Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 октября 2018 г. N Ф05-15698/18 по делу N А41-1960/2018

г. Москва

04 октября 2018 г.

Дело N А41-1960/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Григорьевой И. Ю.,

судей Латыповой Р. Р., Шевченко Е. Е.,

при участии в заседании:

от заявителей

от ООО "Монумент Девелопмент" - Салохина К.А. по доверен. от 12.04.2018,

от ПАО "М2М Прайвет Банк" - Карусевич К.Д. по доверен. от 12.04.2018,

рассмотрев 27 сентября 2018 года в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение от 14.03.2018

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Федуловой Л. В.,

на постановление от 26.07.2018

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Коноваловым С. А., Боровиковой С. В., Семушкиной В. Н.,

по заявлению ООО "Монумент Девелопмент", ПАО "М2М Прайвет Банк"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

о признании незаконным решения

УСТАНОВИЛ: ООО "Монумент Девелопмент", ПАО "М2М Прайвет Банк" (далее заявители) обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо) о признании незаконным приостановления государственной регистрации перехода прав собственности на земельные участки, изложенные в уведомлении Управления Росреестра по Московской области от 17.10.2017 N N 50/011/015/2017-8194, 8195, 8196, 8197, 8198, 8199, 8200, 8201, 8202, 8203, о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации права собственности (перехода права собственности), изложенного в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 18.01.2018 N 50/011/015/2017-8194, 8195, 8196, 8197, 8198, 8199, 8200, 8201, 8202, 8203, а также об обязании Управления Росреестра по Московской области произвести регистрацию перехода права собственности к ПАО "М2М Прайвет Банк" на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0050418:17, 50:08:0050418:30, 50:08:0050418:28, 50:08:0050418:21, 50:08:0050418:22, 50:08:0050418:20, 50:08:0050418:23, 50:08:0050418:24, 50:08:0050418:25, 50:08:0050418:26 (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений заявленных требований).

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.03.2018, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2018, заявленные требования удовлетворены частично; требования о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на земельные участки, об обязании Управления Росреестра по Московской области произвести регистрацию перехода права собственности к ПАО "М2М Прайвет Банк" на земельные участки удовлетворены; в удовлетворении требования о признании незаконным приостановления государственной регистрации перехода прав собственности на земельные участки отказано.

Управлением Росреестра по Московской области подана кассационная жалоба, согласно которой заинтересованное лицо просит решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, считается извещенным в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 названного Кодекса рассматривается в его отсутствие.

Представители ООО "Монумент Девелопмент", ПАО "М2М Прайвет Банк" возражали против удовлетворения кассационной жалобы, считая решение Арбитражного суда Московской области и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда законными и обоснованными. Письменный отзыв на жалобу не представлен.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Судами установлено, что между ПАО "М2М Прайвет Банк" (продавец) и ООО "Монумент Девелопмент" (покупатель) заключен договор N 48-57 от 18.05.2015 купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050418:17, 50:08:0050418:30, 50:08:0050418:28, 50:08:0050418:21, 50:08:0050418:22, 50:08:0050418:20, 50:08:0050418:23, 50:08:0050418:24, 50:08:0050418:25, 50:08:0050418:26.

Продавец по передаточному акту от 18.05.2015 передал в собственность покупателю вышеуказанные земельные участки.

Государственная регистрация права собственности ООО "Монумент Девелопмент" на вышеуказанные земельные участки произведена 10.07.2015.

В связи с тем, что покупатель не произвел оплату земельных участков в срок, установленный пунктом 4 договора купли-продажи от 18.05.2015 N 48-57, сторонами договора заключено соглашение от 23.11.2016 о расторжении договора купли-продажи N 48-57 от 18.05.2015, во исполнение которого 04.10.2017 сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ООО "Монумент Девелопмент" передало ПАО "М2М Прайвет Банк" земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0050418:17, 50:08:0050418:30, 50:08:0050418:28, 50:08:0050418:21, 50:08:0050418:22, 50:08:0050418:20, 50:08:0050418:23, 50:08:0050418:24, 50:08:0050418:25, 50:08:0050418:26.

В связи с расторжением договора купли-продажи земельных участков от 18.05.2015 N 48-57 ООО "Монумент Девелопмент" и ПАО "М2М Прайвет Банк" в лице конкурсного управляющего - ГК "АСВ" обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности ПАО "М2М Прайвет Банк" на указанные земельные участки, по результатам рассмотрения которых Управление приостановило осуществление действий по государственной регистрации права на земельные участки, указав на то, что основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца является судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу, что оформлено уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 17.10.2017 N50/011/015/2017-8194, 8195, 8196, 8197, 8198, 8199, 8200, 8201, 8202, 8203.

В связи с истечением срока приостановления государственной регистрации Управление отказало в государственной регистрации права собственности (перехода права) на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0050418:17, 50:08:0050418:30, 50:08:0050418:28, 50:08:0050418:21, 50:08:0050418:22, 50:08:0050418:20, 50:08:0050418:23, 50:08:0050418:24, 50:08:0050418:25, 50:08:0050418:26, что оформлено уведомлением от 18.01.2018 N 50/011/015/2017-8194, 8195, 8196, 8197, 8198, 8199, 8200, 8201, 8202, 8203.

Полагая приостановление государственной регистрации и отказ в государственной регистрации незаконными, ООО "Монумент Девелопмент" и ПАО "М2М Прайвет Банк" обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 указанного Кодекса).

Как установили суды, в качестве основания приостановления государственной регистрации Управление Росреестра по Московской области указало, что Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает возможности государственной регистрации договора купли-продажи, а, следовательно, и соглашения о расторжении договора купли-продажи равно как и перехода права собственности на основании данного соглашения. Основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, является судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу.

Согласно пунктам 2, 8 части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Суды, установив, что договор купли-продажи земельных участков от 18.05.2015 N 48-57 расторгнут соглашением сторон, оформленным в установленном законом порядке, признали, что обязательства сторон по указанному договору купли-продажи прекращены. Принимая во внимание, что земельные участки возвращены продавцу по передаточному акту от 04.10.2017, суды пришли к выводу о прекращении права собственности ООО "Монумент Девелопмент" на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0050418:17, 50:08:0050418:30, 50:08:0050418:28, 50:08:0050418:21, 50:08:0050418:22, 50:08:0050418:20, 50:08:0050418:23, 50:08:0050418:24, 50:08:0050418:25, 50:08:0050418:26 и переходе права собственности на них к ПАО "М2М Прайвет Банк".

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения сторон, суды, установив отсутствие правовых оснований для отказа в государственной регистрации права собственности (перехода права) к продавцу ПАО "М2М Прайвет Банк" на спорные земельные участки, пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требований о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на земельные участки, об обязании Управления Росреестра по Московской области произвести регистрацию перехода права собственности к ПАО "М2М Прайвет Банк" на земельные участки.

Вывод судов соответствует обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, сделан при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя жалобы, приведенные им в обоснование несогласия с обжалуемыми судебными актами, ошибочны и основаны на неправильном толковании норм законодательства, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что в силу норм статей 286, часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо в кассационной инстанции.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2018 по делу N А41-1960/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

И. Ю. Григорьева

Судьи

Р. Р. Латыпова Е. Е. Шевченко