектам недвижимости.

Выдача ответчику Администрацией сельского поселения Колюбакинское Рузского муниципального района Московской области разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию "асфальтовой площадки" не является основанием для признания "асфальтовой площадки" объектом недвижимого имущества в отрыве от фактических характеристик и функционального назначения спорного объекта.

При этом, исходя из толкования положений пунктов 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, оспаривание действий государственного регистратора или органов, выдавших разрешительную документацию, для предъявления иска о признании права отсутствующим не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с нашитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

К таким случаям, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом.

Нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости, при этом нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Согласно Постановлению Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2012 г. N 12576/11, в соответствии с положениями Постановления от 29.04.2010 N 10/22, именно невозможность отнесения конкретного объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

Согласно тому же Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04 сентября 2012 г. N 3809/12, данный иск может быть предъявлен в том числе и в случаях, когда регистрация права собственности нарушает права истца не на сам объект зарегистрированного права, а на земельный участок, на котором такой объект расположен.

Апелляционным судом установлено, что на момент регистрации права собственности ответчика на "асфальтовую площадку", земельный участок, на котором она расположена, принадлежал ответчику на праве аренды, возникшем на основании заключенного между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком договора аренды земельного участка N 23 от 22 апреля 2011 г.

Между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ИП Аношенковым С.А. был заключен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ договор купли-продажи земельного участка от 05.11.2013 г. N 276 в связи с наличием права собственности ответчика на "асфальтовую площадку".

В настоящее время в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело А41-59297/2014 по иску Администрации Рузского муниципального района Московской области к Индивидуальному предпринимателю Аношенкову С.А. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка N 276 от 05.11.2013 г. и применении последствий недействительности сделки.

Администрация Рузского муниципального района Московской области указывает, что лишена возможности реализовать принадлежащее ей в силу закона право распоряжения земельным участком из состава земель неразграниченной государственной собственности в связи с:

- незаконной регистрацией права собственности на расположенное на данном участке движимое имущество как на недвижимое;

- регистрацией права собственности на данный участок за Аношенковым С.А.

Наличие в едином государственном реестре записи о праве собственности ответчика на "асфальтовую площадку" накладывает на администрацию, как правообладателя земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Нахождение такого объекта на земельном участке является, по существу, обременением прав истца, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку предъявление истцом требования о признании права собственности ответчика отсутствующим на асфальтовую площадку фактически содержит требование о восстановлении положения, существовавшего до государственной регистрации объекта в качестве недвижимости, то заявленные требования являются обоснованными.

В части отказа в иске постановление не обжалуется.

Кроме того в соответствии с положениями п. 52 Постановления 10/22 установлено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Таким образом, основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика в отношении спорного объекта является решение суда.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого судебного акта судом апелляционной инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационных жалоб, повторяющие доводы, приводимые сторонами при рассмотрении дела, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2015 года по делу А41-71466/14 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

 

Председательствующий судья

Н.Д. Денисова

 

Судьи

З.А. Аталикова
В.В. Петрова

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Согласно Постановлению Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2012 г. N 12576/11, в соответствии с положениями Постановления от 29.04.2010 N 10/22, именно невозможность отнесения конкретного объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

Согласно тому же Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04 сентября 2012 г. N 3809/12, данный иск может быть предъявлен в том числе и в случаях, когда регистрация права собственности нарушает права истца не на сам объект зарегистрированного права, а на земельный участок, на котором такой объект расположен.

...

Между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ИП Аношенковым С.А. был заключен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ договор купли-продажи земельного участка от 05.11.2013 г. N 276 в связи с наличием права собственности ответчика на "асфальтовую площадку"."