Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25 января 2016 г. N Ф05-18371/15 по делу N А41-28521/2015

г. Москва

25 января 2016 г.

Дело N А41-28521/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18.01.2016.

Полный текст постановления изготовлен 25.01.2016.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,

судей Волкова С.В., Кобылянского В.В.,

при участии в заседании:

от заявителя: Болгарова Т.В. дов-ть от 03.04.2015,

от заинтересованного лица: не явился, извещен,

рассмотрев 18.01.2016 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Московской области

на решение от 02.07.2015

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Богатиной Ю.Г.,

на постановление от 15.09.2015

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Немчиновой М.А., Виткаловой Е.Н., Игнахиной М.В.,

по заявлению ООО "Синара"

о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения аренды

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Синара" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление), в котором просило:

- признать отказ управления в государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок общей площадью 7472 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе в северной части кадастрового квартала, кад. N 50:23:0110146:98, изложенный в сообщении от 12.01.2015 N 23/242/2014-224, незаконным;

- обязать управление осуществить государственную регистрацию прекращения аренды земельного участка общей площадью 7472 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе, в северной части кадастрового квартала, кад. N 50:23:0110146:98.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.07.2015 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 решение Арбитражного суда Московской области от 02.07.2015 оставлено без изменения.

Законность принятых судебных актов проверяется в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой управления. В обоснование кассационной жалобы управление ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, прекращение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:98 возможно только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Управление, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в порядке статей 156 и 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации его отсутствие.

Представитель общества в судебном заседании против доводов кассационной жалобы возражал.

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права, доводы кассационной жалобы и возражения относительно них, заслушав представителя общества, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ООО "Синара" заключен договор аренды от 27.10.2008 N 2610 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:98, общей площадью 7472 кв. м расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное ш., земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, разрешенное использование: под многоэтажное жилищное строительство с социальной структурой.

На основании разрешения от 10.08.2010 жилой дом, построенный на спорном земельном участке, введен в эксплуатацию.

Общество обратилось в управление с заявлением о прекращении права аренды на указанный земельный участок.

Управление отказало в государственной регистрации прекращения права аренды, сославшись на наличие залога прав требования по договорам долевого участия в пользу кредитных организаций.

Полагая, что отказ в регистрации является незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Проанализировав положения статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума от 25.01.2013 N 13), суды пришли к выводу об отсутствии законных оснований для отказа в государственной регистрации прекращения договора аренды и удовлетворили заявленные требования.

При этом суды исходили из того, что в материалах дела имеются доказательства передачи объектов долевого строительства обществом участникам долевого строительства (акты приема-передачи объектов, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2015), следовательно, спорный земельный участок находится в общей долевой собственности участников долевого строительства, а договор аренды и залог права аренды земельного участка являются прекращенными, и для регистрации прекращения договора аренды достаточно только заявления общества.

Выводы судов соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24.01.2012 N 11642/11, в соответствии с которой с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и арендодателем, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

Доводы управления подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Иное толкование управлением норм материального права и иная оценка установленных судами обстоятельств дела не свидетельствует о судебной ошибке и не могут являться основанием для отмены принятых по делу судебных актов.

Суд кассационной инстанции считает, что судами первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования содержащихся в материалах дела документов, установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, исходя из положений статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и сделаны выводы, основанные на правильном применении норм материального и процессуального права.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02.07.2015 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 по делу N А41-28521/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н.Бочарова

Судьи

С.В.Волков В.В.Кобылянский