Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 февраля 2019 г. N Ф05-12660/17 по делу N А40-92318/2016

г. Москва

7 февраля 2019 г.

Дело N А40-92318/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 31.01.2019.

Полный текст постановления изготовлен 07.02.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Голобородько В.Я.,

судей Михайловой Л.В., Коротковой Е.Н.,

при участии в заседании:

не явились

рассмотрев 31.01.2019 в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Максимум"

на определение от 28.09.2018

Арбитражного суда г. Москвы

вынесенное судьей Архиповым А.А.,

на постановление от 20.11.2018

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Гариповым В.С., Клеандровым И.М., Нагаевым Р.Г.,

об отказе ООО "МАКСИМУМ" в удовлетворении заявления о регистрации перехода права собственности

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ОАО "Нефтяной дом-холдинг" (ИНН 7729363968, ОГРН 1027739022156),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2017 в отношении ОАО "Нефтяной дом-холдинг" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Соболева Наталья Сергеевна.

Судом рассмотрено поступившее в Арбитражный суд города Москвы заявление ООО "МАКСИМУМ" об обязании ОАО "Нефтяной дом-холдинг" произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0010156:2, расположенный по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 2, площадью 1400 кв.м.,

земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0010156:13, расположенный по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Смоленская, д. 24, площадью 921 кв.м.,

земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0020256:26, расположенный по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 4, площадью 942 кв.м.,

земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0010156:27, расположенный по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 4, площадью 949 кв.м.,

нежилое помещение с кадастровым номером: 67:02:0010213:2477, расположенный по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Воинов-интернационалистов, д. 1, этаж: технический, общей площадью 1 125,8 кв.м.

Арбитражный суд города Москвы определением от 28 сентября 2018 года отказал ООО "МАКСИМУМ" в удовлетворении заявления.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2018 указанное определение оставлено без изменения.

Не согласившись с определением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Максимум" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты. Заявитель в кассационной жалобе указывает на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам, указывает на неправильное применение норм процессуального и материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного заявления.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены определения и постановления по доводам кассационной жалобы, поскольку они основаны на неправильном толковании заявителем норм материального права и направлены на переоценку исследованных судами доказательств, что, в силу норм статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "МАКСИМУМ" и ОАО "Нефтяной дом-холдинг" заключены следующие договоры:

* договор купли - продажи от 13.04.2016 N ДКП-01/16-1 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0010156:2, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 2, площадью 1400 кв.метров;

* договор купли - продажи от 13.04.2016 N ДКП-01/16-4 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0010156:13, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Смоленская, д. 24, площадью 921 кв.метр;

* договор купли - продажи от 13.04.2016 N ДКП-01/16-2 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0020256:26, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 4, площадью 942 кв. метра;

* договор купли - продажи от 13.04.2016 N ДКП-01/16-3 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0010156:27, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 4, площадью 949 кв. метров;

* договор купли - продажи от 13.04.2016 N ДКП-02/16 в отношении нежилого помещения, кадастровый номер: 67:02:0010213:2477, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Воинов-интернационалистов, д. 1, этаж: технический, общей площадью 1 125,8 кв.м.

Из заявления следует, что должник передал заявителю земельные участки по передаточным актам в день подписания договоров купли-продажи, однако до настоящего времени зарегистрировать переход права собственности на земельные участки не представляется возможным, поскольку должник уклоняется от явки в Управление Росреестра Смоленской области.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 -ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 2, 32, 127, 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", суд первой инстанции требования оставил без удовлетворения, исходя из следующего.

Как установлено судами, в целях государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки ни ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг", ни ООО "МАКСИМУМ" не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с соответствующим заявлением.

ООО "МАКСИМУМ" (как сторона договора купли-продажи) не подавало в установленном порядке документы в регистрационный орган, заявление о приостановлении государственной регистрации не получало, в государственной регистрации перехода права ему не было отказано.

В материалах дела отсутствуют также доказательства направления представителя ООО "МАКСИМУМ" в Управление Росреестра для совершения регистрационных действий.

Следовательно, как установлено судами, из материалов дела не усматривается, что ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг" уклонялось от государственной регистрации перехода права на земельные участки. Заявителем, в свою очередь, не был соблюден порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренный федеральным законодательством.

Кроме того, судами отмечено, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2018 (резолютивная часть) судом признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка от 13.04.2016 ДКП-01/16-1 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0010156:2, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 2, площадью 1400 кв.м., договор купли-продажи земельного участка от 13.04.2016 N ДКП-01/16-4 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0010156:13, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Смоленская, д. 24, площадью 921 кв.м., договор купли - продажи земельного участка от 13.04.2016 N ДКП-01/16-2 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0020256:26, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 4, площадью 942 кв. м., договор купли-продажи земельного участка от 13.04.2016 N ДКП-01/16-3 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0010156:27, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 4, площадью 949 кв. м., договор купли - продажи от 13.04.2016 N ДКП-02/16 в отношении нежилого помещения, кадастровый номер: 67:02:0010213:2477, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Воинов-интернационалистов, д. 1, этаж: технический, общей площадью 1 125,8 кв.м. применены последствия недействительности сделок.

Учитывая изложенное, заявление ООО "МАКСИМУМ" суды оставили без удовлетворения.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов нарушений норм процессуального права судами, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Судами первой и апелляционной инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства, изучены все доказательства по делу, и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов судов по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является недопустимым при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2018, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2018 по делу N А40-92318/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.Я. Голобородько

Судьи

Л.В. Михайлова Е.Н. Короткова