Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 декабря 2015 г. N Ф05-7704/14 по делу N А41-39487/2013

г. Москва

23 декабря 2015 г.

Дело N А41-39487/13

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2015 г.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2015 г.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Денисовой Н.Д., Нечаева С.В.

при участии в заседании:

от истцов - 1. ООО "Щелково-1" - Коротков Д.В., доверенность б/номера от 20.04.2015 года; 2. ООО "Щелково-3" - Коротков Д.В., доверенность б/номера от 20.04.2015 года;

от ответчика - Подколзина С.В., доверенность б/номера от 09.01.2014 года,

рассмотрев 21 декабря 2015 г. в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Щелково-1"

на постановление от 17 августа 2015 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Катькиной Н.Н., Бархатовым В.Ю., Коноваловым С.А.,

по иску ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3"

к ДНП "Царское село"

об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Щелково-1" и Общество с ограниченной ответственностью "Щелково-3" обратились к Дачному некоммерческому партнерству "Царское село" с иском об установлении права ограниченного пользования (частный сервитут) на земельные участки с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1.558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3.179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) прохода и проезда со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское: с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общей площадью 2.231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общей площадью 2.231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1"; с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общей площадью 2.231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общей площадью 2.231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3" (т. 1, л.д. 2 - 9).

До рассмотрения данного иска по существу истцы в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили заявленные требования, в которых просили: установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1.558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3.179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общая площадь 2.231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общая площадь 2.231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1"; а также установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1.558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3.179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общая площадь 2.231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общая площадь 2.231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3" (т. 1, л.д. 125 - 126).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2013 года исковые требования были удовлетворены: было установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1.558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3.179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общая площадь 2.231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общая площадь 2.231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1"; кроме того, было установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1.558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3.179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общая площадь 2.231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общая площадь 2.231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3". Помимо этого, с ДНП "Царское село" в пользу ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" было взыскано по 4.000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (т. 1, л.д. 159 - 162).

Определением от 24 марта 2014 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку данное дело в суде первой инстанции было рассмотрено в отсутствие представителя ДНП "Царское село", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (т. 2, л.д. 74 - 76).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2014 года, с учетом определения от 23.04.2014 года, принятого в порядке ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вышеназванное решение суда первой инстанции было отменено и принято новое решение, которым было установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1.558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3.179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ:

точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79),

точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59),

точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01),

точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99),

точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общей площадью 2.231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общей площадью 2.231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1". Помимо этого, суд установил также право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1.558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3.179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ:

точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79),

точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59),

точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01),

точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99),

При новом рассмотрении дела в Арбитражном суде Московской области ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявили ходатайство об уточнении заявленных требований, в которых просили установить право ограниченного пользования (частного сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3.179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, принадлежащий ДНП "Царское село", в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 102 кв. м, координаты границ:

N п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
часть участка 50:20:0010505:65
1	4	468 061,42	2 171 058,79	79° 53.4'	7,12
2	3	468 062,67	2 171 065,80	183° 3.1'	5,45
3	6	468 057,23	2 171 065,51	228° 18.8'	11,62
4	7	468 049,50	2 171 056,83	314° 47.7'	7,88
5	8	468 055,05	2 171 051,24	49° 50.7'	9,88
1	4	468 061,42	2 171 058,79
Площадь объекта: 102 м2

для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общая площадь 2.231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общая площадь 2.231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1" и к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общая площадь 2.231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общая площадь 2.231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3" (т. 5, л.д. 16 - 18).

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года исковые требования были удовлетворены: установлено право ограниченного пользования (частного сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3.179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, принадлежащий ДНП "Царское село", в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 102 кв. м, координаты границ:

N п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
часть участка 50:20:0010505:65
1	4	468 061,42	2 171 058,79	79° 53.4'	7,12
2	3	468 062,67	2 171 065,80	183° 3.1'	5,45
3	6	468 057,23	2 171 065,51	228° 18.8'	11,62
4	7	468 049,50	2 171 056,83	314° 47.7'	7,88
5	8	468 055,05	2 171 051,24	49° 50.7'	9,88
1	4	468 061,42	2 171 058,79
Площадь объекта: 102 м2

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда 17 августа 2015 года вышеназванное решение было отменено и в удовлетворении иска было отказано (т. 5, л.д. 84-88).

Не согласившись с принятым постановлением, ООО "Щелково-1" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам. В заседании суда кассационной инстанции представитель истцов поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения кассационной жалобы возражал, в том числе и по мотивам, изложенным в отзыве.

От ООО "Щелково-3" поступил отзыв на жалобу с приложениями (на 13 листах), который подлежит возврату последнему, как поданный с нарушением норм действующего Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДНП "Царское село" на праве собственности принадлежат: земельный участок, общей площадью 3.179 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка; земельный участок, общей площадью 1.558 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка (т. 1, л.д. 55 - 64). ООО "Щелково-1" является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровым номером 50:20:0010504:119, общей площадью 2.231 кв. м, и с кадастровым номером 50:20:0010504:120, общей площадью 2.231 кв. м (т. 1, л.д. 67 - 68). ООО "Щелково-3" является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Ильинское, с кадастровым номером 50:20:0010504:109, общей площадью 2.231 кв. м, и с кадастровым номером 50:20:0010504:111, общей площадью 2.231 кв. м (т. 1, л.д. 65 - 66). 24.01.13 ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" направили в адрес ДНП "Царское село" письменные предложения об установлении сервитута на спорные земельные участки с приложением проекта соглашения об установлении частного сервитута (т. 1, л.д. 12 - 13). Поскольку ДНП "Царское село" не ответило на указанные предложения, то ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая обжалуемое постановление, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Так, в силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" указали, что принадлежащие им на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, 50:20:0010504:111, 50:20:0010504:119, 50:20:0010504:120 являются смежными по отношению к земельным участкам ДНП "Царское село" с кадастровыми номерами 50:20:0010505:65 и 50:20:0010505:67, в связи с чем установление сервитута необходимо в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к земельным участкам истцов.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2014 года была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта N 20/15 от 07.04.15, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:2060010516:1515, 50:20:0010516:301, 50:20:0010516:209 располагается частная автомобильная дорога общего пользования пятой категории. На земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0010505:66 и 50:20:0010505:65 - частная автомобильная дорога необщего пользовании пятой категории. На земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0010510:23 и 50:20:0010516:81 - частная автомобильная дорога общего пользования пятой категории. Дорога, проходящая по участкам 50:20:0010516:24 и 50:20:0010504:3 относится к частным автомобильным дорогам необщего пользования пятой категории. На участках с кадастровыми номерами 50:20:0010504:121, 50:20:0010505:67, 50:20:0010504:105 дорог нет. По варианту N 1 проезд к участкам осуществляется от дороги общего пользования федерального значения А-106 Рублево-Успенского шоссе по автомобильной дороге общего пользования, принадлежащей сельскому поселению Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области. Далее движение должно осуществляться по дороге, проходящей по участкам 50:20:0010510:23, 50:20:0010516:81, 50:20:0010516:24, 50:20:0010504:3, часть дороги (показана на плане зеленым цветом) проходит по земельному участку, сведений о котором в материалах дела и на публичной кадастровой карте нет. Дорога, проходящая по этим участкам, имеет асфальтовое покрытие и пригодна для проезда на грузовом и легковом автотранспорте. Далее для проезда на участки 50:20:0010504:120, 50:20:0010504:119, 50:20:0010504:111, 50:20:0010504:109 необходим доступ на участки 50:20:0010504:163, 50:20:0010504:121 и 50:20:0010504:105. На дату проведения осмотра дорог на данных участках нет. По варианту N 2 проезд осуществляется от дороги общего пользовании федерального значения А-109 Ильинское шоссе. Далее по дороге, проходящей по участкам: 50:20:0010516:1515, 50:20:0010516:301, 50:20:0010516:209, 50:20:0010505:65. Дорога, проходящая по этим участкам имеет асфальтовое покрытие и пригодна для проезда на грузовом и легковом автотранспорте. Далее для проезда на участки 50:20:0010504:120, 50:20:0010504:119, 50:20:0010504:111, 50:20:0010504:109 так же, как в варианте N 1, необходим доступ на участки 50:20:0010504:121 и 50:20:0010504:105. На дату проведения осмотра дорог на этих участках нет. Территория, необходимая для проезда к участку с кадастровым номером 50:20:0010504:121, располагается на двух участках: 50:20:0010516:209 и 50:20:0010505:65. Зона обременения по участку 50:20:0010516:209 составит 64 кв. м, по участку 50:20:0010505:65-102 кв. м. Каталог координат зон обременения, необходимых для проезда через территорию ДНТ "Царское село" к участку представлен в таблице 1. Проезд предназначен для пропуска стандартных автотранспортных средств, разрешенных для эксплуатации на автомобильных дорогах общего пользования. На земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010505:67 располагаются несколько капитальных построек: административное здание, канализационно-насосная станция, хоз. постройка, водозаборный узел; водозаборная скважина, контрольно- пропускной пункт, распределительные шкафы; коммуникации, попадающие в границы участка: канализация, кабель связи; электрический кабель 0,4 кВ. На участке организована автостоянка. На исследуемой части участка 50:20:0010505:65 располагаются многочисленные колодцы: водопроводные, бытовой и ливневой канализаций; фонарные столбы уличного освещения. Местоположение колодцев и прохождение подземных коммуникаций представлено на плане в приложении 5 заключения (т. 4, л.д. 116 - 148).

Таким образом, существует несколько вариантов обеспечения проезда истцов к их земельным участкам.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 года N 11248/11, по смыслу норм статей 274, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом. Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Из содержания Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 июня 2013 года N 16033/12 следует, что Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Кодекса), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

В связи с этим суд, установив наличие нескольких различных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), должен был привлечь к участию в деле как соответчиков по ходатайству сторон или с согласия истца собственников иных соседних земельных участков (альтернативных служащих земельных участков), поскольку рассмотрение дела о предоставлении сервитута без участия таких лиц в качестве ответчиков невозможно (ч. 5 ст. 46 АПК РФ).

Между тем, в суде первой инстанции собственники земельных участков 50:20:0010510:23, 50:20:0010516:81, 50:20:0010516:24, 50:20:0010504:3, 50:20:0010504:163, 50:20:0010504:121, 50:20:0010504:105, 50:20:0010516:1515, 50:20:0010516:301, 50:20:0010516:209, через которые согласно заключению эксперта возможен проезд на земельные участки истца, в том числе с использованием участка ответчика, к участию в деле привлечены не были. Кроме того, представитель истцов пояснил, что просит установить сервитут только в части земельного участка, принадлежащего ответчику, вопрос об установлении сервитута по другим земельным участкам, использование которых также необходимо для проезда к участкам истцов, будет им разрешаться позже в рамках других дел, в связи с чем оснований для привлечения правообладателей указанных земельных участков к рассмотрению настоящего дела не усматривает, требования к ним фактически не заявлялись.

Учитывая, что материалами дела подтверждается доступ к земельным участкам истцов не только по земельным участкам ответчика, поскольку имеются альтернативные варианты проезда, то суд в обжалуемом постановлении указал о том, что поскольку исследовать в полной мере их в рамках настоящего дела не представляется возможным, поскольку правообладатели альтернативных участков не привлечены к рассмотрению настоящего спора, а представитель истцов, как он заявил в суде апелляционной инстанции, привлекать их к участию в деле не намерен, то суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" не доказали наличия исключительных обстоятельств для обременения сервитутом земельного участка ответчика. Кроме того, как было установлено судом апелляционной инстанции, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010505:65, на которую истцы просят установить сервитут (102 кв. м), не обеспечит самой цели обременения, а именно проезда транспорта к участкам истцов, поскольку, как видно на схеме расположения участков на публичной кадастровой карте, земельные участки истцов с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, 50:20:0010504:111, 50:20:0010504:119, 50:20:0010504:120 находятся на значительном расстоянии от земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010505:65. При этом доказательств установления сервитута в отношении всех земельных участков, находящихся между участками истцов и участком ответчика, не представлено. Следовательно, при таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого акта судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого акта, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2015 года по делу N А41-39487/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Щелково-1" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.И.Стрельников

Судьи

Н.Д.Денисова
С.В.Нечаев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.