Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 января 2019 г. N Ф05-15820/14 по делу N А40-59422/2014

г. Москва

28 января 2019 г.

Дело N А40-59422/14

Резолютивная часть постановления объявлена 21.01.2019.

Полный текст постановления изготовлен 28.01.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Тарасова Н.Н., Закутской С.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего должника - Уваровский В.В., лично, паспорт, Волчанский М.А., доверенность от 01.01.2018,

от КБ "Инвестбанк" (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК "АСВ" - Душка А.Н., доверенность от 29.06.2018,

рассмотрев 21.01.2019 в судебном заседании кассационную жалобу

КБ "Инвестбанк" (ОАО)

на определение от 06.08.2018

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Игнатовой Е.С.,

на постановление от 12.10.2018

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Клеандровым И.М., Нагаевым Р.Г., Гариповым В.С.,

о разрешении разногласий АКБ "Инвестбанк" (ОАО), ООО "Элит-строй" и конкурсного управляющего должника по вопросам начальной продажной цены, порядку и условий проведения торгов по реализации имущества должника,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ДЕММИЛ"

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.04.2015 ООО "ДЕММИЛ" признано банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Уваровский В.В., о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 74 от 25.04.2015.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного кредитора АКБ "Инвестбанк" (ОАО) о разрешении разногласий по порядку, срокам и условиям продажи имущества должника, являющегося предметом залога, которое определением суда от 16.10.2017 принято к производству.

Также в суд поступило заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий по порядку, срокам и условиям продажи имущества должника, являющегося предметом залога, которое определением суда от 10.11.2017 принято к производству.

ООО "Элит-Строй" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о разрешении разногласий по порядку, срокам и условиям продажи имущества должника, являющегося предметом залога, которое определением суда принято к производству.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2018 объединены в одно производство заявления конкурсных кредиторов АКБ "Инвестбанк" (ОАО), ООО "Элит-Строй" и конкурсного управляющего о разрешении разногласий по порядку, срокам и условиям продажи имущества должника, являющегося предметом залога.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2018 к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Стройимпульс".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2018, разрешены разногласия АКБ "Инвестбанк" (ОАО), ООО "Элит-строй" и конкурсного управляющего ООО "ДЕММИЛ" по вопросам начальной продажной цены, порядку и условий проведения торгов по реализации имущества должника.

Утверждено Положение N 1 о порядке и условиях продажи имущества ООО "ДЕММИЛ" в редакции, представленной конкурсным управляющим должника. Установлена начальная продажная цена предмета залога: земельный участок с кадастровым номером 50:26:190807:1, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общей площадью 1 095 800 кв. м., адрес объекта: г. Москва, поселение Первомайское, д. Елизарово, ООО "Агро-Ресурс" - в размере 1 500 000 000 руб.

Утверждено Положение N 2 о порядке и условиях продажи имущества ООО "ДЕММИЛ" в редакции, представленной конкурсным управляющим должника. Установлена начальная продажная цена предмета залога: нежилого помещения общей площадью 140,2 к.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 46, в размере 20 000 000 руб. Утверждено Положение N 3 о порядке и условиях продажи имущества ООО "ДЕММИЛ" в редакции, представленной конкурсным управляющим ООО "ДЕММИЛ". Установлена начальная продажная цена предмета залога: жилые помещения общей площадью 116,6 кв.м. (квартиры N59 и N60), расположенные по адресу г. Москва, площадь Рогожская Застава, д. 2/1 стр. 1, в размере 18 000 000 руб.

Не согласившись с судебными актами, АКБ "Инвестбанк" (ОАО) (в лице конкурсного управляющего ГК "АСВ") обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил определение суда первой и постановление суда апелляционной инстанции отменить.

В обоснование доводов жалобы АКБ "Инвестбанк" (ОАО) ссылается на то, что выводы судов об определении начальной цены продажи имущества должника на основании отчетов об оценке, представленных конкурсным управляющим должника, является необоснованным, судами не приведено обоснования выбора в качестве доказательств начальной цены продажи имущества данных отчетов. Заявитель указывает на нарушение судами положений ст.138 Закона о банкротстве при утверждении Положений о порядке и условиях продажи имущества в редакции, предложенной конкурсным управляющим, считает, что реализация имущества в соответствии с данными Положениями не приведет к максимальному экономическому эффекту - удовлетворению требований кредиторов.

Определением от 21.01.2019 по делу произведена замена председательствующего судьи Зверевой Е.А. на судью Короткову Е.Н. по основаниям, предусмотренным ст.18 АПК РФ.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Судом кассационной инстанции отказано в приобщении отзыва на кассационную жалобу, поступившего через канцелярию суда, поскольку копия отзыва не была направлена заблаговременно остальным лицам, участвующим в деле.

Представитель АКБ "Инвестбанк" (ОАО) (в лице конкурсного управляющего ГК "АСВ") в судебном заседании на доводах кассационной жалобы настаивал, просил судебные акты по обособленному спору отменить, утвердить Положение о порядке и условиях продажи имущества ООО "ДЕММИЛ" в редакции, предложенной залоговым кредитором.

Конкурсный управляющий в судебном заседании возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, арбитражный суд округа не усматривает оснований для отмены судебных актов по обособленному спору.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела и установлено судами, определением Арбитражного суда города Москвы от 29.07.2015 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ДЕММИЛ" требования АКБ "Инвестбанк" (ОАО) как обеспеченные залогом следующего имущества принадлежащего должнику: нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 46, общей площадью 140,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77-77-08/093/2007-165; квартиры N 59 общей площадью 60,7 кв.м., расположенная по адресу: г.

Москва, площадь Рогожская Застава, д.2/1, стр.1, кадастровый (или условный) номер: 77-77-18/048/2007-335; квартиры N 60 общей площадью 55,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, площадь Рогожская Застава, д. 2/1 стр.1, кадастровый (или условный) номер: 2-12620; земельного участка под жилищное строительство, кадастровый номер 50:26:0190807:1, общей площадью 1 095 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под жилищное строительство, расположенный по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Елизарово, ООО "АгроРесурс".

Согласно определению Арбитражного суда города Москвы от 29.07.2015 по настоящему делу права требования конкурсного кредитора ООО "Стройимпульс" в размере 130 100 000 руб. также, как права требования АКБ "Инвестбанк" (ОАО), обеспечены залогом земельного участка, назначение: жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1 095 800 кв. м., адрес объекта: г. Москва, п. Первомайское, д. Елизарово, ООО "Агро-Ресурс", кадастровый номер: 50:26:190807:1.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

В силу п.4 ст.138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Таким образом, начальная продажная цена и правила проведения торгов должны быть направлены исключительно на привлечение к торгам максимально возможного числа потенциальных покупателей и обеспечение выгодных условий для продажи имущества.

Залоговый кредитор имеет право определять порядок и условия проведения торгов путем утверждения Положения и изменений в него, при соблюдении норм Закона о банкротстве и отсутствии нарушений прав и законных интересов, лиц, участвующих в деле о банкротстве должника.

Разрешая возникшие между залоговым кредитором, конкурсным управляющим должника и кредитором должника, суд первой инстанции, с которым согласился и суд апелляционной инстанции, утвердил Положения о порядке и условиях продажи имущества должника, начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге, в редакции конкурсного управляющего должника.

По мнению суда кассационной инстанции, выводы судов соответствует требованиям законодательства и материалам дела.

Удовлетворяя заявленные требования конкурсного управляющего в части установления начальной цены продажи имущества, суды руководствовались представленными конкурсным управляющим отчетами от 08.10.2014 N МФ-2026, от 08.10.2014 N МФ-2040, от 13.07.2017 N М2606.

Доказательств того, что стоимость, определенная оценщиками, занижена, а сами отчеты не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" и Федеральным стандартам оценочной деятельности, в материалы дела не представлено.

Ходатайства о назначении оценочной экспертизы залоговым кредитором не заявлялось.

При этом, вопреки доводам кассационной жалобы, суды дали оценку представленному залоговым кредитором экспертному суждению и посчитали необходимым, исходя из обстоятельств дела, принять во внимание оценку, предложенную конкурсным управляющим.

В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является получение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, что достигается, в первую очередь, через процедуру торгов.

Утверждая Положения о порядке и условиях продажи имущества должника, суды исходили из того, что максимальный экономический эффект при реализации предмета залога может быть достигнут в случае проведения торгов в соответствии с тремя отдельными положениями о проведении торгов в редакции конкурсного управляющего ООО "ДЕММИЛ".

Суды установили, что представленные конкурсным управляющим три Положения о порядке и условиях продажи имущества надлежащим образом структурированы, содержат оптимальные параметры проведения первоначальных торгов, повторных торгов, торгов в форме публичного предложения и проекты текстов сообщений о проведении первоначальных и повторных торгов, а также торгов в форме публичного предложения. Редакция конкурсного управляющего предполагает учет рисков, вследствие которых торги по реализации имущества могут не состояться, а процедура конкурсного производства необоснованным образом затянуться, в то же время при проведении торгов в соответствии данными Положениями предложения участников торгов, ввиду наличия добросовестной конкурентной борьбы, достигнут соответствующей величины рыночной цены имущества.

Кроме того, суды отметили целесообразность продажи квартир N 59 и N 60 (г. Москва, площадь Рогожская Застава, д. 2/1 стр. 1) одним лотом, поскольку они фактически представляют собой единое помещение и используются по единому назначению. Суды посчитали объективно затруднительной продажу указанных квартир разным лицам, что при осуществлении торгов будет препятствовать достижению максимального экономического эффекта, включая, продажу имущества по наиболее выгодной цене.

Судом апелляционной инстанции отклонены доводы АКБ "Инвестбанк" (ОАО) о возможности снижения цены в процессе торгов в соответствии с условиями Положений в редакции, утвержденной судом, до нуля, как несостоятельные, не основанные ни на условиях Положений, ни на представленных в дело доказательствах.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, аналогичны доводам, изложенным в апелляционной жалобе, которые являлись предметом исследования при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанции и получили надлежащую оценку судов.

Оснований для переоценки выводов судов у суда округа не имеется.

При разрешении спора суды выяснили все обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не нарушены, в связи с чем кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2018, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2018 по делу N А40-59422/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Н. Короткова

Судьи

Н.Н. Тарасов С.А. Закутская