Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12 июля 2017 г. N Ф05-8897/17 по делу N А41-21588/2016

город Москва

12 июля 2017 г.

Дело N А41-21588/16

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2017 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Григорьевой И.Ю., Дзюбы Д.И.,

при участии в заседании:

от истца: Баринов А.А., решение Арбитражного суда Московской области от 03.02.2016 по делу N А41-66051/15;

от ответчиков: от ООО "ИнвестРегионСтрой": Грищенко Т.Е., доверенность от 15.05.2017; от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен;

от третьих лиц: от Григорьевой Т.С.: Григорьева Т.С., паспорт; от Ефименко Ю.Б.: Ефименко Ю.Б., паспорт; от Жиляева А.И.: Жиляев А.И., паспорт; Жиляева Т.Е., в порядке части 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; от Жолдошовой К.А.: Жолдошова К.А., паспорт; от Козымбаева Ю.М.: Козымбаев Ю.М., паспорт; Капилевич С.Б., в порядке части 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; от Левашовой Ю.В.: Левашова Ю.В., паспорт; от Мишиной Л.А.: Мишина Л.А., паспорт; от Русова С.А.: Русов С.А., паспорт; от Рыбак Е.А.: Рыбак Е.А., паспорт; от Слюсарь М.С.: Слюсарь М.С., паспорт; от Третьяковой Е.А.: Третьякова Е.А., паспорт; Валькар С.В., в порядке части 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; от Чепурина А.А.: Чепурин А.А., паспорт; от остальных третьих лиц: представители не явились, извещены;

рассмотрев 05 июля 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу

финансового управляющего Мазыленко Л.А. Баринова А.А.

на решение от 24 ноября 2016 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Федуловой Л.В.,

на постановление от 29 марта 2017 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Шевченко Е.Е., Диаковской Н.В., Иевлевым П.А.,

по делу N А41-21588/16

по иску финансового управляющего Мазыленко Л.А. Баринова А.А.

о признании права собственности

к ООО "ИнвестРегионСтрой", Управлению Росреестра по Московской области,

третьи лица: Мазыленко Любовь Александровна, Банк ВТБ 24, ООО "Основа", АО "Коммерческий Банк ДельтаКредит", АО Банк "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО), Аветисова Ивелина Феликсовна, Акимова Наталья Владимировна, Алмакаев Александр Евгеньевич, Андреев Александр Николаевич, Андреев Денис Владимирович, Андреева Елена Анатольевна, Андреева Надежда Викторовна, Андреева Татьяна Николаевна, Андрияш Гера Трофимовна, Антипова Наталья Константиновна, Артамонов Юрий Иванович, Артищева Людмила Михайловна, Архипов Андрей Алексеевич, Атищева Людмила Михайловна, Ахмадеев Максим Рифкатович, Багдасарян Анаида Мардиевна, Багиров Эмиль Гадирович, Барынина Светлана Станиславовна, Белгорская Любовь Валерьевна, Белоусова Инна Александровна, Блинов Валерий Павлович, Богацкий Евгений Владимирович, Боканча Ион Васильевич, Бондарева Валентина Васильевна, Бондаренко Виталий Викторович, Бочаров Валерий Евгеньевич, Будаев В.С., Буилова Инесса Вячеславовна, Буланая Галина Васильевна, Ванина Ольга Сергеевна, Василенко Вероника Викторовна, Верихова Юлия Андреевна, Вислова Татьяна Анатольевна, Волков Геннадий Петрович, Володина Светлана Васильевна, Волчецкая Галина Сергеевна, Воробьева Юлия Андреевна, Воронова Татьяна Александровна, Вязьмина Арина Сергеевна, Гаврилов Вадим Михайлович, Гаврилюк Любовь Игоревна, Гайдар Александр Васильевич, Галанцев Сергей Борисович, Галунчиков Алексей Григорьевич, Гараева Ринара Минибаевна, Гарипова Екатерина Александровна, Гасанова Марина Юрьевна, Глаголева Надежда Васильевна, Гнетова Светлана Викторовна, Голубь Юрий Яковлевич, Голяева Марина Ивановна, Голяк Марина Александровна, Гоппе Елена Евгеньевна, Градова Елена Владимировна, Граник Тамара Федоровна, Григорьев Александр Семенович, Григорьева Татьяна Сергеевна, Громов Владимир Иванович, Гуляева Елена Сергеевна, Гусева Мария Александровна, Данилова Ирина Вячеславовна, Данильченко Светлана Владимировна, Дерели Наталья Вячеславовна, Дишинская Ася Сайд-Эминовна, Дульнева Светлана Ивановна, Елагина Анна Артемовна, Елгина Валентина Борисовна, Емельянова Марина Владимировна, Ерохин Александр Иванович, Ерохина Елена Георгиевна, Ефименко Юлия Владимировна, Жаренова Елена Александровна, Жиляев Александр Иванович, Жолдошова Кенже Адатовна, Журавлев Александр Николаевич, Зайцев Александр Васильевич, Зайцев Алексей Михайлович, Зайцева Галина Тимофеевна, Зауралов Игорь Витальевич, Захаров Владимир Николаевич, Захарова Татьяна Павловна, Зверюков Борис Викторович, Здорова Светлана Петровна, Зинина Елена Анатольевна, Зиядханова Марина Герасимовна, Золотухина Марина Ивановна, Зубакина Татьяна Петровна, Иваненко Любовь Николаевна, Иванова Зинаида Ивановна, Игнатова Надежда Петровна, Изгалова Якова, Ильина Ирина Владимировна, Илюхин Владимир Викторович, Ишутенко Григорий Владимирович, Казаков Сергей Вячеславович, Калинина Нина Андреевна, Камнева Виталия Федоровича, Капилевич Зинфира Николаевна, Кашаева Галина Юрьевна, Кивитс Виктор Робертович, Кидяшева Елена Юрьевна, Ким Артур Владимирович, Китаев Сергей Владимирович, Климова Зоя Евгеньевна, Климонова Екатерина Игоревна, Козлова Ольга Викторовна, Козымбаев Юрий Михайлович, Козыренко Роман Сергеевич, Колганова Мария Александровна, Колесникова Галина Николаевна, Колосов Александр Ермолаевич, Колупаева Анна Сергеевна, Кондратьев Николай Викторович, Кононова Татьяна Вячеславовна, Королева Надежда Николаевна, Коротаева Ирина Анатольевна, Кошель Светлана Яковлевна, Красильникова Вероника Борисовна, Кривобокова Марта Владимировна, Кривякина Нина Александровна, Кузнецов Владимир Алексеевич, Кузьминов Юрий Васильевич, Кулдошина Наталья Геннадьевна, Лакомская Елена Викторовна, Ларина Мария Владимировна, Лашин Александр Борисович, Лебедева Г.А., Левашова Юлия Валериановна, Ледин Юрий Дмитриевич, Лернера Дмитрий Леонидович, Лизнева Анна Ивановна, Лимарева Галина Владимировна, Лобанов Владимир Николаевич, Ломакина Наталья Николаевна, Лоха Максим Борисович, Лысенко Надежда Николаевна, Макаров Сергей Александрович, Максакова Любовь Петровна, Максимюк Роман Геннадьевич, Мамаев Андрей Андреевич, Маматов Кыяблек, Манаева Ольга Игоревна, Мануйлова Екатерина Алексеевна, Махова Елена Владимировна, Мехрубон Каримозда, Милованова Татьяна Владимировна, Минков Александр Михайлович, Мирзаханов Раим, Миронов Геннадий Николаевич, Мишина Людмила Алексеевна, Мусина Флюра Хасановна, Мэнтэлуца Кирилл, Набиулин Александр Михайлович, Немолочнова Юлия Николаевна, Немчинов Александр Владимирович, Николаева Дарья Сергеевна, Нуриахметова Оксана Сергеевна, Нурхабинов Владимир Леонтьевич, Овчинникова Марина Николаевна, Отливщиков Дмитрий Станиславович, Павленко Владимир Вадимович, Павленко Любовь Рудольфовна, Пак Анастасия Дмитриевна, Панина Ольга Владимировна, Пескова Анжелика Федоровна, Петрова Анна Алексеевна, Петурова Марина Владимировна, Покровская Алла Григорьевна, Полубуткин Юрий Деонисьевич, Попов Александр Сергеевич, Попов Владимир Иванович, Попов Владимир Калинович, Попова Елена Сергеевна, Попонин Афанасий Александрович, Прокофьев Руслан Павлович, Прошкин Иван Емельянович, Пузанов Николай Сергеевич, Пушкина Александра Андреевна, Резван Виктора Иванович, Романов Александр Сергеевич, Романова Татьяна Александровна, Русов Сергей Анатольевич, Рыбак Елена Александровна, Рыжова Нина Моисеевна, Рязанцев Дмитрий Александрович, Саврасова Марина Вячеславовна, Сагеев Владимир Татарканович, Садиков Александр Михайлович, Сапожников Артем Юрьевич, Сатарова Елена Викторовна, Святецкая Лариса Викторовна, Седов Сергей Алексеевич, Сергеева Ольга Александровна, Сивакова Ирина Владимировна, Сиверская Надежда Федоровна, Сизый Денис Владимирович, Скачков Виталий Викторович, Скачкова Альбина Петровна, Слюсарь Муза Сергеевна, Соловьева Лидия Ивановна, Солодов Николай Николаевич, Сорокина Оксана Сергеевна, Сосновщенко Александр Васильевич, Степанова Наталия Викторовна, Степанова Гальсиня Фатяхутдиновна, Струнников Ярослав Станиславович, Стукало Владимир Валерьевич, Тимакова Людмила Ивановна, Титов Павел Алексеевич, Топольский Николай Григорьевич, Третьякова Екатерина Александровна, Тулуков Алексей Григорьевич, Тунгутаров Кошбика Ясиновна, Туча Александр Геннадьевич, Уварова Наталия Юрьевна, Удинцев Дмитрий Николаевич, Усенков Сергей Александрович, Ушакова Галина Александровна, Ушкалова - Гез Екатерина Валерьевна, Фасхутдинов Альфик Кирамович, Федюхина Юлия Владимировна, Хлынова Наталья Евгеньевна, Хобот Елена Владимировна, Хузахметова Нина Шаиховна, Цапалов Юрий Николаевич, Чеботова Наталья Константиновна, Чепурин Александр Андреевич, Черепанова Валентина Ильинична, Черепанова Любовь Николаевна, Чижова Эльвира Васильевна, Шарапков Михаил Анатольевич, Шашкин Владимир Николаевич, Швакова Любовь Николаевна, Шешукова Антонина Петровна, Шилина Мария Николаевна, Шипилов Алексей Юрьевич, Шишова Мария Александровна, Шувалов Владимир Олегович, Щелоков Андрей Олегович, Юдакова Людмила Михайловна, Яндиев Амир Хамзатович, Яценко Ольга Викторовна, Ячменева Анна Сергеевна,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Мазыленко Любови Александровны Баринов А.А. (далее - Баринов А.А.) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИнвестРегионСтрой" (далее - общество), Управлению Росреестра по Московской области (далее - управление), в котором просил:

1. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО "ИнвестРегионСтрой" на следующее имущество:

- земельный участок, общей площадью 30.813 кв.м, кадастровый (условный) номер 50:13:0050414:108, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, с. Братовщина, ул. Липки;

- здание: котельная, общей площадью 186,90 кв.м, инвентаризационный N 18289-10, лит. Л, кадастровый (условный) номер: 50:13:0050414:916;

- здание: склад, общей площадью 125,70 кв.м, инвентаризационный N 18289-6, лит. Б, кадастровый (условный) номер: 50:13:0000000:19367;

- здание: хозяйственный корпус, общей площадью 93 кв.м, инвентаризационный N 18289-12, лит. П, кадастровый (условный) номер: 50:13:0000000:19748;

- здание: кладовая сторожка, общей площадью 26,90 кв.м, инвентаризационный N 18289-4, лит. О, кадастровый (условный) номер: 50:13:0000000:19771;

- здание: спальный корпус N 6, общей площадью 698,3 кв.м, инвентаризационный N 18289-11, лит. Н, кадастровый (условный) номер: 50:13:0050414:912;

- сооружение: склад угля, общей площадью 44,3 кв.м, инвентаризационный N 18289-14, лит. Т, кадастровый (условный) номер: 50:13:11:0000000:19371;

- сооружение: асфальтовая дорога, протяженностью 543 м, инвентаризационный N 18289-15, лит. Ф, кадастровый (условный) номер: 50:13:0000000:77546;

- сооружение: водонапорная башня, общей площадью 3,6 кв.м, инвентаризационный N 18289-18, лит. Р, кадастровый (условный) номер: 50:13:11:0050414:914;

- сооружение: асфальтовая дорога, протяженностью 577,4 м, инвентаризационный N 18289-16, лит. У, кадастровый (условный) номер: 50:13:0000000:77544;

- сооружение: артезианская скважина, общей площадью 4,7 кв.м, инвентаризационный N 18289-17, лит. С, кадастровый (условный) номер: 50:13:11:0050414:917;

2. Признать за Мазыленко Л.А. право собственности на эти объекты.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мазыленко Любовь Александровна, Банк ВТБ 24, ООО "Основа", АО "Коммерческий Банк ДельтаКредит", АО Банк "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО), Аветисова Ивелина Феликсовна, Акимова Наталья Владимировна, Алмакаев Александр Евгеньевич, Андреев Александр Николаевич, Андреев Денис Владимирович, Андреева Елена Анатольевна, Андреева Надежда Викторовна, Андреева Татьяна Николаевна, Андрияш Гера Трофимовна, Антипова Наталья Константиновна, Артамонов Юрий Иванович, Артищева Людмила Михайловна, Архипов Андрей Алексеевич, Атищева Людмила Михайловна, Ахмадеев Максим Рифкатович, Багдасарян Анаида Мардиевна, Багиров Эмиль Гадирович, Барынина Светлана Станиславовна, Белгорская Любовь Валерьевна, Белоусова Инна Александровна, Блинов Валерий Павлович, Богацкий Евгений Владимирович, Боканча Ион Васильевич, Бондарева Валентина Васильевна, Бондаренко Виталий Викторович, Бочаров Валерий Евгеньевич, Будаев В.С., Буилова Инесса Вячеславовна, Буланая Галина Васильевна, Ванина Ольга Сергеевна, Василенко Вероника Викторовна, Верихова Юлия Андреевна, Вислова Татьяна Анатольевна, Волков Геннадий Петрович, Володина Светлана Васильевна, Волчецкая Галина Сергеевна, Воробьева Юлия Андреевна, Воронова Татьяна Александровна, Вязьмина Арина Сергеевна, Гаврилов Вадим Михайлович, Гаврилюк Любовь Игоревна, Гайдар Александр Васильевич, Галанцев Сергей Борисович, Галунчиков Алексей Григорьевич, Гараева Ринара Минибаевна, Гарипова Екатерина Александровна, Гасанова Марина Юрьевна, Глаголева Надежда Васильевна, Гнетова Светлана Викторовна, Голубь Юрий Яковлевич, Голяева Марина Ивановна, Голяк Марина Александровна, Гоппе Елена Евгеньевна, Градова Елена Владимировна, Граник Тамара Федоровна, Григорьев Александр Семенович, Григорьева Татьяна Сергеевна, Громов Владимир Иванович, Гуляева Елена Сергеевна, Гусева Мария Александровна, Данилова Ирина Вячеславовна, Данильченко Светлана Владимировна, Дерели Наталья Вячеславовна, Дишинская Ася Сайд-Эминовна, Дульнева Светлана Ивановна, Елагина Анна Артемовна, Елгина Валентина Борисовна, Емельянова Марина Владимировна, Ерохин Александр Иванович, Ерохина Елена Георгиевна, Ефименко Юлия Владимировна, Жаренова Елена Александровна, Жиляев Александр Иванович, Жолдошова Кенже Адатовна, Журавлев Александр Николаевич, Зайцев Александр Васильевич, Зайцев Алексей Михайлович, Зайцева Галина Тимофеевна, Зауралов Игорь Витальевич, Захаров Владимир Николаевич, Захарова Татьяна Павловна, Зверюков Борис Викторович, Здорова Светлана Петровна, Зинина Елена Анатольевна, Зиядханова Марина Герасимовна, Золотухина Марина Ивановна, Зубакина Татьяна Петровна, Иваненко Любовь Николаевна, Иванова Зинаида Ивановна, Игнатова Надежда Петровна, Изгалова Якова, Ильина Ирина Владимировна, Илюхин Владимир Викторович, Ишутенко Григорий Владимирович, Казаков Сергей Вячеславович, Калинина Нина Андреевна, Камнева Виталия Федоровича, Капилевич Зинфира Николаевна, Кашаева Галина Юрьевна, Кивитс Виктор Робертович, Кидяшева Елена Юрьевна, Ким Артур Владимирович, Китаев Сергей Владимирович, Климова Зоя Евгеньевна, Климонова Екатерина Игоревна, Козлова Ольга Викторовна, Козымбаев Юрий Михайлович, Козыренко Роман Сергеевич, Колганова Мария Александровна, Колесникова Галина Николаевна, Колосов Александр Ермолаевич, Колупаева Анна Сергеевна, Кондратьев Николай Викторович, Кононова Татьяна Вячеславовна, Королева Надежда Николаевна, Коротаева Ирина Анатольевна, Кошель Светлана Яковлевна, Красильникова Вероника Борисовна, Кривобокова Марта Владимировна, Кривякина Нина Александровна, Кузнецов Владимир Алексеевич, Кузьминов Юрий Васильевич, Кулдошина Наталья Геннадьевна, Лакомская Елена Викторовна, Ларина Мария Владимировна, Лашин Александр Борисович, Лебедева Г.А., Левашова Юлия Валериановна, Ледин Юрий Дмитриевич, Лернера Дмитрий Леонидович, Лизнева Анна Ивановна, Лимарева Галина Владимировна, Лобанов Владимир Николаевич, Ломакина Наталья Николаевна, Лоха Максим Борисович, Лысенко Надежда Николаевна, Макаров Сергей Александрович, Максакова Любовь Петровна, Максимюк Роман Геннадьевич, Мамаев Андрей Андреевич, Маматов Кыяблек, Манаева Ольга Игоревна, Мануйлова Екатерина Алексеевна, Махова Елена Владимировна, Мехрубон Каримозда, Милованова Татьяна Владимировна, Минков Александр Михайлович, Мирзаханов Раим, Миронов Геннадий Николаевич, Мишина Людмила Алексеевна, Мусина Флюра Хасановна, Мэнтэлуца Кирилл, Набиулин Александр Михайлович, Немолочнова Юлия Николаевна, Немчинов Александр Владимирович, Николаева Дарья Сергеевна, Нуриахметова Оксана Сергеевна, Нурхабинов Владимир Леонтьевич, Овчинникова Марина Николаевна, Отливщиков Дмитрий Станиславович, Павленко Владимир Вадимович, Павленко Любовь Рудольфовна, Пак Анастасия Дмитриевна, Панина Ольга Владимировна, Пескова Анжелика Федоровна, Петрова Анна Алексеевна, Петурова Марина Владимировна, Покровская Алла Григорьевна, Полубуткин Юрий Деонисьевич, Попов Александр Сергеевич, Попов Владимир Иванович, Попов Владимир Калинович, Попова Елена Сергеевна, Попонин Афанасий Александрович, Прокофьев Руслан Павлович, Прошкин Иван Емельянович, Пузанов Николай Сергеевич, Пушкина Александра Андреевна, Резван Виктора Иванович, Романов Александр Сергеевич, Романова Татьяна Александровна, Русов Сергей Анатольевич, Рыбак Елена Александровна, Рыжова Нина Моисеевна, Рязанцев Дмитрий Александрович, Саврасова Марина Вячеславовна, Сагеев Владимир Татарканович, Садиков Александр Михайлович, Сапожников Артем Юрьевич, Сатарова Елена Викторовна, Святецкая Лариса Викторовна, Седов Сергей Алексеевич, Сергеева Ольга Александровна, Сивакова Ирина Владимировна, Сиверская Надежда Федоровна, Сизый Денис Владимирович, Скачков Виталий Викторович, Скачкова Альбина Петровна, Слюсарь Муза Сергеевна, Соловьева Лидия Ивановна, Солодов Николай Николаевич, Сорокина Оксана Сергеевна, Сосновщенко Александр Васильевич, Степанова Наталия Викторовна, Степанова Гальсиня Фатяхутдиновна, Струнников Ярослав Станиславович, Стукало Владимир Валерьевич, Тимакова Людмила Ивановна, Титов Павел Алексеевич, Топольский Николай Григорьевич, Третьякова Екатерина Александровна, Тулуков Алексей Григорьевич, Тунгутаров Кошбика Ясиновна, Туча Александр Геннадьевич, Уварова Наталия Юрьевна, Удинцев Дмитрий Николаевич, Усенков Сергей Александрович, Ушакова Галина Александровна, Ушкалова - Гез Екатерина Валерьевна, Фасхутдинов Альфик Кирамович, Федюхина Юлия Владимировна, Хлынова Наталья Евгеньевна, Хобот Елена Владимировна, Хузахметова Нина Шаиховна, Цапалов Юрий Николаевич, Чеботова Наталья Константиновна, Чепурин Александр Андреевич, Черепанова Валентина Ильинична, Черепанова Любовь Николаевна, Чижова Эльвира Васильевна, Шарапков Михаил Анатольевич, Шашкин Владимир Николаевич, Швакова Любовь Николаевна, Шешукова Антонина Петровна, Шилина Мария Николаевна, Шипилов Алексей Юрьевич, Шишова Мария Александровна, Шувалов Владимир Олегович, Щелоков Андрей Олегович, Юдакова Людмила Михайловна, Яндиев Амир Хамзатович, Яценко Ольга Викторовна, Ячменева Анна Сергеевна.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 ноября 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2017 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, финансовый управляющий Мазыленко Л.А. Баринов А.А. обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции истец поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель ООО "ИнвестРегионСтрой" и третьи лица - Григорьева Т.С., Ефименко Ю.Б., Жиляев А.И., а также его представитель Жиляева Т.Е., в порядке части 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Жолдошова К.А., Козымбаев Ю.М., а также его представитель Капилевич С.Б., в порядке части 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Левашова Ю.В., Мишина Л.А., Русов С.А., Рыбак Е.А., Слюсарь М.С., Третьякова Е.А., а также ее представитель Валькар С.В., в порядке части 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Чепурин А.А. возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Ответчик - Управление Росреестра по Московской области и остальные третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между Мазыленко Л.А. (продавец) и ООО "ИнвестРегионСтрой" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 29.12.2012 земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050414:108, площадью 30.813,13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский р-н, с. Братовщина, ул. Липки, с находящимися на этом земельном участке следующими объектами:

- здание: кладовая сторожка, общей площадью 26,9 кв.м, инвентаризационный N 18289-4, лит. О, кадастровый (условный) номер: 50:13:0000000:19771;

- сооружение: склад угля, общей площадью 44,30 кв.м, инвентаризационный N 18289-14, лит. Т, кадастровый (условный) номер: 50:13:11:0000000:19371;

- сооружение: асфальтовая дорога протяженностью 543 м, инвентаризационный N 18289-15, лит. Ф, кадастровый (условный) номер: 50:13:0000000:77546;

- сооружение: асфальтовая дорога протяженностью 577,4 м, инвентаризационный N 18289-16, лит. У, кадастровый (условный) номер: 50:13:0000000:77544;

- сооружение: артезианская скважина, общей площадью 4,7 кв.м, инвентаризационный N 18289-17, лит. С, кадастровый (условный) номер: 50:13:11:0050414:917.

Цена земельного участка вместе с находящимся на нем недвижимым имуществом, коммуникационными сооружениями и коммуникационными мощностями, подлежащими продаже покупателю, была определена сторонами в размере 15.000.000 руб., в т.ч. НДС (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора, покупатель производит расчеты с продавцом объекта продажи на условиях отсрочки платежа: вся сумма - 15.000.000 руб. - должна быть выплачена до 28.12.2013.

Между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, указанного в договоре от 29.12.2012.

Переход права собственности от продавца к покупателю на передаваемые по договору объекты недвижимости зарегистрирован 11.02.2016, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2016 по делу N А41-66051/15 Мазыленко Л.А. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее как должника открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев - до 27.07.2016. Финансовым управляющим должника утвержден Баринов А.А.

Считая, что ООО "ИнвестРегионСтрой" не исполнило обязанность по оплате приобретенного по договору имущества, а право собственности ООО "ИнвестРегионСтрой" на передаваемое по договору имущество зарегистрировано, Баринов А.А., действуя в качестве финансового управляющего Мазыленко Л.А., направил ООО "ИнвестРегионСтрой" письмо от 05.04.2016 исх. N 126, в котором заявил об отказе от исполнения сделки - договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012 и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), финансовый управляющий вправе заявлять отказ от исполнения сделок гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 102 Закона о банкротстве, в течение трех месяцев с даты введения реструктуризации долгов гражданина.

В соответствии с пунктом 2 статьи 102 Закона о банкротстве, отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора направлено, прежде всего, на прекращение обязательств сторон на будущее время.

Таким образом, отказ финансового управляющего от исполнения договора в порядке, установленном Законом о банкротстве, должен быть направлен на прекращение обусловленного сделкой обязательства должника (в неисполненной именно им части) по предоставлению контрагенту исполнения на будущее время, если сохранение договорного обязательства и его выполнение должником повлечет возникновение на стороне последнего убытков по сравнению с аналогичными сделками, а не на возврат уже исполненного должником.

Поскольку к моменту направления финансовым управляющим уведомления об отказе от договора Мазыленко Л.А. исполнила обязательства, предусмотренные этим договором (в частности, передача земельного участка) заявлять отказ от исполнения договора финансовый управляющий был не вправе не зависимого от того, исполнило ли ООО "ИнвестРегионСтрой" к этому времени свое обязательство по оплате цены земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, определенной договором.

Суды указали, что при этом представитель Мазыленко Л.А. в ходе рассмотрения дела настаивал на том, что договор купли-продажи от 29.12.2012 исполнен обеими сторонами надлежащим образом. По его утверждению, Мазыленко Л.А., получила денежные средства по оплате цены земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Возврат исполненного по сделке может осуществляться в порядке реституции при ее оспаривании.

Кроме того, как установлено судами первой и апелляционной инстанций, Бариновым А.А. не представлено надлежащих доказательств, определенно свидетельствующих о том, что договор купли-продажи от 29.12.2012 препятствует восстановлению платежеспособности Мазыленко Л.А.

Как следует из материалов дела, отвечая на вопрос апелляционного суда о том, что Баринов А.А. понимает под заявленным требованием о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "ИнвестРегионСтрой", представитель Баринова А.А. в судебном заседании пояснил, что под этим требованием Баринов А.А. понимает не требование о признании незаконной записи ЕГРП о праве собственности ООО "ИнвестРегионСтрой" на перечисленные объекты недвижимости и не требование о признании незаконными действий управления по осуществлению государственной регистрации права собственности ООО "ИнвестРегионСтрой" на эти объекты, а требование об аннулировании такой записи из ЕГРП.

Исходя из указанных обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований, при которых могло быть удовлетворено как требование Баринова А.А. о признании права собственности Мазыленко Л.А. на упомянутые объекты, так и его требование об аннулировании из ЕГРП записи о праве собственности ООО "ИнвестРегионСтрой" на эти объекты.

Кроме того, как следует из материалов дела и установлено судами, все указанные выше объекты недвижимого имущества, находящиеся на спорном земельном участке и являющиеся предметом договора купли-продажи от 29.12.2012 снесены и отсутствуют.

На этом земельном участке построено пять жилых многоэтажных домов новым собственником земельного участка - ООО "ИнвестРегионСтрой".

Заключены почти 300 договоров долевого участии с физическими лицами, 27 из которых зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве).

Земельный участок и возведенные на нем жилые дома обременены ипотекой.

Согласно части 1 статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно части 2 статьи 12.1 Закона о долевом участии в строительстве, залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Закона о долевом участии в строительстве обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Таким образом, суды пришли к правомерному выводу о том, что ипотека права собственности ООО "ИнвестРегионСтрой" на земельный участок установлена в пользу залогодержателей - участников договоров по долевому участию в строительстве, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, и в настоящий период обеспечивает исполнение этих договоров и защиту прав и законных интересов этих лиц.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Доводы кассационной жалобы о нарушении судами норм материального права судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании этих норм.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационная жалоба не содержит, а приведенные в жалобе доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, могущих повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо влекущих безусловную отмену последних, судом кассационной инстанции не выявлено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24 ноября 2016 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2017 года по делу N А41-21588/16 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.В. Кузнецов

Судьи

И.Ю. Григорьева
Д.И. Дзюба

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.