Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 декабря 2015 г. N Ф05-17269/15 по делу N А41-15951/2015

г. Москва

09 декабря 2015 г.

Дело N А41-15951/15

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Долгашевой В.А.,

судей Ананьиной Е.А., Красновой С.В.,

при участии в заседании:

от заявителя (истца) - Дачного некоммерческого партнерства "Поселок Опушкино" - Романцева Е.И., по дов. от 18.02.15 N 15 б/н;

от заинтересованного лица (ответчика) - 1) общества с ограниченной ответственностью "Опушкино" -не явился (извещен надлежаще);

2) общества с ограниченной ответственностью "Комплекс-Девелопмент" - не явился (извещен надлежаще);

от третьих лиц - ИФНС России по г. Павловскому Посаду Московской области - Кукушкина Е.П., дов. от 17.09.15 N 01-14/96

Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области-

не явился (извещен надлежаще);

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явился (извещен надлежаще);

Конкурсного управляющего ООО "Опушкино" Черкашиной Елены Алексеевны - не явился (извещен надлежаще);

рассмотрев 03 декабря 2015 г. в судебном заседании кассационную жалобу Дачного некоммерческого партнерства "Поселок Опушкино" (истца)

на постановление от 18 сентября 2015 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Коротковой Е.Н., Бархатовым В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,

по делу N А41-15951/15 Арбитражного суда Московской области,

по иску Дачного некоммерческого партнерства "Поселок Опушкино" (ОГРН.1107746515348)

к обществу с ограниченной ответственностью "Опушкино", обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс-Девелопмент"

о признании права собственности на земельные участки,

третьи лица: ИФНС России по г. Павловскому Посаду Московской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Конкурсный управляющий ООО "Опушкино" Черкашина Елена Алексеевна

УСТАНОВИЛ:

Дачное некоммерческое партнерство "Поселок Опушкино" (далее - партнерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Опушкино" и обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс-Девелопмент" (далее - ответчики) о признании права собственности на земельные участки: кадастровый номер: 50:17:0030202:176, общей площадью 676 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:177, общей площадью 70 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:178, общей площадью 96 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:180, общей площадью 461 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:181, общей площадью 461 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:182, общей площадью 1 605 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:183, общей площадью 576 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:184, общей площадью 576 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:186, общей площадью 464 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:187, общей площадью 563 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:188, общей площадью 281 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:190, общей площадью 103 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:202, общей площадью 419 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:219, общей площадью 167 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:222, общей площадью 4 665 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:229, общей площадью 120 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:252, общей площадью 3 478 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:259, общей площадью 120 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:260, общей площадью 170 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:262, общей площадью 4 804 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:268. общей площадью 3 872 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:281, общей площадью 120 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:282, общей площадью 121 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:285, общей площадью 250 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:288, общей площадью 5 117 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:298, общей площадью 75 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:300, общей площадью 165 кв. м; кадастровый номер: 50:17:0030202:301, общей площадью 3 320 кв. м, расположенные по адресу: Московская область. Павлово-Посадский район, южнее 780 м д. Евсеево поле 28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 июля 2015 года по делу N А41-15951/15 исковые требования ДНП "Поселок Опушкино" были удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2015 года решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении требований заявителя отказано в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты права.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить по причине несоответствия выводов суда обстоятельствам дела и нарушения судом норм права.

В обоснование своей кассационной жалобы партнерство указывает на отсутствие иного способа защиты нарушенного права с учетом фактической оплаты и передачи земельных участков.

ИФНС России по г. Павловскому Посаду Московской области представила отзыв на кассационную жалобу, составленный в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в котором возражала против удовлетворения кассационной жалобы.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции представителей ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" информация о принятии кассационной жалобы к производству, а также сведения о дате и времени судебного заседания размещены на сайте - http://kad.arbitr.ru и отражены в графике судебных заседаний на официальном сайте суда http://fasmo.arbitr.ru.

Представитель партнерства в судебном заседании кассационной инстанции поддержал доводы своей жалобы, просил отменить обжалуемое постановление как незаконное и необоснованное.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого постановления апелляционного суда, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным им по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое постановление апелляционного суда подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ДНП "Поселок Опушкино" (доверителем) и ООО "Комплекс-девелопмент" (поверенным) был заключен договор поручения N Опушкино/ПОБЗ/1 от 23.07.2010, по условиям которого поверенный обязуется выполнить мероприятия по привлечению финансирования и финансированию из привлеченных средств деятельности доверителя, указанной в пункте 2.2 договора, для чего от имени и за счет доверителя совершать следующие действия: заключать со всеми третьими лицами, заключившими договора купли-продажи участков, в том числе, предварительные, заинтересованными в создании необходимых для функционирования и развития дачного хозяйства на территории партнерства инфраструктуры и общего имущества партнерства и готовыми финансировать выполнение соответствующих работ с обязательствами по внесению в партнерство взносов на создание/приобретение имущества и оплату услуг партнерства по эксплуатации и управлению имуществом, договоры о пользовании имуществом в качестве лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно пункту 2.2 договора поручения деятельность доверителя, в целях финансирования которой поверенным заключаются договоры обустройства с владельцами и приобретателями, состоит, включая, но не ограничиваясь, в следующем:

- реконструкция и строительство подъездных путей и внутри поселковых дорог из щебня для обеспечения подъезда к поселку и участку в срок до 01.12.2010 с отсыпкой проезжей части дорог шириной 7 м для главных дорог и 5 м для второстепенных (пункт 2.2.1 договора поручения);

- организация условий для обеспечения порядка и безопасности на территории поселка, а именно: установка ограждения с въездными воротами, монтаж автоматизированной системы охраны периметра, а также организация круглосуточных дежурств на территории партнерства (1 пост) и обеспечение вывоза бытового мусора в период до 31.12.2011 (пункт 2.2.2 договора поручения);

- обустройство зон общего пользования, а именно: детской площадки, укомплектованной малыми архитектурными формами, обеспечивающими ее целевое использование; строительство административного здания общей площадью 54 кв. м для размещения правления партнерства, помещения для хранения мотопомпы и инвентаря, помещения для дежурного по поселку, а также, обеспечение санитарных удобств, освещения и отопления помещения дежурного по поселку (пункт 2.2.3 договора поручения);

- оформление необходимой документации и подача заявки на технологическое присоединение к электрической сети до 20.10.2010 (пункт 2.2.4 договора поручения);

- получение от энергоснабжающей организации технических условий на технологическое присоединение к электрической сети и организацию учета потребления электроэнергии для обеспечения электроэнергией объектов поселка, исполнение полученных технических условий, в том числе: строительство линий электропередач до границы поселка, установка технологического присоединения, а также строительство внутренних линий электропередач на территории поселка в срок до 30.06.2011 с обеспечением возможности подключения к данным линиям зданий и сооружений на участке с точкой подключения не более чем в 50 м от границы участка. Трансформаторная мощность рассчитывается в соответствии с действующими нормами и правилами, в частности, в соответствии с СП 31-110-2003 (пункт 2.2.5 договора поручения);

- приобретение земельных участков для размещения зон общего пользования (дороги, технические зоны, общественные зоны и т.п.), необходимые для обеспечения функционирования и развития поселка (пункт 2.2.6 договора поручения).

Между ООО "Опушкино" (продавцом) и ДНП "Поселок Опушкино" (покупателем) 01.08.2012 подписаны договоры купли-продажи земельных участков: N Опушкино/ОДЗ/176, Опушкино/ОДЗ/177, Опушкино/ОДЗ/178, Опушкино/ОДЗ/180, Опушкино/ОДЗ/181, Опушкино/ОДЗ/182, Опушкино/ОДЗ/183, Опушкино/ОДЗ/184, Опушкино/ОДЗ/186, Опушкино/ОДЗ/187, Опушкино/ОДЗ/188, Опушкино/ОДЗ/190, Опушкино/ОДЗ/202, Опушкино/ОДЗ/219, Опушкино/ОДЗ/222, Опушкино/ОДЗ/229, Опушкино/ОДЗ/252, Опушкино/ОДЗ/259, Опушкино/ОДЗ/260, Опушкино/ОДЗ/262, Опушкино/ОДЗ/268, Опушкино/ОДЗ/281, Опушкино/ОДЗ/282, Опушкино/ОДЗ/285, Опушкино/ОДЗ/288, Опушкино/ОДЗ/298, Опушкино/ОДЗ/300, Опушкино/ОДЗ/301, по условиям которых продавец обязуется передать земельные участки с кадастровыми номерами: 50:17:0030202:176; 50:17:0030202:177; 50:17:0030202:178; 50:17:0030202:180; 50:17:0030202:181; 50:17:0030202:182; 50:17:0030202:183; 50:17:0030202:184; 50:17:0030202:186; 50:17:0030202:187; 50:17:0030202:188: 50:17:0030202:190; 50:17:0030202:202; 50:17:0030202:219: 50:17:0030202:222: 50:17:0030202:229; 50:17:0030202:252; 50:17:0030202:259; 50:17:0030202:260; 50:17:0030202:262; 50:17:0030202:268; 50:17:0030202:281; 50:17:0030202:282; 50:17:0030202:285; 50:17:0030202:288; 50:17:0030202:298; 50:17:0030202:300; 50:17:0030202:301, расположенные по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, южнее 780 м д. Евсеево поле 28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену в размере, порядке и сроки, установленные договорами.

Согласно пункту 1.4 договора покупатель приобретает право собственности на земельные участки с момента государственной регистрации договоров и перехода к покупателю права собственности на земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цена каждого земельного участка определена в пункте 4 договора. Стоимость всех земельных участок, купленных истцом у ООО "Опушкино" составляет 5 694 295 руб.

К договорам купли-продажи земельных участков сторонами 01.08.2012 подписаны передаточные акты, из которых следует, что продавец продал, а покупатель принял земельные участки.

Пунктом 3.1.2 договора установлено, что продавец обязан обратиться в соответствующий государственный орган, уполномоченный регистрировать переход права на недвижимое имущество и сделки с ним, с заявлением о проведении государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на участок, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выполнения покупателем своих обязательств, указанных в пункте 3.2 договора.

С учетом того обстоятельства, что ООО "Опушкино" не исполняет обязательства по государственной регистрации договоров для осуществления перехода права собственности на объекты недвижимости, партнерство обратилось в арбитражный суд с иском

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе право собственности, возникают по основаниям, указанным в настоящей статье.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленные истцом требования, правомерно указал, что иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку право собственности истца в отношении спорного имущества на момент обращения с исковым заявлением не возникло, суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Суд кассационной инстанции также обращает внимание, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена, в том числе по причине его ликвидации.

По настоящему делу истцом требование о государственной регистрации перехода права собственности в отношении имущества, фактически находящегося во владении истца на основании исполненной сделки, не заявлялось.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного и всестороннего, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств в соответствии с частью 1 статьи 71, частью 2 статьи 271 АПК РФ.

Выводы судов о применении норм права соответствуют установленным ими обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Поэтому у суда кассационной инстанции, учитывая предусмотренные статьей 286 АПК РФ пределы его компетенции, отсутствуют правовые основания для учета доводов кассационной жалобы, направленных на переоценку установленных судом фактических обстоятельств.

Суд кассационной инстанции считает, что доводы кассационной жалобы ошибочны и основаны на неправильном толковании норм законодательства, поэтому отклонены.

Суд кассационной инстанции не находит и безусловных оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, так как не усматривает процессуальных нарушений при принятии названных судебных актов, перечисленных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2015 года по делу N А41-15951/15 Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.А.Долгашева

Судьи

Е.А.Ананьина С.В.Краснова