Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 октября 2015 г. N Ф05-15034/15 по делу N А40-35756/2014

г. Москва

28 октября 2015 г.

Дело N А40-35756/14

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Комаровой О. И.,

судей Аталиковой З. А., Денисовой Н. Д.,

при участии в заседании:

от истца - Киракосяна Р.Г. по доверенности 16.06.2015, Калинниковой Е.А. по доверенности от 16.06.2015,

от ответчика - Зубковой А.В. по доверенности от 07.03.2014 N 12-04/2014,

рассмотрев 21 октября 2015 года в судебном заседании кассационные жалобы товарищества собственников жилья "СОСЕДИ", общества с ограниченной ответственностью "Новак"

на решение от 24 марта 2015 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Зубаревым В. Г.,

на постановление от 30 июня 2015 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Баниным И. Н., Юрковой Н. В., Яремчук Л. А.,

по иску товарищества собственников жилья "СОСЕДИ" (ОГРН 1047796614800, г. Москва, Малый Николоямской пер., д. 4)

к обществу с ограниченной ответственностью "Новак" (ОГРН 1117746730111, г. Москва, Алтуфьевское шоссе, 40Г-64)

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья "Соседи" (далее ТСЖ "Соседи", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Новак" (далее ООО "Новак", ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 639 902 руб. 60 коп. задолженности и 86 058 руб. 63 коп. пени.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2015 исковые требования удовлетворены в части взыскания задолженности в размере 429 101 руб. и пени в размере 59 669 руб. 56 коп., с отнесением на ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 12 735 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о доказанности и обоснованности исковых требований в размере 429 101 руб.

Отказывая в удовлетворении остальной части исковых требований, суд пришел к выводу, что ООО "Новак" не обязано уплачивать целевой взнос на капитальный ремонт (210 802 руб.), т.к. Жилищный кодекс Российской Федерации в редакции, действовавший на 13.02.2013 (дата решения ТСЖ "Соседи" об уплате целевого взноса на капитальный ремонт) не предусматривал обязанность собственников помещений в многоквартирном жилом доме (далее МЖД) уплачивать дополнительные (целевые/разовые) взносы на капитальный ремонт, а устанавливал обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт и в строго определенных случаях.

ТСЖ "Соседи" подана кассационная жалоба на решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, согласно которой заявитель просит изменить обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании взноса (задолженности) в размере 210 802 руб. и начисленной на данную сумму неустойки, и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в данной части.

Заявитель жалобы указывает, что суды не применили статьи 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 158 указанного Кодекса применили неправильно, не приняв во внимание положение этой статьи о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Полагает, что из толкования статей 155, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не может быть освобожден от обязанности оплачивать взносы на содержание, эксплуатацию и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ООО "Новак" также подана кассационная жалоба на решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, согласно которой заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты в части удовлетворения исковых требований и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Ответчик в кассационной жалобе указывает, что суд неправомерно взыскал с него долг по уплате ежемесячных взносов в размере 429 101 руб., рассчитанных на основе неправильно установленного ежемесячного взноса (67 302 руб.), поскольку ТСЖ "Соседи" незаконно включило 7 видов услуг на содержание общего имущества дома при расчете ежемесячных взносов.

Полагает, что ежемесячный взнос ООО "Новак" на содержание общего имущества дома должен составлять 24 794 руб. 38 коп., а не 67 302 руб.

Представитель истца в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы и требования своей кассационной жалобы, возражая против удовлетворения кассационной жалобы ответчика.

Представитель ответчика поддержал доводы и требования своей кассационной жалобы, возражая против удовлетворения кассационной жалобы истца.

Представил письменные отзывы на кассационные жалобы.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов в судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение суда и постановление суда апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Судом установлено, что протоколом общего собрания членов ТСЖ "Соседи" от 13.02.2013 утверждена смета расходов на содержание и эксплуатацию дома на 2013 год, в соответствии с которой стоимость содержания 1 кв. м нежилых помещений составила 73,89 руб., в том числе: отопление; водоснабжение и прием сточных вод; вывоз мусора; техобслуживание дома; услуги охраны; заработная плата обслуживающего персонала; техобслуживание систем видеонаблюдения и охранно-пожарной сигнализации; услуги дез.станции; услуги связи; услуги банка; непредвиденные расходы. Решение принято абсолютным большинством голосов общего собрания.

Также 13.02.2013 члены ТСЖ "Соседи" приняли решение собрать целевой (разовый) взнос с собственников в размере 1 600 000 руб. в срок до 01.06.2013, в том числе 210 802 руб. с ООО "Новак" как собственника нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

ООО "Новак" 22.03.2013 получено уведомление о размере ежемесячного членского взноса и целевого взноса, рассчитанных в соответствии с решением общего собрания.

В соответствии с указанным уведомлением стоимость ежемесячного членского взноса ООО "Новак" составила 67 302 руб. 45 коп., стоимость целевого взноса - 210 802 руб. Целевой взнос должен был быть оплачен согласно протоколу до 01.06.2013.

В соответствии с положениями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложено на собственников помещений многоквартирного дома.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьей 156 указанного Кодекса, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 указанного Кодекса).

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ООО "Новак" задолженности по оплате ежемесячных взносов в размере 429 101 руб., суд установил, что ответчик начиная с января 2013 года неоднократно допускал просрочку по оплате ежемесячных взносов, обязанность по оплате которых предусмотрена вышеуказанными нормами права и решением общего собрания членов ТСЖ "Соседи" от 13.02.2013 (с учетом уведомления от 22.03.2013 о размере ежемесячного членского взноса).

В связи с неисполнением ответчиком его обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ "Соседи" потребовало принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истцом доказано наличие задолженности ответчика в вышеуказанном размере по оплате ежемесячных взносов и обязанность ответчика по ее уплате в спорный период, доказательства погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлены, суды обоснованно удовлетворили требование о взыскании с ООО "Новак" задолженности в размере 429 101 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

ТСЖ "Соседи" также заявлено о взыскании с ООО "Новак" неустойки в размере 57 669 руб. 56 коп.

Суд, установив факт нарушения срока оплаты ежемесячных взносов, проверив расчет неустойки, взыскал ее с ответчика на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 57 669 руб. 56 коп.

Произведенный ТСЖ "Соседи" расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Доводы кассационной жалобы ООО "Новак" о том, что ТСЖ "Соседи" незаконно включило 7 видов услуг на содержание общего имущества дома при расчете ежемесячных взносов, рассчитанных на основе неправильно установленного ежемесячного взноса, размер которого, по мнению ответчика, должен составлять не 67 302 руб., а 24 794 руб. 38 коп., исследованы, оценены и обоснованно отклонены судом апелляционной инстанции, который со ссылкой на статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 137 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункты 31, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, указал, что начисление за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме производилось на основании размера обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ "Соседи", определенных общим собранием членов ТСЖ "Соседи" (протокол от 13.02.2013) в соответствии с положениями статьи 137, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении требования о взыскании целевого взноса на капитальный ремонт в размере 210 802 руб. судом отказано исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Закона Российской Федерации от 25.12.2012 N 271-ФЗ, действовавшей на 13.02.2013 (дата решения ТСЖ "Соседи" об уплате целевого взноса на кап.ремонт) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона Российской Федерации от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона Российской Федерации от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона Российской Федерации от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Суд пришел к правильному выводу, что исковые требования в части взыскания с ООО "Новак" целевого взноса на капитальный ремонт в размере 210 802 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации в редакции, действовавший на 13.02.2013 (дата решения ТСЖ "Соседи" об уплате целевого взноса на кап.ремонт) не предусматривал возможность/право/обязанность собственников помещений в МЖД уплачивать дополнительные (целевые/разовые) взносы на капитальный ремонт, а устанавливал обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт и в строго определенных случаях (через 4 месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом).

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что выводы судов являются законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы ТСЖ "Соседи" о неправильном применении судами норм Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права.

Судами полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, выводы судов, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 24 марта 2015 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2015 года по делу N А40-35756/14 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О. И. Комарова

Судьи

З. А. Аталикова Н. Д. Денисова