Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31 августа 2016 г. N Ф05-12545/16 по делу N А41-70817/2015

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса).

...

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2014 по делу N А41-24702/14 установлено, что на все жилые помещения (квартиры) в малоэтажных жилых домах, возведенных на земельном участке с кадастровым номером 50:10:010313:0009, зарегистрировано право собственности физических лиц. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.11.2013 первые лица зарегистрировали свое право собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, - 29.11.2013. При данных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что с момента регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме земельный участок с кадастровым номером 50:10:010313:0009 поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды земельного участка от 30.09.2005 N 349 прекратился на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации."